Doppelhaushälfte mit Garage und nach Südwesten ausgerichtetem Garten in Ouddorp

In einer beliebten und kinderfreundlichen Wohngegend in Ouddorp bietet dieses gepflegte Doppelhaus ein komfortables Wohnumfeld für Familien. Das Grundstück befindet sich am Kerkhoek 8 im südlichen Teil von Ouddorp und wurde im Jahr 1991 erbaut. Das Haus verfügt über eine angebaute Steingarage, einen Carport und einen sonnigen Hintergarten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 218 Quadratmetern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen Eingangshausflur mit gefliestem Boden. Dieser Flur bietet Zugang zur Treppe, die in die oberen Etagen führt, sowie zu einem teilweise gefliesten Toilettenraum, der mit einem Waschbecken und einem Stand-WC ausgestattet ist. Der Grundriss auf dieser Ebene ist praktisch und effizient.

Das Wohnzimmer ist dank der großen Fenster an der Rückseite des Hauses angenehm hell. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen geräumigen Esstisch. Der Raum ist mit einem PVC-Klickboden ausgestattet und verfügt über einen praktischen Stauraumschrank unter der Treppe. Eine Hintertür bietet direkten Zugang zum sonnigen Hintergarten, wodurch das Innen- und Außenleben nahtlos miteinander verbunden werden.

Die halboffene Küche schließt sich natürlich an den Wohnbereich an und ist funktional angeordnet. Die Küche ist mit einem Gasherd, einem Kombi-Mikrowellenherd, einer Dunstabzugshaube und einem Durchlauferhitzer für Warmwasser ausgestattet. Obwohl die Küche in ihrem jetzigen Zustand funktional ist, bietet das Immobilienobjekt Käufern die Möglichkeit, den Raum nach ihren eigenen Vorlieben und ihrem Lebensstil anzupassen.

Auf der ersten Etage befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle Schlafzimmer verfügen über ein Gaubenfenster, das zusätzlichen Raum schafft und viel natürliches Licht hereinlässt. Die beiden Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die Komfort und Lichtkontrolle bieten. Das größte Schlafzimmer verfügt außerdem über einen praktischen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und komplett ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Heizkörper, einem Stand-WC sowie Anschlussmöglichkeiten für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner. Dass die Wascheinrichtungen auf dieser Etage untergebracht sind, trägt zu der praktischen Aufteilung des Hauses bei.

Eine fest installierte Treppe führt in die zweite Etage, die derzeit als Dachboden dient. Auf dem Zwischengeschoss befinden sich die Zentralheizkesselanlage und die mechanische Lüftungsanlage. Der Dachboden verfügt über ein Kunststoff-Dachfenster und einen Teppichboden. Laut Exposé ist es möglich, auf dieser Ebene ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, was zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten bietet, um eine wachsende Familie unterzubringen oder ein Home-Office oder Hobbyzimmer einzurichten.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind besonders hervorzuheben. Der Hintergarten ist pflegeleicht und größtenteils gepflastert, was die Pflege erleichtert. Dank der günstigen Südwestausrichtung können die Bewohner in den wärmeren Monaten die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Eine Markise ist an der gesamten Rückseite des Hauses installiert und bietet bei Bedarf Schatten.

Die angebaute Steingarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt hinten über eine Tür und ein Fenster. Sowohl Wasser- als auch Stromanschlüsse sind in der Garage vorhanden, was sie für verschiedene Nutzungen über das Parken hinaus geeignet macht, wie z.B. als Werkstatt oder Stauraum. Ein Carport mit einer Lichtkuppel ist an die Garage angebaut, und die Einfahrt bietet ausreichend Parkplatz auf dem Grundstück.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein EnergieLabel B. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2024, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Warmwasser wird sowohl über den Zentralheizkessel als auch über einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Doppelhaus mit einem Satteldach, das mit Dachpfannen gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 450 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 102 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 18 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 18 Quadratmeter an den Gebäude angebauter Außenfläche.

Die Lage in Ouddorp bietet einen ausgewogenen Lebensstil mit Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Das Grundstück liegt in der Nähe von Schulen, Sporteinrichtungen, dem Dorfzentrum und dem Strand. Diese Kombination aus ruhigem Wohngebiet und nahegelegenen Einrichtungen macht es zu einer attraktiven Option für Familien.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 525.000 Euro, was etwa 5.147 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt steht zum Verkauf nach Vereinbarung zur Verfügung, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität in Bezug auf den Umzugstermin bietet.

Die katastrale Bezeichnung lautet OUDDORP D 2359, und das Grundstück befindet sich im Volleigentum. Der Hintergarten misst 102 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 8,5 Metern.

Dieses Doppelhaus als Familienwohnhaus bietet ein solides Fundament mit guter Instandhaltung, praktischen Grundrissen und Außenbereichen, die ein komfortables Familienleben ermöglichen. Das Vorhandensein einer Garage und ausreichend Parkplätzen auf dem Grundstück trägt zum Komfort bei, während der nach Südwesten ausgerichtete Garten das Wohlerleben in den wärmeren Jahreszeiten verbessert. Die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer auf der zweiten Etage zu schaffen, bietet Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse.