Geräumiges Familienhaus mit vier Schlafzimmern in kinderfreundlichem Uden-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet vier Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder solche, die ein Home-Office und ein Gästezimmer benötigen.
- Das Energielabel B ist für ein 1976 erbautes Haus lobenswert, und der Nefit Proline-Kessel aus dem Jahr 2016 deutet auf eine aktualisierte Heizinfrastruktur hin.
- Die Lage ist sehr familienfreundlich mit Schulen, dem Einkaufszentrum Drossaard, Sporteinrichtungen, Spielplätzen und dem Mellepark, alles in Gehweite.
- Das Durchzimmer mit großen Fenstern profitiert von reichlich natürlichem Licht und schafft eine helle und einladende Atmosphäre.
- Eine gute Anbindung an Hauptstraßen ermöglicht schnellen Zugang zu Eindhoven und Nijmegen, was für Pendler bequem ist.
Nachteile
- Die Küche wird als einfach ausgeführt beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie wahrscheinlich aktualisiert oder renoviert werden muss, um modernen Standards zu entsprechen.
- Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht am Nachmittag und Abend erhält im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze beschränkt, ohne privaten Stellplatz oder Garage auf dem Grundstück.
- Die Beschreibungssprache über 'Potenzial' und 'zu eigen machen' impliziert, dass das Objekt Modernisierungsarbeiten erfordert, die über bloße kosmetische Aktualisierungen hinausgehen.
- Mit 54 Quadratmetern ist der Hintergarten für ein Familienhaus dieser Größenordnung relativ bescheiden.
Beschreibung
Dieses geräumige Familienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend in Uden. Das Objekt bietet viel Platz und Potenzial für Käufer, die ihre eigene persönliche Wohnumgebung schaffen möchten. Mit vier Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einer praktischen Grundrissgestaltung bietet dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1976 ein solides Fundament für Familien und Einsteiger gleichermaßen.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner hervorragendsten Merkmale. Das Haus liegt in einem Wohnviertel und ist von Einrichtungen umgeben, die den Alltag erleichtern. Das Einkaufszentrum Drossaard ist zu Fuß erreichbar und bietet Zugang zu verschiedenen Geschäften für Lebensmittel und andere Notwendigkeiten. Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Sporteinrichtungen und Spielplätze sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und bieten Erholungsmöglichkeiten für Bewohner aller Altersgruppen. Der Mellepark, ein grünes Erholungsgebiet, ist ebenfalls in der Nähe und bietet einen angenehmen Raum zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Genießen der Natur.
Für Pendler bietet das Objekt eine gute Anbindung. Nahegelegene Zubringerstraßen ermöglichen eine schnelle Anreise zu großen Städten wie Eindhoven und Nijmegen, was diesen Standort für Berufstätige praktisch macht, die regelmäßig reisen müssen.
Das Erdgeschoss des Objekts zeichnet sich durch einen gut organisierten Grundriss aus. Der Eingang führt in einen Flur, in dem der Zählerschrank und ein separates WC untergebracht sind. Vom Flur aus führt eine Treppe zu den oberen Etagen. Das Wohnzimmer ist ein Highlight dieser Ebene und profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Das Durchzimmer-Design schafft ein Gefühl von Offenheit und bietet ausreichend Platz sowohl für einen gemütlichen Sitzbereich als auch für einen Essbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche, die derzeit einfach eingerichtet ist und direkten Zugang zum Hintergarten bietet.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene. Die drei Schlafzimmer werden als geräumig beschrieben und bieten Flexibilität in ihrer Nutzung, ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alle wesentlichen Einrichtungen.
Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und umfasst das vierte Schlafzimmer sowie praktische Stauraummöglichkeiten. Die Zentralheizungsanlage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Diese Etage bietet zusätzlichen Wohnraum, der an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden kann, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich.
Der Außenbereich dieses Objekts trägt zu seiner Attraktivität bei. Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und misst 54 Quadratmeter bei einer Tiefe von etwa 9 Metern und einer Breite von 6 Metern. Der Garten verfügt über eine Terrassenfläche und grüne Bepflanzung, die eine angenehme Umgebung für Entspannung im Freien oder Unterhaltung schaffen. Ein freistehender Steinschuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände. Der Hintergarten ist über einen Hintereingang zugänglich, was die Bequemlichkeit erhöht.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel B zuerkannt. Dies ist ein positiver Indikator für ein 1976 erbautes Haus und deutet darauf hin, dass im Laufe der Jahre Energiesparmaßnahmen umgesetzt wurden. Das Heizsystem besteht aus einem Gas-Brennwertkessel Nefit Proline aus dem Jahr 2016, der im Kaufpreis inbegriffen ist und eine relativ moderne und effiziente Heizlösung darstellt.
Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung, die dazu beiträgt, eine gute Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten. Ein Dachfenster auf der oberen Etage trägt zu natürlichem Licht und Belüftung in diesem Bereich bei.
Mit einer Wohnfläche von etwa 130 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 139 Quadratmetern bietet dieses Haus ein ausgewogenes Verhältnis von Innen- und Außenraum. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt etwa 460 Kubikmeter, was mit den großzügigen Raumgrößen übereinstimmt, die in der Angebotsbeschreibung erwähnt werden.
