Charmante freistehende Villa im Landhausstil mit Doppelgarage
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese freistehende Villa, die 1978 erbaut wurde, befindet sich im Herzen von Maasniel, einem Teil der Stadt Roermond. Das Objekt wird exklusiv von Jack Frenken angeboten und vereint eine Landhausarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Die Villa steht auf einem privaten Grundstück von 1.255 Quadratmetern und verfügt über eine Doppel-Innengarage.
Die Lage bietet einen bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen, Schulen und Sportanlagen, alles in Gehweite. Auch das Zentrum von Roermond ist zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A73, A2 und die N280 in etwa fünf Minuten zu erreichen.
Bei der Ankunft präsentiert sich das Anwesen mit seinem charakteristischen Dachaufbau und der grünen Umgebung von seiner charakteristischen Seite. Der Eingangsbereich besticht durch eine beeindruckende Doppelhöhe, die vom Moment des Betretens an ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Große Fenster und eine offene Verbindung zum Obergeschoss sorgen dafür, dass der Flur den ganzen Tag über mit reichlich Tageslicht durchflutet wird.
Der L-förmige Wohnraum umfasst ca. 70 Quadratmeter und dient als zentraler Treffpunkt des Hauses. Vorn bietet das Wohnzimmer einen Blick auf einen Teich und das umliegende Parkgelände. Hinten schafft ein Erker eine intimere Verbindung zum Garten. Ein funktionaler offener Kamin mit Natursteinumfassung spendet Wärme und bildet den Mittelpunkt des Raumes. Die Grundrissaufteilung ermöglicht mehrere Sitzbereiche und einen großen Essplatz.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit ca. 24 Quadratmetern. Die Küche ist im zeitlosen Landhausstil gestaltet und verfügt über eine Natursteinarbeitsplatte mit reichlich Arbeitsfläche. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein charakteristischer Boretti-Herd. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten sowie in einen angrenzenden Büroraum.
Der multifunktionale Büroraum hat einen eigenen Eingang vom Garten und ist mit einem tiefen Einbauschrank ausgestattet. Dieser Raum eignet sich für Homeoffice, als Übungsraum oder als Hobbyraum. Die Doppel-Innengarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Garagentor befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Das erste Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur mit Blick auf den doppelthohen Raum darunter und zusätzlichem Tageslicht durch Velux-Dachfenster. Auf dieser Etage befinden sich fünf Schlafzimmer, alle von großzügigen Proportionen mit angenehmem Tageslicht. Zwei Badezimmer befinden sich auf dieser Etage, die ausreichend Platz für eine große Familie oder Gäste bieten. Die Badezimmer sind mit einem Doppelwaschtisch, zwei Walk-in-Duschen, einer Badewanne, einer Toilette und einem zusätzlichen Waschbecken ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss ist über eine Einziehleiter erreichbar und besteht aus einem großen Dachgeschossraum mit Stehhöhe. Dieser Bereich bietet ein erhebliches Speichervolumen und Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung nach den Wünschen des neuen Eigentümers.
Das Kellergeschoss ist praktisch angelegt und umfasst zwei Vorratskeller sowie einen zusätzlichen Treppenschrank. Der Zugang zum Kriechkeller unter dem Haus befindet sich ebenfalls hier.
Der Hintergarten ist durchdacht angelegt und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Der Garten ist von Grün umgeben und nach Westen ausgerichtet, sodass die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Mehrere Terrassen, reife Bepflanzungen und eine gemütliche überdachte Terrasse mit offenem Kamin schaffen einen einladenden Außenwohnbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine Wasserversorgung am hinteren Ende des Grundstücks.
In technischer Hinsicht wurde das Objekt im Laufe der Jahre gut instand gehalten und modernisiert. Die Villa verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was verschiedene Nachhaltigkeitsverbesserungen widerspiegelt. Die Dächer und Gauben wurden 2002 vollständig erneuert. Im gesamten Gebäude wurde HR++-Verglasung installiert. Im Jahr 2017 wurden 24 Solarpaneele auf das Dach installiert.
Das Heizsystem besteht aus einer 2013 installierten Brink-Warmluftheizung, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen bietet. 2023 wurde dieser Anlage eine Hybridwärmepumpe mit Außeneinheit hinzugefügt. Ein Vaillant-Kessel in Kombination mit einer Wärmepumpe wurde 2020 für die Warmwasseraufbereitung installiert. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine 2017 installierte Split-Klimaanlage. Der Elektroanschlusskasten wurde 2017 erneuert, und die Außenanstriche wurden 2023 und 2025 durchgeführt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 276 Quadratmeter, ergänzt durch 82 Quadratmeter Innenraum (einschließlich der Garage) und 21 Quadratmeter überdachten Außenraum. Es gibt 6 Quadratmeter Außenlager. Das Bauvolumen beträgt 1.337 Kubikmeter. Das Objekt umfasst insgesamt 12 Räume, darunter die fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit zwei separaten Toiletten.
