Einzugsfertiges Familienhaus mit sonnigem Südgarten in Alphen aan den Rijn

Dieses Reihenfamilienhaus befindet sich in der Keersluis 54 im Polderpeil-West-Viertel von Alphen aan den Rijn, einer Gemeinde in der Provinz Zuid-Holland im westlichen Teil der Niederlande. Das Objekt wurde 1997 erbaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern auf einem Grundstück von 144 Quadratmetern. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und ist mit dem Energielabel B eingestuft, was auf eine angemessene Energieeffizienz für sein Alter und seinen Bauperioden hinweist.

Das Haus präsentiert sich als gepflegte und bezugsfertige Wohnung. Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Ton für den allgemeinen Zustand der Immobilie angibt. Die Diele bietet Zugang zur Treppe ins Obergeschoss, einem separaten WC, dem Stromzählerschrank und einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der durchgehende PVC-Boden mit integrierter Fußbodenheizung, der eine warme und behagliche Atmosphäre in den Wohnräumen auf dieser Ebene schafft.

Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, dank einer großen Fensteranlage mit Schiebetüren zum Garten. Diese Konfiguration sorgt für reichlich natürliches Tageslicht und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innenraum und dem Außenbereich. Das Zimmer bietet ausreichend Platz sowohl für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen Esstisch und eignet sich damit als vielseitiger und funktionaler Wohnraum für das tägliche Familienleben sowie für Gäste.

Die Küche ist offen an das Wohnzimmer angrenzend angeordnet, was ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt und Interaktion beim Kochen ermöglicht. Die Küche zeichnet sich durch eine helle Oberfläche mit einer Holzoptik-Arbeitsplatte und einem passenden Spritzschutzbereich aus. Der Schrankraum bietet großzügigen Stauraum, und das Gerätepaket umfasst einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Kombi-Backofen und einen Gasherd. Ein weiteres praktisches Merkmal ist ein großer begehbarer Vorratsraum oder Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet. Das Küchenfenster, das gekippt und gedreht werden kann, sorgt für angenehmes Licht und Belüftung beim Kochen.

Der hintere Garten ist nach Süden ausgerichtet und garantiert maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Garten ist etwa 70 Quadratmeter groß, mit ungefähren Maßen von etwa 13 Metern Tiefe und 5,36 Metern Breite. Diese großzügige Größe ermöglicht mehrere Sitzbereiche, sodass die Bewohner zu verschiedenen Tageszeiten einen sonnigen oder schattigen Platz finden können. Der Garten ist über die Schiebetüren vom Wohnzimmer aus sowie über einen Hintereingang erreichbar. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein halboffener Carport- und Garagenbereich, ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor mit Fernbedienung. Dieser überdachte Park- oder Abstellbereich eignet sich für ein Fahrzeug, zusätzlichen Stauraum oder Hobbyaktivitäten. Strom ist in dieser Struktur vorhanden. Darüber hinaus bietet ein freistehender Backsteinschuppen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Praktische Merkmale im Außenbereich sind ein Außenwasserhahn und Gartenbeleuchtung.

Im ersten Stock führt die Treppe mit sauberen Stufen durch eine durch große Fenster lichtdurchflutete Diele. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Raum, der verschiedenen Zwecken dienen kann, wie z. B. einem Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Im hinteren Bereich des Hauses gibt es zwei geräumige Schlafzimmer, beide bieten eine komfortable Größe und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das größte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch.

Ein separater Wasch- und Technikraum beherbergt die Waschmaschine, den Trockner und zusätzlichen Stauraum. Dieser praktische Bereich enthält auch die Zentralheizung und die mechanische Lüftungsanlage. Die Zentralheizung besteht aus einem Intergas HRE CW5 Gas‑Kombikessel aus dem Jahr 2025, der sich im Eigentum des Eigentümers befindet. Diese relativ neue Kesselanlage ist ein positiver Aspekt in Bezug auf Heizzuverlässigkeit und Effizienz.

Das Badezimmer ist sauber verarbeitet und gut ausgestattet. Es verfügt über einen zentralen Duschbereich mit einer Regenbrause und einer Handbrause sowie zwei praktischen eingebauten Sitzbänken. Weitere Badezimmereinrichtungen umfassen einen Waschtisch mit integriertem Stauraum, zusätzlichen Schrankraum, ein zweites WC und einen beheizten Handtuchheizkörper. Die gesamte Verarbeitung und Materialien ergänzen das WC im Erdgeschoss und tragen zu einem einheitlichen Erscheinungsbild der Immobilie bei.

Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Viertel Kerk en Zanen, das für seine ruhigen Straßen und vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder bekannt ist. Der Europapark liegt in der Nähe und bietet eine angenehme Grünfläche zur Erholung. Alltagsgeschäfte sind bequem zu erreichen, darunter das Einkaufszentrum De Atlas, der Bahnhof und das Stadtzentrum von Alphen aan den Rijn. Die nahegelegene N11-Autobahn bietet schnellen Zugang zum regionalen Straßennetz und verbindet die Bewohner mit umliegenden Städten und Regionen.

Zu den technischen Merkmalen der Immobilie gehören vollständige Dämmung, teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und mechanische Lüftung. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial gedeckt ist. Die katasteramtlichen Angaben beziehen sich auf ALPHEN AAN DEN RIJN B 7656, wobei das Eigentum vollständig ist. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem eigenen Einfahrtsweg und im Carport, mit zusätzlichen öffentlichen Parkplätzen in der Nähe.

Diese Immobilie stellt eine solide Wahl für Familien oder Einzelpersonen dar, die ein gut präsentiertes Haus in einer günstigen Lage mit guter Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen, öffentlicher Verkehrsmittel und Verkehrsanbindung suchen. Die Kombination aus bezugsfertigem Zustand, Südgarten, privatem Parkplatz und praktischen Abstelllösungen macht sie zu einem umfassenden Wohnangebot auf dem Immobilienmarkt von Alphen aan den Rijn.