Stadtleben mit nach Süden ausgerichteter Loggia und eigenem Parkplatz

Diese Wohnung befindet sich am Kazerneplein 18 im Stadtteil Benedenstad in Gorinchem. Das Objekt liegt im Herzen des Stadtzentrums und bietet den Bewohnern die Bequemlichkeit des städtischen Lebens kombiniert mit einem Gefühl der Ruhe bei der Rückkehr nach Hause. Der Stadtteil Benedenstad ist bekannt für seinen historischen Charakter und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen, darunter Bäcker, Cafés und Terrassen, die zu einem angenehmen täglichen Lebensstil beitragen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines im Jahr 2000 errichteten Gebäudes. Der Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug erleichtert, was zur Bequemlichkeit des täglichen Lebens beiträgt. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln, was ein typisches Dachstil für Wohngebäude in den Niederlanden ist.

Der Wohnbereich umfasst 117 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Hauptwohnbereich wird als geräumig und hell beschrieben, mit großen Fenstern, die den natürlichen Tageslichteintritt ermöglichen. Dies schafft eine offene und angenehme Atmosphäre im gesamten Raum. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, in dem man gemeinsam Mahlzeiten genießen kann, sowie einen komfortablen Sitzbereich zum Entspannen. Die Küche ist in offener Verbindung zum Wohnzimmer positioniert, was soziale Interaktionen bei der Mahlzeitenzubereitung ermöglicht. Diese Gestaltung stellt sicher, dass Gespräche beim Kochen natürlich weitergeführt werden können und sich alle mühelos am Esstisch versammeln können.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, was Flexibilität bei der Nutzung der Räume bietet. Diese Räume können nach persönlichen Vorlieben und aktuellen Lebensumständen eingerichtet werden. Ein Raum kann als ruhiges Hauptschlafzimmer dienen, während ein anderer als Kinderzimmer oder Gästzimmer für Besucher fungieren könnte. Das dritte Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, einen dedizierten Arbeitsbereich für diejenigen zu schaffen, die von zu Hause aus arbeiten. Die Vielseitigkeit dieser Räume ermöglicht es der Wohnung, sich im Laufe der Zeit an veränderte Bedürfnisse anzupassen.

Das Badezimmer ist voll ausgestattet und praktisch angeordnet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Waschtisch mit Waschbecken. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, das sich außerhalb des Badezimmers befindet, was die Bequemlichkeit für die tägliche Nutzung erhöht, insbesondere in Haushalten mit mehreren Bewohnern.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Dieser Außenbereich misst 8 Quadratmeter und dient als Erweiterung des Wohnbereichs. Die südliche Ausrichtung sorgt dafür, dass die Loggia den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält, was sie zu einem attraktiven Ort für die Entspannung im Freien macht. Am Morgen bietet sie einen ruhigen Ort, um eine Tasse Kaffee zu genießen, während sie tagsüber eine angenehme Umgebung zum Lesen oder Genießen eines kalten Getränks bietet. Die Loggia ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und wird so zu einem nahtlosen Teil des Wohnerlebnisses.

Zusätzlich zum Hauptwohnbereich umfasst das Objekt einen externen Stauraum von 5 Quadratmetern. Dieses Abteil ist ein freistehendes Steingebäude mit Stromanschluss und bietet sicheren Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.

Einer der praktischen Vorteile dieses Objekts ist die Inklusion eines privaten Parkplatzes. Einen festen Parkplatz im Stadtzentrum zu haben, ist ein erheblicher Vorteil, da das Parken in zentralen städtischen Lagen oft schwierig sein kann. Dieses Merkmal bietet erhebliche Bequemlichkeit für Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen.

Die Wohnung wurde mit dem Energielabel B ausgezeichnet, was auf ein gutes Maß an Energieeffizienz hinweist. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und vollständige Isolierung, die zu einem reduzierten Energieverbrauch und verbessertem Komfort beitragen. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der ein hocheffizientes Modell aus dem Jahr 2000 ist. Der Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers, was bedeutet, dass er als Teil der Immobilie an den neuen Käufer übergeht. Das Gebäude ist mit einer mechanischen Belüftung ausgestattet, die für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in der gesamten Wohnung sorgt.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als Vereniging van Eigenaren (VvE) bekannt. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 245,80 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden, und es gibt einen Wartungsplan für das Gebäude. Die VvE unterhält auch eine Gebäudeversicherung, die die Struktur der Immobilie abdeckt.

Die Lage im Stadtteil Benedenstad bietet sofortigen Zugang zum lebhaften Leben des Stadtzentrums. Täglich benötigte Dinge wie frisches Brot aus der Bäckerei oder einen Kaffee aus einem nahegelegenen Café sind zu Fuß erreichbar. Das Gebiet verfügt auch über verschiedene Terrassen, auf denen die Bewohner die Atmosphäre der Stadt genießen können. Für diejenigen, die nach Grünflächen und frischer Luft suchen, sind die Stadtmauern in unmittelbarer Nähe und bieten einen angenehmen Spazierweg mit malerischen Ausblicken.

Der Verkaufspreis für dieses Objekt beträgt 500.000 Euro, was als Käuferkosten-Transaktion angeboten wird. Dies bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zu tragen sind. Der Preis pro Quadratmeter beträgt etwa 4.274 Euro, basierend auf der Wohnfläche von 117 Quadratmetern. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer, was Flexibilität hinsichtlich des genauen Umzugsdatums ermöglicht.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 377 Kubikmeter, was gut mit der Wohnfläche korrespondiert und auf eine komfortable Raumhöhe in den Wohnbereichen hinweist. Das Objekt ist als bestehende Wohnung klassifiziert, und ihre Errichtung im Jahr 2000 bedeutet, dass sie von modernen Baustandards profitiert, während sie einen etablierten Charakter in der Nachbarschaft hat.

Kabelfernsehanschlüsse sind in der Wohnung verfügbar, was ein Standardmerkmal für moderne Wohneigentum ist. Die Kombination dieser praktischen Annehmlichkeiten, der zentralen Lage und des inkludierten Parkplatzes macht diese Wohnung zu einer umfassenden Wohnlösung im Herzen von Gorinchem.