Vollständig renoviertes Eckhaus aus den 1920er Jahren im Zentrum von Tilburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Umfassende Renovierungen zwischen 2024 und 2026 abgeschlossen, einschließlich neuem Dach mit Dämmung, Fassadendämmung, neuer Küche mit hochwertigen Smeg-Geräten, Luxusbadezimmer mit maßgefertigtem Blausteinwaschtisch und aktualisierten Elektrikinstallationen im gesamten Haus, was das Objekt komplett bezugsfertig macht.
- Hervorragende zentrale Lage in Gehweite zum Tilburger Stadtzentrum und zur Spoorzone, mit täglichen Lebensmitteln buchstäblich um die Ecke und dem Spoorpark in der Nähe für Erholung.
- Vielseitiges freistehendes Nebengebäude im Garten mit Klimaanlage, das als Home-Office, Hobbyraum oder Atelierraum dienen kann, komplett mit eigenem Speicherboden darüber.
- Authentischer Charakter der 1920er Jahre kombiniert mit modernem Komfort, mit ursprünglichem Periodencharme bei aktualisierten Böden, Stuckarbeiten und zeitgemäßen Annehmlichkeiten.
Nachteile
- Begrenzt auf nur zwei Schlafzimmer, was für Familien, die mehr Schlafplätze benötigen, oder diejenigen, die ein dediziertes Gästezimmer wünschen, unzureichend sein kann.
- Kleiner Hintergarten von nur 22 Quadratmetern mit den Maßen 4,30 mal 4,20 Meter, der begrenzten Außenwohnraum bietet.
- Gebührenpflichtiges Parken mit Erlaubnispflicht im Bereich, was für Bewohner mit Fahrzeugen zu laufenden Kosten führt.
- Speicherboden ist nur über eine Ausziehleiter statt einer festen Treppe erreichbar, was seine Nutzbarkeit als Wohnraum einschränkt.
- Energielabel C weist auf moderate Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu neuer gebauten oder besser isolierten Objekten führen kann.
Beschreibung
Dieses charmante Eckhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich in der Stadt Tilburg und wurde zwischen 2024 und 2026 umfangreich renoviert, sodass es komplett bezugsfertig ist, ohne dass weitere Arbeiten oder Renovierungen erforderlich sind. Das Objekt verbindet erfolgreich den authentischen Charakter eines Wohnhauses aus den 1920er Jahren mit modernem Komfort und zeitgemäßen Ausführungen im gesamten Haus.
Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft. Es befindet sich in Geh- und kurzer Fahrradentfernung sowohl zur Spoorzone als auch zum lebhaften Zentrum von Tilburg. Das Stadtzentrum bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Sporteinrichtungen, Museen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Spoorzone selbst ist zu einem beliebten Ziel mit ihren gemütlichen Esslokalen, trendigen Cafés und verschiedenen Aktivitäten geworden. Das Haus bietet den Vorteil einer zentralen Lage, ohne direkt in den belebtesten Bereichen zu liegen, was eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe bietet.
Für Outdoor-Aktivitäten und Erholung ist der Spoorpark nur einen Steinwurf entfernt, der angenehme Spazierwege und Laufstrecken für sportlichere Bewohner bietet. Tägliche Lebensmittel können ohne Auto oder Fahrrad besorgt werden, da der AH XL Supermarkt buchstäblich um die Ecke liegt und sich ein Gebäude mit einer Action-, Gall & Gall- und Etos-Filiale teilt. Mehrere Schulen für Kinder aller Altersgruppen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden, was diesen Standort auch für Familien praktisch macht.
Obwohl Tilburg viel Unterhaltung und Annehmlichkeiten bietet, ermöglicht das Objekt eine einfache Anbindung an Autobahnen, die zu anderen Brabanter Städten und Gemeinden führen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Fahrradminuten entfernt, was diesen Standort für Pendler hervorragend geeignet macht.
Kommen wir zur Grundrissgestaltung: Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit erneuertem Elektrikverteiler, Staufächer und Zugang zum Wohnzimmer. Dieser Raum ist herrlich hell und verfügt über einen schönen Holzboden, der kürzlich geschliffen und mit Öl und Hartwachs nachbehandelt wurde. Die Wände und Decken wurden ordentlich verputzt und auf hohem Niveau fertiggestellt, während die Öffnung zur Küche eine angenehme und offene Verbindung zwischen den beiden Räumen schafft.
