Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage und Südgarten in Mierlo

Im Wohngebiet Neerakkers in Mierlo bietet dieses Reihenmittelhaus am Kerkuil 20 eine Kombination aus Platz, Komfort und Energieeffizienz. Das 2009 erbaute Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 145 Quadratmetern auf einem Grundstück von 314 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Hintergarten, eine angebaute Garage und erreicht die Energieeffizienzklasse A.

Das Erdgeschoss des Objekts beginnt mit einem Eingangshall, der Zugang zum Zählerschrank, einem vollständig gefliesten Toilettenraum mit Wand-WC und einem kleinen Waschbecken sowie der Treppe zum ersten Obergeschoss bietet. Vom Hall aus gelangen die Bewohner in den L-förmigen Wohnraum, der von großen Fenstern profitiert, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Der Sitzbereich befindet sich vorne im Haus, während der Essbereich hinten liegt, was eine praktische und gesellige Aufteilung schafft. Der Boden des Wohnraums besteht aus Fliesen mit Fußbodenheizung, und doppelte Terrassentüren öffnen sich direkt auf die Terrasse und den Hintergarten.

Die offene Küche befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und verfügt über eine L-förmige Anordnung mit einer Granitarbeitsplatte. Die Küche umfasst mehrere Einbaugeräte: einen Fünfflamm-Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Spülbecken, eine Geschirrspülmaschine, einen 2023 installierten Kühlschrank sowie einen Kombiofen mit Mikrowelle. Die Küche bietet auch direkten Zugang zum Garten.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe vom Erdgeschosshall erreichbar. Der Flur hat verputzte Wände und Decken und führt zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer vorn im Haus misst etwa 20 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und umfangreiche Kleiderschrankablage. Die beiden hinteren Schlafzimmer messen etwa 10 Quadratmeter bzw. 11 Quadratmeter, beide von ausreichender Größe für vollständige Doppelbett-Einrichtungen.

Das vollständig geflieste Badezimmer auf dieser Etage umfasst Fußbodenheizung, eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken und ein Wand-WC. Diese Anordnung bietet einen vollständigen und funktionalen Baderaum.

Eine fest verbaute Treppe führt zum zweiten Obergeschoss, das derzeit ein offener Raum mit zwei großen Dachfenstern ist. In diesem Bereich befinden sich die Zentralheizkesselanlage, die Solarthermieanlage und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Aufgrund der großzügigen Abmessungen dieser Etage bietet es hervorragende Möglichkeiten, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Home-Office oder einen Hobbyraum nach den Wünschen des neuen Eigentümers zu schaffen.

Der Außenbereich im hinteren Teil des Objekts ist nach Süden ausgerichtet, was eine gute Besonnung den ganzen Tag über gewährleistet. Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine geräumige geflieste Terrasse, die von einem Aluminiumdach überdacht wird. Von dieser Terrasse aus hat man Zugang zur angebrachten Garage. Der Garten selbst kombiniert befestigte Bereiche mit Rasen und bepflanzten Rabatten sowie einem zusätzlichen Terrassenbereich, was eine angenehme und grüne Außenumgebung schafft. Außenbeleuchtung wurde installiert, um die Nutzung des Gartens auch in den Abendstunden zu ermöglichen.

Die angebaute Garage misst etwa 23,5 Quadratmeter und verfügt über ein Stahl-Schwingtor mit einer Personentür. Die Garage bietet ausreichend Platz zum Parken eines Fahrzeugs und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Vorne am Objekt bietet eine Einfahrt Parkplatz für zwei Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück.

Das Objekt verfügt über mehrere nachhaltige und energieeffiziente Merkmale. Dazu gehören vollständige Wärmedämmung, HR+++ Verglasung in Holzfensterrahmen, ein Wärmerückgewinnungssystem (WTW), eine Solarthermieanlage mit Solarkollektor und ein 2022 installierter Nefit Gas-Brennwertkessel. Die Außenanstricharbeiten wurden Ende 2022 abgeschlossen. Diese Merkmale tragen zur Energieeffizienzklasse A bei und helfen, den Energieverbrauch und die Kosten zu senken.

Der Kerkuil 20 befindet sich in einem relativ jungen und beliebten Wohnviertel in Mierlo. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Sporteinrichtungen, Naturschutzgebiete und Wanderwege. Das Zentrum von Mierlo mit seinen Geschäften und Einrichtungen ist leicht erreichbar, ebenso wie die Hauptstraßen nach Eindhoven, Helmond und Geldrop. Dieser Standort kombiniert die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Arbeitsplätze.

Das Objekt wird zu einem Preis von 679.000 Euro angeboten, was Käuferkosten (kosten koper) bedeutet. Die Übergabetermine sind zu besprechen. Die Katasterbezeichnung lautet MIERLO F 7307, mit vollem Eigentum (volle eigendom). Das Gebäude hat ein Satteldach mit Ziegeln.

Zusammenfassend präsentiert dieses Objekt am Kerkuil 20 in Mierlo ein gut gepflegtes Familienhaus mit großzügigem Wohnraum, einer praktischen Aufteilung über drei Etagen, energieeffizienten Merkmalen und einem angenehmen Südgarten mit Garage. Die Kombination dieser Elemente macht es zu einer geeigneten Option für Familien, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in einer günstigen Lage im Neerakkers-Viertel von Mierlo suchen.