Freistehendes Halbungalow mit zwei Bädern, Garage und landschaftlich gestaltetem Garten in Linden

Dieses Objekt präsentiert ein gut gepflegtes, altersgerechtes Halbungalow im Herzen von Linden, das eine Mischung aus Komfort, modernen Annehmlichkeiten und Außenbereich bietet. Das 1974 erbaute, freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und umfasst 154 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen 980 Quadratmeter großen Grundstück, was ausreichend Platz für Familienleben und Unterhaltung bietet. Die Lage ist sehr bequem, da die Naturschutzgebiete De Kraaijenbergse Plassen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Zudem ist die Autobahn A73 Richtung Nijmegen und Venlo leicht erreichbar, was die Anbindung an städtische Zentren verbessert.

Bei der Annäherung enthüllt das Grundstück eine private Einfahrt, die von der angrenzenden Straße zu einer freistehenden Steingarage und einem hölzernen Geräteschuppen führt und sicheres Parken sowie zusätzlichen Stauraum gewährleistet. Der Garten ist akribisch gestaltet und verfügt über eine große Terrasse, die perfekt für Essen im Freien und Entspannung geeignet ist, sowie über eine Grundwasserpumpe für die Gartenpflege. Das Grundstück umfasst sowohl einen Hintergarten von 435 Quadratmetern als auch einen Vorgarten, wobei der Hintergarten 27 Meter tief und 15 Meter breit ist, nach Norden ausgerichtet und von hinten zugänglich ist.

Beim Betreten des Hauses beginnt der Grundriss des Erdgeschosses mit einem Eingang, der in einen geräumigen, lichtdurchfluteten Flur mündet, der einen Zählerschrank für das Energiemanagement enthält. Angrenzend an den Flur befindet sich ein modernes Wand-WC mit dekorativem Brunnen, was eine Note von Eleganz verleiht. In der Nähe befindet sich ein vielseitiges Arbeits- oder Schlafzimmer, ergänzt durch ein Bad en suite mit Dusche und festem Waschtisch, was Bequemlichkeit für Gäste oder als privater Rückzugsort bietet. Die offene Küche ist ein Highlight und verfügt über eingebaute Geräte, darunter ein Gaskochfeld mit Dunstabzugshaube (installiert 2020), eine Mikrowelle, einen Backofen aus dem Jahr 2024, einen Kühlschrank aus dem Jahr 2024 und eine Geschirrspülmaschine aus dem Jahr 2020. Diese Küche geht nahtlos in das Wohnzimmer über, das sich in einen Seitenerker erstreckt und einen hellen und luftigen sozialen Raum schafft, der ideal für Familienzusammenkünfte ist.

Die erste Etage ist über einen Treppenabsatz erreichbar, der einen Schrank beherbergt, der die Zentralheizungsanlage enthält. Diese Ebene umfasst zwei Schlafzimmer, die flexiblen Raum für Familienmitglieder oder Homeoffices bieten. Ein Familienbad auf dieser Ebene umfasst eine Badewanne, ein festes Waschbecken und ein zweites WC, das den täglichen Bedürfnissen gerecht wird. Das Gesamtdesign fördert eine leichte Bewegung zwischen den Etagen und maximiert das natürliche Licht im gesamten Haus.

Aktuelle Upgrades erhöhen den Komfort und die Effizienz der Immobilie. Das Heizungssystem ist ein Nefit-Gas-Kombikessel, der 2016 installiert und im letzten Jahr gewartet wurde, was eine zuverlässige Heizung und Warmwasserversorgung gewährleistet. Der Erweiterungsbau profitiert von einer Fußbodenheizung, die die Wärme gleichmäßig verteilt. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen kann und sich an saisonale Veränderungen anpasst. Ein Kaminofen, der 2025 hinzugefügt wurde, bietet zusätzliche Wärme und Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Doppelverglasung und Bodendämmung, was zu einer moderaten Energieleistung beiträgt, wie durch das Energielabel D reflektiert.

Zusätzliche Features umfassen einen Kabelanschluss für Unterhaltung, und die Immobilie befindet sich in vollem Eigentum (Volleigentum), was den Besitz vereinfacht. Die Außenstrukturen sind robust: Die Steingarage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über elektrische Anschlüsse, während der hölzerne Geräteschuppen zusätzlichen Platz für Werkzeuge oder Gartengeräte bietet. Die private Einfahrt gewährleistet direkten Zugang zu diesen Nebengebäuden, ohne auf öffentliche Parkplätze angewiesen zu sein.

Die jährlichen fixen Kosten sind transparent, vom aktuellen Nutzer bereitgestellt: Die Grundsteuer beträgt €560,73, die Abwassergebühr €137,35, die Müllgebühr €22,65 und die Wasserverbandssteuern €312,00. Diese Kosten sind für die Region relativ Standard und sollten in das Gesamtbudget einbezogen werden. Das Energielabel D deutet auf eine durchschnittliche Effizienz hin, mit Potenzial zur Verbesserung durch Upgrades, aber die vorhandene Doppelverglasung und Bodendämmung bieten eine solide Grundlage.

Der Lebensstil, den dieses Haus ermöglicht, ist außergewöhnlich. Die zwei Bäder und das separate WC reduzieren Konflikte am Morgen, während der flexible Raumgrundriss sich an verändernde Familienbedürfnisse anpasst, wie z. B. Homeoffice oder Hobbyräume. Der große Garten und die Terrasse ermutigen zu Aktivitäten im Freien, Gartenarbeit und Essen im Freien, verbessert durch die Grundwasserpumpe für nachhaltiges Gießen. Die Nähe zu Naturschutzgebieten wie den De Kraaijenbergse Plassen bedeutet, dass Wandern, Radfahren und Wassersport schnell verfügbar sind, was einen aktiven, gesunden Lebensstil fördert. Die ruhige, aber gut angebundene Lage in Linden schafft ein Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und Stadtnähe, wobei die Autobahn A73 Pendel nach Nijmegen und Venlo erleichtert.

Zusammenfassend verbindet dieses Halbungalow praktisches Wohnen mit Freizeitmöglichkeiten. Seine freistehende Natur gewährleistet Privatsphäre, während das zweigeschossige Design Geräumigkeit bietet, ohne überwältigend zu sein. Die kürzlichen Installationen des Kessels, Ofens, Kühlschranks und Kaminofens minimieren unmittelbare Wartungsbedenken. Der Garten und die Nebengebäude bieten signifikanten Nutzen für Lagerung und Freizeit. Für diejenigen, die ein einziehfertiges Zuhause in einem ruhigen Dorf mit einfachem Zugang zur Stadt suchen, verdient diese Immobilie ernsthafte Erwägung. Der detaillierte Grundriss, von der offenen Küche-Wohnbereich bis zu den Schlafzimmern und Bädern, unterstützt eine komfortable tägliche Routine, und die Steueraufschlüsselung hilft bei der Finanzplanung. Insgesamt stellt es eine solide Investition an einem wünschenswerten Standort mit greifbaren Features dar, die die Lebensqualität erhöhen.