Exklusive Gelegenheit für zwei Wohnsitze im Stadtzentrum von Harderwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Angebot umfasst zwei völlig unabhängige Häuser auf einem einzigen Grundstück, was außergewöhnliche Flexibilität für mehrgenerationales Wohnen, Mieteinnahmen oder Work-from-Home-Szenarien bietet.
- Das Objekt befindet sich im Herzen des Stadtzentrums von Harderwijk und bietet unmittelbaren Zugang zu Annehmlichkeiten wie dem Vischmarkt und dem Boulevard, während es durch einen abgelegenen Garten eine private Atmosphäre bewahrt.
- Beide Immobilien wurden in den letzten Jahren gründlich modernisiert, einschließlich einer neuen Küche im Jahr 2022, Badezimmer-Updates in den letzten Jahren und einem vollständig gestalteten Garten im Jahr 2023.
Nachteile
- Das Angebot beinhaltet eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel, die in der Regel verhindert, dass der Käufer die Immobilie selbst bewohnt, was im Widerspruch zum Marketingkonzept stehen kann, das sich an Familien richtet.
- Das Parken in der Umgebung ist nicht vor Ort garantiert und erfordert eine Genehmigung der Gemeinde, was in einem belebten Stadtzentrum eine Einschränkung sein kann.
- Die Immobilien haben die Energieeffizienzklasse D, was darauf hindeutet, dass sie nicht zu den energieeffizientesten Häusern nach modernen Standards gehören.
Beschreibung
Dieses exklusive Immobilienangebot bietet die einzigartige Gelegenheit, zwei verschiedene Wohnobjekte im lebendigen Stadtzentrum von Harderwijk zu erwerben. Situiert in der Keizerstraat 17 und 17A ist diese Kombination selten auf dem Markt verfügbar und bietet umfangreiche Möglichkeiten für verschiedene Wohnarrangements. Die Eigenschaften eignen sich ideal als Pflegerwohnung, als unabhängiges Zuhause für ein erwachsenes Kind oder ein Familienmitglied, das seinen Weg auf dem Wohnungsmarkt beginnt, oder für Vermietungszwecke wie ein Bed and Breakfast oder ein Home-Office. Diese Konfiguration erlaubt es den Bewohnern, in enger Nähe zueinander zu leben, während sie individuelle Privatsphäre und persönlichen Raum bewahren – eine komplette Lösung, die in einer so zentralen städtischen Lage selten zu finden ist.
Die Lage ist außergewöhnlich erstklassig, wobei der Vischmarkt buchstäblich um die Ecke und der malerische Boulevard nur ein kurzer Spaziergang entfernt ist. Die Bewohner können die vollen Vorteile des Stadtzentrums genießen, einschließlich des Zugangs zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungsorten, während sie sich gleichzeitig in eine ruhige und private Umgebung zurückziehen können. Ein charakteristischer und atmosphärischer Stadtgarten, zugänglich über einen Hintereingang, sorgt für eine friedliche Außenoase im geschäftigen Stadtleben. Die Gesamtwohnfläche beider Objekte beträgt ca. 180 Quadratmeter und bietet geräumigen Platz und Flexibilität, um diverse Wohnwünsche und Anforderungen zu verwirklichen.
Beide Häuser wurden in den letzten Jahren gründlich modernisiert und werden in einem ausgezeichneten Zustand mit einem modernen Finish-Niveau präsentiert. Der Außenbereich wurde 2023 professionell neu gestaltet und beherbergt immergrüne Bepflanzung, die das ganzjährige Genießen dieses geschützten Bereichs ermöglicht. Beim Betreten des Hauptwohnsitzes Nummer 17 erlebt man sofort eine warme und raffinierte Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses und verfügt über einen Gas-Feuerplatz, der eine gemütliche Kulisse für lange Abende schafft. Der Vorderteil des Hauses bietet einen charmanten Sitzbereich mit Blick auf die Keizerstraat, während der Hinterteil eine moderne und geräumige offene Küche beherbergt.
Die Küche ist ein Design von Siematic, ausgestattet mit einer Halbinsel und Einbaugeräten von Siemens, die einen perfekten Raum zum Kochen und für gesellige Zusammenkünfte bilden. Charakteristische En-suite-Türen mit Bleiglas trennen das Wohnzimmer von der Küche und fügen einen Hauch von klassischer Eleganz zum Interior hinzu. Diese Türen führen zum Innenhof, einem herrlichen und geschützten Platz mitten in der Stadt. Der erste Stock des Hauptwohnsitzes umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, die eine Atmosphäre im Hotel-Stil schafft. Der zweite Raum ist flexibel nutzbar, geeignet als Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Gästezimmer.
