Bezugsfertiges Eckhaus mit Panoramablick in Marknesse

Dieses Eckobjekt am Kattestaart 28 im Dorf Marknesse bietet ein modernes Wohnerlebnis in ländlicher Umgebung. Das 2021 erbaute Wohnhaus präsentiert sich als relativ neuer Bau, der durchgehend in einem einwandfreien Zustand gehalten wurde. Der Kaufpreis ist auf 399.000 Euro festgesetzt, wobei der Käufer die Ankaufsnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis trägt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 120 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für alltägliche Aktivitäten und ein komfortables Familienleben. Das Grundstück misst 236 Quadratmeter, wozu auch ein 127 Quadratmeter großer Hintergarten mit den Abmessungen 17,50 Meter Tiefe und 7,25 Meter Breite gehört. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, sodass die Bewohner die Morgensonne genießen können. Der Zugang zur Rückseite des Grundstücks ist über einen hinteren Eingangspfad möglich.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde mit Schwerpunkt auf Licht und Offenheit konzipiert. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, der Zugang zu einem Abstellraum, dem Zählerschrank, einem separaten WC und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Das Wohnzimmer ist hell und zeichnet sich durch eine saubere, moderne Ausführung aus. Direkt an den Wohnbereich schließt sich eine halboffene Küche an, die sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Erdgeschosses einfügt. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Eine Fußbodenheizung zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss und trägt zu einem angenehmen Raumklima unabhängig von der Jahreszeit bei.

Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Über die Diele erhält man Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Das Badezimmer verfügt über eine Duschecke, einen Designheizkörper, eine Toilette und ein Waschbecken in einem Waschtischunterschrank. Ähnlich wie im Erdgeschoss wurde auf der gesamten ersten Etage eine Fußbodenheizung verlegt. Alle Fenster auf dieser Ebene sind als Kipp-Dreh-Fenster ausgeführt, was Flexibilität bei der Belüftung bietet.

Die zweite Etage ist derzeit als Hauswirtschafts- und Abstellraum konfiguriert. Sie verfügt über eine fest installierte Treppe, Stauraum, Waschmaschinenanschlüsse und beherbergt die mechanische Lüftungsanlage. Der Immobilienanzeige zufolge besteht die unkomplizierte Möglichkeit, diesen Bereich in ein viertes Schlafzimmer umzuwandeln. Diese Flexibilität macht das Objekt geeignet für wachsende Familien, für Personen, die im Homeoffice arbeiten und einen dedizierten Büroraum benötigen, oder für jeden, der einen Hobbyraum sucht.

Im Außenbereich profitiert das Objekt neben dem Haupt-Hintergarten von einem Vorgarten und einem Seitengarten. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Platz für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Haus verfügbar.

Die Energieeffizienz dieses Hauses ist bemerkenswert und wurde mit dem Energieeffizienzlabel A+++ ausgezeichnet. Diese hervorragende Bewertung wird durch umfassende Dämmmaßnahmen unterstützt, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Außenwände und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus teilweise vorhandener Fußbodenheizung und einem Wärmepumpensystem, was modernen Energiestandards entspricht und dazu beiträgt, die monatlichen Energiekosten relativ niedrig zu halten.

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet an einer ruhigen Straße am Rand von Marknesse. Dieser Standort bietet den Vorteil einer friedlichen Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Das Dorf Marknesse bietet alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und andere Grundbedürfnisse. Für Natur- und Freizeitliebhaber befindet sich in der Nähe das Naturschutzgebiet Waterloopbos, das Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und landschaftlich reizvolle Fahrradtouren bietet.

Die überregionale Anbindung ist gut. Emmeloord ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die N331 und die Autobahn A6 bieten eine unkomplizierte Anbindung an die Umgebung, was diesen Standort für Pendler, die in andere Städte und Gemeinden in der Region reisen müssen, sehr praktisch macht.

Die Immobilienart ist als Eckhaus innerhalb einer Wohnanlage klassifiziert. Die Dachstruktur ist ein Satteldach, das mit traditionellen Dachpfannen gedeckt ist. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 428 Kubikmeter. Zu den zusätzlichen Außenflächen gehören 2 Quadratmeter gebundener Außenraum und 10 Quadratmeter externer Stauraum.

Moderne Anschlussoptionen sind in Form von Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüssen vorhanden, um sicherzustellen, dass die Bewohner bei Bedarf auf Hochgeschwindigkeitsinternet und Rundfunkdienste zugreifen können.

Das Objekt wird zu besprechenden Übergabebedingungen angeboten, was potenziellen Käufern gewisse Flexibilität bei der Verhandlung des Übergabedatums ermöglicht. Die Immobilienanzeige gibt an, dass sich das Objekt derzeit auf dem Markt befindet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Eckwohnhaus in Marknesse ein modernes, energieeffizientes Zuhause darstellt, das keiner sofortigen Renovierungs- oder Verbesserungsarbeiten bedarf. Die Kombination aus dem jüngeren Baujahr, umfassender Dämmung, Wärmepumpentechnik und Fußbodenheizung schafft ein komfortables und wirtschaftliches Wohnumfeld. Der flexible Grundriss mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer hinzuzufügen, bietet Raum für zukünftige Anpassungen an sich ändernde Bedürfnisse. Die Lage am Dorfrand bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Bequemlichkeit, wobei wichtige Einrichtungen und natürliche Freizeitbereiche leicht erreichbar sind.