Helle Wohnung mit sonnigem Balkon im beliebten Leidener Stadtteil

Die sich an der Kennedylaan 98 im Stadtteil Fortuinwijk-Zuid in Leiden befindende, geräumige Drei-Zimmer-Wohnung ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Erstkäufer oder alle, die ein komfortables Zuhause in einem etablierten Viertel suchen. Das Gebäude wurde 1968 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 77 Quadratmetern, die ausreichend Platz für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien bietet.

Beim Betreten der Wohnung im vierten Stock werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt, der praktischen Stauraum für Mäntel und Schuhe bietet. Das helle und großzügige Wohnzimmer dient als Herzstück dieses Zuhauses und zeichnet sich durch große Fenster aus, die reichlich natürliches Licht hereinlassen. Dies schafft den ganzen Tag über eine angenehme und offene Atmosphäre.

Die halboffene Küche ist bequem vom Wohnzimmer aus zugänglich und mit einem Induktionsherd ausgestattet, was die Zubereitung von Mahlzeiten komfortabel gestaltet. Direkt neben der Küche befindet sich eines der drei Schlafzimmer, das Flexibilität für verschiedene Haushaltsbedürfnisse bietet.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Schlafzimmer und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Arbeitszimmer. Das zweite Schlafzimmer, das vom Flur aus zugänglich ist, ist besonders geräumig und kann problemlos ein Doppelbett und einen Kleiderschrank aufnehmen. Ein drittes Zimmer, das derzeit als Waschküche genutzt wird, dient auch als praktischer Arbeits-, Studien- oder Gästeraum.

Das Badezimmer befindet sich im Flur und ist mit einer Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es ein separates WC, was die Gesamtbequemlichkeit und Funktionalität der Wohnung erhöht. Die mechanische Lüftungsanlage sorgt für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in der gesamten Wohnung.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom zusätzlichen Zimmer aus zugänglich ist. Dieser sonnige Außenbereich eignet sich perfekt, um den Nachmittag und Abendsonne zu genießen, ein Buch zu lesen oder eine kleine Feier mit Freunden und Familie zu veranstalten. Der Balkon hat eine Größe von 5 Quadratmetern und bietet eine komfortable Erweiterung Ihres Wohnraums nach außen.

Die Wohnanlage profitiert von einer aktiven Eigentümergemeinschaft, deren monatlicher Beitrag von 330 Euro Wartung, Verwaltung und Rücklagen abdeckt. Ein privater Parkbereich steht im hinteren Teil der Anlage zur Verfügung und ist über die Donizettilaan erreichbar, was in diesem beliebten Wohnviertel ein erheblicher Vorteil ist. Das Gebäude verfügt auch über ein privates Abstellraum im Keller, ideal zum Lagern von Fahrrädern und weiteren Gegenständen.

Die Energieeffizienz wurde durch Dachdämmung und Doppelverglasung verbessert, was zu einem C-Energie-Label beiträgt. Die Wohnung wird über Blockheizung beheizt, wobei Warmwasser über ein zentrales System bereitgestellt wird. Diese Merkmale tragen dazu bei, komfortable Wohnbedingungen zu erhalten und gleichzeitig die Energiekosten zu senken.

Die Lage der Kennedylaan 98 in Leiden Zuidwest bietet hervorragenden Komfort für das tägliche Leben. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Wagnerplein für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Gütern. Das größere Einkaufszentrum De Luifelbaan ist ebenfalls in der Nähe und bietet ein erweitertes Einzelhandelsangebot.

Das Viertel ist gut mit verschiedenen Einrichtungen versorgt, darunter Schulen, Sporteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und ein schöner Stadtpark, der perfekt zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Freien geeignet ist. Die strategische Lage bietet einfachen Zugang zu den wichtigsten Autobahnen A4, N11 und A44 und ermöglicht unkomplizierte Fahrten in Städte wie Den Haag, Amsterdam und Utrecht. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, die über Leiden hinaus Verbindungen benötigen.

Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grund, das heißt, es gibt keinen Erbpachtvertrag, um den man sich kümmern muss. Dies vereinfacht das Eigentum und bietet dem Eigentümer langfristige Sicherheit. Das Gebäude verfügt sowohl über ein Treppenhaus als auch über einen Aufzug, was einen komfortablen Zugang in der gesamten Wohnung gewährleistet.

Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand mit einem praktischen Grundriss, der den verfügbaren Raum optimal ausnutzt. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, einem sonnigen Südbalkon, einer zentralen Lage und guten Erreichbarkeit macht diese Immobilie für eine breite Käuferschicht geeignet. Ob Sie ein Erstkäufer sind, der sein erstes Zuhause sucht, ein Paar, das mehr Platz benötigt, oder ein Investor, der eine gut gelegene Mietimmobilie sucht – diese Wohnung bietet solide Grundlagen.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, was eine flexible Planung bezüglich Ihrer aktuellen Lebenssituation ermöglicht. Der Angebotspreis spiegelt den Wert der Immobilie in ihrem derzeitigen Zustand und Lage wider, wobei alle üblichen Kosten für den Kauf einer Immobilie in den Niederlanden anfallen.