Der zweite Stock bietet ein großzügiges drittes Schlafzimmer oder multifunktionalen Raum, der von viel natürlichem Licht durch Dachfenster profitiert und Anschlüsse für Waschgeräte enthält. Es ist erwähnenswert, dass bei Bedarf auch die Wascheinrichtungen in der Immobilie 17A genutzt werden können. Dieser Hauptwohnsitz ist komplett bezugsfertig und wurde 2023 sowohl innen als auch außen neu gestrichen, was für ein frisches und gut gewartetes Erscheinungsbild sorgt.
Das zweite Objekt, Keizerstraat 17A, ist eine vollwertige und unabhängige Wohnfläche mit einer Größe von ca. 50 Quadratmetern. Diese Einheit ist ideal, um einem Familienmitglied Pflege zu bieten oder um ein erwachsenes Kind unterzubringen, das unabhängig, aber in der Nähe leben möchte. Das Erdgeschoss dieser Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein 2021 renoviertes Badezimmer und eine 2022 installierte moderne Küche. Die Küche ist mit Einbaugeräten einschließlich Geschirrspüler, Kochplatte und Kühlschrank-Gefrierschrank-Kombination ausgestattet. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und eine eigene Terrasse.
Der erste Stock von 17A enthält einen hellen und geräumigen Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Dieser Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das das Raumgefühl und die Lichtverhältnisse verstärkt. Beide Immobilien haben die Energieeffizienzklasse D zugewiesen bekommen. Heizung und Warmwasser für das Hauptobjekt werden durch einen HR-VR-Kombikessel von 2017 bereitgestellt, während Immobilie 17A zusätzlich einen extra Kessel verfügt, um Komfort und Unabhängigkeit zu gewährleisten.
Der Verkauf dieser Immobilien beinhaltet die Bestimmung, dass eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird. Die Immobilien werden vermietungsfrei übergeben. Bezüglich des Parkens können die Bewohner das im Stadtbinnenstadt verfügbare Parkgenehmigungssystem nutzen, das bei der Gemeinde Harderwijk beantragt werden kann. Das Äußere der Immobilien verfügt über einen abgelegenen Innenhof, der gepflastert ist und mit verschiedenen Pflanzen bestückt ist, was einen angenehmen privaten Außenraum im Zentrum von Harderwijk bietet. Die Immobilien befinden sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes, was den historischen Charme der Umgebung bewahrt.
Die aktuellen Eigentümer beschreiben dieses Haus als ein Gebäude, das sich wirklich wie ein Zuhause anfühlt. Sie heben die Bequemlichkeit hervor, innerhalb einer Minute am Boulevard mit den Terrassen im Sommer zu sein, während man sich auch im eigenen Garten mitten in der Stadt entspannen kann. Die Küche war der Schauplatz vieler gemütlicher Abendessen, die bis in die späten Stunden hinein andauerten. Dies ist ein vielseitiges und gut gepflegtes Angebot in Toplage, perfekt für zukunftsorientiertes Wohnen mit Platz für Familie oder Pflegebedürfnisse.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the main bathroom and an 'inloopdouche' in the secondary dwelling (17a).
Bathtub
The description states that the master bedroom has a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing indicates the bathroom facilities are located on the 'overloop' (landing), accessible from the hallway, not directly accessible from within a bedroom. The bedroom contains the tub, but the toilet and shower are on the landing.
Guest Toilet
The layout specifies a 'toilet with fonteintje' in the hall/entrance ('hal/entree').
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
No features or description indicate a double shower.
Shared Shower
The listing consists of two separate dwellings (17 and 17a), each with their own shower facilities. There is no shared shower setup.
Shared Toilet
Each dwelling has its own sanitary facilities, and the main house has a separate guest toilet. There is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'badmeubel' (bathroom cabinet) and 'wastafelmeubel' (sink unit) in singular form. If double sinks were present, it would typically be specified as 'dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states the renovated bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing does not mention a balcony. It describes French doors opening to a courtyard on the ground floor and dormer windows on the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 30 m² and a 'binnenstadstuin' (city garden) with a back entrance.
