Exklusives U-förmiges Bauernhaus mit Pool, Büroraum und separater Wohnung in Koningsbosch
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Vielseitigkeit durch mehrere unabhängige Bereiche, einschließlich eines separaten Bürotraktes mit eigenem Eingang und einer voll eigenständigen Wohnung im ersten Stock, was die Immobilie geeignet für Heimarbeitsplätze, Doppelbelegung, Bed & Breakfast oder Pflegevereinbarungen macht.
- Hervorragende Nachhaltigkeitsmerkmale, darunter Energieeffizienzklasse A++, 136 eigene Solarpaneele, Vollwärmedämmung, HR-Verglasung, Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Luxuriöse Außenanlagen einschließlich eines beheizten Swimmingpools mit automatischer Lamellenabdeckung, mehrerer Terrassen, eines überdachten Sitzbereichs und eines Teichs, was eine resortartige Wohnumgebung schafft.
- Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss mit drei bis vier Schlafzimmern und einem vollständigen Badezimmer, was die Immobilie zugänglich und praktisch für verschiedene Lebensphasen macht.
- Geräumige Abmessungen mit 516 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 1.550 Quadratmeter großen Grundstück, die genügend Platz für Familienleben, Arbeiten und Unterhaltung bieten.
Nachteile
- Der Preis ist auf Anfrage („Preis auf Anfrage“) gesetzt, was die Preistransparenz für potenzielle Käufer beseitigt und diejenigen abschrecken könnte, die vor der Vereinbarung von Besichtigungen lieber vorab über die Preise informiert sein möchten.
- Trotz der Errichtung im Jahr 2009 wird die Immobilie als Bestandsbau und nicht als Neubau klassifiziert, was die Wahrnehmung und die Finanzierungsoptionen im Vergleich zu neu gebauten Immobilien beeinträchtigen könnte.
- Die ländliche Dorflage in Koningsbosch, die Ruhe bietet, spricht möglicherweise nicht Käufer an, die das städtische Leben mit unmittelbarem Zugang zu ausgedehnten Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungsorten und Nachtleben bevorzugen.
- Die beträchtliche Größe und die zahlreichen Annehmlichkeiten wie ein Swimmingpool, Hausautomatisierung, CCTV und Klimasysteme werden wahrscheinlich erhebliche laufende Wartungskosten verursachen und erfordern möglicherweise spezialisiertes Wissen oder professionelle Dienstleistungen.
- Der Aufbau mit mehreren Einheiten mit separaten Büroräumen und einer unabhängigen Wohnung entspricht möglicherweise nicht traditionellen Familienkäufern, die einfach ein unkompliziertes Familienhaus ohne zusätzliche Komplexität suchen.
Beschreibung
Dieses beeindruckende freistehende Wohnstallhaus liegt im Dorf Koningsbosch und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnraum, Arbeitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahr 2009 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 516 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1.550 Quadratmetern. Der U-förmige Aufbau der Residenz schafft einen zentralen Innenhof, der ein starkes Gefühl von Privatsphäre und Abgeschiedenheit vermittelt, sobald man das Grundstück betritt.
Der Hauptwohnbereich bildet das Herzstück der Residenz und ist durch glatt verputzte Wände, stilvolle Einbauspots, ein Hausautomatisierungssystem und Falttürfenster gekennzeichnet, die den Innenbereich mit den Außenbereichen verbinden. Das Farbschema kombiniert warme Töne mit natürlichen Materialien und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer hat eine offene Verbindung zur Küche und zum Essbereich, was zu einem zusammenhängenden Wohnumfeld führt, das sowohl für den täglichen Familienbetrieb als auch zum Empfang von Gästen geeignet ist.
Die moderne halb offene Küche ist mit einer praktischen Wandanordnung und einer geräumigen Kochinsel ausgestattet. Die Küche umfasst hochwertige Einbaugeräte wie einen Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine, einen Dampfgarer, eine Kombimikrowelle und einen Kühlschrank. Tageslicht fällt durch große Fenster ein, die auch den Blick auf den Garten freigeben. Angrenzend an die Hauptküche befindet sich ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Geräten, Vorratsraum und ausreichenden Stauraummöglichkeiten.
Der Grundriss des Erdgeschosses unterstützt das Wohnen auf einer Ebene mit drei, potenziell vier, geräumigen Schlafzimmern. Das luxuriöse Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne, einen Walk-in-Duschbereich, ein Waschbecken und eine Toilette. Außerdem gibt es einen geräumigen Ankleideraum mit Anschlüssen für Waschgeräte. Diese Konfiguration macht die Immobilie besonders geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die im täglichen Leben Treppen vermeiden möchten.
Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen. Dieser Raum verfügt über vollständig öffnbare Falttüren und einen gemütlichen Ofen, sodass er das ganze Jahr über genossen werden kann, wobei die Verbindung zum Garten erhalten bleibt.
Der Außenbereich ist als pflegeleichte Oase gestaltet und verfügt über einen beheizten Swimmingpool mit automatischer Lamellenabdeckung, eine Outdoor-Dusche, einen Teichbereich, eine Rasenfläche, mehrere Terrassen und einen überdachten Sitzbereich. Diese Einrichtungen bieten verschiedene Möglichkeiten zur Entspannung und zum Outdoor-Entertainment.
Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Immobilie ist der voll integrierte, aber separat zugängliche Bürotrakt. Dieser Bereich hat einen eigenen Eingang, einen Flur, eine Toilette, einen Zählerschrank, drei geräumige Büros, eine Teeküche und Abstellraum. Der Bürotrakt kann mehreren Zwecken dienen, darunter Home-Office, medizinische oder berufliche Praxis, Kreativstudio oder Pflegeeinrichtung. Das Design stellt sicher, dass das Arbeiten von zu Hause aus die Privatsphäre oder den Komfort der Hauptwohnbereiche nicht beeinträchtigt.
Der erste Stock ist sowohl über eine interne Treppe als auch über eine separate Außentreppe zugänglich. Auf einer Seite dieses Stockwerks befindet sich ein großer Raum mit Potenzial für zusätzliche Schlafräume sowie der Technikraum und ein Speicherdachboden. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine vollständige unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang, Flur, Toilette, Luxusküche, geräumigem Wohn- und Essbereich, Badezimmer und Schlafzimmer mit Schiebetüren-Kleiderschrank. Diese Wohnung eignet sich für verschiedene Nutzungen, darunter Familienpflege, Gästebetreuung, Bed-and-Breakfast-Betrieb oder als separate Wohneinheit.
Eine freistehende Garage mit elektrischem Tor, Dachgeschoss und Toilettenanlagen bietet zusätzliche Vielseitigkeit. Dieser Raum könnte Liebhaber klassischer Automobile, Sammler, Hobbyisten oder kreative Fachleute auf der Suche nach einem inspirierenden Arbeitsplatz beherbergen.
Die Immobilie erzielt ein A++-Energielabel dank umfassender Dämmung, doppelter HR-Verglasung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und 136 Solarpanelen, die im Kaufpreis enthalten sind. Diese nachhaltigen Merkmale positionieren die Immobilie vergleichbar mit hochwertigen Neubauten, obwohl das Baudatum 2009 ist.
Zu den zusätzlichen technischen und Sicherheitsmerkmalen gehören Klimaanlage, Alarmanlage, außenliegende Sonnenblenden, CCTV-Kamerasystem und Hausautomatisierung. Das Heizsystem besteht aus einer Kombination aus einer Zentralheizung und elektrischer Heizung, wobei der Nefit-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2009 stammt und sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet.
Die Lage in Koningsbosch bietet eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und Zugänglichkeit. Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Autobahnen A2 und A73, was bequeme Verbindungen nach Sittard, Brunssum, Heerlen und Roermond bietet. Auch die deutsche Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Dorf selbst bietet tägliche Einrichtungen wie eine Grundschule, einen Hausarzt, eine Apotheke, Geschäfte, Restaurants und verschiedene Gemeindeorganisationen. Die umliegende grüne Landschaft bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
Die Katasterbezeichnung lautet ECHT W 391 mit Volleigentum. Der Garten im hinteren Bereich misst 638 Quadratmeter mit Abmessungen von 22 Metern Tiefe und 29 Metern Breite, ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Außenanlagen betragen 160 Quadratmeter, während zusätzliche Innenräume insgesamt 56 Quadratmeter umfassen. Das Gesamtvolumen der Gebäude beträgt 2.197 Kubikmeter.
Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine vielseitige Wohnlösung suchen, die Hauptwohnbereiche mit unabhängigen Arbeits- und Unterkunftsräumen kombiniert, alles in einer gut gepflegten und nachhaltigen Struktur in einer günstigen ländlichen Lage.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and '2 inloopdouches' in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the description of the luxury bathroom and in the features list.
Guest Toilet
The features list explicitly states '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which refers to guest toilets or powder rooms distinct from the bathroom facilities.
Shared Toilet
The presence of '2 aparte toiletten' implies toilets that are shared or accessible to guests/common areas rather than private ensuites.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom facilities section and states the house has 'volledige vloerverwarming' (full floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the text or features list. The first-floor apartment has a separate outdoor staircase, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions of 638 m².
Terrace
The description explicitly lists 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden section.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned.
Patio
The house is built around a 'prachtige binnenplaats' (beautiful inner courtyard), which functions as a patio.
Veranda
The text lists a 'sfeervolle overkapping' (cozy canopy/veranda) as part of the garden features.
Guest House
The property includes a fully independent apartment and a separate office space, but these are integrated into the main building structure (U-shape) or garage rather than being a standalone guest house.
Waterfront
There is a 'vijverpartij' (pond) in the garden, but the property is not located on a waterfront (lake, river, sea).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly features a 'verwarmd zwembad met automatische lamellenafdekking' (heated pool with automatic cover).
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities).
Central Heating
Listed under 'Verwarming' as 'Cv-ketel en elektrische verwarming'.
Fireplace
The description mentions a 'gezellige kachel' (cozy stove) in the garden room.
Underfloor Heating
Explicitly stated as 'volledige vloerverwarming' (full underfloor heating).
