Einzigartige am Wasser gelegene Doppelhaushälfte mit Renovierungspotenzial in Spaarndam

Das Objekt befindet sich am Kerklaan 5 in Spaarndam, das zur Gemeinde Haarlem gehört. Dieses Doppelhaushaus steht auf einem 270 Quadratmeter großen Grundstück und bietet 133 Quadratmeter Wohnfläche. Der Preis beträgt 800.000 Euro Kosten Käufer.

Die Lage wird als einer der schönsten Orte in Spaarndam beschrieben, mit Blick auf das Boezem-Gewässer und die grüne Umgebung. Spaarndam selbst ist bekannt für sein Dorfflair, seinen historischen Charakter und die schöne Lage am Wasser. Die Gegend bietet einen Yachthafen, Wanderwege, Radwege, Natur und gemütliche Restaurants in der Nähe.

Das Haus wurde 1960 erbaut und wird als Renovierungsobjekt eingestuft. Es bedarf einer kompletten Modernisierung, was Käufern die Möglichkeit bietet, ihr Traumhaus zu schaffen. Das Objekt verfügt über vier Schlafzimmer mit der Möglichkeit, weitere Zimmer zu schaffen. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC, verteilt auf drei Wohnebenen.

Das Wohnzimmer wird als geräumig beschrieben. Das Objekt umfasst einen Keller mit Stehhöhe, geeignet als Weinkeller. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 498 Kubikmeter.

Zu den Außenmerkmalen gehören ein sonniger Garten, der das Objekt umgibt und Privatsphäre sowie Möglichkeiten für mehrere Terrassen oder einen Familiengarten bietet. Es gibt einen freistehenden Steinschuppen mit Strom. Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, und bemerkenswerterweise kann ein Auto an der Seite des Hauses nach hinten gefahren werden, was ideal ist, um einen Wohnwagen, ein Boot, einen Anhänger oder andere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück zu lagern.

Der Hintergarten misst 83 Quadratmeter, ist 13 Meter tief und 6,35 Meter breit und ist nach Südosten ausgerichtet. Es gibt auch einen Vorgarten und einen Seitengarten. Ein Balkon ist vorhanden. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar.

Das Energielabel ist D, und die Wände sind isoliert. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der Eigentum des Objekts ist. Das Dach ist ein Zeltdach mit Ziegeln gedeckt.

Für Familien mit Kindern befindet sich die Grundschule De Spaarne school weiter die Straße entlang, sodass Kinder zu Fuß zur Schule gehen können.

Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße, direkt an befahrbarem Wasser, in einem Wohngebiet mit freier Lage und unverbautem Blick.

Es gibt Möglichkeiten, das Erdgeschoss zu erweitern und Dachgauben einzubauen, vorbehaltlich von Genehmigungen.

Der Quadratmeterpreis beträgt 6.015 Euro.

Katasteramtlich ist das Objekt als HAARLEM U 1702 mit einer Fläche von 270 Quadratmetern im Volleigentum eingetragen.

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Die Anzeige ist als verfügbar markiert.

Die Gemeinde Haarlem umfasst Spaarndam, das trotz der Zugehörigkeit zum größeren städtischen Gebiet sein eigenes charakteristisches Dorfbild bewahrt. Die strategische Lage bietet den Bewohnern eine friedliche, ländliche Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung an städtische Zentren. Haarlem und Amsterdam sind beide leicht erreichbar, ebenso wie die Hauptverkehrsstraßen, die mit der breiteren Region verbunden sind.

Der Kerklaan selbst wird als eine beliebte Straße in Spaarndam beschrieben. Die direkte Umgebung ist durch Wasserblicke und Grünflächen gekennzeichnet, was ein Gefühl von Raum und Freiheit schafft. Die freie Lage des Objekts stellt sicher, dass diese Ausblicke erhalten bleiben und vom Haus aus genossen werden können.

Die Bauweise als Doppelhaushälfte bedeutet, dass das Objekt eine Wand mit einem Nachbarhaus teilt, ansonsten aber unabhängig ist. Diese Konfiguration bietet in der Regel mehr Privatsphäre als ein Reihenhaus, ist aber bezahlbarer als ein vollständig freistehendes Objekt.

Das Baujahr 1960 ordnet das Objekt in die Nachkriegs-Wiederaufbauperiode der niederländischen Architektur ein. Häuser aus dieser Zeit weisen oft praktische Grundrisse mit solider Bauweise auf, benötigen jedoch typischerweise Aktualisierungen, um modernen Standards für Isolierung, Energieeffizienz und Innengestaltung zu entsprechen. Dieses Objekt bildet keine Ausnahme und wird ausdrücklich als Renovierungsprojekt vermarktet.