Der Hintergarten misst 660 Quadratmeter bei einer Tiefe von 27,5 Metern und einer Breite von 25 Metern. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden, außerdem ist in der Umgebung öffentliches Parken möglich. Das Objekt befindet sich sowohl in einer zentralen Lage als auch in einem Wohnviertel.
Die Katasterbezeichnung lautet MAASNIEL C 2292, mit vollem Eigentumsrecht. Der Angebotspreis beträgt 950.000 Euro, was etwa 3.442 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt kann nach gegenseitiger Vereinbarung über den Zeitpunkt übertragen werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
The features list explicitly mentions 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features list explicitly states '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family villa with private bathrooms; 'shared shower' usually implies a communal setup in multi-tenant buildings.
Shared Toilet
This is a single-family villa with 2 separate private toilets, not a communal shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The property uses a hot air heating system ('heteluchtverwarmingssysteem') and underfloor heating is not mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions an air conditioning split unit installed in 2017 in the master bedroom.
Central Heating
The property features a Brink HR hot air heating system (2013) combined with a hybrid heat pump (2023) and a Vaillant boiler/heat pump (2020).
Fireplace
The listing mentions a robust, functioning open fireplace with a natural stone mantle in the living room, as well as an outdoor fireplace on the terrace.
Underfloor Heating
The heating system is specified as a hot air heating system (heteluchtverwarming) and heat pumps, with no mention of underfloor heating.
Home Office
The listing explicitly describes a multifunctional home office (werkkamer) with its own garden access and deep wall cabinets.
Skylight
The listing mentions extra daylight via Velux roof windows on the first floor landing.
Bay Window
The listing mentions a 'charmante erker' (charming bay window) at the rear of the living room.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as a country house (landhuisstijl) from 1978 with a rural feel, which does not align with Scandinavian design.
Modern
Although the house is modernized and has modern amenities like heat pumps and solar panels, the architectural style is a 1978 country house (landhuisstijl), not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed metal, concrete, or brick typical of industrial design.
Mediterranean
The listing describes a Dutch country house style (landhuisstijl), with no Mediterranean elements like stucco or terracotta.
Classic
The property is explicitly described as having a 'landhuisstijl' (country house style), characteristic facade, natural stone fireplace, and a stately hall with a vide, pointing to a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Küche
Oven
The listing mentions a characteristic Boretti stove (fornuis), which typically includes an oven.
Kitchen Island
The description mentions a spacious kitchen layout and a natural stone worktop, but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The living room is described separately as the heart of the home, and the kitchen connects to the garden and an office, not explicitly described as open plan with the living area.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen, though there are storage cellars (provisiekelders) in the basement.
Stove
The listing explicitly mentions a characteristic Boretti fornuis (stove).
Induction Stove
The presence of a Boretti fornuis typically indicates a gas stove, and no induction stove is mentioned.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description or features.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande villa), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'tijdloze landelijke stijl' (timeless rustic/country style), which typically contrasts with a sleek modern design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1978 and while maintained and modernized in parts, the kitchen itself is not specified as new or recently completely replaced.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states parking on own property and public parking available.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: attic, two cellar rooms, stair closet, and deep wall closet in workspace.
Garage
Listing explicitly mentions 'dubbele inpandige garage' (double indoor garage).
Double Garage
Listing explicitly states 'dubbele inpandige garage' with capacity for 2 cars.
Attic
Listing mentions 'riante bergzolder met stahoogte' (spacious attic with standing height) accessible via pull-down ladder.
Cellar
Listing describes 'twee provisiekelders' (two storage cellars) on the cellar floor.
Bike Storage
Garage described as ideal for storing bicycles among other things.
Covered Parking
The indoor garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking; garage is 'inpandig' (integrated into house), not underground.
Ev Charging
Listing explicitly mentions 'eigen laadstation voor een elektrische auto' (own charging station for electric car) outside garage.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned; storage is in garage, attic, and cellar.
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') with full ownership ('Volle eigendom'), which typically means there is no owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions a pull-down ladder (vlizotrap) to the second floor and does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande villa) with its own spacious entrance hall.
Gated Community
The property is located in a residential area (woonwijk) and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a pull-down ladder to the second floor, a cellar, and was built in 1978, indicating multiple levels and steps without wheelchair modifications.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The listing mentions a 'Brink HR heteluchtverwarmingssysteem', which typically indicates a mechanical ventilation system with heat recovery.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that 24 solar panels were installed in 2017.
Double Glazing
The listing mentions the installation of HR++ glazing, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing mentions a hybrid heat pump (2023) connected to the Brink hot air heating system and a Vaillant boiler/heat pump (2020).
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through a combination of measures including a fully renewed roof in 2002, a Brink HR hot air heating system with top cooling installed in 2013, an air conditioning split unit in the master bedroom (2017), an EV charging station, and a recently updated electrical panel (2017).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.