Geräumiges Reetdach-Bauernhaus mit Panoramablick in der Nähe von Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage, die ländliche Ruhe mit städtischer Bequemlichkeit verbindet, mit Blick auf den Domturm und Natura 2000 geschützter Umgebung, die die dauerhafte Erhaltung der Naturlandschaft garantiert.
- Großzügige Wohnfläche von 350 Quadratmetern mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von 580 Quadratmetern, die vielseitige Möglichkeiten für große Familien, Homeoffice oder Doppelbelegungsarrangements bietet.
- Hervorragende Anbindung mit dem Utrechter Stadtzentrum nur zehn Minuten entfernt und Amsterdam in dreißig Minuten erreichbar, während die Loosdrechtse Plassen für Wassersport nur zehn Autominuten entfernt sind.
- Großzügiges Grundstück von 1.530 Quadratmetern mit einem schön angelegten Garten, mehreren Nebengebäuden mit insgesamt 70 Quadratmetern und ausreichend privaten Stellplätzen auf dem Grundstück.
- Authentische Charaktermerkmale einschließlich Reetdach, sichtbarer Balken und hoher Decken aus dem Baujahr 1906, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten wie teilweiser Fußbodenheizung und Doppelverglasung.
Nachteile
- Energie-Label D deutet auf unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und erhebliche Investitionen zur Verbesserung auf aktuelle Standards erfordern könnte.
- Das Reetdach, obwohl charmant, erfordert regelmäßige professionelle Wartung und periodischen kompletten Austausch, was erhebliche laufende Kosten mit sich bringt.
- Die Badezimmer werden als Modernisierungsmöglichkeiten beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie möglicherweise nicht den zeitgemäßen Standards entsprechen und wahrscheinlich Renovierungsinvestitionen erfordern.
- Das Baujahr 1906 bedeutet potenzielle versteckte Wartungsprobleme, die für historische Gebäude typisch sind, und das Objekt verfügt möglicherweise über Merkmale, die bestimmte Modernisierungsprojekte aufgrund von Denkmalschutzerwägungen erschweren oder einschränken können.
- Die Lage im ländlichen Straßendorf bedeutet, dass unmittelbare Nachbarschaftseinrichtungen wie Geschäfte und Restaurants begrenzt sind, was für tägliche Besorgungen Reisen erfordert, trotz der relativen Nähe zu Utrecht.
Beschreibung
Gelegen an einem charakteristischen Deich mitten in der weitläufigen grünen Landschaft von Westbroek, bietet dieses beeindruckende Wohnbauernhaus alles, was man sich wünschen könnte: Platz, Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung nach Utrecht. Diese einzigartige Kombination macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber des Landlebens mit städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Reichweite. Vom Garten aus hat man sogar einen Blick auf den Domturm, was diesen Standort besonders besonderen macht. Hier kommen Natur, Freiheit und Komfort auf harmonische Weise zusammen, während umliegende Städte leicht erreichbar sind. Amsterdam ist in einer halben Stunde erreichbar und das Stadtzentrum von Utrecht ist nur zehn Minuten entfernt. Auch Wassersportfreunde kommen auf ihre Kosten, da die Loosdrechtse Plassen nur zehn Autominuten entfernt sind.
Dieses geräumige Wohnbauernhaus zeichnet sich durch ein authentisches Erscheinungsbild in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 350 Quadratmetern, einer Bruttogeschossfläche von nicht weniger als 580 Quadratmetern und einem Volumen von über 1.400 Kubikmetern bietet dieses Objekt beispiellose Möglichkeiten für große Familien, Homeoffice oder eine Doppelbelegung. Die charmanten Fassaden, das Reetdach und die verspielte Struktur des Hauses vermitteln sofort ein Gefühl von Charakter und Qualität. Die Lage auf einem großzügigen Grundstück, umgeben von Grün und Wasser, verstärkt das Gefühl von Freiheit und Draußenleben.
Das Erdgeschoss ist über einen Eingang erreichbar, der in eine geräumige Halle führt, die Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Der Wohnraum ist großzügig gestaltet und profitiert von viel Tageslicht durch die großen Fenster mit Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft. Authentische Elemente wie Balken und hohe Decken sorgen für ein warmes und atmosphärisches Erscheinungsbild. Die Küche bildet das Herz des Hauses: ein Ort, an dem Kochen, Essen und Geselligkeit zusammenkommen. Dieser Raum bietet ausreichend Möglichkeiten für eine luxuriöse Kücheneinrichtung und einen großen Esstisch. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über mehrere multifunktionale Räume, ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder Erdgeschoss-Schlafzimmer. Es stehen auch praktische Räume wie ein Keller und ein Abstellraum zur Verfügung.
