Geräumiges freistehendes Familienhaus mit Keller und großem nach Süden ausgerichtetem Garten im Dorfkern von Ysselsteyn

Dieses freistehende Objekt befindet sich im Dorfkern von Ysselsteyn und bietet ca. 833 Kubikmeter Wohnraum. Das Haus verfügt über einen Anbau, einen erhöhten Zubau und einen vollständigen Keller, der ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Der Keller umfasst einen Waschbereich, umfangreiche Stauraummöglichkeiten und einen Spielbereich für Kinder. Mit einem eigenen separaten Eingang könnte dieser Kellerraum auch gut als Home-Office genutzt werden.

Das Grundstück ist mit 23 Solarmodulen ausgestattet, die 2021 installiert wurden, und liegt auf einem wunderschön nach Süden ausgerichteten Grundstück mit 692 Quadratmetern. Der Garten wurde professionell angelegt mit bepflanzten Rabatten, mehreren Terrassen und Niveauunterschieden, die visuelle Tiefe schaffen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine geräumige freistehende Garage.

Das Erdgeschoss beginnt mit einer Haustür, die über eine verspielte Treppe mit bepflanzten Pflanzkübeln erreichbar ist, was einen Eingang schafft, der dem Haus sofort Charakter und Individualität verleiht. Sobald Sie eintreten, gelangen Sie in den Flur, in dem sich das WC und der Zählerschrank befinden. Vom Flur aus haben Sie direkten Zugang zum Badezimmer und zur Wohnküche sowie zur Treppe, die ins Obergeschoss führt.

Die Wohnküche ist eine Durchgangsküche von ca. 16,5 Quadratmetern mit gerader Anordnung. Die Küche stammt ursprünglich aus dem Jahr 2010 und erhielt 2025 neue Schrankfronten. Sie verfügt über eine Arbeitsplatte aus Hartstein. Die Geräte, einschließlich Kühlschrank, Kombiofen, Geschirrspüler und Induktionskochfeld, wurden im Laufe der Jahre erneuert. Nur die Dunstabzugshaube im Kamin ist noch im Originalzustand aus der Erstinstallation vorhanden.

Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum Garten und gelangen an eine angenehme überdachte Terrasse auf gleicher Ebene wie das Erdgeschoss, die ideal für Essen im Freien ist. Es gibt auch einen direkten Zugang von der Küche zum Keller, der fast 80 Quadratmeter umfasst.

Der geräumige L-förmige Wohnraum misst ca. 40 Quadratmeter. Der Sitzbereich ist vorne angeordnet und verfügt über einen atmosphärischen Kaminofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Der Wohnraum hat auch eine Klimaanlage, die 2021 installiert wurde und zusammen mit dem Kaminofen und der Fußbodenheizung das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Es gibt ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitz- als auch einen Essbereich.

Im gesamten Erdgeschoss, einschließlich Flur, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer, gibt es einen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung. Die Wände sind mit Spachtelputz verputzt und die Decken sind ordentlich mit integrierten Spots fertiggestellt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss misst ca. 8 Quadratmeter und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Die Fliesen in sanften Naturtönen reichen in einigen Bereichen bis zur Decke und in anderen etwa bis zur halben Wandhöhe, wobei die restlichen Wände und die Decke verputzt sind. Eine mechanische Belüftung sorgt für ausreichende Luftzirkulation.

Der Flur im Obergeschoss bietet Zugang zu vier geräumigen Schlafzimmern mit jeweils ca. 11,5, 12, 12,5 und 13 Quadratmetern. Die Wände auf dieser Ebene sind verputzt und die Decken sind ordentlich fertiggestellt.

Das Hauptschlafzimmer mit 13 Quadratmetern und das angrenzende 12,5 Quadratmeter große Schlafzimmer verfügen beide über authentische Holzböden, die behandelt und fertiggestellt wurden, wobei ihr ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Das Hauptschlafzimmer enthält einen maßgefertigten Schrank über die volle Breite mit dekorativer Blumenmuster-Abdeckung, einen zusätzlichen Einbauschrank für mehr Stauraum und Holzakustikpaneele als dekoratives Akzent. Dieser Raum hat auch eine Klimaanlage aus dem Jahr 2021. Das 12,5 Quadratmeter große Schlafzimmer ist mit einem Waschbecken ausgestattet.

