Geräumige Duplexwohnung mit 3 Schlafzimmern und 25 m² Dachterrasse im Stadtzentrum Amsterdams

Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine distinctive Doppelgeschosswohnung in einer der begehrtesten zentralen Lagen Amsterdams zu erwerben. Das Objekt befindet sich an der Keizerrijk 13-B in der Spuistraat, verfügt über 97 Quadratmeter Wohnfläche und nimmt zwei vollständige Stockwerke eines freistehenden Gebäudes ein, das aus dem Jahr 1905 stammt und als Rijksmonument, also als Nationaldenkmal, geschützt ist.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und bietet ein bemerkenswert geräumiges Wohnumfeld, das im historischen Herzen Amsterdams schwer zu finden ist. Das Objekt profitiert von drei breiten Fensterelementen an der Vorderseite, die den ganzen Tag über ausgezeichnetes natürliches Licht spenden, ergänzt durch zusätzliche Fenster in den Seitenwänden. Dieses dreiseitige Design schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die die ohnehin großzügigen Proportionen der Wohnräume noch verstärkt.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein Tor entweder vom Spui oder von der Nieuwezijds Voorburgwal, was zu einem gemeinsamen Treppenhaus führt, das die beiden Wohnungen in der Nummer 13 bedient. Beim Betreten der Wohnung wird man in eine zentrale Diele geleitet, die clever den vorderen und hinteren Bereich des Hauses verbindet und ein separates WC mit einem kleinen Handwaschbecken umfasst, was zur praktischen Grundrissgestaltung beiträgt.

Das Erdgeschoss der Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit einer offenen Küchenanordnung. Der Wohnraum ist groß genug, um sowohl eine großzügige Sitzgelegenheit als auch einen geräumigen Esstisch unterzubringen, was ihn sowohl für den täglichen Wohnkomfort als auch für gesellige Anlässe ideal macht. Die offene Küche ist so positioniert, dass sie das natürliche Licht optimal nutzt und den Blick auf die beeindruckenden Holzträger und Dachkonstruktion behält, die dieses historische Gebäude charakterisieren. Diese ursprünglichen Konstruktionselemente verleihen dem Raum erheblichen Charakter und Authentizität und erinnern die Bewohner an das reiche Erbe des Gebäudes.

Das erste Schlafzimmer befindet sich auf derselben Etage wie die Wohnbereiche und bietet ein bequemes einstöckiges Wohnen für diejenigen, die keine Treppen steigen möchten. Dieses Schlafzimmer hat direkten Zugang zur 25 Quadratmeter großen Dachterrasse auf der Rückseite des Anwesens, einem außergewöhnlichen Außenbereich, der in zentraler Lage Amsterdams sehr ungewöhnlich ist. Die Terrasse ist zur Straße hin abgewandt und bietet einen privaten Rückzugsort zur Entspannung in den wärmeren Monaten. Neben diesem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist, um verschiedenen Vorlieben gerecht zu werden.

Eine Treppe führt in die obere Etage, wo zwei weitere Schlafzimmer liegen. Der Flurbereich zwischen diesen Zimmern ist geräumig und könnte als vielseitiger Raum für ein Homeoffice, ein Studium oder zusätzlichen Stauraum je nach den Bedürfnissen der Bewohner dienen. Beide Schlafzimmer verfügen über Fenster, die natürliches Licht und Belüftung bieten, wobei ein Zimmer zur Vorderseite des Gebäudes und das andere zum rückwärtigen Bereich hin ausgerichtet ist.

Das Anwesen liegt auf freiem Grundbesitz, was bedeutet, dass kein Erbpacht oder sonstiges Leasehold-Verhältnis berücksichtigt werden muss. Dies ist ein erheblicher Vorteil, da es jährliche Grundstückspachten und die damit verbundene Unsicherheit, die viele Amsterdamer Immobilien betrifft, eliminiert. Der Status als Nationaldenkmal spiegelt die architektonische und historische Bedeutung des Gebäudes wider und bietet gleichzeitig potenzielle steuerliche Vorteile für berechtigte Käufer.

Die Lage ist zweifellos eine der stärksten Eigenschaften dieser Immobilie. Die Spuistraat verläuft zwischen dem Dam und dem Grachtengürtel und positioniert die Wohnung in bequemer Gehweite zu Amsterdams berühmtesten Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Kultureinrichtungen. Das Negen Straatjes-Viertel, bekannt für seine Boutiquen und sein charmantes Flair, ist in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Terrassen. Der Noordermarkt ist samstags für frische Produkte und Biowaren erreichbar, und die lebendige Gastronomieszene des Jordaan-Viertels ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet nationale und internationale Zugverbindungen. Die Metro-Linie Noord-Zuidlijn ermöglicht schnellen Zugang zu Zielen wie Amsterdam Zuid, dem Geschäftsviertel Zuidas und dem Flughafen Schiphol. Mehrere Straßenbahnlinien bedienen das Gebiet und gewährleisten eine umfassende Abdeckung des öffentlichen Nahverkehrsnetzes der Stadt.

Der freistehende Bau des Gebäudes bedeutet, dass es Fenster an allen Seiten gibt, ein Merkmal, das nicht nur das natürliche Licht maximiert, sondern auch Ausblicke über die Nachbarschaft bietet. Von der Vorderseite der Wohnung aus können die Bewohner das Soho House-Gebäude sehen, was zur dynamischen Charakteristik der Umgebung beiträgt.

Die Immobilie wird mit einem Wartungsplan und einer Gebäude-versicherung verkauft. Es sollte jedoch darauf hingewiesen werden, dass die Eigentümergemeinschaft (VvE) nicht bei der niederländischen Handelskammer registriert ist und keine formalen Rücklagen oder periodischen Beiträge hat. Potenzielle Käufer sollten sich dessen bewusst sein und berücksichtigen, wie laufende Wartungsverantwortungen gehandhabt werden.

Zusammenfassend bietet dieses Doppelgeschosshaus eine überzeugende Kombination aus Größe, Charakter und Lage, die im historischen Zentrum Amsterdams selten zu finden ist. Die 97 Quadratmeter Wohnfläche, drei Schlafzimmer und die außergewöhnliche 25-Quadratmeter-Dachterrasse repräsentieren ein großzügiges und flexibles Wohnumfeld. Der Denkmalstatus, das Eigentum in freiem Grundbesitz und die zentrale Lage zwischen dem Dam und dem Grachtengürtel machen diese Immobilie zu einer distinctive und begehrten Immobilie auf dem Amsterdamer Markt.