Auf der Oberetage befinden sich mehrere gut proportionierte Schlafzimmer, die jeweils durch die Dachkonstruktion und sichtbare Balken ihren eigenen Charakter haben. Die Badezimmer sind geräumig und bieten Möglichkeiten zur Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören zwei Doppelwaschtische, eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche.
Um das Haus liegt ein schön angelegter Garten mit mehreren Sitzplätzen, Rasenflächen und reifer Bepflanzung. Die Kombination aus freiem Blick und geschützten Ecken macht diesen Ort zu einem Ort, an dem man jederzeit des Tages genießen kann. Die Einfahrt bietet mehr als ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück. Ein multifunktionales Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum von ca. 48 Quadratmetern und bietet Möglichkeiten beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen externen Stauraum von ca. 22 Quadratmetern, ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder Lagerung. Angrenzend an das Objekt befinden sich Wasserwege und weitläufige Weiden, die für das Torfmoorgebiet dieser Region charakteristisch sind. Das Gebiet fällt unter Natura 2000, was garantiert, dass der Blick auf die Natur dauerhaft erhalten bleibt.
Das Objekt liegt im malerischen Straßendorf Westbroek, einem Dorf, das für seinen ländlichen Charakter und seine historische Struktur entlang eines Deichs bekannt ist. Das Dorf ist von ausgedehnten Poldern und Naturschutzgebieten wie den Westbroekse Zodden umgeben, in denen Ruhe, Raum und Natur im Mittelpunkt stehen. Westbroek liegt nur wenige Kilometer von Utrecht entfernt und bietet somit eine einzigartige Kombination aus ländlichem Leben und städtischen Annehmlichkeiten. Geschäfte, Schulen, Restaurants und Hauptverkehrsstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung ist ideal für Liebhaber von Wandern, Radfahren und Wassersport. Die umliegenden Torfmoorgebiete und Naturschutzgebiete bieten eine abwechslungsreiche Landschaft mit reicher Flora und Fauna.
Das Bauernhaus wurde 1906 erbaut und verfügt über ein mit Reet gedecktes Satteldach. Das Objekt hat Energie-Label D und ist mit Dachdämmung und Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch einen CV-Kessel und eine teilweise Fußbodenheizung. Auch das Warmwasser wird vom CV-Kessel geliefert, bei dem es sich um einen gasbefeuerten Nefit-Kombikessel im Eigentum des Grundstücks handelt. Die Katasterbezeichnung lautet MAARTENSDIJK N 1920 mit einer Grundstücksfläche von 1.530 Quadratmetern im Volleigentum.
Mit acht Räumen, darunter fünf Schlafzimmer, verteilt auf zwei Wohnlagen, bietet dieses Objekt großzügigen Wohnraum. Der Kaufpreis beträgt 1.795.000 Euro zzgl. Käuferkosten, was etwa 5.129 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Das Haus ist als Wohnbauernhaus und freistehendes Wohngebäude bestehender Bauweise klassifiziert.
Dieses Wohnbauernhaus ist ein seltenes Objekt, bei dem Platz, Charakter und Lage perfekt zusammenkommen. Ein Ort, an dem man jeden Tag Ruhe und Natur genießen kann, während die Dynamik der Stadt nie weit entfernt ist. Für diejenigen, die einen einzigartigen Wohnraum mit Möglichkeiten suchen, ist dieses Objekt in Westbroek definitiv eine Besichtigung wert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' (shower) under bathroom amenities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom amenities.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which typically implies at least one is a guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states '2 dubbele wastafels' (2 double sinks) in the bathroom amenities, which corresponds to his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned; traditional farmhouse with a thatched roof.
Rear Garden
Description states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
Description states 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
Description states 'tuin rondom' (garden all around).
Terrace
Description mentions 'meerdere zitplekken' (multiple seating areas) in the garden.
Rooftop Terrace
Property has a traditional thatched roof; no rooftop terrace.
Patio
Listing mentions multiple seating areas which typically implies a patio or terrace.
