Charmantes Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1894 in begehrter Lage in Noordwijk

Dieses Doppelhaushälfte am Kerkhofpad 19 in Noordwijk bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück lokaler Geschichte zu besitzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu genießen. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1894 und befindet sich in einer der begehrtesten Straßen im Bereich Noordwijk-Binnen. Die Immobilie ist in fußläufiger Entfernung zum malerischen historischen Stadtzentrum, was tägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten bequem macht. Die umliegende Dünenlandschaft und der Sandstrand sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Lebensqualität für diejenigen, die das Leben an der Küste schätzen.

Die aktuellen Eigentümer haben großes Augenmerk darauf gelegt, den authentischen Charakter dieses Hauses zu bewahren und gleichzeitig sicherzustellen, dass es zeitgemäßen Komfortstandards entspricht. Der Eingangsbereich verfügt über originale Bleiglasfenster, die sofort die Grundstimmung für das Interior setzen. Der Gaszähler und die elektrische Verteileranlage sind hier praktisch untergebracht. Das vordere Zimmer, ebenfalls mit Bleiglasfenstern ausgestattet, führt in den einladenden Wohnbereich.

Das Wohnzimmer besticht durch einen Holzboden und verfügt über einen Kaminofen, der in den kälteren Monaten sowohl Wärme als auch Gemütlichkeit bietet. Einbauschrankplatz wurde in das ursprünglich als altes Bett-Alkoven dienende Nische integriert, wodurch eine praktische Aufbewahrungslösung geschaffen wird, während die historische Authentizität erhalten bleibt. Das Hinterzimmer dient derzeit als Computerraum und verfügt über zusätzliche Einbauschränke unter der Treppe, die wiederum den Platz eines früheren Bett-Alkovens nutzen. Dieses Zimmer enthält einen charakteristischen Kamin und bietet angenehme Ausblicke auf den tiefen Hintergarten. Ein Schiebefenster kann in verschiedenen Positionen geöffnet und gesichert werden, um die Belüftung zu regulieren. Sowohl das vordere als auch das hintere Zimmer werden durch Heizkörper beheizt.

Vom Hinterzimmer aus besteht Zugang zu einem belüfteten und wasserdichten Keller. Dieser Unterraum enthält einen genial konstruierten Zugang und umfasst einen großen Kühschrank, der zur frischen Aufbewahrung von Lebensmitteln geeignet ist. Solche Keller sind in niederländischen Häusern relativ selten und stellen ein wertvolles praktisches Merkmal dar.

Die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und verfügt über einen Terrazzoboden, der zu ihrem Charakter beiträgt. Die Küche ist gut ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, darunter Geschirrspüler, Spüle, Gasherd mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Schubladen. Eine Solarröhre wurde in der Decke installiert, um zusätzliches natürliches Tageslicht in diesen Raum zu bringen.

Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der reichlich Stauraum bietet. In diesem Bereich ist der Zentralheizkessel untergebracht, ein Modell Remeha Avanta, das mit Gas betrieben wird und sich im Eigentum befindet (nicht gemietet). Der Hauswirtschaftsraum enthält auch ein separates Toilettenzimmer mit Wand-WC. Eine Treppe in diesem Bereich führt zum Obergeschoss des hinteren Anbaus.

Der hintere Anbau, der aus dem Jahr 1947 stammt, erhielt 2022 ein komplett neues Dach. Dieses Obergeschoss verfügt über zwei große Dachfenster und eine zusätzliche Solarröhre zur natürlichen Beleuchtung. Der Raum ist vollständig isoliert und hat einen Linoleumboden. Ein separater Stauraum ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden, was ihn für die Nutzung als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum geeignet macht.

Das erste Obergeschoss des Haupthauses ist über eine Treppe im Hinterzimmer erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Grundstücks, jedes mit einem Dachfenster. Das dritte Schlafzimmer liegt hinten und ist besonders geräumig, mit einer Gaube und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz. Dieses hintere Schlafzimmer bietet Ausblicke auf den Garten.

Das Badezimmer ist mit einem Wand-WC, einer Duschkabine mit Glastür, einem Durchlauferhitzer für sofortiges Warmwasser und Einbaulichtern ausgestattet. Obwohl kompakt, bietet das Badezimmer alle wesentlichen Einrichtungen.

Ein Speicherboden ist über eine lose Treppe vom ersten Obergeschossflur aus erreichbar. Das Dach dieses Dachbodenraums wurde isoliert, was die Gesamtenergieeffizienz der Immobilie verbessert.

Der Hintergarten ist gepflastert und nach Südwesten ausgerichtet, was für viel Nachmittags- und Abendsonne sorgt. Mit einer Fläche von ca. 49 Quadratmetern, einer Tiefe von 12,64 Metern und einer Breite von 3,90 Metern, enthält der Garten zahlreiche Stauden, die das ganze Jahr über Farbe und Leben bringen. Der Garten ist sowohl durch die Küche als auch über ein Tor neben dem Wohnhaus zugänglich.

Am Ende des Gartens steht ein Hobbyraum, der isoliert und mit Heizung ausgestattet wurde, was ihn ganzjährig nutzbar macht. Dieser Raum bietet Flexibilität für verschiedene Zwecke wie Werkstatt, Atelier oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren durch mehrere erhebliche Verbesserungen aufgewertet. Das Dach, die Zinkarbeit, die Regenrinnen und die Fensterbänke wurden 2015 komplett erneuert. Die Fassaden wurden 2024 mit einer schützenden Imprägnierung behandelt. Der hintere Anbau erhielt 2022 ein neues Dach. Die meisten Fenster verfügen über Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 129 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 147 Quadratmetern bietet diese Residenz komfortables Familienwohnen in erstklassiger Lage. Die Immobilie verfügt über das Energielabel D, das bis Mai 2036 gültig ist. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Umgebung verfügbar.

Das Haus verbindet historischen Charme mit praktischen modernen Merkmalen, was es für Käufer geeignet macht, die Charakterimmobilien in bequemen Lagen schätzen. Die Nähe sowohl zum Dorfzentrum als auch zur natürlichen Küstenumgebung schafft ein wünschenswertes Wohnverhältnis, das anderswo schwer zu finden ist.