Geräumiges freistehendes Bauernhaus auf 12.460 m² Grundstück in Eibergen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein außergewöhnlich großes Grundstück von 12.460 Quadratmetern, das viel Privatsphäre und Platz in einer ländlichen Umgebung bietet.
- Das Wohnhaus ist sehr energieeffizient mit einem Energielabel A, unterstützt durch 17 Solarmodule, eine Solarthermie und eine umfassende Dämmung.
- Das gesamte Haus wurde 2013 modernisiert und kombiniert den authentischen Charme eines Bauernhauses von 1925 mit zeitgemäßen Luxusmerkmalen wie Fußbodenheizung und modernen Badezimmern.
Nachteile
- Obwohl modernisiert, stammt die Struktur aus dem Jahr 1925, was trotz der Renovierung immer noch zu typischen Wartungsherausforderungen bei älteren Gebäuden führen kann.
- Der Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum nationalen Durchschnitt hoch, was die Prämie für das große Grundstück und die ländliche Lage widerspiegelt.
- Die Immobilie liegt außerhalb der geschlossenen Ortschaft, was für die meisten täglichen Besorgungen und den Zugang zu städtischen Einrichtungen die Nutzung eines Autos erforderlich macht.
Beschreibung
Dieses markante freistehende Bauernhaus bietet die einzigartige Gelegenheit, ein Wohnhaus zu erwerben, das historisches Charakteristikum nahtlos mit modernem Komfort verbindet. In einer ländlichen Gegend in der Nähe von Eibergen gelegen, bietet die Immobilie einen ruhigen Lebensstil, behält aber gleichzeitig einen bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen bei. Die aktuellen Eigentümer haben das Gebäude sorgfältig renoviert, erweitert und modernisiert und sichergestellt, dass der authentische äußere Charme erhalten bleibt, während das Innenraum den zeitgemäßen Wohnstandards entspricht.
Das Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1925, unterzog sich aber 2013 einer umfassenden Transformation. Diese umfangreiche Renovierung schaffte im Grunde ein neues Zuhause im Rahmen des traditionellen Gebäudes. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das außen das charakteristische Erscheinungsbild einer vergangenen Zeit bewahrt, während es im Innenraum eine helle, moderne und energieeffiziente Wohnumgebung bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 12.460 Quadratmetern, das viel Platz im Freien und einen hohen Grad an Privatsphäre bietet.
Bei der Ankunft besticht die Immobilie durch ein großzügiges Vordach, das zum Haupteingang und einem praktischen Nebenraum führt. Der Innenbereich beginnt mit einem einladenden Flur, der eine Treppe sowie Zugang zum Büro, Wohnzimmer, Küche und einem modernen Badezimmer im Erdgeschoss umfasst. Dieses Erdgeschoss-Badezimmer ist in einem zeitlosen Farbschema gehalten und ist mit einem wandhängenden WC, einem Waschbecken und einer geräumigen Walk-in-Dusche ausgestattet, was den Komfort des Grundrisses erhöht.
Das Herzstück des Hauses ist der königliche L-förmige Wohnraum. Dieser Raum ist darauf ausgelegt, Komfort und Atmosphäre zu maximieren, und verfügt über zahlreiche Fensterpartien, die eine Fülle an natürlichem Licht hereinlassen. Authentische Holzbalken wurden an der Decke sichtbar gelassen und schaffen einen stilvollen Kontrast zu den glatten Wandverkleidungen und dem Fliesenboden. Ein Kaminofen dient als Blickfang und sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separater Essbereich und eine halb offene Küche. Die Küche ist in hellen Farben fertiggestellt und in einem praktischen L-Layout angeordnet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte. Direkter Zugang von der Küche führt in den Hinterhof und einen großen Nebenraum.
Der Nebenraum dient als funktionale Erweiterung der Küche und ist mit einem zusätzlichen Küchenblock und einem Spülbecken ausgestattet. Von diesem Raum aus gelangt man in einen großen Abstellbereich mit einem geräumigen Speicherboden. Dieser Abstellraum beherbergt auch die Zentralheizungskesselkonfiguration und verfügt über Türen, die zum Hinterhof führen. Dieser Bereich ist vielseitig nutzbar und ideal als Hobbyraum, Lagerplatz oder Home-Office geeignet.
Der erste Stock des Wohnhauses ist über ein geräumiges Podest erreichbar. Diese Etage beherbergt vier gut proportionierte und sauber ausgeführte Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer ist bemerkenswerterweise mit einem praktischen Walk-in-Schrank ausgestattet. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist geräumig und voll ausgestattet. Es verfügt über zwei Badeinheiten, jeweils mit Doppelwaschtisch, einem wandhängenden WC, einer großen Walk-in-Dusche und einem Designheizkörper. Dieses durchdachte Layout stellt ausreichende Einrichtungen für eine Familie oder Gäste sicher.