Die Küche wurde 2025 komplett erneuert und verfügt über eine hochwertige Bruynzeel-Ausstattung mit Smeg-Einbaugeräten. Das Gerätepaket umfasst einen Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und ein Fünf-Flammen-Gaskochfeld. Das breite Spülbecken, der Apothekenschrank und die hochwertige Ausführung machen diese Küche zu einem Raum, in dem Funktionalität und Optik perfekt verschmelzen. Dies ist ein Raum, der sowohl für Kochbegeisterte als auch für diejenigen, die ästhetische Qualität schätzen, konzipiert wurde.
In der Verlängerung der Küche befindet sich ein Zwischengang, wo ein ordentliches WC-Zimmer, die Anschlüsse für Waschgeräte und die Tür zum Garten zu finden sind. Der verspielte Fliesenboden in diesem Bereich fügt einen schönen dekorativen Touch hinzu, ist aber gleichzeitig praktisch für einen Übergangsbereich zwischen Innenraum und Garten.
Die erste Etage ist über eine renovierte Treppe erreichbar, die auch nützlichen Stauraum bietet. Der Flur führt zu zwei gut gestalteten Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das größte Zimmer auf dieser Etage erstreckt sich über die volle Breite an der Vorderseite des Hauses und kann dank seiner ordentlichen Ausführung, der praktischen Staugelegenheit, die als Schminktisch dienen oder leicht in zusätzlichen Kleiderschrankraum umgewandelt werden könnte, und der Fülle an Licht und Raum hervorragend als Hauptschlafzimmer dienen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenso gut fertiggestellt. Beide Schlafzimmer verfügen über Doppelverglasung und einen neuen Parkettboden. Sollte der neue Eigentümer nicht alle Schlafzimmer benötigen, könnten diese Räume natürlich für andere Zwecke wie ein Home-Office, Arbeitszimmer oder Walk-in-Kleiderschrank umgestaltet werden.
Das Badezimmer ist ein besonderes Merkmal dieses Objekts, das komplett mit einem neuen Grundriss, moderner Sanitärtechnik, einer Walk-in-Dusche und einem WC erneuert wurde. Besondere Details umfassen den Mosaik-Marmorboden und das maßgefertigte Waschbecken aus antikem belgischem Blaustein, das von Het Achterhuis in Udenhout gefertigt wurde. Diese Kombination aus Luxus, Handwerkskunst und Charakter verleiht dem Badezimmer ein unverwechselbares Erscheinungsbild, das es von Standardrenovierungen abhebt.
Die zweite Etage ist über eine erneuerte Ausziehleiter erreichbar, die zu einem Speicherboden führt, auf dem die Zentralheizung aus dem Jahr 2017 untergebracht ist. Dieser Raum ist ideal für zusätzliche Lagerung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden.
Der pflegeleichte Stadtgarten kann durch die Tür im Zwischengang betreten werden. Aufgrund der Ausrichtung des Hauses scheint die Sonne den ganzen Tag in den Garten, was es ermöglicht, einen angenehmen Lounge- und Essbereich zu schaffen. Der Garten misst 22 Quadratmeter mit den Maßen 4,30 Meter tief und 4,20 Meter breit und bietet genug Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und einige Topfpflanzen oder kleine Gartenelemente.
Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist das große Nebengebäude am Ende des Gartens, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Nebengebäude ist teilweise isoliert und in einen Stauraum und einen separaten Büroraum unterteilt. Darüber hinaus gibt es einen großen Speicherboden über dem Nebengebäude für zusätzliche Lagerung. Dank der 2021 installierten Klimaanlage kann dieser Raum sowohl gekühlt als auch beheizt werden, was ihn hervorragend als Home-Arbeitsplatz, Hobbyraum, Kunststudio oder Gästehaus geeignet macht. Die Anwesenheit von Elektrizität im Nebengebäude trägt zu seiner Praktikabilität bei.
