Geräumiges Familienhaus mit Potenzial für 6 Schlafzimmer und sonnigem Garten in Almere-Haven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz mit einem A+ Label, umfassende Dämmung (Dach, Wand, Boden), HR+++ Glas und einen modernen Vaillant Kessel aus dem Jahr 2017 aus, was niedrige Energiekosten garantiert.
- Es besteht das einzigartige Potenzial, das Haus mit bis zu 6 Schlafzimmern zu konfigurieren, was eine außergewöhnliche Flexibilität für große Familien oder diejenigen bietet, die Homeoffice-Platz benötigen.
- Die Lage ist sehr begehrt im dörflichen Stadtteil Almere-Haven, gelegen in einer ruhigen Sackgasse, aber nah am Zentrum, am Marinahafen und an den Stränden des Gooimeer.
Nachteile
- Das Exposé hebt das Potenzial hervor, 6 Schlafzimmer zu realisieren, was impliziert, dass der aktuelle Grundriss Renovierungs- oder Modifikationsarbeiten erfordert, um diese maximale Kapazität zu erreichen.
- Obwohl die Küche aktualisierte Schranktüren hat, lässt die Beschreibung darauf schließen, dass die Haupteinheiten älter sind, und die Beschreibung der sanitären Anlagen beschränkt sich auf ein Gäste-WC, was den Zustand des Hauptbades unklar lässt.
- Das Immobilienobjekt wurde 1983 erbaut, und trotz Wartung und Updates kann das Alter des Bauwerks immer noch ein Aspekt im Vergleich zu Neubauten sein.
Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten und geräumigen Familienhaus im ruhigen und begehrten Stadtteil Almere Haven. Dieses Reihenhaus, das 1983 erbaut wurde, bietet eine komfortable und energieeffiziente Wohnexperience mit einem Energielabel A. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine sichere und friedliche Umgebung für Familien, während sie dennoch bequem in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten liegt. Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von ca. 392 Kubikmetern bietet es genügend Platz für ein komfortables tägliches Leben. Das Haus ist so konzipiert, dass es eine wachsende Familie aufnehmen kann, mit dem einzigartigen Potenzial, bis zu sechs Schlafzimmer zu schaffen, was Flexibilität für verschiedene Lebensstilbedürfnisse bietet.
Die Lage in Almere Haven ist besonders attraktiv. Bekannt als ein stadtnaher Stadtteil mit dörflichem Charakter, ist es ein Ort, an dem die Bewohner aufgrund der warmen Atmosphäre und des starken Gemeinschaftsgefühls gerne lange bleiben. Das lebendige Zentrum von Almere Haven ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen. Der nahegelegene Havenkom dient als wunderbares Erholungsgebiet mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und gemütlichen Bars, die ein permanentes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür bieten. Für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte ist der Gooimeer mit seinen verschiedenen Stränden sehr nah und bietet reichlich Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen praktischen und gut durchdachten Flur begrüßt. Dieser Raum verfügt über ein ordentliches Gäste-WC mit Waschtisch, was von Beginn an einen Ton von Bequemlichkeit und Sorgfalt setzt. Der Grundriss des Erdgeschosses ist auf modernes Wohnen ausgelegt und zentriert sich um ein lichtdurchflutetes, gartenorientiertes Wohnzimmer. Dieser weite und einladende Raum ist das Herz des Hauses und bietet einen nahtlosen Übergang nach draußen. Das Wohnzimmer ist über eine Tür mit einem vollständig Kunststoffrahmen und HR+++ Glas zugänglich, das nicht nur eine hervorragende Dämmung bietet, sondern den Raum auch mit natürlichem Licht flutet.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der tiefe und pflegeleichte Hintergarten mit einer Fläche von 70 Quadratmetern. Der Garten ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie den Großteil des Tages die Sonne genießen können. Ein majestätisches Aluminiumdach ist im Garten installiert worden, was eine wahre Verlängerung des Wohnzimmers darstellt. Diese Überdachung ermöglicht es Ihnen, auch an wärmeren Sommertagen oder während eines Regenschauers bequem draußen zu sitzen, was den Außenbereich über mehrere Jahreszeiten hinweg nutzbar macht. Unter dieser Überdachung ist ein moderner elektrischer Sonnenschutz angebracht. Dieser Sonnenschutz erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet eine willkommene Kühlung, wenn die Sonne hoch am Himmel steht, sodass Sie immer eine angenehme Temperatur in Ihrem Außenbereich genießen können.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche. Während die Küchenstruktur erhalten blieb, wurden die Schranktüren vor einigen Jahren ausgetauscht, was der Küche ein frisches und zeitgemäßes Aussehen verleiht. Sie ist mit einer Kühlschrank-Gefrierschrank-Kombination und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet, die ebenfalls kürzlich gekauft wurden, was modernen Komfort gewährleistet. Der Herd wird als ein Segen für Kochbegeisterte beschrieben, was die Zubereitung von Mahlzeiten zum Vergnügen macht. Der Grundriss des Erdgeschosses verbindet Kochen, Essen und Entspannen effektiv, alles mit direktem Blick und Zugang zum lieben Garten.