Dieses Haus wird als Objekt mit Potenzial präsentiert, was bedeutet, dass Käufer davon ausgehen sollten, ihre persönliche Note hinzuzufügen und möglicherweise einige Modernisierungsarbeiten durchzuführen, insbesondere im Küchenbereich, der als einfach ausgeführt beschrieben wird. Dieser Aspekt könnte Käufer ansprechen, die ihren Wohnraum nach ihren eigenen Vorlieben und ihrem Stil anpassen möchten.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 369.000 Euro angeboten, was etwa 2.838 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist verhandelbar, was Flexibilität beim Einzugstermin ermöglicht.
Parkplätze sind in Form von öffentlichem Parken in der unmittelbaren Nähe des Objekts verfügbar. Obwohl es keinen privaten Stellplatz oder keine Garage gibt, bietet das Wohnviertel in der Regel ausreichende Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung UDEN N 2224 eingetragen und wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten. Dies bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an sowohl dem Haus als auch dem Grundstück, auf dem es steht, erwirbt, ohne jegliche Erbpacht- oder Pachtverpflichtungen.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Uden eine Kombination aus Raum, Standortvorteilen und Potenzial zur Individualisierung. Die vier Schlafzimmer machen es besonders für Familien geeignet, während die Nähe zu Schulen, Geschäften und Erholungsgebieten die Lebensqualität im Alltag erhöht. Das Energielabel B und das relativ moderne Heizsystem aus dem Jahr 2016 sind praktische Vorteile, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Für Käufer, die eine kinderfreundliche Umgebung schätzen und bereit sind, einige Mühe in die Gestaltung des Hauses nach ihren Wünschen zu investieren, stellt dieses Objekt eine solide Gelegenheit an einem günstigen Standort dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing, typical for a 1976 row house, with no mention of being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet' in the ground floor entrance hall, distinct from the toilet in the bathroom.
Bidet
Not mentioned and highly unusual in standard 1976 Dutch row houses.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilets, no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 54 m².
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced/row house), making a side garden highly unlikely and unmentioned.
Terrace
The listing mentions a 'terras' in the rear garden.
Rooftop Terrace
It is a standard two-story plus attic row house with no rooftop terrace.
Patio
The 'terras' mentioned in the backyard can be interpreted as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
No water features mentioned.
Kitchen Garden
Not mentioned, standard residential backyard.
Equestrian Facilities
Not applicable for a row house in a residential area.
Small Livestock Facilities
Not applicable.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Uden, Netherlands, which is completely flat; no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('woonwijk'), no city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room has large windows facing the backyard, offering a standard garden view.
Remarkable Sea View
Uden is inland, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or present.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; air conditioning is uncommon in Dutch homes of this era and not listed among features.
Central Heating
Explicitly mentioned: Nefit Proline gas combi boiler (Cv-ketel) from 2016, owned by the property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; typical 1976 Dutch homes have radiator-based central heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; walk-in closets are uncommon in Dutch row houses from this era.
Home Office
No home office mentioned; while the 4th bedroom could potentially be used as such, it's not designated or described as an office space.
Skylight
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Not mentioned; though 'grote raampartijen' (large window sections) are noted, no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
Not present in a standard 1976 Dutch row house; completely absent from listing.
Private Indoor Sauna
Not present in a standard 1976 Dutch row house; completely absent from listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1976 construction would typically not include such period features.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; description emphasizes potential and basic features rather than any specific design style.
Modern
Built in 1976 with a 'simple' kitchen described; though updated with energy label B and 2016 boiler, the overall presentation suggests an older style needing modernization.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned.
Classic
1976 Dutch row house with traditional layout; standard construction for its era without distinctive modern or period features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1976, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1976, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1976 as a row house ('tussenwoning') in a residential area, typical of post-war functional mass housing.
Modernist
Standard 1970s residential architecture, not notably modernist.
Newly Build
Built in 1976, it is existing construction ('bestaande bouw').
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as half-open and simple, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a half-open kitchen, not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple, making a built-in coffee maker highly unlikely and unmentioned.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like a Quooker in a basic kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and inconsistent with a simple kitchen setup.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed).
New Kitchen
The house was built in 1976 and the kitchen is described as simple, indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Veel bergruimte aanwezig' (lots of storage space) and 'Externe bergruimte: ca. 8 m²' (external storage: approx. 8 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing describes 'Tweede verdieping' with 'royale zolderverdieping' (spacious attic floor) with a fourth bedroom.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
A stone shed (stenen berging) of 8 m² is present which is typically used for bike storage in Dutch homes, but not explicitly stated.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public (open) parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen berging' (stone shed) with 8 m² external storage space.
Parkspot Rent Price Month
No mention of any parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), which means it is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1976 terraced house with stairs to the first and second floors. No elevator is present or mentioned.
Intercom
Standard 1976 terraced family home. No intercom system is mentioned, and it is not typical for this type of property.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. It is highly uncommon for a standard family terraced house in the Netherlands to have them.
Private Entrance
As a terraced house (tussenwoning), it has its own front door at street level leading directly into the hallway.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with public parking and a standard backyard with a back entrance. No gate is mentioned or expected.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. Typical for a 1976 home to have a standard doorbell rather than a video door phone, with no indications of such an upgrade.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public parking and open access to local parks. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessible only by stairs, with all bedrooms and the bathroom located on the upper floors. There is no ground-floor living setup suitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provided facilities (Voorzieningen).
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing; such features are typically highlighted if present.
Triple Glazing
Not mentioned and uncommon for a 1976 property, even with an Energy Label B.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Nefit Proline) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable as there are no solar panels listed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.