Geräumiges 3-Zimmer-Apartment mit Südwest-Balkon in Oud Scheveningen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im Herzen von Oud Scheveningen in fußläufiger Entfernung zum Strand, Boulevard und Hafen.
- Das Eigentum befindet sich auf eigenem Grund (Volleigentum), was Erbpachtkosten eliminiert.
- Verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, sodass Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.
- Das Apartment verfügt über einen privaten Abstellraum im Keller und ist Teil eines aktiven, professionell verwalteten VvE mit einem Wartungsplan (MJOP).
Nachteile
- Das Apartment befindet sich an einer vielbefahrenen Straße (Keizerstraat), was zu Lärm durch Verkehr und gewerbliche Aktivitäten führen kann.
- Das Parken unterliegt einem Genehmigungssystem oder ist kostenpflichtig
- es ist kein privater Parkplatz im Apartment enthalten.
- Es gibt eine Diskrepanz bei den aufgeführten VvE-Kosten zwischen dem Beschreibungstext (€170,-) und der Merkmalliste (€190,00 pro Monat).
- Aufgrund des Baujahres 1987 wird eine Alters- und Materialklausel in den Kaufvertrag aufgenommen, was auf ältere Elemente hinweist.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Dreizimmerapartment befindet sich in der Keizerstraat im Herzen des charaktervollen und beliebten Viertels Oud Scheveningen. Die Immobilie bietet ein komfortables Wohnerlebnis mit einem praktischen Grundriss und einer hervorragenden Lage, nur fünf Gehminuten vom Strand entfernt. Das Apartment befindet sich im ersten Stock eines 1987 erbauten Hauses mit Aufgang und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und einen sonnigen Balkon in Richtung Südwesten. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern ist dieses Zuhause ideal für diejenigen, die eine Wohnung in der Nähe des Meeres, der Dünen und des täglichen Bedarfs suchen.
Der Grundriss des Apartments ist auf Effizienz und Komfort ausgelegt. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingang, der in den Flur führt, der als zentraler Knotenpunkt des Zuhauses dient. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu fast allen Räumen des Apartments. Vorderseitig befindet sich der großzügige und helle Wohnraum, der fast 30 Quadratmeter misst. Die großen Fenster im Wohnzimmer sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und tragen zu einem geräumigen und luftigen Gefühl bei. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die in direkter Verbindung mit dem Wohnbereich steht und einen zusammenhängenden und einladenden Raum für den Alltag und zum Entertainen schafft.
Im hinteren Teil des Apartments befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die jeweils eine Fläche von ca. 11 Quadratmetern haben. Diese Räume bieten genügend Platz für Doppelbetten oder andere Möbel. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum geräumigen Balkon. Der Balkon liegt auf der Südwestseite, sodass die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne voll genießen können, was ihn zum perfekten Ort für die Entspannung macht. Das Apartment verfügt auch über ein zentral gelegenes Badezimmer mit einer Badewanne mit Dusche und einem Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Komfort des Grundrisses erhöht.
Für Lagerbedarf verfügt die Immobilie über einen privaten Abstellraum von ca. 5 Quadratmetern im Keller. Dieser Raum ist ideal für die Lagerung von Fahrrädern oder anderen persönlichen Gegenständen geeignet, damit die Hauptwohnbereiche ordentlich bleiben. Das Apartment befindet sich auf eigenem Grund (Volleigentum), was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt, was ein erheblicher Vorteil ist. Die Immobilie verfügt über ein Flachdach mit Bitumendeckung und ist mit HR-Glas (hochwirksamem Doppelglas) ausgestattet, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Die technische Installation des Apartments umfasst einen Remeha Avanta Ace 28c CW4 Kombikessel für Heizung und Warmwasser. Die Immobilie hat ein Energielabel B, was darauf hinweist, dass sie für ihr Alter relativ energieeffizient ist. Der aktive und professionell verwaltete Eigentümerverein (VvE) sorgt dafür, dass das Gebäude gut instand gehalten wird. Der monatliche Beitrag zum VvE wird entweder mit €170 oder €190 angegeben, je nach Abschnitt des Exposés, und ein langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) ist vorhanden, der hilft, Gelder für zukünftige Instandhaltungen zurückzulegen. Der Verein ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Treffen ab, hat einen periodischen Beitrag, einen Rücklagenfonds und Gebäudeversicherung.
