Charmantes denkmalgeschütztes freistehendes Haus mit großem Außenlager

Gelegen im alten Dorfkern von Herten, steht dieses charmante denkmalgeschützte freistehende Haus mit großem Außenlager auf einem ruhigen Innenhof mit freiem Blick auf einem Grundstück von ca. 414 Quadratmetern. Dieses Gemeindedenkmal mit seiner breiten weißen Fassade stammt aus dem Jahr 1844, wurde aber im Laufe der Jahre modernisiert, wobei sein Ambiente und Charakter sorgfältig bewahrt wurden. Das Objekt verfügt über moderne Küchen- und BadezimmerEinrichtungen, Doppelverglasung im gesamten Haus und ordentliche Sanitäranlagen und Installationen, die zeitgemäßen Standards entsprechen.

Die Lage mitten im Dorfkern, nahe der Kirche und der historischen Dorfbauten, ist wahrhaft einzigartig. Der Yachthafen, die Flussvorlandfläche, die Maas und die Freizeitseen der Maasplassen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Die umgebende Grünanlage, die Ruhe des Dorfes und gleichzeitig das lebendige Umfeld von Roermond schaffen eine ideale Wohnsituation. Man kann bequem über den Vorort zum belebten Stadtzentrum von Roermond spazieren.

Der Seitengarten verfügt über eine breite Einfahrt für zwei Autos mit einer Ladestation und einem freistehenden Lagergebäude mit Speicher. Es ist herrlich, auf der sonnigen Westseite Zeit zu verbringen. Kurzum, freies Wohnen in einer Top-Lage.

Die Aufteilung ist wie folgt. Der Keller besteht aus einem authentischen Vorratskeller von ca. 12 Quadratmetern. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang, eine geräumige Empfangshalle mit gefliestem Boden und Fußbodenheizung, einen Zählerschrank, ein Toilettenzimmer mit Toilette und kleinem Waschbecken sowie eine Treppe zum ersten Obergeschoss. Die Halle ist groß und hat einen geräumigen Garderobenbereich, in dem bei Bedarf ein zusätzliches Arbeitszimmer erstellt werden könnte.

Der charmante En-Suite-Wohnraum verfügt über einen Holzboden und einen Holzofen für Ambiente und Gemütlichkeit. Die hohen Decken, der Holzboden und der Kaminsims mit Schornstein sind einige der atmosphärischen Details in diesem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist der geräumige Essraum über eine En-Suite-Tür zugänglich. Auf der anderen Seite liegt eine geschlossene Küche mit gefliestem Boden und Fußbodenheizung.

Die Küche wurde modernisiert und mit einer Kochinsel eingerichtet. Sie hat ein helles Farbschema, eine Granitarbeitsplatte und ist mit folgenden Geräten ausgestattet: ein Induktionskochfeld, ein Edelstahl-Dunstabzug, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine und ein Kombiofen-Mikrowelle. Von der Küche aus ist der praktische Hauswirtschaftsraum zugänglich, der auch als Arbeits- oder Spielzimmer dienen könnte. Der Seiten- und Hintergarten ist über die Küche erreichbar.

Das erste Obergeschoss wird über eine gerade Holztreppe erreicht, die zum Flur führt. Vom Flur aus sind drei Schlafzimmer und das Badezimmer zugänglich. Die Schlafzimmer und der Flur verfügen alle über schöne Holzböden. Ein Schlafzimmer ist mit einem echten Walk-in-Closet ausgestattet.

Das geräumige moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einer zweiten Toilette und einem Doppelwaschtisch sowie einem weiteren Stauraumschrank ausgestattet. Der Flur verfügt ebenfalls über einen Stauraumschrank, der die Zentralheizungsanlage enthält, die 2020 erneuert wurde, sowie die Waschmaschinenanschlüsse.

Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Dachbodentreppe, die zu einem geräumigen Speicherdachboden führt.

Der schön gestaltete Vorgarten verleiht dem gesamten Objekt mit seinem Vorderansicht ein charakteristisches und charmantes Ambiente. Der Seitengarten befindet sich auf der Westseite. Hier befinden sich zwei Parkplätze mit einer Ladestation. Das freistehende Lagergebäude mit Speicher sorgt für den geschlossenen Charakter des gemütlichen und sonnigen Seitengartens, in dem es angenehm ist, Zeit zu verbringen.

Bemerkenswerte Merkmale umfassen den Status als Gemeindedenkmal, ein modernisiertes Badezimmer und eine moderne Küche, Dachdämmung, Holzfensterrahmen mit hochwertiger Doppelverglasung, eine 2020 erneuerte Zentralheizungsanlage und eine sehr atmosphärische Wohnung in einer echten A-Lage.

Das Objekt befindet sich in einer einzigartigen Lage nahe den Maasplassen. Eine zentrale Top-Lage im Dorfkern von Herten in Fahrradentfernung zum Stadtzentrum von Roermond. Aufgrund seiner direkten Lage an der Maas ist es die ideale Umgebung für Wassersportbegeisterte.

Herten bietet ein Wohnumfeld, in dem es angenehm ist zu leben, mit allen erdenklichen Einrichtungen wie einem Supermarkt, Bäckereien, zwei Grundschulen und Kindergärten. Es gibt umfangreiche Sporteinrichtungen, darunter Fußballplätze, Tennisplätze, eine Sporthalle und ein Fitness- und Gesundheitszentrum. Darüber hinaus gibt es im Wassersport- und Erholungsgebiet viel zu erleben aufgrund der Nähe zur Maas, den Maasplassen-Seen und dem Yachthafen. Das Zentrum von Roermond mit seinen umfangreichen Einrichtungen und dem Einkaufszentrum ist in fünf Minuten erreichbar. Aufgrund der Lage in der Nähe der Autobahnen A2 und A73 sind die Städte Maastricht in 30 Fahrminuten, Eindhoven in 35 Fahrminuten, Düsseldorf in 35 Fahrminuten und Nijmegen in 45 Fahrminuten leicht erreichbar.