Auf der ersten Etage wird die Vielseitigkeit des Hauses deutlich. Auf dieser Ebene befinden sich derzeit mehrere Schlafzimmer, was ideal für eine Familie ist. Zwei Räume in dieser Ebene wurden geschickt kombiniert, um ein geräumiges Hauptschlafzimmer zu schaffen. Der Grundriss ist jedoch flexibel und kann bei Bedarf leicht wieder in zwei getrennte Räume umgewandelt werden, je nach Ihren spezifischen Bedürfnissen. Es ist auch genügend Platz auf dieser Ebene, um ein Homeoffice unterzubringen, was es für diejenigen geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten.
Die zweite Etage, die durch das steile Dach und die Flachdachkonstruktion geschaffen wurde, fungiert als eine vollständige zusätzliche Ebene. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer, das viel Privatsphäre und Komfort bietet. Daneben befindet sich ein dedizierter Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Geräte, wodurch Hausarbeiten organisiert und aus den Wohnbereichen herausgehalten werden. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der über einen gefliesten Boden verfügt, da er zuvor als Hobbyraum genutzt wurde. Es gibt auf dieser Ebene noch einen weiteren zusätzlichen Raum. Dieser Fülle an Platz auf den oberen Etagen bedeutet, dass die Immobilie das einzigartige Potenzial bietet, insgesamt bis zu sechs Schlafzimmer zu realisieren, was perfekt auf größere Familien oder die zugeschnitten ist, die Gästezimmer benötigen.
Der Außenbereich ist auf Benutzerfreundlichkeit und Lagerung ausgelegt. Der Hintergarten verfügt über zwei Schuppen zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Werkzeugen. Ein besonderes Vermögenswert ist der freistehende Steinschuppen, der mit Strom ausgestattet ist und sichere und vielseitige Lagerungsoptionen bietet. Der Vorgarten bietet auch die Möglichkeit, auf dem eigenen Grundstück zu parken, was eine wesentliche Luxus in diesem Wohngebiet ist.
Was den allgemeinen Zustand betrifft, ist das Haus innen und außen gut gepflegt. Es verfügt über eine hervorragende Dämmung, einschließlich Dach-, Wand- und Bodendämmung, was zu einem angenehmen Innenklima das ganze Jahr über beiträgt. Die kürzliche Installation von Kunststofffensterrahmen mit HR-Glas führt nicht nur zu einem deutlich niedrigeren Energieverbrauch, sondern sorgt auch für minimale Wartungsanforderungen für das Exterior. Die Zentralheizung und Warmwasserbereitung werden durch einen modernen Vaillant Kombikessel aus dem Jahr 2017 bereitgestellt, der jährlich gewartet wird, um Zuverlässigkeit und Effizienz zu gewährleisten.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Platz, Potenzial und Lage. Ob Sie auf der Suche nach einem großen Familienhaus, einem Haus mit Arbeitsplatz oder einfach einer komfortablen Residenz in einem malerischen Teil von Almere sind, diese Adresse erfüllt alle Kriterien. Die Möglichkeit, bis zu sechs Schlafzimmer zu schaffen, die luxuriösen Gartenmerkmale und die energieeffizienten Eigenschaften machen dies zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Guest Toilet
The description explicitly states: 'In de ruime hal bevindt zich een nette WC met fonteintje' (In the spacious hall there is a neat toilet with a small sink), which constitutes a guest toilet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a garden and a 'overkapping' (awning/veranda), but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Achtertuin' (rear garden) of 70 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden) with parking possibilities.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1983, which typically does not have a side garden.
