Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Parkplatz in historischem Villengebäude

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im ersten Stock des monumentalen Wohngebäudes Huize Voorhout, das in den Jahren 1998–1999 vollständig im periodengerechten Stil renoviert wurde. Das Gebäude ist als geschütztes Stadtbild eingetragen und befindet sich in einer einzigartigen Lage, direkt angrenzend an das schöne Waldgebiet Alkmaarder Hout, während es dennoch zu Fuß leicht zu erreichen ist. Der stilvoll gestaltete Garten verfügt über ein originales schmiedeeisernes Geländer und ein klassisches Eingangstor, das die Großartigkeit des Gebäudes unterstreicht und einen einladenden Empfang bietet.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 119 Quadratmetern und umfasst drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Eingangshalle, die einen Garderobenschrank und einen Zählerschrank mit 11 Leitungsschutzschaltern und einem Fehlerstromschutzschalter enthält. Die gesamte Wohnung – mit Ausnahme der Schlafzimmer – ist mit einem hellen Marmorboden ausgestattet, der zu einer hellen und eleganten Atmosphäre in den Hauptwohnräumen beiträgt. Beide Schlafzimmer sind mit hellen Keramikfliesen versehen.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit glatten verputzten Wänden versehen und verfügt über Flügeltüren, die auf die private Terrasse führen. Diese Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und misst 6,5 Meter mal 2 Meter, was etwa 13 Quadratmeter Außenfläche ergibt. Von der Terrasse aus genießen Sie eine offene und ansprechende Aussicht auf den schön gestalteten Vorgarten des Wohngebäudes und erhalten den ganzen Tag über einen angenehmen und grünen Ausblick.

Die offene Küche ist mit einer schwarzen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und umfasst ein Siemens-Kochfeld und -Backofen, eine Dunstabzugshaube und einen Geschirrspüler. Die Küche ist so angeordnet, dass während des Kochens eine Interaktion mit dem Wohnbereich möglich ist.

In der Eingangshalle befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der vollständig mit hellen Keramikfliesen versehen ist. Dieser praktische Raum beherbergt den Anschluss für die Waschmaschine sowie einen Bodenablauf für einfaches Reinigen. Das separate Heizungsraum enthält die Intergas Kombitherme aus dem Jahr 2015 (im Eigentum) sowie die mechanische Lüftungsanlage, die eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in der gesamten Wohnung gewährleistet.

Beide Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und verfügen über Fenster, die einen schönen und ruhigen Blick auf den Alkmaarder Hout bieten. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und mit einem großen Schiebetürenschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und verfügt über eine Außentür, die zum hinteren Garten des Wohngebäudes führt. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Schiebetürenschrank und helle Fliesenböden.

Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine barrierefreie Dusche, ein Waschtischunterteil mit Spiegelkasten sowie eine Fußbodenheizung von AEG, die in kühleren Monaten für Komfort sorgt. Es gibt auch ein separates WC mit einer wandmontierten Toilette und einem kleinen Waschbecken.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen privaten Abstellraum von ca. 7 Quadratmetern im Erdgeschoss sowie einen privaten Parkplatz auf dem umzäunten Innenhof. Diese Annehmlichkeiten stellen wertvolle Ergänzungen in diesem Stadtteil dar, wo Parken oft eine Herausforderung ist.

Die Eigentümergemeinschaft wird gut verwaltet und ist finanziell gesund. Die monatlichen Nebenkosten betragen 403,65 € und umfassen eine umfassende Gebäudeversicherung, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, Rücklagen für größere Instandhaltungen, einen mehrjährigen Instandhaltungsplan, Aufzugswartung, Gartenpflege, Energiekosten für gemeinschaftliche Bereiche sowie Verwaltungsgebühren der Gemeinschaft. Das Gebäude ist mit einer Video-Gegensprechanlage für sicheren Zugang ausgestattet.

Zusätzliche technische Merkmale der Wohnung umfassen doppelt verglaste Fenster in der gesamten Wohnung, Wärmedämmung, eine mechanische Lüftungsanlage, Kabelfernsehanschluss sowie externe Sonnenschutzvorrichtungen. Ein Aufzug bietet Zugang zu allen Etagen und macht die Wohnung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für diejenigen, die langfristig dort wohnen möchten, geeignet. Die Zentralheizung erfolgt über die Intergas Kombitherme aus dem Jahr 2015, die eine effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung gewährleistet.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv und vereint die Ruhe einer grünen Umgebung mit der Bequemlichkeit der Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der angrenzende Alkmaarder Hout bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur Erholung, während das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Wochenmärkten nur wenigen Minuten zu Fuß entfernt ist. Der Bahnhof ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet gute Verbindungen nach Amsterdam und andere Großstädte der Region. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer und moderner Architektur aus, was zu einem angenehmen Wohnumfeld mit guten Annehmlichkeiten in der Umgebung beiträgt.