Die Lage in Oud Scheveningen ist eines der attraktivsten Merkmale dieses Angebots. Das Viertel ist bekannt für seine historische Atmosphäre, authentischen Straßen und charmanten Plätze und bietet eine einzigartige Mischung aus dörflichem Charakter und städtischen Annehmlichkeiten. Die Keizerstraat selbst ist das lebendige Zentrum des Gebiets und bietet eine breite Palette von Geschäften, Fachgeschäften, Gaststätten und täglichen Einrichtungen. Der Strand, der Boulevard, der Hafen von Scheveningen und die Dünen sind alle zu Fuß erreichbar, sodass Bewohner das Freien und das Leben an der Küste voll genießen können.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend, da verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen einen einfachen Zugang zum Zentrum von Den Haag, den Hauptbahnhöfen und den umliegenden Städten bieten. Schulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Es ist wichtig zu beachten, dass sich die Immobilie an einer vielbefahrenen Straße und in einem Wohngebiet befindet, was zur lebhaften Atmosphäre beiträgt, aber auch zu Verkehrsgeräuschen führen kann. Parken ist durch gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken oder Erlaubnissysteme möglich, da kein privater Parkplatz in das Apartment einbezogen ist.
Aufgrund des Baujahres 1987 werden standardmäßige Alters- und Materialklauseln in den Kaufvertrag aufgenommen. Der Verkauf unterliegt den Onesta-Bedingungen, und der Zivilnotar wird in der Region Haaglanden ausgewählt. Dieses Apartment bietet eine einzigartige Kombination aus einem praktischen Wohnraum, einem sonnigen Außenbereich und einer erstklassigen Lage in einem der begehrtesten Viertel von Den Haag.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with 'een ligbad met douche' (a bathtub with shower).
Bathtub
The listing mentions 'Ligbad' in the feature list and describes the bathroom as having a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is 'centraal gelegen' (centrally located) and the hallway gives access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing specifically mentions a 'separaat toilet' (separate toilet), distinct from the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Volle eigendom') with its own bathroom facilities, not a shared living space.
Shared Toilet
The listing confirms a private 'separaat toilet' within the apartment.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular term 'wastafel' (sink) in the description and feature list, suggesting a single sink rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruim balkon op het zuidwesten' (spacious southwest-facing balcony) and confirms it in the features section.
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st floor ('Gelegen op 1e woonlaag'). No garden is mentioned; only a balcony and a storage unit in the basement.
Front Garden
The property is an apartment on the 1st floor ('Gelegen op 1e woonlaag'). It faces a busy street (Keizerstraat) with no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 1st floor. There is no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). A terrace is typically ground-level, whereas this is a first-floor apartment.
Rooftop Terrace
The property is a third-floor apartment (US 2nd, European 1st/2nd counting), and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a dedicated barbecue area. While one might use the balcony, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 1st floor. A fenced yard is not applicable or mentioned.
Patio
The property has a balcony. A patio is generally a paved area adjoining a house, typically ground level.
Veranda
The listing mentions a balcony, not a veranda. Verandas are typically covered and attached to the ground floor or projecting from a wall, distinct from a balcony in Dutch real estate terminology.
Guest House
There is no mention of a guest house. It is a 3-room apartment.
Waterfront
The listing states it is a 5-minute walk from the beach ('op maar 5 minuten lopen van het strand'), but the property itself is located on Keizerstraat, not on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment. No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Scheveningen), which is flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The apartment is on the 1st floor on a busy street (Keizerstraat). While it faces the city, 'remarkable city view' typically implies a skyline or panorama, which is unlikely from the first floor behind other buildings.
Remarkable Garden View
There is no garden mentioned to look out onto.
Remarkable Sea View
The listing highlights proximity to the beach (5 mins walk) but does not mention a sea view. Being on the 1st floor on a shopping street (Keizerstraat) with buildings in between makes a sea view highly unlikely.
Remarkable Harbour View
Similar to the sea view, the proximity is mentioned, but the property is not positioned high enough or directly facing the harbor to claim a remarkable view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Only mechanical and natural ventilation are listed; no air conditioning is mentioned.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing mentions 'Gestoffeerd' (furnished with floor coverings/curtains) but does not specify the material.
