Bezugsfertiges Eckhaus mit Solaranlagen und vier Schlafzimmern in Uden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zehn Solarmodule, die 2018 installiert wurden, helfen, die Stromkosten zu senken und das Nachhaltigkeitsprofil des Hauses zu verbessern.
- Private Auffahrt bietet bequeme Parkmöglichkeiten vor Ort ohne die Notwendigkeit, nach Straßenparkplätzen zu suchen.
- Die Eckhaus-Position bietet typischerweise mehr natürliches Licht, zusätzlichen Gartenraum und weniger direkte Nachbarn im Vergleich zu Reihenmittelhäusern.
- Gut gepflegter Garten mit Überdachung ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs auch bei wechselhaftem Wetter.
- Die Nähe zu Schulen, Parks, dem Einkaufszentrum Drossaard und dem Zentrum von Uden innerhalb von fünf Minuten Fahrradfahrt macht das tägliche Leben für Familien bequem.
Nachteile
- Das Energielabel ist nicht verfügbar, was es schwierig macht, die genaue Energieeffizienzklasse des Objekts zu beurteilen.
- Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten, insbesondere fehlen Morgen- und Mittagssonne.
- Das 1976 erbaute Haus ist fast 50 Jahre alt, was im Vergleich zu neueren Bauten trotz aktueller Aktualisierungen höhere Wartungsanforderungen bedeuten kann.
- Nur ein Badezimmer steht für vier Schlafzimmer zur Verfügung, was bei größeren Familien oder Haushalten mit mehreren Bewohnern zu Terminplanungsschwierigkeiten führen könnte.
- Der angebaute Außenbereich von nur 2 Quadratmetern ist recht begrenzt.
Beschreibung
Dieses Eckhaus, das 1976 erbaut wurde, befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel in Uden. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 194 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 453 Kubikmeter. Die Wohnung wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass neue Eigentümer ohne sofortige Renovierungsarbeiten einziehen können.
Das Erdgeschoss des Objekts zeichnet sich durch eine praktische und einladende Grundrissgestaltung aus. Durch den Vorgarten gelangt man in den geräumigen Flur. Dieser Flur bietet Zugang zu einem WC-Raum, dem Zählerschrank, einem Garderobenbereich und der Treppe, die ins Obergeschoss führt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss vereint einen Sitzbereich und einen Essbereich in einem zusammenhängenden Raum. Große Fenster lassen den ganzen Tag über natürliches Tageslicht in den Raum, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft.
Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Stauraum. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank-Gefrierkombination, ein Kombidämpfer, eine Geschirrspülmaschine, eine Kaffeemaschine, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn und ein Induktionskochfeld. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet und die Notwendigkeit von Heizkörpern in diesen Wohnräumen eliminiert.
Das Obergeschoss ist über eine festinstallierte Treppe vom Flur aus erreichbar. Der Flur auf dieser Ebene bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die Schlafzimmer auf dieser Etage bieten ausreichend Platz für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist im modernen Stil fertiggestellt und umfasst eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette, eine Duschkabine und einen Heizkörper zum Handtuchtrocknen und zur zusätzlichen Beheizung.
Eine festinstallierte Treppe führt vom Obergeschoss in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie die Anschlüsse für eine Waschmaschine, die 2017 installierte Zentralheizkessel und den Wechselrichter für die 2018 installierten Solarmodule. Das vierte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht hereinlässt. Zusätzlicher Stauraum ist auf dieser Ebene vorhanden, was die praktische Nutzung der verfügbaren Quadratmeter ermöglicht.
Die Außenbereiche dieses Objekts wurden gut gepflegt. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und misst 81 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 9 Metern. Der Garten wurde auf pflegeleichte Weise angelegt und bietet dennoch ein ansprechendes Erscheinungsbild. Ein Überdachung oder Pergola wurde installiert, sodass die Bewohner den Außenbereich auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen genießen können. Das Objekt verfügt über einen Hintereingang, der einen alternativen Zugang zum Garten bietet. Ein freistehendes Steinschuppen befindet sich am Ende des Gartens und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände. Dieser Schuppen ist mit Strom ausgestattet.
Die Vorderseite des Objekts umfasst eine private Auffahrt, die den Bewohnern Parkplätze vor Ort bietet. Dies entfällt die Notwendigkeit, nach öffentlichen Parkplätzen zu suchen, nachdem man nach Hause zurückgekehrt ist.
Das Objekt wurde mit mehreren energieeffizienten Features aktualisiert. Zehn Solarmodule wurden 2018 auf dem Dach installiert, was zu reduzierten Stromkosten beiträgt. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff (Kunststoffrahmen) und sind mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet, die eine bessere Isolierung im Vergleich zu älteren Einfach- oder Standard-Doppelverglasungen bietet. Elektrische Jalousien wurden im Obergeschoss installiert, die sowohl Komfort als auch zusätzliche Isoliereigenschaften bieten, wenn sie geschlossen sind. Eine elektrische Sonnenmarkise wurde installiert, um an sonnigen Tagen Schatten zu spenden.
Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Atag 136-EC Gas-Brennwertkombikessel aus dem Jahr 2017. Dieser Kessel gehört dem Eigentümer des Objekts und wird nicht gemietet, was bedeutet, dass keine laufenden Mietkosten für dieses System anfallen. Das Energielabel für das Objekt ist in der Angebotserstellung nicht verfügbar, sodass die genaue Energiebewertung zum jetzigen Zeitpunkt nicht bestätigt werden kann.