Das Äußere der Immobilie ist genauso beeindruckend wie das Innere. Der Hinterhof beherbergt eine große Carport, einen Schuppen und eine angenehme überdachte Terrasse, auf der die Bewohner das Outdoor-Leben in vollen Zügen genießen können. Der Garten umgibt das Haus und bietet verschiedene Orte zur Entspannung und Erholung. Angesichts der Gesamtgrundstücksfläche von über 12.000 Quadratmetern bietet sich für Landschaftsgestaltungs- oder Gartenbegeisterte ein erhebliches Potenzial.
Ein hervorragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Haus trägt das Energielabel A. Heizung und Warmwasser werden von einem Nefit Topline Kessel bereitgestellt, kombiniert mit einem Solarboilersystem mit zwei Sonnenkollektoren. Darüber hinaus ist die Immobilie mit 17 Solarpanelen ausgestattet, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine angenehme Temperaturverteilung in allen Wohnbereichen gewährleistet. Die Dämmung wurde umfassend angegangen, mit Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Bodendämmung sind allesamt vorhanden.
Zu den technischen Details gehören ein Verbunddach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Wohnfläche umfasst 187 Quadratmeter, zuzüglich 67 Quadratmeter weiterer Innenraumfläche und 44 Quadratmeter Außenlagerfläche, die am Gebäude angebracht ist. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 904 Kubikmeter. Die Immobilie ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über mechanische und natürliche Lüftungssysteme.
Die Lage bietet eine ruhige ländliche Umgebung mit offenem Blick und einer Position an einer ruhigen Straße, bleibt aber in kurzer Entfernung zur bebauten Fläche von Eibergen. Diese Kombination ermöglicht einen ruhigen Lebensstil auf dem Land ohne Isolation. Parkplätze stehen auf dem privaten Grundstück zur Verfügung, und in der Nähe ist auch öffentliches Parken eine Option.
Dieses Wohnhaus ist ideal für diejenigen, die eine geräumige und komfortable Wohnumgebung in einem charakteristischen Bauernhaus suchen. Die sorgfältige Renovierung im Jahr 2013 hat die Immobilie modernisiert und dabei ihre historischen Wurzeln respektiert. Die Kombination aus einem großen Grundstück, energieeffizienten Merkmalen und einem praktischen Grundriss macht dies zu einem einzigartigen Angebot auf dem aktuellen Markt. Die Immobilie ist hinsichtlich des Annahmedatums und der Übergabebedingungen verhandlungsbereit.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in both the ground floor bathroom and the first floor bathroom. The features list confirms '2 inloopdouches'.
Bathtub
The description details 'inloopdouche' (walk-in showers) for both bathrooms and lists sanitary ware, but makes no mention of a bathtub (badkuip) in either the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The ground floor bathroom is accessible from the hall, and the first floor bathroom is accessible from the 'overloop' (landing). There are no bedrooms described as having direct private access to a bathroom.
Guest Toilet
The toilets are located inside the bathrooms (one on the ground floor, one on the first floor). There is no mention of a separate guest toilet (apart toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description of the bathrooms or in the list of features.
Double Shower
The listing mentions 'ruime inloopdouche' (singular phrasing) in both bathrooms. There is no indication of a double shower setup or multiple shower heads in one unit.
Shared Shower
The first floor bathroom is located on the landing ('overloop') and serves 4 bedrooms, making it a shared facility. The ground floor bathroom is also accessible from the hall.
Shared Toilet
The toilets are located within the bathrooms. The upstairs bathroom serves the bedrooms via the landing, and the downstairs bathroom is accessible from the hall, making them shared facilities.
His And Hers Sinks
The first floor bathroom is explicitly described as having 'dubbele wastafels' (double sinks) and 'twee badkamermeubels'.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming in de gehele woning' (Underfloor heating in the entire house), which implies it is present in the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'woonboerderij' (farmhouse) and does not mention a balcony. Typically, this style of home does not feature balconies.
Rear Garden
The description explicitly mentions an 'achtertuin' (back garden) and access to it from the kitchen and annex.
Front Garden
The listing states the property has a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The listing states the property has a 'tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Terrace
While the specific word 'terras' is not used, the description of a 'royale overkapping' (large overhang/veranda) and 'gezelige overkapping' in the backyard implies the presence of a terrace or paved outdoor area underneath it.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the building is a renovated farmhouse, making this feature unlikely.
Patio
Similar to a terrace, the presence of an 'overkapping' (veranda) generally implies a paved outdoor area or patio.
Veranda
The text explicitly mentions a 'royale overkapping' at the entrance and a 'gezelige overkapping' in the backyard. In Dutch real estate, 'overkapping' is often synonymous with veranda.
Guest House
There is a large storage room ('grote berging') with an attic suitable for a workspace, but there are no mentions of sanitary facilities or sleeping accommodations required for a guest house.
Waterfront
The listing mentions a rural location in Eibergen but does not indicate the property is located on water.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Eibergen is located in the Netherlands, which is very flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The property is located in the 'buitengebied' (countryside) with an 'open ligging', away from the city center of Eibergen.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'prachtige ligging' (beautiful location), 'vrij uitzicht' (unobstructed view), and the large plot, emphasizing the view of the surroundings.
Remarkable Sea View
Eibergen is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour near this rural location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. The property focuses on heating solutions (CV, floor heating, wood stove).
