Gut gepflegtes Familienhaus mit sonnigem Garten und Carport in grünem Amsterdamer Wohnviertel

Gelegen in der ruhigen und grünen Nachbarschaft von Amsterdam Zuidoost, bietet dieses gut gepflegte Reihenhaus am Kelbergen 337 ein komfortables Wohnerlebnis mit mehreren praktischen Vorteilen. Das Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von 92,20 Quadratmetern, die sich auf einem Grundstück von 152 Quadratmetern befindet. Das 1972 erbaute Wohnhaus wurde vom aktuellen Eigentümer in gutem Zustand gehalten und präsentiert sich mit einem hellen und frischen Farbschema im gesamten Haus.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem ordentlichen und geräumigen Vorgarten, der zur Eingangstür führt. Beim Betreten werden Sie von einem offenen Flur empfangen, der Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Der Flur ist mit einem Toilettenraum mit kleinem Waschbecken, dem Zählerschrank, der Treppe zum ersten Stock und der Küche verbunden. Das Wohnzimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus zugänglich. Ein praktischer Abstellraum im Flur beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und hält diese Geräte ordentlich außer Sichtweite.

Das Wohnzimmer selbst befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Dieser Raum dient als Herzstück des Hauses und bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellschaftliche Anlässe. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum tiefen Hintergarten, wodurch Innen- und Außenwohnfläche nahtlos miteinander verbunden werden.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe im Flur erreichbar. Das Podest bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die aktuelle Konfiguration zeigt zwei Schlafzimmer, obwohl der Grundriss zuvor drei Schlafzimmer aufwies, was auf Flexibilität für zukünftige Käufer hinweist, den Raum nach ihren Bedürfnissen neu zu gestalten. Eines der Schlafzimmer im vorderen Teil des Hauses verfügt über einen geräumigen Walk-in-Schrank, der eine hervorragende Aufbewahrungskapazität für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das erste Obergeschoss enthält auch einen festen Schrank für zusätzliche Aufbewahrung, und die Zentralheizkesselanlage ist ordentlich in einem separaten Schrank untergebracht.

Das Badezimmer auf dieser Etage hat ein einfaches, aber funktionales Design und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette befindet sich im Erdgeschoss, was eine praktische Anordnung für die tägliche Nutzung ist.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der Außenbereich. Das Haus verfügt nicht nur über einen, sondern über zwei Gärten. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was ihn zu einem idealen Ort für Sonnenliebhaber den ganzen Tag über macht. Mit einer Größe von etwa 52 Quadratmetern, einer Tiefe von 11,56 Metern und einer Breite von 4,50 Metern wurde der Hintergarten sorgfältig mit viel Grün gestaltet und schafft einen angenehmen und privaten Bereich für Entspannung im Freien. Der Vorgarten bietet ebenfalls eine geschützte Position mit guter Privatsphäre, geeignet, um einen ruhigen Moment in der Nachmittagssonne zu genießen.

Parken ist oft ein Thema in städtischen Gebieten, aber diese Immobilie begegnet diesem Bedürfnis mit einem eigenen Carport. Dieser überdachte Parkplatz stellt sicher, dass Sie immer einen festen Platz für Ihr Fahrzeug haben und bietet Schutz vor verschiedenen Wetterbedingungen, wodurch die Notwendigkeit entfällt, im Winter Eis von Ihren Autofenstern zu kratzen.

Darüber hinaus umfasst das Grundstück einen freistehenden Steinschuppen vor dem Haus. Dieser externe Lagerraum misst 8,80 Quadratmeter und ist mit Elektrizität ausgestattet, was ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Gegenständen bietet, die Sie lieber außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahren möchten.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C, das die umgesetzten Dämmmaßnahmen widerspiegelt. Diese umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung. Das Heizsystem besteht aus einem gasgefeuerten Kombikessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2022, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Die Immobilie verfügt auch über eine mechanische Belüftung, die zu einem gesunden Innenklima beiträgt.

Eine wichtige finanzielle Überlegung für Immobilien in Amsterdam ist die Erbpachtsituation. Für diese Immobilie wurde die Erbpacht dauerhaft gekauft, was bedeutet, dass es keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen gibt, um die man sich Sorgen machen muss. Dies stellt einen erheblichen Vorteil für zukünftige Eigentümer dar.

Für diejenigen, die eine zukünftige Erweiterung in Betracht ziehen, bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine Dachgeschosserweiterung von etwa 45 Quadratmetern hinzuzufügen, die bei Bedarf die Wohnfläche erheblich erhöhen könnte. Eine solche Erweiterung würde den entsprechenden Genehmigungsverfahren unterliegen.

Die Lage dieser Immobilie verbindet die Vorteile einer friedlichen Wohnumgebung mit hervorragender Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. Die Nachbarschaft ist durch ihre grüne Umgebung gekennzeichnet, dennoch müssen die Bewohner nicht auf die Lebendigkeit der Stadt verzichten. Wichtige Autobahnen, darunter die A1, A2, A9 und A10, sind schnell erreichbar, was diesen Standort für Pendler, die mit dem Auto reisen, praktisch macht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind reichhaltig, mit Bus-, Metro- und Bahnhöfen in unmittelbarer Nähe.

Die täglichen Einkaufsbedürfnisse können im nahen Einkaufszentrum De Kameleon erfüllt werden. Für diejenigen, die nach größeren Einrichtungen suchen, befinden sich das akademische Krankenhaus AMC, die Johan Cruijff ArenA, das Ziggo Dome, AFAS Live und das Kino Pathé Arena alle in kurzer Entfernung zur Immobilie.

Naturfreunde werden die Nähe zum Gaasperplas-See, zum Diemerbos-Wald und zum Erholungsgebiet Bijlmerweide zu schätzen wissen, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die Nachbarschaft selbst durchläuft eine bedeutende Entwicklung. Die Gaasperdammerweg wurde getunnelt und darüber wurde der neue Stadtpark Brasa als grüne Ergänzung des Gebiets geschaffen. Darüber hinaus soll die neue Bibliothek OBA Next in der Nähe der U-Bahn-Station Kraaiennest eröffnet werden, was den Reiz dieser sich entwickelnden Nachbarschaft weiter steigert.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 425.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 4.570 Euro. Die Übergabebedingungen sind mit dem Verkäufer zu besprechen. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus am Kelbergen eine Kombination aus praktischen Merkmalen, einschließlich Carport, zwei Gärten und externem Lagerraum, gelegen in einem grünen und sich entwickelnden Teil von Amsterdam mit hervorragenden Verbindungen sowohl zur Natur als auch zu städtischen Einrichtungen. Die ewige Erbpacht und das Potenzial für eine Dachgeschosserweiterung tragen zum langfristigen Wertangebot dieser Immobilie bei.