Front Garden
The property is located in the city center on 'Keizerstraat'. The front has a seating area with a view of the street, implying no front garden.
Side Garden
No mention of a side garden is made in the description or features list.
Terrace
The description explicitly states that residence 17a has 'Tevens een eigen terras' (also its own terrace).
Rooftop Terrace
The second floor is described as an attic with skylights and space for a bedroom, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no specific mention of a barbecue area or facilities in the text.
Fenced Yard
The outdoor space is described as a 'besloten binnenplaats' (enclosed courtyard) and a private outdoor space, implying it is fenced or walled for privacy.
Patio
The listing mentions a 'binnenplaats' (courtyard) that is 'bestraat' (paved), which fits the definition of a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The listing includes two homes: Keizerstraat 17 and Keizerstraat 17a. 17a is described as a 'volwaardige en zelfstandige woonruimte' (full and independent living space), suitable for guests or family.
Waterfront
While Harderwijk is near water and the listing mentions a 'boulevard', the property itself is located in the inner city on a street (Keizerstraat) without explicit mention of waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described with 'wintergroene beplanting' (evergreen planting), but there is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city center property with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center property with no space or mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this city center property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Harderwijk, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property has a view of the Keizerstraat and is located in the historic inner city center. While pleasant, it is a standard street view.
Remarkable Garden View
The property has a view of the private courtyard/garden from the back. It is a pleasant, private view but not necessarily 'remarkable' in a grand sense.
Remarkable Sea View
The property is in the city center, not directly on the coast (though near the Veluwe lake), and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
The property is near the Vischmarkt (fish market), but the specific view is of the Keizerstraat, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The property is in a protected cityscape, but no specific landmark (like a tower or church) is cited as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning ('airconditioning') on the landing ('overloop') of the main house and in the living room of the second house.
Central Heating
The listing states that central heating ('centrale verwarming') and hot water are provided via an HR CV combiketel from 2017.
Fireplace
The listing describes a 'sfeervolle woonkamer met gasgestookte haard' (cozy living room with gas fireplace).
Underfloor Heating
The listing specifies that the bathroom on the first floor is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Home Office
The second bedroom on the first floor is described as 'flexibel in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer' (flexible to set up as a sleeping, work, or guest room).
Skylight
The listing mentions 'dakramen' (skylights) on the second floor (zolderverdieping) providing plenty of light.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is not standard for this type of city center property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'inbouwkasten' (built-in cupboards/wardrobes) on the landing ('overloop').
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren' (French doors) leading from the kitchen to the courtyard.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern and refined atmosphere but lacks specific Scandinavian design elements like light woods or specific minimalist decor mentions. It leans more towards modern classic.
Modern
The property is described as having a 'modern afwerkingsniveau' (modern finish level), a Siematic kitchen with Siemens appliances, a renovated bathroom, and recent updates like a new garden layout (2023).
Industrial
The property is a 1925 city center home with protected status, featuring characteristic elements like stained-glass doors ('en-suite deuren met glas-in-lood'), which contradicts an industrial style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean architectural features such as terracotta, arches, or specific courtyard plants, and it is located in the Netherlands.
Classic
The home was built in 1925, is located in a protected cityscape ('beschermd stads- of dorpsgezicht'), and retains original features like 'en-suite deuren met glas-in-lood'.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1925, is located in a protected cityscape ('beschermd stads- of dorpsgezicht'), and retains character features like 'en-suite deuren met glas-in-lood' (stained-glass doors).
Early 20th Century
The build year is explicitly listed as 1925, which places it firmly in the early 20th century category.
Post War Functional
The house was built in 1925, which is before World War II.
Modernist
Although the interior has been modernized, the building itself dates from 1925 and retains traditional features like stained-glass doors; it is not a modernist style building.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1925' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction).
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned in the annex (17a) as a 'vaatwasser'. The main house (17) mentions 'alle gewenste inbouwapparatuur', strongly implying its presence.
Oven
Not explicitly named, but implied by the 'Siemens inbouwapparatuur' and 'Siematic keuken' description which typically includes an oven.
Refrigerator
Explicitly mentioned in 17a as 'koel/vriescombi' and implied for the main property via the mention of built-in appliances.
Freezer
Explicitly mentioned in 17a as part of the 'koel/vriescombi'.
