Moderne Wohnung im Obergeschoss mit sonniger Dachterrasse im Zentrum von Sliedrecht

Diese Wohnung befindet sich am Kerkbuurt 132-B im Viertel Kerkbuurt-Oost in Sliedrecht. Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt und bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Der Kaufpreis ist auf 335.000 Euro festgesetzt, was die vom Käufer zu tragenden Kosten sind.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 78 Quadratmetern und ist als Obergeschosswohnung auf der zweiten Wohnebene klassifiziert. Darüber hinaus gibt es einen gebäudegebundenen Außenbereich in Form einer Dachterrasse mit ca. 12 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 271 Kubikmeter. Es gibt auch einen externen Abstellraum von ca. 4 Quadratmetern im Erdgeschoss.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 erbaut, underwent 2021 jedoch im Rahmen eines kleinräumigen Projekts eine umfassende Renovierung. Während dieser Renovierung wurden ein neues Badezimmer und eine neue Küche installiert, ein durchgehender Laminatboden verlegt sowie die Wände und Decken sauber verputzt. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Zuhause, das keine zusätzlichen Arbeiten erfordert.

Beim Betreten des Gebäudes gelangt man in einen geschlossenen Zentraleingang im Erdgeschoss, der mit einem Briefkasten und einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Von diesem Eingang aus sind sowohl der Abstellraum im Erdgeschoss als auch die Obergeschosswohnung erreichbar. Der geteilte und abschließbare Abstellraum misst ca. 4 Quadratmeter und bietet praktischen Zusatzplatz.

Der Eingang zur Wohnung selbst erfolgt über einen Flur mit einem Garderobenbereich. Von diesem Flur aus sind alle Zimmer erreichbar. Der Flur, die Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen alle über den durchgehenden Laminatboden und die verputzten Wände, die bei der Renovierung 2021 installiert wurden.

Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum. Dieser Raum enthält die Waschmaschinenanschlüsse, die mechanische Lüftungsanlage, den Zentralheizungskessel und den elektrischen Zählerschrank. In diesem Raum ist zudem zusätzlicher Stauraum vorhanden. Der Zählerschrank ist mit 7 Stromkreisen, einer Kochgruppe und 3 Fehlerstromschaltern ausgestattet.

Das WC ist separat und sauber mit einem Wandtoilettenklosett und einem kleinen Waschbecken fertiggestellt. Diese separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort für die tägliche Nutzung.

Das Wohnzimmer ist geräumig und von natürlichem Licht durchflutet. Es ist in einen Sitzbereich im vorderen Teil mit Blick auf die belebte Kerkbuurt-Straße und einen Essbereich im hinteren Teil mit einem charakteristischen Erker unterteilt. Die Panasonic-Klimaanlage befindet sich im Wohnzimmer und sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Temperaturkontrolle. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zur Dachterrasse.

Die Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und misst ca. 12 Quadratmeter. Sie ist mit einem Holzfugenboden ausgestattet, was einen angenehmen Außenbereich schafft. Aufgrund ihrer südwestlichen Ausrichtung erhält die Terrasse viel Sonnenlicht, was sie zu einem angenehmen Ort macht, um in den wärmeren Monaten im Freien zu verbringen.

Die Küche ist modern und offen gestaltet und geht nahtlos in den Wohnbereich über. Sie ist vollständig mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, eine Mikrowelle, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Induktionskochfeld und ein Backofen. Diese Ausstattung bietet alle für die täglichen Kochbedürfnisse erforderlichen Funktionen.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich beide an der Vorderseite des Objekts befinden. Diese Schlafzimmer sind mit Kunststofffensterrahmen und HR++-Verglasung ausgestattet, was zu einer guten Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. Die Raumgrößen werden als großzügig beschrieben, die ausreichend Platz für Schlaf- und Aufbewahrungsmöbel bieten.

Das Badezimmer ist modern und gut gepflegt. Es verfügt über ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken, eine Walk-in-Dusche, eine mechanische Lüftung und einen Designheizkörper. Die Ausführung ist sauber und zeitgemäß, passend zur allgemeinen Renovierungsqualität der Wohnung.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel B. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände und HR++-Verglasung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Zentralheizungskessel, genauer gesagt einen gasbefeuerten Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2021, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminöser Dachabdichtung gedeckt ist. Die Wohnung ist größtenteils mit Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung ausgestattet, die sehr wartungsarm sind und eine gute thermische Leistung bieten.

Das Objekt ist Teil einer aktiven und gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft (VvE). Die VvE verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan und eine kollektive Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 323,46 Euro zzgl. eines Vorschusses von 50 Euro für Heizkosten. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds und unterhält den erforderlichen Instandhaltungsplan.

Die Lage der Wohnung ist zentral in Sliedrecht. Geschäfte, das Hafengebiet, die Natur, der Fluss und andere Einrichtungen sind alle in Gehweite erreichbar. Die Autobahn A15 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in der Nähe mit einer Bushaltestelle in der Nähe des Objekts und einem Bahnhof etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt gut gegeben. Schulen und Gaststätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Parkmöglichkeit am Objekt wird durch öffentliches Parken in der Umgebung angeboten. Es ist kein fest zugewiesener Stellplatz oder eine Garage in der Wohnung enthalten.

Geplante Wartungsarbeiten umfassen das Verputzen der Rückfassade und das Auftragen eines neuen Anstrichs auf die Fensterrahmen, die für Mai 2026 terminiert sind. Diese Arbeiten werden das Erscheinungsbild und den Zustand des Gebäudeäußeren weiter verbessern.

Das Objekt wird gemäß den Angaben in der Immobilienanzeige möbliert angeboten. Der Übergabetermin ist für Ende August bis Anfang September 2026 festgelegt, sodass die geplanten Außenarbeiten vor der Übergabe abgeschlossen werden können.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung nach der Renovierung 2021, einer angenehmen Dachterrasse und energieeffizienten Merkmalen. Das Objekt eignet sich für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause im Herzen von Sliedrecht mit guter Erreichbarkeit sowohl von lokalen Einrichtungen als auch regionalen Verkehrsnetzen suchen.