Gut gepflegte Doppelhaushälfte als Familienhaus mit Garage und sonnigem Garten

Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Kerkenveld im Dorf Beugen, im zentralen Bereich des Dorfes. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 440.000 Euro angeboten, wobei die Ankaufsnebenkosten vom Käufer zu tragen sind. Beugen ist ein Wohndorf in der Gemeinde Land van Cuijk in der Provinz Nordbrabant und bietet eine ruhige Wohnumgebung bei guter Erreichbarkeit größerer Städte und Autobahnen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1973 erbaut und im Laufe der Jahre von den aktuellen Eigentümern gut instand gehalten. Es wurden verschiedene Verbesserungen vorgenommen, um den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses zu erhöhen. Die Wohnfläche beträgt 118 Quadratmeter, während das Grundstück 253 Quadratmeter umfasst. Das Bauvolumen des Objekts beträgt 418 Kubikmeter. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei 3.729 Euro.

Der Grundriss im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshalle, der Zugang zum Zählerschrank, einem Kellerabstellraum und einem Toilettenraum bietet. Der Toilettenraum ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Vom Flur aus betritt man den geräumigen L-förmigen Wohnbereich. Dieser Raum verfügt über eine durchgehende Fußbodenheizung, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Das Wohnzimmer profitiert von einer angenehmen Menge an Tageslicht von vorne und bietet einen schönen Blick auf die Straße.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die erweiterte Küche, die als Wohnküche fungiert. Die Küche ist mit einer ordentlichen Anordnung ausgestattet, die ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen und einen Kühlschrank umfasst. Der Anbau am hinteren Teil des Hauses hat Holzfensterrahmen, während der ursprüngliche Teil des Hauses über Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung verfügt. Von der Küche aus öffnen Schiebetüren den Weg zum Hinterhof und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Waschraum ist mit der Küche verbunden und enthält die Anschlüsse für Haushaltsgeräte wie Waschmaschine und Trockner.

Das erste Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar. Die Diele auf dieser Etage bietet zwei eingebaute Staufächer, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf dieser Ebene befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer, das 2011 renoviert wurde, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Wand-WC, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Designheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Merkmale machen das Badezimmer sowohl praktisch als auch komfortabel.

Das zweite Obergeschoss ist über eine weitere Festtreppe zugänglich. Hier findet man ein geräumiges Dachzimmer, das als drittes Schlafzimmer dient. Dieser Raum profitiert von einem großen Gaubenfenster an der Rückseite des Hauses, das 2007 zusammen mit den Kunststofffensterrahmen installiert wurde. Die Gaube vergrößert den nutzbaren Raum und die Kopffreiheit in diesem Schlafzimmer erheblich. Neben dem Schlafzimmer gibt es einen vorderen Dachbodenraum, der als Stauraum genutzt werden kann.

Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt der Energieausweis C zuerkannt. Das Haus hat im Laufe der Jahre mehrere Dämmmaßnahmen erhalten, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung. Die Kerndämmung wurde laut Exposé nachträglich eingebracht. Das Heizsystem besteht aus einem Kombikessel für Heizung und Warmwasser, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der Kessel ist ein Vaillant-Brennwertkombikessel, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet, was bedeutet, dass er auf den neuen Eigentümer übergeht.

Zum Außenbereich des Objekts gehören ein Vorgarten, ein Seitengarten und ein Hinterhof. Der Hinterhof hat eine Fläche von 70 Quadratmetern mit Abmessungen von ca. 10 Metern Tiefe und 7 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg im hinteren Bereich möglich. Im Exposé wird der Garten als sonnig und nach Südwesten ausgerichtet beschrieben, was angenehme Möglichkeiten zum Outdoor-Leben in den wärmeren Monaten bietet.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist die freistehende Steingarage. Die Garage bietet Platz für ein Auto und ist mit Strom ausgestattet. Die Garage selbst ist jedoch nicht isoliert. Das Vorhandensein einer Garage erhöht den praktischen Wert und bietet sicheren Parkplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Für weitere Parkbedürfnisse steht in der Umgebung des Objekts öffentliches Parken zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel, das als ruhig und kinderfreundlich beschrieben wird. Dies macht das Haus besonders geeignet für Familien mit Kindern. Trotz der ruhigen Umgebung sind tägliche Einrichtungen leicht erreichbar. Das Dorfzentrum von Beugen mit seinen Geschäften und Dienstleistungen ist in der Nähe. Sportanlagen und Spielfelder befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist das Objekt günstig in der Nähe der Autobahnen A73 und A77 gelegen. Die Stadt Nijmegen ist mit dem Auto in etwa zwanzig Minuten zu erreichen, was diesen Standort für Menschen attraktiv macht, die in der Stadt arbeiten, aber eine ruhigere Umgebung zum Wohnen bevorzugen.

Das Haus verfügt über eine mechanische Zu- und Abluftanlage, die zur guten Luftqualität im gesamten Haus beiträgt. Darüber hinaus ist das Haus an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Anschlüsse, was den modernen Anschlussanforderungen entspricht.

Laut Informationen des aktuellen Eigentümers belaufen sich die jährlichen Grundsteuern auf 321,90 Euro und die Abgaben der Wassergenossenschaft auf 238,00 Euro pro Jahr. Dies sind die wichtigsten fixen Kosten, die mit dem Objekt verbunden sind, abzüglich der Hypothekenzahlungen und Verbrauchskosten.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache, was einige Flexibilität in Bezug auf den Umzugstermin ermöglicht. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten, wie durch die Katasterregistrierung unter BOXMEER F 3202 bestätigt.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Doppelhaushälfte am Kerkenveld in Beugen als gut gepflegtes Familienhaus mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einer praktischen Küche und einem sonnigen Garten. Die kürzliche Installation eines neuen Kessels im Jahr 2024, die aktualisierten Fensterrahmen aus dem Jahr 2007 und die verschiedenen Dämmmaßnahmen tragen zur Gesamtqualität und zum Komfort des Hauses bei. Die Lage kombiniert die Vorteile des Dorflebens mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Hauptverkehrsstraßen.