Terrace
The property has a deep, low-maintenance garden and an aluminum overkapping (awning) creating an outdoor sitting space, functioning as a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard family home with a loft conversion.
Patio
The 'onderhoudsarme tuin' (low-maintenance garden) and seating area under the overkapping imply a paved patio area.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'schitterende aluminium overkapping' which functions as a veranda.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (detached stone shed) used for storage, not a guest house.
Waterfront
The listing mentions proximity to 'Gooimeer' and 'Havenkom', but the house is on a 'rustige doodlopende straat', not directly on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as 'onderhoudsarme' (low-maintenance), typically implying paving or gravel rather than a vegetable/kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in an urban area; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential property in an urban area; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the plot is 150 m² which is too small.
Remarkable Mountain View
Almere is in the polder of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The house is located on a quiet street; the description focuses on the garden, not a city view.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-oriented) and the garden is a key feature, providing a pleasant view, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Sea View
The nearby 'Gooimeer' is a lake, not the sea, and the house is not on the waterfront.
Remarkable Harbour View
Although near the 'Havenkom', the house is on a quiet street and does not mention a view of it.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions a sunshade for cooling but does not mention air conditioning.
Central Heating
The description explicitly states there is a modern Vaillant CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions an extra room provided with a tiled floor ('tegelvloer').
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; typically a selling point that would be listed if present.
Walk In Closet
The text mentions a 'master bedroom' but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The description explicitly states there is 'voldoende ruimte voor een thuiskantoor' (sufficient space for a home office).
Skylight
No skylights or roof windows are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this renovated 1983 home.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard family home; a pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned.
French Doors
The text mentions a 'deur' (door) to the garden, not specifically 'openslaande deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a cozy family home but lacks specific Scandinavian design elements like minimalism or specific light wood materials.
Modern
Although built in 1983, the house features modern updates such as plastic window frames (HR+++ glass), a modern boiler, and an aluminum canopy.
Industrial
There are no industrial elements mentioned such as exposed brick, steel, or open lofts.
Mediterranean
While the area has a 'holiday feeling', the house itself is a standard Dutch townhouse without Mediterranean architectural features.
Classic
The house was built in 1983 with a mansard roof, representing a more traditional architectural style despite internal modernizations.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1983 in Almere, a new city, and does not have a historic style.
Early 20th Century
Built in 1983, this does not fit the early 20th century style.
Post War Functional
Almere was built after the war to address housing shortages. This 1983 terraced house is a prime example of functional, mass-produced post-war architecture.
Modernist
While built later than the modernist heyday, Almere's architecture is rooted in modernism. However, the interior is renovated, so the style is a mix of functional and modern.
Newly Build
Built in 1983, this is not a newly built home.
Küche
Dishwasher
The text explicitly states 'vaatwasher' (dishwasher) was purchased a few years ago.
Oven
The listing mentions a 'fornuis' (stove), which in Dutch typically refers to a cooker with an oven, distinct from a 'kookplaat' (hob).
Refrigerator
The text mentions a 'Koel - vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination).
Freezer
The text mentions a 'Koel - vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (semi-open) with new doors, suggesting a standard layout against a wall rather than an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'halfopen' (semi-open), which means it is not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features list.