Technische Details, die erwähnenswert sind, umfassen, dass das Objekt 2024 eine Fassadendämmung erhalten hat, das Dach 2024 komplett erneuert und isoliert wurde, und das Interieur 2025 umfangreich renoviert wurde. Alle Wände und Decken wurden neu verputzt und fertiggestellt, eine neue Bruynzeel-Küche mit Smeg-Einbaugeräten wurde installiert, und ein Luxusbadezimmer mit einem maßgefertigten Waschbecken aus antikem belgischem Blaustein wurde geschaffen. Der Parkettboden auf der oberen Etage ist neu, die Ausziehleiter zum Speicherboden wurde erneuert, und der Holzboden im Wohnzimmer und in der Küche wurde mit Öl und Hartwachs nachbehandelt. Die Treppe wurde renoviert und mit Stauraum versehen. Alle Schalter, Steckdosen, Türklinken und LED-Einbauspots im gesamten Haus wurden erneuert. Die äußeren Fensterrahmen und Außentüren wurden 2026 gestrichen, was das umfassende Renovierungsprogramm abschließt.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, das die Verbesserungen bei der Dämmung widerspiegelt, während es die inhärenten Einschränkungen eines Gebäudes aus dem Jahr 1926 anerkennt. Das Zentralheizsystem ist ein gasbefeuertes Kombikessel von Intergas aus dem Jahr 2017, das sich im Eigentum des Objekts befindet und daher auf den neuen Eigentümer übergeht.
Die Grundstücksfläche beträgt 101 Quadratmeter und besteht aus zwei Parzellen. Das Hauptgebäude hat eine Wohnfläche von 72 Quadratmetern und zusätzlichen Außenstauraum von 19 Quadratmetern im Nebengebäude. Es gibt auch 3 Quadratmeter anderer Innenräume. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 266 Kubikmeter. Das Objekt besteht aus zwei Wohnebenen und einem Speicherboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Zu den Außenmerkmalen gehören Sonnenschutzläden, ein französischer Balkon und natürliche Belüftung.
Das Parken im Bereich erfordert eine Erlaubnis und unterliegt gebührenpflichtigen Parkvorschriften. Die zentrale Lage mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen und der Nähe zu täglichen Annehmlichkeiten macht jedoch den Autobesitz für viele Bewohner weniger essenziell. Eine Garage ist derzeit nicht auf dem Grundstück vorhanden, obwohl der Inserat hinweist, dass das Hinzufügen einer solchen möglich sein könnte.
Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus aus den 1920er Jahren eine Kombination aus periodengetreuem Charakter und modernem Wohnkomfort. Die zwischen 2024 und 2026 abgeschlossenen umfassenden Renovierungen bedeuten, dass der neue Eigentümer sofort einziehen und das Objekt ohne ausstehende Renovierungsprojekte genießen kann. Die Nähe zur Spoorzone und zum Stadtzentrum von Tilburg, kombiniert mit dem vielseitigen Nebengebäude und den qualitativ hochwertigen Ausführungen im gesamten Haus, macht dies zu einer praktischen Option für Käufer, die ein charaktervolles Haus an einem günstigen städtischen Standort suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) and lists 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the specific list of bathroom features (which only includes shower, toilet, and sink).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing and is accessed from the hallway, shared between the two bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a 'ruime nette toiletruimte' (spacious tidy toilet room) on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or bathroom features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'maatwerk wastafel' (custom sink) in the singular form, indicating a single vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features section explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The listing mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 22 m² and describes it as a low-maintenance city garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions you can easily create a nice lounge and dining area in the garden, but does not explicitly mention a built terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No specific patio is mentioned, although the garden could accommodate one.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The detached outbuilding is divided into a storage room and an office space with AC, suitable as a workspace or hobby room, but lacks sanitary facilities to be considered a guest house.
Waterfront
The property is located in Tilburg, which is not on the water, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in the Netherlands, which is largely flat, and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
While located near the city center, there is no mention of a remarkable city view from the property.
Remarkable Garden View
There is a garden, but no explicit mention of a remarkable garden view from inside the house.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the outbuilding has an air conditioning unit installed in 2021.
Central Heating
The features list a CV-ketel (Intergas gas combi boiler from 2017) for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing mentions a beautiful wooden floor in the living room and kitchen, as well as a new parquet floor on the first floor.
Tiled Floors
There is a playful tile floor in the transition portal and a mosaic marble floor in the bathroom.
Laminate Flooring
The listing specifies real wooden floors and parquet, making laminate unlikely.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; wood and tiles are specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The text suggests one could dream of or create a walk-in closet, implying it does not currently exist.