Waterfront
Listing explicitly states waterways border the property ('Grenzend aan de woning vindt u watergangen').
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; outbuilding is for hobby/storage.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is located in the flat province of Utrecht, Netherlands.
Remarkable City View
Listing explicitly mentions a view of the Dom Tower in Utrecht from the garden.
Remarkable Garden View
Listing highlights views over the landscaped garden and surrounding landscape.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland province with no sea access.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; nearby are lakes (Loosdrechtse Plassen) and waterways.
Remarkable Landmark View
The Dom Tower (Domtoren) is a highly prominent national landmark visible from the garden.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)'.
Underfloor Heating
Explicitly listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Home Office
Explicitly mentions spaces 'ideaal als werkkamer' (ideal as home office) and 'geschikt voor werken aan huis' (suitable for working from home).
Exposed Beams
Explicitly mentions 'Authentieke elementen zoals balken' (authentic elements such as beams) and 'zichtbare balken' (visible beams) in bedrooms.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; not a feature of this 1906 farmhouse.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a traditional Dutch farmhouse from 1906 with thatched roof and authentic character.
Modern
While mentioned as having 'contemporary living comfort' and 'modern possibilities', the primary character is a 1906 thatched-roof farmhouse with authentic elements - not a modern property.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The property is a traditional rural farmhouse with thatched roof and exposed wooden beams.
Mediterranean
No Mediterranean features. This is a Dutch polder landscape farmhouse with thatched roof, completely different from Mediterranean style.
Classic
Built in 1906, described as having 'authentieke uitstraling' (authentic appearance), thatched roof, exposed beams, and traditional character - very classic Dutch farmhouse style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1906 as a traditional 'woonboerderij' (farmhouse) with a thatched roof and authentic beams.
Early 20th Century
Property was built in 1906, placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1906, which is before WWII, so it does not fit post-war functional style.
Modernist
The property is a historic farmhouse with authentic elements, not a modernist design.
Newly Build
The property was built in 1906 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Küche
Shared Kitchen
The property is described as a detached residential farmhouse ('vrijstaande woning') meant for a single family or double occupancy, not as an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The text mentions 'mogelijkheden voor een luxe keukenopstelling' (possibilities for a luxury kitchen setup), implying the current kitchen is likely not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1906 and features 'authentic elements'. The phrasing regarding 'possibilities for a luxury kitchen setup' suggests the kitchen is not newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'De oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein' (The driveway offers ample parking on the property).
Storage Room
The listing mentions practical spaces including a cellar (kelder), storage space (bergruimte), and an external storage room of 22 m² for storage.
Garage
Parking is mentioned via a driveway (oprit) and public parking, but no garage is explicitly listed or described.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The upper floor is described as having bedrooms characterized by the roof construction (kapconstructie), but a separate attic space (zolder) is not mentioned.
Cellar
The description explicitly mentions 'een kelder' (a cellar) on the ground floor.
Bike Storage
The listing mentions an external storage room of 22 m² that is 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
Parking is provided via a driveway (oprit), which typically implies uncovered parking. No covered parking like a carport is mentioned.
Underground Parking
This is a detached farmhouse from 1906; underground parking is not present or mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities in the listing.
Shed
The listing mentions a 'multifunctioneel bijgebouw' (multifunctional outbuilding) of 48 m² and an 'externe bergruimte' (external storage room) of 22 m².
Parkspot Rent Price Month
There is ample parking on the property and no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property; there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached farmhouse ('vrijstaande woning'), which typically does not have an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing mentions 'Aangeboden sindsLog in om te bekijken' but does not list any specific open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of an elevator in this 1906 two-story farmhouse.
Private Entrance
The property is a detached farmhouse with its own driveway and entrance.
Gated Community
The property is located on a dike in an open landscape, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Historic 1906 farmhouse with multiple floors and a cellar; highly unlikely to be fully wheelchair accessible.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given the property's age (1906), energy label D, and reliance on a gas boiler, it is highly unlikely they are installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. The listing specifically notes double glazing as the window insulation standard.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed. The only insulation explicitly mentioned in the features is roof insulation and double glazing.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. The property has partial underfloor heating, but this is a heating distribution method, not floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit Cv-ketel). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Besides roof insulation and double glazing, no other specific energy efficiency measures (such as HR++ glass specifications, draft stripping, or energy-saving ventilation) are detailed in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.