Kitchen Island
The description explicitly states 'Siematic keuken met schiereiland'.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to an 'open keuken'.
Pantry
No pantry is mentioned; the layout emphasizes open plan spaces.
Stove
Explicitly mentioned in 17a as 'kookplaat'. Implied for 17.
Shared Kitchen
The listing describes two separate houses; 17a has its own kitchen and the text emphasizes 'ieder uw eigen plek'.
Design Kitchen
The kitchen is specified as 'Siematic', a known high-end/design brand.
New Kitchen
The kitchen in 17a is from 2022. The kitchen in 17 is 'Siematic' and described as modern/updated, though the exact year is not given for that specific unit.
Parken & Lagerung
Parking
Parking is available in the city center via a parking permit ('parkeervergunning'), which can be applied for at the municipality.
Storage Room
Property 17a features a practical and spacious storage room ('bergingsruimte') on the ground floor with washing machine connections.
Garage
The listing does not mention a garage, and the parking description relies on street permits.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
Property 17 has a spacious attic floor ('zolderverdieping') on the 2nd floor designated as a multifunctional space or 3rd bedroom.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the layout or features list.
Bike Storage
While there is a storage room in 17a, no dedicated bike storage facility is explicitly mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is via permit on the street.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is a storage room ('berging') inside the house, but no separate garden shed ('schuur') is mentioned for the courtyard.
Street Parking Free
The text explicitly states that parking requires a permit ('parkeervergunning'), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that parking is possible via a permit from the municipality.
Parkspot Rent Price Month
The listing only mentions street parking via a municipal permit, not a specific private parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The listing only mentions street parking via a municipal permit, not a specific private parking spot for sale.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions 'Bed & Breakfast' as a potential use ('volop mogelijkheden biedt: ... Bed & Breakfast'), indicating the property is suitable for short-term rentals according to the seller.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions 'verhuur' (rental) as a potential use for the property.
Owners Association
The property consists of two dwellings on a single plot (one cadastral number) sold as 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of property structure.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Other Rules
The listing specifies that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a multi-story house (2-onder-1-kapwoning) with three floors in the main unit and two in the annex. There is no mention of an elevator in the description or features list.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. It is a single-family home and annex, not a typical apartment building where intercoms are standard.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or feature list. 'Unknown' is often safer, but 'no' is inferred from the absence of information for a standard house listing.
Security Cameras
Security cameras are not listed as a feature and are not mentioned in the text.
Private Entrance
The listing describes two separate homes (Keizerstraat 17 and 17A). While it doesn't explicitly state 'private entrance' for the main house, it is a single-family home. 17A is described as a 'zelfstandige woonruimte' (independent living space), which implies a private entrance. Furthermore, the garden has an 'achterom' (back entrance). Given the nature of the property, it definitely has private entrances.
Automatic Gate
The property is a townhouse in the city center with a garden reachable via a 'achterom' (back entrance). An automatic gate is highly unlikely in this context and is not mentioned.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the description or feature list. The property is a standard house.
Gated Community
The property is in the city center and has a private courtyard, but it is not described as being part of a 'gated community'.
Wheelchair Accessible
The main house has a ground floor with a kitchen and living room, but the toilet is on the ground floor. However, the layout is described as traditional: '1e verdieping: ... badkamer ...'. The house is from 1925 with multiple floors. There is no mention of an elevator or specific wheelchair modifications like a lift or widened doorways. The annex (17A) has a bedroom and bathroom on the ground floor, which is a positive sign, but the main house is likely not accessible due to its multi-level nature and lack of elevator. The listing also mentions 'mantelzorg' (care for a relative), which could imply accessibility, but it's not explicitly stated. The lack of explicit information combined with the typical layout of older Dutch townhouses suggests it is not fully accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'aansluitingen voor was apparatuur' on the second floor of the main house and 'wasmachineaansluiting' in the utility room of the second home (17A).
Laundry Room
The description refers to using 'de wasruimte in 17A' (the laundry room in 17A), indicating a dedicated space exists.
High Speed Internet
The listing lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel'.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing text or the features list. Listings typically highlight this feature if present.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' but does not mention triple glazing.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies heating via a 'HR CV combiketel' (gas combi boiler) and a gas fireplace. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (High Efficiency glazing) and roof insulation. It also notes a relatively new (2017) Vaillant HR CV combi-boiler and an additional electric boiler for unit 17A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.