Stove
The text explicitly mentions a 'fornuis' (stove/cooker).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned, which is typically a highlighted feature.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the text.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the text.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is renovated with new doors and described as 'halfopen', but lacks specific designer branding or high-end luxury descriptions.
New Kitchen
The kitchen was updated with new cupboard doors 'enkele jaren geleden' (a few years ago), but the house is from 1983, indicating a renovation rather than a completely new installation.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Type of parking: On own ground), and the description states the front garden offers parking possibilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions two sheds ('2 schuurtjes') and a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging'). Additionally, there is a wash/dry room on the attic floor.
Garage
The property has sheds and parking on its own ground, but no garage is specifically mentioned or listed in the features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing refers to 'De zolder' (the attic) as a full second floor with a bedroom, wash/dry room, and hobby room.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features.
Covered Parking
Parking is on own ground (open air), and there is no mention of a carport or covered parking structure; the only covering mentioned is an awning for the garden terrace.
Underground Parking
The property is a standard townhouse; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the features list.
Workshop
The listing describes an 'extra kamer' (extra room) on the top floor with a tiled floor that was previously used as a 'hobby ruimte' (hobby room).
Shed
The text mentions '2 schuurtjes' (two sheds) in the garden and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own ground and is not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking is part of the property ('op eigen terrein') and not a separate asset for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) on private ground. There is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) in the features, which is standard for this type of property in the Netherlands when shared elements are absent.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means the property is freehold and not subject to leasehold ('erfpacht').
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association (VvE) present for this property, there is no registration.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association, so no annual meetings are held.
Oa Fees
There is no Owners Association, therefore no service costs (VvE fees) are applicable.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association to maintain a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association to have a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association; buildings insurance is the responsibility of the individual owner.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story row house with an attic, built in 1983. There is no mention of an elevator, which is standard for this type of dwelling.
Intercom
The listing describes a standard single-family home with a private entrance. Intercoms are typically found in apartments or secured complexes and are not mentioned here.
Private Entrance
The property is a 'tussenwoning' (row house), which inherently has a private entrance at street level leading into the hall.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the premises (front garden) but does not mention an automatic gate, which is uncommon for this property type.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing details.
Gated Community
The house is located on a 'quiet dead-end street' in Almere-Haven, which is a public residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple floors (ground floor, first floor, attic) without an elevator. Essential rooms like bedrooms and the laundry area are located upstairs, making it inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a wash/dry room with connections for appliances, but does not explicitly state that a washing machine is included. Specific appliances like the fridge and dishwasher are mentioned, suggesting that the washing machine is not part of the sale.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'was/ droogruimte met aansluitingen voor apparatuur' (wash/dry room with connections for appliances).
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'was/ droogruimte' (laundry room) located on the attic floor.
Dryer
Similar to the washing machine, the room provides connections, but a dryer is not listed as an included appliance in the description.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which confirms high-speed internet capability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the listing.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener or any water treatment system in the property description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing description and feature list do not mention solar panels, despite highlighting other energy-saving features like the energy label and insulation.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR +++ glas' in the description and lists 'HR-glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR +++ glas', which typically refers to high-efficiency double glazing in the Dutch market. Specific triple glazing (driedubbel glas) is not mentioned.
Wall Insulation
The general description mentions 'muurisolatie' (wall insulation), and it is explicitly listed in the 'Energie' (Energy) section.
Floor Insulation
The general description mentions 'vloerisolatie' (floor insulation), and it is explicitly listed in the 'Energie' section.
Roof Insulation
The general description mentions 'dakisolatie' (roof insulation), and it is explicitly listed in the 'Energie' section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Vaillant c.v.-ketel' (gas-fired combi boiler) from 2017, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the provided text or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The house has an A+ energy label. It is equipped with plastic window frames (kunststof kozijnen) with HR+++ glass, which provides excellent insulation. It also features mechanical ventilation and outdoor sun shading (buitenzonwering and an electric awning) to reduce cooling needs in the summer.
Standort
Verlauf
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