Walk In Closet
Explicitly mentioned as a 'royale inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The property features a fully integrated, separate office space with three rooms.
Skylight
Not mentioned in the text or feature list, which typically highlights such features.
Exposed Beams
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth stucco), suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay windows are described in the layout.
Private Indoor Pool
The swimming pool is explicitly located in the garden ('De tuin beschikt... over een verwarmd zwembad').
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The apartment description mentions a 'schuifdeurenkast' (sliding door closet).
French Doors
Listed as 'openslaande tuindeuren'.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth stucco), lacking ornamentation.
Innenstil
Scandinavian
The home features natural materials, light colors, and a clean modern aesthetic, which aligns with Scandinavian design, though the luxury 'farmhouse' context makes it a secondary style.
Modern
Built in 2009 with high-tech features like domotica, a modern kitchen, smooth stucco walls, underfloor heating, and an A++ energy label.
Industrial
The description emphasizes warmth, luxury, and natural materials, which contradicts the raw, unfinished aesthetic typical of industrial design.
Mediterranean
The U-shape around a courtyard (binnenplaats) and mention of warm colors evoke a Mediterranean feel, but the location and construction are distinctly modern Dutch.
Classic
The property is a 'carréboerderij' (square farmhouse), a traditional architectural form, but the interior finish and amenities are modern.
Außenstil
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'stoomoven' (steam oven) as part of the kitchen appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states there is a 'royaal kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen leefkeuken' (half-open living kitchen) with an 'open verbinding' (open connection) to the living room.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjacent to the kitchen with 'provisieruimte' (storage space) and extra appliances, functioning as a pantry.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing specifically mentions an 'inductiekookplaat'.
Shared Kitchen
The property is a detached villa with separate units, but the main kitchen is described as a private 'woonkeuken' for the main residence, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', has a 'kookeiland', 'stijlvolle inbouwspots', 'domotica', and 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish).
New Kitchen
The house was built in 2009 and is described as 'instapklaar' (move-in ready). While modern, 15 years old does not qualify as 'new'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing indicates parking on the property ('op eigen terrein') and mentions 'openbaar parkeren' (public parking) is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage areas including a 'bijkeuken' (utility room) with storage, a 'berging' (storage room) in the office section, a 'bergzolder' (storage attic) on the first floor, and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Garage
The listing describes a 'VRIJSTAANDE GARAGE' (detached garage) and lists 'Garage' under features.
Automatic Garage Door
The listing states the garage has an 'elektrische poort' (electric gate), which typically refers to an automatic garage door or gate.
Attic
The listing mentions a 'zolderruimte' (attic space) in the garage and a 'bergzolder' (storage attic) on the first floor.
Cellar
There is no mention of a 'kelder' (cellar) in the detailed description or features list, while other storage types are highlighted.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached farmhouse with a detached garage; there is no mention of underground facilities.
Workshop
The listing suggests the garage is suitable for 'kunstenaars of creatieve ondernemers die hier een inspirerend atelier willen realiseren' (artists or creative entrepreneurs who want to realize an inspiring workshop).
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Shed/storage: Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes parking on its own land; there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not listed as a separate item for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached 'vrijstaande carréboerderij' with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating it is not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a house with 2 living floors and an attic. No elevator is mentioned, which is typical for this type of villa.
Alarm System
The features section explicitly lists 'alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
The features section explicitly lists 'CCTV'.
Private Entrance
The description mentions a fully integrated but separately accessible office section with its own entrance, as well as a self-contained apartment with its own access via an external staircase.
Gated Community
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') located in Koningsbosch, not part of a shared community complex.
Wheelchair Accessible
The property is marketed as suitable for 'gelijkvloers wonen' (single-level living) with bedrooms and a bathroom on the ground floor, which aids accessibility. However, the listing does not explicitly state it is wheelchair accessible (e.g., mentioning ramps, wide doorways, or adapted sanitary facilities), and the separate apartment is only accessible via an external staircase.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'inloopkast met witgoedaansluitingen' (walk-in closet with white goods connections), confirming the presence of connections for a washing machine.
Laundry Room
The property features a 'volledig uitgeruste bijkeuken' (fully equipped utility room) and connections for white goods, indicating a dedicated space for laundry.
Smart Home
The listing explicitly states the presence of 'domotica' (home automation) in the living room.
Ventilation System
The property is equipped with a 'WTW-klimaatinstallatie' (Heat Recovery Ventilation system / Mechanical Ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states '136 zonnepanelen in eigendom' (136 solar panels owned).
Double Glazing
The listing specifies 'dubbele HR-beglazing' (double HR glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele HR-beglazing' (double HR glazing), implying double glazing is present rather than triple.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and describes the home as 'volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) and describes the home as 'volledig geïsoleerd'.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) and describes the home as 'volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing mentions a 'WTW-klimaatinstallatie' (Heat Recovery Ventilation) and a 'Cv-ketel' (boiler), but does not explicitly mention a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A++ and includes a Heat Recovery Ventilation (WTW) climate installation, full underfloor heating, outdoor sun shading, and home automation (domotica).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.