Tiled Floors
Bathroom and kitchen likely have tiles, but this is not explicitly stated as a feature for the whole property.
Laminate Flooring
The flooring type is not specified in the text.
Carpeted Floors
The flooring type is not specified in the text.
Underfloor Heating
Only central heating (Cv-ketel) is mentioned; underfloor heating is not listed.
Walk In Closet
Description mentions two well-sized bedrooms but no walk-in closet.
Home Office
No specific home office space is mentioned, though a bedroom could function as one.
Skylight
The apartment is on the 1st floor of a building with a flat roof; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; typical for a 1987 portiekflat.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no specific bay window (erker) is noted.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for this apartment type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
Access to the balcony is mentioned, but the specific door type (French doors vs sliding doors) is not specified.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely for a 1987 building.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light and spaciousness but provides no specific Scandinavian design elements.
Modern
The apartment features an open kitchen and was built in 1987, but the neighborhood is described as historic and characteristic.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a standard apartment in a residential area.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
The neighborhood (Oud Scheveningen) is described as classic and historic, but the apartment is from 1987.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes the neighborhood (Oud Scheveningen) as historic and characteristic, but the building itself was built in 1987 ('Bouwjaar 1987') and is a standard 'portiekflat' (gallery flat), which is post-war functional architecture, not traditional/historic style.
Early 20th Century
The building year is 1987, which is late 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1987 and is described as a 'Portiekflat'. This fits the definition of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in the late 20th century, a 1987 'portiekflat' is generally classified as functional/standard residential rather than the specific architectural movement of Modernism (early-mid 20th century). Post-war functional is the more accurate category.
Newly Build
The building year is 1987, which is 37 years ago.
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (Dutch) and 'open-plan kitchen' (English), noting it is in direct connection with the living room.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('volle eigendom') with its own entrance, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is described as well-maintained ('verzorgd') but dates from 1987 with no mention of luxury design features.
New Kitchen
The building dates from 1987 and there is no mention of a kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies parking availability as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid, public, and permit parking), indicating no private parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room of approximately 5 m² located in the basement ('onderbouw').
Garage
No garage is mentioned in the description or features; the property is a second-floor apartment ('portiekflat').
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The apartment is on the 1st floor of a building built in 1987, and there is no mention of an attic space associated with the unit.
Cellar
The description states there is a private storage room located 'in de onderbouw' (in the basement/substructure).
Bike Storage
The storage room in the basement is explicitly described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking facility is mentioned in the listing.
Underground Parking
The basement ('onderbouw') is used for storage, not parking.
Workshop
The property is a 76 m² apartment with a standard storage room; no workshop space is indicated.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Shed/storage indoor) and the text describes a private storage room.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve en professioneel beheerde VvE' (Active and professionally managed Owners Association) and lists a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Situated on own ground) and 'Situated on freehold land (no ground lease)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' in the features list, it states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' in the features list, it states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 190,00 per maand' (VvE contribution € 190.00 per month) in the features section.
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' in the features list, it states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'MJOP aanwezig' (Maintenance plan present) in the text and 'Onderhoudsplan Ja' in the features list.
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' in the features list, it states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes the property as a 'Portiekflat' (gallery flat) built in 1987 with 2 residential layers. This type of building typically does not have an elevator, and none is mentioned in the features or description.
Private Entrance
The text explicitly states that the home is reached via the 'centrale entree' (central entrance), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is located on a 'busy road' ('aan drukke weg') in a residential neighborhood. There is no mention of a gate or enclosed parking.
Gated Community
The apartment is situated on the Keizerstraat, described as being on a busy road and in a residential area ('woonwijk'), not within a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the '1e woonlaag' (1st floor) of a 'Portiekflat' (gallery flat) which likely does not have an elevator. Access would require navigating stairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description details a living room, open kitchen, two bedrooms, bathroom, and separate toilet, with no mention of a separate laundry room.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are not standard in this type of housing and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing description and features list make no mention of solar panels.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie HR-glas' (High Efficiency glazing), which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing only specifies 'HR-glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or HR+++ glass.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (high-efficiency double glazing), mechanical ventilation, and a reported Energy Label B. It also has a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta Ace 28c) and a maintenance plan (MJOP).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.