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming... via een Nefit Topline ketel' (Heating via a Nefit Topline boiler).
Fireplace
The living room description states 'De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid' (The wood stove provides extra warmth and coziness).
Tiled Floors
The living room is described as having a 'tegelvloer' (tiled floor), and bathrooms typically have tiles.
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'Vloerverwarming in de gehele woning' (Floor heating in the entire house).
Walk In Closet
The layout mentions one of the bedrooms is voorzien van een praktische inloopkast' (provided with a practical walk-in closet).
Home Office
The ground floor layout includes access to 'het kantoor' (the office).
Skylight
'Dakraam' (skylight) is listed under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Exposed Beams
The description states 'Authentieke gebinten zijn zichtbaar gebleven' (Authentic beams have remained visible).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions 'lichte kleurstelling' (light color scheme) and 'strakke wandafwerking' (neat wall finish), which are traits of Scandinavian design, but the overall structure is a classic farmhouse.
Modern
The property was fully renovated and modernized in 2013, featuring modern amenities like an energy label A, solar panels, and a new kitchen and bathroom, despite its classic exterior.
Industrial
While there are exposed beams, the listing emphasizes the 'authentic' and 'characteristic' farmhouse style rather than a raw industrial aesthetic with steel and concrete.
Mediterranean
The property is a detached farmhouse in Eibergen, Netherlands, with no references to Mediterranean architectural elements like terracotta, arches, or specific courtyard styles.
Classic
The home is a 'vrijstaande woonboerderij' (detached farmhouse) built in 1925 with an 'authentieke buitenzijde' (authentic exterior) and 'karakteristieke uitstraling van vroeger' (characteristic appearance of the past).
Außenstil
Traditional Historic
The home was built in 1925, and the description explicitly states the 'authentieke buitenzijde is met zorg behouden gebleven' (authentic exterior carefully preserved), maintaining its characteristic historical appearance.
Early 20th Century
The building was originally constructed in 1925, which falls squarely into the early 20th-century period.
Post War Functional
The building dates from 1925, which is pre-war. It is not a post-war functionalist building.
Modernist
While the interior is modern, the building style itself is a traditional 'woonboerderij' (farmhouse) with a preserved historic exterior, not a modernist architectural style.
Newly Build
Although the inside was renovated in 2013, the text says it is a 'new housing in a (partly) old jacket' and emphasizes the preserved 1925 exterior. It does not look like a newly built structure from the outside.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'praktische L-opstelling' (practical L-shape), which typically implies a layout against walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as a 'halfopen woonkeuken' (semi-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
The listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) with an extra kitchen counter and sink, which functions as a pantry/storage space.
Shared Kitchen
The property is a detached 'vrijstaande woonboerderij' (detached farmhouse) intended for a single household.
Design Kitchen
The listing uses terms like 'stijlvolle afwerking' (stylish finish), 'oog voor detail' (eye for detail), and describes the home as a 'plaatje' (gem/picture), suggesting a high-quality design aesthetic.
New Kitchen
The property was fully renovated and modernized in 2013. While modern, the kitchen is over a decade old.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly mentions parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a large storage with storage attic, as well as a utility room with extra kitchen block and sink. Features section also indicates 67 m² of other indoor space and 12 m² of external storage space.
Garage
The features section lists a carport, which is a type of garage. The description also mentions a large carport.
Attic
The description mentions a storage attic (bergzolder) and the features section indicates '2 living floors and an attic'.
Covered Parking
The listing mentions a carport, which provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The listing doesn't mention any underground parking, and the rural nature of the property makes this feature unlikely.
Workshop
The description mentions a large storage with storage attic that's 'ideal for hobby, storage or workspace at home', suggesting space that could function as a workshop.
Shed
The features section explicitly mentions a shed/storage and an attached stone storage.
Parkspot Rent Price Month
The listing doesn't mention any rental parking spots, and the property has its own parking.
Parkspot Sale Price
The listing doesn't mention any parking spots for sale, and the property has its own parking.
Regeln
Owners Association
The property is a detached farmhouse (vrijstaande woonboerderij) on a large private plot. There is no mention of an owners association (VvE), which is uncommon for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a two-story house with an attic and a staircase. No elevator is mentioned, which is standard for this type of renovated farmhouse.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. The description suggests direct access to the entrance via an overkapping, making an intercom unlikely.
Private Entrance
The property is a detached 'vrijstaande woonboerderij' (standalone farmhouse) located on a private plot, ensuring a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and overkapping at the arrival point, but does not mention a gate.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory on every floor in the Netherlands. The house has multiple floors.
Gated Community
The property is a standalone farmhouse in a rural area ('buitengebied'), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is floor heating and a bathroom on the ground floor, there is no mention of a ground floor bedroom (only an office), ramps, or widened doors. The bedrooms are located on the first floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) with a sink and kitchen unit, which strongly implies the presence of plumbing necessary for washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room).
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Although the house has modern amenities like solar panels and a specific CV system, there is no mention of smart home automation features or integrated control systems.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or the list of features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '17 zonnepanelen'.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar boiler, floor heating, mechanical ventilation, and has an Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.