Die Lage dieses Objekts bietet verschiedene praktische Vorteile. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Schulen sind in unmittelbarer Nähe, was den morgendlichen Schulweg für Familien mit Kindern unkompliziert macht. Spielplätze für Kinder sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Das Einkaufszentrum Drossaard ist leicht für den täglichen Lebensmitteleinkauf und andere Besorgungen zu erreichen. Parks in der Umgebung bieten Grünflächen für Erholung und Entspannung.
Das Zentrum von Uden mit seinen Geschäften, Restaurants und anderen städtischen Einrichtungen ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten zu erreichen. Diese kurze Entfernung macht das Radfahren zu einer praktischen Option, um das Stadtzentrum zu erreichen. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die Hauptstraßen und Autobahnen von diesem Standort aus leicht erreichbar, was Pendler in umliegende Städte und Gemeinden erleichtert.
Das Objekt wird zu einem Preis von 469.000 Euro angeboten, der auf Käuferkostenbasis (kosten koper) berechnet wird. Dies bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Eintragungsgebühren vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen sind. Der Angebotspreis entspricht etwa 3.664 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden.
Das Haus ist als freistehendes Einfamilien-Eckhaus (eengezinswoning, hoekwoning) bestehender Bebauung klassifiziert. Der Dachtyp ist ein Satteldach (zadeldak). Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung UDEN N 2219 eingetragen und befindet sich im Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleihenverpflichtungen an das Objekt gebunden sind.
Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus in Uden vier Schlafzimmer, moderne Küchenausstattung, energieeffiziente Merkmale einschließlich Solarmodulen und Isolierverglasung, einen pflegeleichten Garten mit einem Geräteschuppen und eine günstige Lage in der Nähe von Schulen, Geschäften und dem Stadtzentrum. Das Objekt eignet sich für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem Wohnviertel mit guter Erreichbarkeit suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the modern bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessible from the landing/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single 'douchecabine' is mentioned.
Shared Shower
This is a single-family detached corner house, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family detached corner house, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet, singular), indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states underfloor heating is only on 'de gehele begane grond' (the entire ground floor), and the bathroom is on the first floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 81 m² rear garden ('Achtertuin') with a depth of 9.00 meters and a width of 9.00 meters.
Front Garden
The listing mentions entering the house via the front garden ('Via de voortuin betreed je de ruime hal').
Terrace
There is a canopy/veranda ('overkapping') and sliding doors, but no specific mention of a paved terrace.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof ('Zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden or canopy.
Patio
There is an 'overkapping' (canopy/pergola) but the word 'patio' or a specific paved seating area without a roof is not described.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' under which one can enjoy the outdoors, which translates to a veranda or canopy.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a freestanding stone storage shed ('Vrijstaande stenen berging').
Waterfront
The property is located near parks and a shopping center in Uden, with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban corner house with no land for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is only 194 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Uden is located in the province of North Brabant in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood and not high enough to offer a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has large windows ('grote raampartijen') looking out onto a sunny, well-landscaped garden, but it is unlikely to be 'remarkable' in a real estate premium sense.
Remarkable Sea View
Uden is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Atag 136-EC from 2017).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing states the entire ground floor has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
The description mentions a 'dakraam' in the fourth bedroom on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
There is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is listed, but no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco decorations are described.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light wood or minimalist furniture are mentioned.
Modern
The listing mentions a 'luxe open keuken', 'moderne badkamer', plastic window frames, and modern appliances like a Quooker and induction cooktop.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doors, or specific warm color palettes are described.
Classic
The house is from 1976, a standard corner house, but the interior has been significantly modernized, reducing classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1976, which is a modern era, not a traditional or historic period.
Early 20th Century
Built in 1976, it does not fit early 20th-century architectural styles like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1976, it falls outside the main post-war reconstruction period (1945-1965) that defines this functional style, leaning more towards late 20th-century suburban builds.
Modernist
Although updated with modern features (plastic frames, open kitchen), the base structure from 1976 is a standard suburban house, not a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1976 ('Bestaande bouw').
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The description explicitly lists a 'combioven' (combination oven) in the kitchen.
Refrigerator
The description mentions a 'koel-vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The description mentions a 'koel-vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states it is a 'luxe open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The description lists an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house ('hoekwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe open keuken', but no specific high-end design brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1976 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Eigen oprit' (own driveway) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions extra storage space on the second floor and a separate storage building.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. There is a freestanding stone shed but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The features section states '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic), and the second floor is described with a fourth bedroom.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
There is a driveway but no mention of it being covered. The overkapping (canopy) is in the garden for outdoor living, not for parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There are solar panels but no EV charging station is mentioned.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
The listing mentions 'De berging achterin de tuin' and features specify 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership ('Volle eigendom') and its own driveway, which typically means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is present for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is present for this single-family home.
Oa Fees
No Owners Association is present for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is present for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is present for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is present for this single-family home.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house built in 1976, and no elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front garden and private driveway.
Gated Community
The property is located in a regular, child-friendly residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via stairs, and no wheelchair adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (washing machine connections), which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the connections for the washing machine are located on the second-floor landing.
Laundry Room
The washing machine connections are located on the landing (overloop) rather than in a dedicated separate laundry room.
Smart Home
There are no smart home devices or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing, and it is not a standard fixture in Dutch homes of this build year.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 10 solar panels installed in 2018.
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glazing, which is a standard type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which indicates double glazing rather than triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Atag 136-EC), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and exterior sun shading (electric awning and shutters) which help reduce cooling energy demands.