Die beiden im erhöhten Zubau gelegenen Schlafzimmer mit 11,5 bzw. 12 Quadratmetern haben attraktive Laminatböden. Eine Luke in der Decke über dem Treppenhaus bietet Zugang zu einem Dachbodenraum.

Der Keller erstreckt sich unter dem gesamten Erdgeschoss, einschließlich unter der Außenterrasse neben der Küche. Dieser Raum ist praktisch in mehrere Bereiche unterteilt und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt einen erheblichen Stauraum, der eine organisierte Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen ermöglicht. Im Keller befinden sich auch der Intergas CV-Kombikessel und ein geräumiger Waschraum, der für eine komplette Wäscheeinrichtung geeignet ist. Der Freizeitraum von ca. 27,5 Quadratmetern ist derzeit mit einer Bar möbliert und hat durch Doppeltüren direkten Zugang zum Hintergarten. Der separate Eingang macht diesen Raum für verschiedene Zwecke geeignet.

Die freistehende Garage misst ca. 33,5 Quadratmeter und bietet viel Platz für Hobbys oder Lagerung. Ein Carport von ca. 10 Quadratmetern verbindet die Garage mit dem Haus. Unter dem Carport gibt es ein verschließbares Tor, das den Zugang zwischen Garage und Haus über den hinteren Weg ermöglicht. Die Garage verfügt über ein großes Garagentor, eine seitliche Personentür und Fensterbereiche für Tageslicht und natürliche Belüftung. Über der Garage befindet sich ein Dachbodenraum von ca. 17 Quadratmetern für zusätzlichen Stauraum.

Der Garten spiegelt ein durchdachtes professionelles Design mit drei markanten Terrassen wider. Die erste ist eine geschützte Terrasse direkt neben der Küche, die durch den erhöhten Zubau überdacht wird. Die zweite Terrasse hinten links verfügt über eine Überdachungsstruktur. Die dritte Terrasse auf der rechten Seite hat ein natürliches Dach, das durch Blauregen geschaffen wird, der über ein Pergola wächst. Der Garten umfasst auch Rasenflächen, Blumenkästen und sorgfältig ausgewählte bepflanzte Rabatten nach einem professionellen Pflanzplan.

Ein moderner schwarzer Holzzaun bietet einen markanten Kontrast zu den weißen Außenwänden. Das Grundstück umfasst auch ein zusätzliches Holzgerätehaus von ca. 28 Quadratmetern für Gartengeräte und -zubehör.

Das Objekt wurde ursprünglich 1959 gebaut und 1996 umfangreich renoviert. Das Gesamtvolumen beträgt ca. 833 Kubikmeter, mit einer Wohnfläche von ca. 136 Quadratmetern. Zusätzlicher Innenraum misst ca. 88 Quadratmeter, gebundene Außenfläche 47 Quadratmeter und externer Stauraum insgesamt 61 Quadratmeter.

Die Fenster verfügen meist über Doppelverglasung, mit HR++-Glas im Erdgeschoss mit Ausnahme des WC-Fensters, das Einfachverglasung hat. Außenfensterrahmen bestehen aus Holz- oder Kunststoffmaterialien. Die Haustür ist neu und aus Aluminium gefertigt. Das aktuelle Energielabel ist D.

Die Heizung erfolgt durch eine Kombination aus CV-Kessel, Kaminofen und teilweiser Fußbodenheizung. Warmwasser wird vom CV-Kessel geliefert. Der installierte Kessel ist ein gasbefeuerter Nefit Ecomline Kombikessel aus dem Jahr 2023, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße im Dorfkern mit einem Garten, der das Haus auf allen Seiten umgibt. Parkmöglichkeiten gibt es sowohl auf dem Grundstück als auch auf öffentlichen Straßen in der Nähe.