Charmante Doppelhaushälfte mit gewölbtem Keller in malerischem Zeddam

Diese stimmungsvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen Lage direkt im Dorfzentrum von Zeddam, mit der markanten Kirche buchstäblich im Rücken. Die Immobilie bietet eine Umgebung, in der Ruhe, Charme und Lebendigkeit mühelos zusammenkommen. In fußläufiger Entfernung finden Sie den Wald, gemütliche Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie das Beste des dörflichen Lebens mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe genießen können.

Aufgrund der oberen und unteren Bauweise handelt es sich bei der Immobilie technisch gesehen um ein Wohnungsrecht, im Alltag wird sie jedoch wie ein normales Doppelhaushälfte erlebt. Das Haus bietet überraschend großzügigen Wohnraum und strahlt eine wunderbar warme Atmosphäre aus. Authentische Details, stimmungsvolle Räume und ein angenehmes Layout erzeugen sofort ein Gefühl des Ankommens. Darüber hinaus ist altersgerechtes Wohnen durchaus möglich, was die Immobilie nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftsorientiert macht.

Ein besonderes Detail ist der schöne gewölbte Keller, ein einzigartiger Raum voller Charakter, perfekt geeignet als Weinkeller, Hobbyraum oder stimmungsvoller Stauraum.

Das Erdgeschoss beginnt mit einer geräumigen Diele, die als zentrale Verbindung des Hauses dient. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die Toilette, den Keller und die offene Küche. Dieser Keller verdient besondere Erwähnung als wunderschön gewölbter Raum mit enormem Stauraum und Atmosphäre. Er eignet sich hervorragend als Speisekammer, ist aber ebenso beeindruckend für den Start einer eigenen Weinsammlung oder die Einrichtung eines coolen Hobbyraums.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie. Dank der umlaufenden Fenster genießen Sie reichlich Tageslicht und freien Blick auf die Straße davor. Es gibt ausreichend Platz für einen gemütlichen Lounge-Bereich und einen gemütlichen Esstisch für lange Abende mit Freunden. Die charakteristische Balkendecke, der gut gepflegte Holzparkettboden und die warme Fertigstellung schaffen sofort Atmosphäre. Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Klimaanlage, die das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Wenn Sie in die offene Küche, die im Herzen des Hauses liegt, weitergehen, finden Sie einen wunderbaren Wohnraum, in dem Kochen und Geselligkeit im Mittelpunkt stehen. Die Kücheneinrichtung ist in einem modernen grauen Farbschema gestaltet und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und ein Kombigerät aus Backofen und Mikrowelle. Dank der hellen Optik und des Blicks in den Seitengarten fühlt sich dieser Raum offen und einladend an. Die ordentliche Wand- und Deckenverarbeitung in Kombination mit dem praktischen Fliesenboden vervollständigen das Gesamtbild.

Über die rückwärtige Tür erreichen Sie den Seitengarten und das geräumige Arbeits-/Schlafzimmer im hinteren Teil der Immobilie. Derzeit als Arbeitsraum eingerichtet, bietet dieses Zimmer zahlreiche Möglichkeiten. Es eignet sich als komfortables Schlafzimmer, Studio oder Homeoffice. Altersgerechtes Wohnen lässt sich hier leicht realisieren. Von diesem Raum aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum, wo die Waschmaschinenanschlüsse, die zentrale Heizungsanlage und zusätzlicher Stauraum untergebracht sind.

Die erste Etage wird über die feste Treppe im zentralen Flur erreicht. Dies ist eine überraschend geräumige Wohnebene, auf der Atmosphäre, Komfort und praktischer Wohnraum perfekt zusammenkommen. Der Flur bietet Zugang zu zwei großzügigen Schlafzimmern, einer separaten Toilette, dem Badezimmer und nicht weniger als zwei praktischen Abstellräumen. Dies ist ideal für Menschen, die etwas mehr Raum suchen.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und strahlt eine Boutique-Hotel-Atmosphäre aus. Ein wunderbarer Raum mit warmer Ausstrahlung, einem Einbauschrank und ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Die hier vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls überraschend geräumig und verfügt über ein Oberlicht, das angenehmes Licht spendet. Der Raum hat eine ordentliche Boden- und Wandverarbeitung und hat auch direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Er eignet sich perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Vom Flur aus erreichen Sie auch die separate Toilette und einen zweiten Abstellraum, ideal für die Aufbewahrung von Saisonartikeln, Koffern oder zusätzlichem Vorrat. Das Badezimmer ist in einem ruhigen Beigeton gehalten und wirkt gepflegt und komplett. Hier finden Sie eine Badewanne, eine Duschkabine und ein Waschtisch mit Doppelwaschbecken. Ein angenehmer Raum, um entspannt in den Tag zu starten oder ruhig abzuschalten.

Über eine Luke im Badezimmer ist der Dachboden zugänglich. Dies ist praktisch als zusätzlicher Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Der Außenbereich vorne besteht aus einem kleinen Vorgarten, der pflegeleicht angelegt wurde. Die Auffahrt bietet Platz zum Parken von zwei Autos auf Ihrem eigenen Grundstück. Der gesamte Seitengarten und der Hinterhof sind ebenfalls pflegeleicht und vollständig gepflastert. Ein freistehender Stahlschuppen bietet Stauraum für Gartengeräte und Fahrradabstellplätze. Durch die Nord-/Westausrichtung können Sie jederzeit sowohl Sonne als auch Schatten genießen. Sie können Ihre eigene Sitzgelegenheit an jedem Ort einrichten und täglich die Ruhe und den Blick auf den schönen Kirchturm genießen.

Die Immobilie verfügt über ein Energielabel E und ist größtenteils mit Doppelverglasung zur Isolierung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden von einer Nefit Gas- Kombithr aus dem Jahr 2006 bereitgestellt, die im Eigentum steht. Weitere Merkmale sind Klimaanlage, Außen-Sonnenblenden, Oberlichter, Glasfaserkabel und Rollläden. Das Haus wurde 1910 erbaut und hat ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Gesamtwohnfläche beträgt 166 Quadratmeter, mit zusätzlichen 15 Quadratmetern anderer Innenräume. Das Grundstück hat eine Fläche von 302 Quadratmetern und das Volumen des Hauses beträgt 600 Kubikmeter.

Die katasteriale Bezeichnung lautet ZEDDAM E 2797 mit Volleigentum. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einer waldreichen Umgebung innerhalb eines Wohngebiets. Parken ist auf Ihrem eigenen Grundstück sowie öffentlichem Parken in der Nähe möglich.

Es sei darauf hingewiesen, dass aufgrund der oberen und unteren Bauweise diese Immobilie ein Wohnungsrecht mit einer ruhigen Eigentümergemeinschaft beinhaltet. Im Alltag erleben Sie es als normales Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnraum und viel Privatsphäre. Die Lage bietet eine ideale Wohnumgebung für Menschen, die dem Trubel entfliehen möchten, aber dennoch verschiedene gemütliche Gastronomie- und Unterhaltungsangebote in fußläufiger Entfernung in einem waldreichen und grünen Wohngebiet haben.