Das Erdgeschoss enthält wahrscheinlich die Hauptwohnbereiche einschließlich Wohnzimmer und Küche. Die Erwähnung einer möglichen Erdgeschusserweiterung legt nahe, dass Platz vorhanden sein könnte, den Wohnbereich zu vergrößern, was sowohl die Funktionalität als auch den Wert des Objekts erheblich steigern könnte.

Die oberen Etagen enthalten die vier Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Anwesenheit von drei Wohnebenen zeigt, dass das Objekt über eine gute vertikale Raumaufteilung verfügt.

Der Keller bietet wertvollen Stauraum oder Nutzraum. Seine Stehhöhe macht ihn vielseitiger als ein typischer Kriechkeller oder niedriger Keller, und der Vorschlag, ihn als Weinkeller zu nutzen, deutet darauf hin, dass er für solche Zwecke geeignete Bedingungen aufweist.

Das externe Lagergebäude wird als freistehend und aus Stein beschrieben, was auf eine massive Bauweise statt einer einfachen Holzhütte hindeutet. Das Vorhandensein von Strom zeigt, dass es verschiedenen Zwecken über die einfache Lagerung hinaus dienen könnte.

Die Parksituation ist bemerkenswert flexibel. Es gibt nicht nur Standardparkplätze auf dem Grundstück über die Auffahrt, sondern die Möglichkeit, an die Rückseite des Objekts zu fahren, eröffnet Möglichkeiten zur Lagerung größerer Fahrzeuge oder Freizeitgeräte. Dieses Merkmal ist besonders wertvoll in den Niederlanden, wo Parkraum oft begrenzt ist und Vorschriften zur Lagerung von Booten oder Wohnwagen restriktiv sein können.

Die Gestaltung des Gartens umschließt das Objekt mit Vorgarten, Seitengarten und Hintergarten. Die südöstliche Ausrichtung des Hintergartens ist günstig, da er Morgen- und frühen Nachmittagssonne erhält, was ihn für Outdoor-Aktivitäten während der wärmeren Tageszeiten angenehm macht.

Die Nähe zum Wasser wird als Schlüsselfeature hervorgehoben. Für Wassersportbegeisterte bietet der direkte Zugang zu befahrbaren Wasserwegen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Yachthafen in Spaarndam deutet darauf hin, dass dies eine etablierte Bootsgemeinschaft ist.

Die Bildungseinrichtungen in der Nähe fügen einen praktischen Wert für Familien hinzu. Die Grundschule in Gehweite eliminiert die Notwendigkeit von Schulwegen mit dem Auto und ermöglicht es Kindern, sich in einer sicheren Umgebung Unabhängigkeit zu entwickeln.

Die Energieeffizienz des Objekts, wie durch das D-Label angezeigt, ist moderat. Die installierte Wandisolierung bietet einen gewissen Wärmeschutz, aber es gibt wahrscheinlich Verbesserungspotenzial bei der Dachisolierung, Bodenisolierung, Fensterverglasung und möglicherweise der Effizienz der Heizungsanlage. Diese Verbesserungen würden nicht nur die Energiekosten senken, sondern auch den Komfort verbessern und möglicherweise das Energielabel anheben.

Der Kaufpreis von 800.000 Euro für ein Objekt, das einer kompletten Renovierung bedarf, spiegelt die Prämie wider, die auf Lage und Potenzial gelegt wird. Der Quadratmeterpreis von 6.015 Euro entspricht begehrten Wasserobjekten im Raum Haarlem.

Spaarndam hat eine reiche Geschichte und bewahrt historische Elemente bei gleichzeitiger Bereitstellung moderner Annehmlichkeiten. Die Kombination aus Yachthafeneinrichtungen, Naturgebieten und Gaststätten schafft ein vollständiges Wohnumfeld.

Das Objekt repräsentiert eine bestimmte Art von Gelegenheit auf dem niederländischen Wohnungsmarkt: ein Renovierungsprojekt in erstklassiger Lage. Dies spricht Käufer an, die Lage über sofortige Bezugsfähigkeit stellen und die Vision und Ressourcen haben, ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen zu transformieren.

Der Volleigentumsstatus bedeutet, dass der Käufer vollständige Rechte an dem Objekt und Grundstück ohne Erbpacht oder andere langfristige Pachtvereinbarungen haben wird. Dies ist im Allgemeinen die vorteilhafteste Form des Eigentums an Immobilien in den Niederlanden.

Der Übergang nach Vereinbarung bietet Flexibilität hinsichtlich des Zeitpunkts des Kaufs, was für Käufer wichtig sein kann, die ihr jetziges Objekt verkaufen müssen oder andere zeitliche Einschränkungen haben.