Home Office
The outbuilding is specifically divided into a storage room and a separate office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the house or the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the walls and ceilings are described as sleekly plastered.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the text or features list.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is unrealistic for a 72 m² property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
While there is a storage corner that could be converted into closet space, no built-in wardrobes are explicitly mentioned.
French Doors
The features list explicitly mentions the presence of a French balcony, which inherently requires French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing notes that all walls and ceilings were newly plastered and finished 'strak' (sleek/smooth), implying original ornamental plaster was removed or covered.
Innenstil
Scandinavian
The house is a 1920s corner house with authentic charm, wooden floors, and antique Belgian bluestone. No typical Scandinavian minimalist or light-pine elements are described.
Modern
The interior was extensively renovated in 2025 with a new Bruynzeel kitchen, Smeg appliances, modern sanitary ware, and sleek plastered walls and ceilings.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal frames, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm colors, or arched windows are mentioned.
Classic
Built in 1926, the listing explicitly describes it as a characteristic 1920s corner house with authentic charm.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes it as a 'Gave, karakteristieke en instapklare woning uit 1926' with 'authentieke charme', highlighting its historical 1920s character despite recent renovations.
Early 20th Century
The property is explicitly referred to as a 'jaren ’20 hoekwoning' (1920s corner house) built in 1926.
Post War Functional
The house was built in 1926, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
The house is a 1920s corner house that has been renovated internally, but the architectural style is traditional, not modernist.
Newly Build
The features section specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1926.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' as part of the Smeg built-in appliances
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' as part of the Smeg built-in appliances
Microwave
Not mentioned in the appliance list; typically would be mentioned if present
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' as part of the Smeg built-in appliances
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' as part of the Smeg built-in appliances
Kitchen Island
Not mentioned and the kitchen layout description suggests a linear arrangement, not suitable for an island in a 72m² home
Open Plan Kitchen
Listing describes 'open verbinding' (open connection) between living room and kitchen, but this suggests a passage rather than fully open plan
Pantry
Listing mentions 'apothekerskast' (apothecary cabinet) which is a storage cabinet, not a separate pantry room
Stove
Listing explicitly mentions '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas cooktop)
Induction Stove
Listing specifically states gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the Smeg appliance list; would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar instant boiling water tap
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not downdraft extraction
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so kitchen is private
Design Kitchen
Bruynzeel with Smeg appliances is quality but not a high-end design kitchen brand like Boffi or SieMatic
New Kitchen
Listing states kitchen was 'in 2025 volledig vernieuwd' (completely renewed in 2025)
Parken & Lagerung
Parking
There is no designated private parking spot included; parking is available on the street via paid parking or permits.
Storage Room
The listing mentions storage cupboards in the hall, a practical storage corner in the bedroom, and a storage attic.
Garage
The listing explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezend' (Type of garage: Not present).
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a storage attic accessible via a loft ladder on the second floor, as well as an attic above the outbuilding.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the description or features.
Covered Parking
No covered parking facility is mentioned or present.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
The features clearly list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Street Parking Free
The parking section specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The parking section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included with the property to be sold.
Regeln
Owners Association
The property is described as a corner house (eindwoning) with full ownership (volle eigendom). No mention of a VvE (owners association) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this corner house property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this corner house property.
Oa Fees
No owners association exists for this corner house property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this corner house property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this corner house property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this corner house property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story house with a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, making an elevator impossible.
Private Entrance
The property is a corner house (hoekwoning/eindwoning) with its own ground-floor entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in Tilburg, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a 1926 corner house with standard stairs to the first floor and a pull-down ladder to the attic, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitingen voor wasapparatuur' (washing machine connections) in the interim portal.
Laundry Room
The washing machine connections are located in an interim portal (tussenportaal), which is not a dedicated laundry room.
Smart Home
Despite extensive renovations and new LED spots, no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features section
Double Glazing
Explicitly mentioned in both the description (bedrooms have dubbel glas) and features section (dubbel glas, HR-glas)
Triple Glazing
Not mentioned; only double glazing and HR-glas are specified, no reference to triple glazing
Wall Insulation
Explicitly stated: 'In 2024 voorzien van spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation installed in 2024)
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing; only floor finishes (hardwood, tiles) are discussed
Roof Insulation
Explicitly stated: 'Dak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd' (roof fully renewed and insulated in 2024)
Heat Pump
Listing specifies an Intergas gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2017 for heating, no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.