Charmantes Doppelhaushälfte im Herzen von Numansdorp

Willkommen in einem gepflegten Doppelhaushälfte, gelegen in der Kerkstraat 7A im Zentrum von Numansdorp. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1922 erbaut und in den letzten Jahren sorgfältig modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen, wobei ihr historischer Charme erhalten bleibt. Das Haus bietet eine komfortable Wohnfläche von etwa zweiundachtzig Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von fünfundneunzig Quadratmetern. Das Außenland umfasst einen bescheidenen Garten im Rückland, ein freistehendes Steinhaus mit Versorgungsanschlüssen und einen kleinen Vorgarten, der zur Attraktivität beiträgt.

Bei der Ankunft präsentiert die Vorderseite des Hauses eine ordentliche Fassade mit traditionellem, mit Tonziegeln bedecktem Dach. Der Eingang führt direkt in eine praktische Küche, die mit eingebauten Geräten ausgestattet ist. Die Küche verfügt über einen gasbetriebenen Herd mit vier Brennern, einen Backofen und einen Geschirrspüler. Der Grundriss ermöglicht einen einfachen Zugang zu den angrenzenden Ess- und Wohnbereichen und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag.

Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und profitiert von großen Fenstern, die natürliches Licht in den Raum lassen. Ein Gas-Kamin sorgt für Wärme und Ambiente und macht den Raum das ganze Jahr über angenehm. Das Zimmer ist so eingerichtet, dass es sowohl zum Entspannen als auch zum Unterhalten geeignet ist, und der Grundriss unterstützt verschiedene Möbelanordnungen.

Ein komplett gefliestes Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein wandhängendes WC und einen Waschtischschrank. Die Oberflächen sind modern und die Armaturen funktional, wodurch ein komfortables Umfeld für den täglichen Gebrauch entsteht.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Räume. Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer entstand durch das Zusammenlegen zweier ehemaliger Räume und bietet ausreichend Platz für ein Hauptschlafzimmer sowie eine mögliche Arbeits- oder Sitzecke. Dieses Zimmer profitiert von einer 2020 installierten Klimaanlage, die an warmen Sommertagen eine angenehme Temperatur gewährleistet. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls hell und geräumig, geeignet für ein Kind, Gäste oder ein Home‑Office.

Die Treppe zum Obergeschoss wurde 2021 erneuert und zugleich der Elektroverteiler modernisiert. Im ersten Stock wurde 2020 eine Hochleistungs‑Doppelverglasung eingebaut, die die Energieeffizienz steigert und den Außengeräuschpegel senkt. Zusätzlich wurde 2020 ein Dachfenster eingebaut, das dem Obergeschoss zusätzliches Tageslicht spendet.

Ein Dachboden erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist über eine kompakte Leiter erreichbar. Dieser Bereich kann als Lagerfläche oder flexibler Raum für Hobbys, Saisonartikel oder zusätzliche Schlafgelegenheiten genutzt werden.

Der rückwärtige Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet gleichzeitig Privatsphäre. Er misst etwa dreiunddreißig Quadratmeter und liegt an der Ostseite des Grundstücks, wodurch Morgensonne einfällt. Der Garten beinhaltet ein Steinhaus von etwa sechs Quadratmetern, das Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Ein Außenwasserhahn steht zur Verfügung und ein elektrischer Sonnenschutz kann ausgefahren werden, um an heißen Tagen Schatten zu spenden. Zudem gibt es einen kleinen überdachten Bereich, der einen praktischen Schutz für Fahrräder bietet.

Das Heizungssystem besteht aus einem gasbetriebenen Kombikessel, konkret einem Remeha Avanta Ace 28c, der 2022 installiert wurde. Der Kessel versorgt sowohl die Zentralheizung als auch das Warmwasser. Die Immobilie ist an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine Standardbeleuchtung im gesamten Haus.

Die Lage des Hauses ist zentral im Dorf Numansdorp, das zur Gemeinde Hoeksche Waard gehört. Zu Fuß erreichbar befinden sich diverse Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und ein reizvoller Hafenbereich. Das Dorfzentrum bietet ein lebendiges Flair, während die umliegenden Straßen ruhig bleiben, sodass die Bewohner eine Balance zwischen Aktivität und Ruhe genießen. In der Nähe liegen Naturräume entlang des Wasserwegs Hollands Diep, die Freizeit- und Outdoor‑Möglichkeiten bieten.

Das Grundstück steht unter einem Erbbaurecht mit ASR Dutch Farmland Custodian B.V. Das Erbbaurecht ist unbefristet und erhebt eine jährliche Bodenpacht von lediglich siebenundzwanzig Euro. Die Pacht bis Ende Dezember 2026 ist bereits bezahlt. Eine Kaufoption des Erbbaurechts für etwa neuntausendfünfhundert Euro ist verfügbar, vorbehaltlich der Genehmigung des Verpächters.

Der Verkäufer wird von Wilmer & Van Twist Makelaardij als verkaufender Makler vertreten. Interessierten Käufern wird geraten, ihren eigenen NVM‑akkreditierten Kaufagenten einzuschalten, um während des gesamten Transaktionsprozesses unabhängige Beratung zu erhalten.

Wesentliche Fakten: Baujahr 1922, Wohnfläche zweiundachtzig Quadratmeter, Grundstücksgröße fünfundneunzig Quadratmeter, externe Lagerfläche sechs Quadratmeter, 2020 installierte Klimaanlage, 2020 eingebaute Hochleistungs‑Doppelverglasung und Dachfenster, 2022 erneuerter Kessel, 2021 erneuerte Treppe und Elektroverteiler, Gas-Kamin im Wohnzimmer, moderne Küchengeräte, komplett gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche, nach Osten ausgerichteter Garten mit Steinhaus, elektrischer Sonnenschutz sowie eine Erbpacht von siebenundzwanzig Euro pro Jahr mit Kaufoption. Der Kaufpreis beträgt dreihundertfünfzehntausend Euro und ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie steht für sofortigen Bezug bereit, das Übergabedatum wird zwischen den Parteien vereinbart.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Mischung aus historischem Charme, modernen Neubauten, zentraler Dorflage und einem gepflegten Garten, was sie für Erstkäufer, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in einer angenehmen Gemeinschaft suchen, geeignet macht.