Geräumiges freistehendes Haus mit Garage und Potenzial für Erdgeschosswohnung
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vollständige Erdgeschosswohnung mit einem Schlafzimmer und zwei Badezimmern im Erdgeschoss, ideal für diejenigen, die Treppen vermeiden möchten.
- Geräumiges Grundstück von 634 Quadratmetern mit einem vollständig eingezäunten Hintergarten, der gute Privatsphäre bietet, plus zwei Gartenschuppen zur Aufbewahrung.
- Praktische Parkmöglichkeiten einschließlich einer integrierten Garage mit elektrischem Tor und einem zusätzlichen Carport neben dem Haus.
- Insgesamt fünf Schlafzimmer bieten Flexibilität für große Familien, Home-Offices oder Gästezimmer.
- Ruhige grüne Wohnlage in Reusel, abseits von stark befahrenen Verkehrsgebieten.
Nachteile
- Teilweise Einfachverglasung in Holzrahmen muss ausgetauscht werden, um die Energieeffizienz und den Komfort zu verbessern.
- Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 und nähert sich dem Ende ihrer typischen Lebensdauer, was wahrscheinlich einen Austausch in naher Zukunft erfordert.
- Das Objekt erfordert laut Immobilienbeschreibung Renovierung und persönliche Fertigstellung, was zusätzliche Kosten und Aufwand nach dem Kauf bedeutet.
- Energielabel C zeigt eine mittlere Energieeffizienz an, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Häusern führen kann.
- Der Angebotspreis von 559.000 Euro kann angesichts der Renovierungsbedürftigkeit und des Baujahres 1967 relativ hoch sein.
Beschreibung
Dieses freistehende Objekt befindet sich am Kattenbos 8 in der Gemeinde Reusel, in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Das Haus wurde ursprünglich 1967 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von 126 Quadratmetern, mit zusätzlichem innenliegendem Raum von 23 Quadratmetern und einem gebäudegebundenen Außenraum von 12 Quadratmetern. Das Grundstück misst insgesamt 634 Quadratmeter und bietet ausreichenden Außenraum für verschiedene Zwecke.
Das Grundstück ist über eine vollständig gepflasterte Einfahrt und einen Weg erreichbar, der zur Haustür führt. Beim Betreten werden Sie von einem überraschend geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der als zentraler Knotenpunkt des Erdgeschosses dient. Dieser Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, einem Schlafzimmer, der Treppe in den ersten Stock und der Küche. Der Flur bietet ausreichend Platz, um eine maßgeschneiderte Garderobe oder Stauflösung für Mäntel, Schuhe und andere Gegenstände zu schaffen.
Die Küche ist großzügig proportioniert und praktisch angelegt, was sie zu einem angenehmen Raum zum Kochen macht. Ein großes Fenster bietet einen angenehmen Blick auf den Hintergarten. Die Küche wird in einem Zustand präsentiert, der sich gut für eine zukünftige Renovierung eignet, sodass der neue Eigentümer seinen idealen kulinarischen Raum nach persönlichen Vorlieben gestalten kann.
Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der durch große Fenster auf zwei Seiten gekennzeichnet ist, die für reichlich natürliches Licht den ganzen Tag über sorgen. Der Raum wirkt geräumig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Anordnung eines gemütlichen Sitzbereichs. Die neutrale Ausführung ermöglicht verschiedene Einrichtungsstile, ob modern, ländlich oder etwas dazwischen.
Vorne im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches geräumiges Schlafzimmer mit mehreren Fenstern. Dieser Raum könnte alternativ als Home-Office oder Hobbyraum dienen, je nach Bedarf der zukünftigen Bewohner.
Von der Küche führt ein Korridor zum Waschraum, dem Heizungskeller und den Nassbereichen einschließlich eines Badezimmers und eines separaten WCs. Das erste Badezimmer ist neutral gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbeckenunterschrank und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das WC-Zimmer ist halb gefliest und verfügt über ein Toilettenbecken und ein kleines Waschbecken.
Der Waschraum ist ein äußerst praktischer Raum, der auch als Nebeneingang zum Haus dienen kann, sowohl vom Carport als auch durch große Doppeltüren zum Hintergarten erreichbar. Dieser geflieste Raum enthält ein festes Waschbecken und bietet Zugang zum zweiten Badezimmer im hinteren Bereich und zur integrierten Garage.
Das zweite Badezimmer ist vollständig in neutralen Tönen gefliest und großzügig proportioniert. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und einen Waschbeckenunterschrank, was es zu einem vollständigen und komfortablen Raum macht.
Die Garage ist geräumig und umfasst ein elektrisches Garagentor und ein Waschbecken. Sie ist in die Hauptstruktur des Hauses integriert und bietet direkten Zugang zum Waschraum.
Der erste Stock ist über eine Festtreppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Hier finden Sie einen geräumigen Flur, der Zugang zu vier Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem doppelten Einbauschrank und einem separaten WC bietet. Alle Schlafzimmer haben die gleiche Grundausstattung und können vollständig nach persönlichem Geschmack eingerichtet werden. Zwei Schlafzimmer befinden sich hinten auf dem Grundstück und zwei vorne, was Flexibilität bei der Nutzung bietet.
Das WC auf dieser Etage ist halb gefliest und mit einer Toilette ausgestattet.
Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten und einem Hintergarten. Der Vorgarten verfügt über eine tiefe Einfahrt und einen Carport, der entlang der Seite des Hauses verläuft. Der Hintergarten ist vollständig eingezäunt und bietet optimale Privatsphäre. Er ist weitgehend pflegeleicht mit Zierpflasterung und einem Grasstreifen angelegt. Hinten befindet sich ein beachtliches hölzernes Gartenhaus, und auf der linken Seite steht ein zweites Gartenhaus, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten.
Das Objekt verfügt über eine Nefit Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die gasbefeuert ist und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Die Fenster sind gemischt, wobei das Objekt überwiegend Doppelverglasung und Wandisolierung aufweist, obwohl in den Holzfensterrahmen noch teilweise Einfachverglasung vorhanden ist. Das Energielabel ist C. Im Haus ist eine natürliche Belüftung vorhanden.
Dieses Objekt bietet eine Gelegenheit für Käufer, die in einem geräumigen freistehenden Haus in einer friedlichen Umgebung leben möchten und ihren eigenen Stempel auf das Interieur drucken wollen. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, einem im Erdgeschoss und vier im ersten Stock, zusammen mit zwei vollständigen Badezimmern, ist das Haus gut geeignet für Familien mit mehreren Kindern oder für diejenigen, die den Komfort des Erdgeschosswohnens priorisieren und gleichzeitig zusätzlichen Platz im Obergeschoss haben. Die Kombination aus Garage, Carport und zwei Gartenhäusern bietet ausreichende Stell- und Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the second bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'zitbad' (sit bath) in the first bathroom and a 'ligbad' (reclining bath) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having a directly connected bathroom. Bathrooms are accessed from common areas.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor ('De toiletruimte is halfhoog betegeld en beschikt over een closet en fonteintje') which could serve as a guest toilet, but not explicitly labeled as such.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing description.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family detached home, so there is no shared shower in the apartment-building sense.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, so there is no shared toilet in the apartment-building sense.
His And Hers Sinks
The bathrooms have 'wastafelmeubel' (sink cabinet) but there is no mention of double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned anywhere in the listing description.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a fully fenced rear garden.
Front Garden
Listing mentions a spacious front garden with a deep driveway.
Side Garden
No side garden mentioned, only a carport located along the side of the property.
Terrace
No terrace mentioned in the description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Listing explicitly states the rear garden is fully fenced for optimal privacy.
Patio
No patio mentioned in the text.
Veranda
No veranda mentioned in the text.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront property features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is located in Reusel, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Property is described as being in a rural and quiet green environment, so no city view.
Remarkable Garden View
The kitchen has a beautiful view over the rear garden, but it is not heavily emphasized as a remarkable feature.
Remarkable Sea View
Reusel is located inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Nefit CV ketel uit 2004' (CV stands for Centrale Verwarming, meaning central heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else in the house.
Hardwood Floors
While 'houten kozijnen' (wooden window frames) are mentioned, there is no mention of hardwood floors. Bathrooms and utility room are explicitly tiled.
Tiled Floors
The listing explicitly states that the utility room ('De ruimtes is betegeld') and both bathrooms ('neutraal betegeld', 'Volledig betegelde neutrale badkamer') have tiled floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating system is specified as a standard CV-ketel (boiler).
Walk In Closet
A 'dubbele inbouwkast' (double built-in closet) is mentioned on the first floor, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The ground floor bedroom is suggested as an ideal space for a 'kantoor' (office), but it is currently listed as a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the rooms or the attic/first floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or walls.
Bay Window
Large window fronts ('grote raampartijen') are mentioned, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a 'dubbele inbouwkast' (double built-in closet) on the first floor landing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, ceiling roses, or cornices are mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or specific Scandinavian styling are mentioned in the description.
Modern
The house is from 1967 and the kitchen is described as needing a 'make-over'. Modern is only mentioned as a hypothetical style for the living room, not its current state.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
Built in 1967 with wooden window frames, neutral tile work, and a traditional layout. It fits a classic, standard Dutch family home profile rather than a specific modern design.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1967, which does not qualify as a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1967, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1967, representing typical post-war functional construction common in that era.
Modernist
Standard 1960s residential construction, not specifically modernist architecture.
Newly Build
Built in 1967 and listed as existing construction.
Küche
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly suggests the kitchen could use a makeover and a 'fresh, new look', indicating it is not a current design kitchen.
New Kitchen
The text states 'Mocht je in de toekomst de keuken een frisse, nieuwe look willen geven?' indicating the kitchen is not new and would benefit from renovation.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states parking on own property with oprit, carport and garage
Storage Room
Listing mentions bergruimte on first floor and bijkeuken (utility room) on ground floor
Garage
Listing explicitly mentions inpandige garage (attached garage)
Automatic Garage Door
Listing states 'elektrische garagedeur' (electric garage door)
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 auto
Attic
No attic or zolder mentioned in listing; would likely be mentioned if present
Cellar
No cellar or kelder mentioned in listing; would likely be mentioned if present
Bike Storage
Listing mentions second tuinhuis is ideal for storing bikes and garden tools
Covered Parking
Listing mentions carport along the side of the property
Underground Parking
Detached single-family home from 1967 would not have underground parking
Ev Charging
No EV charging station mentioned in listing
Workshop
No workshop mentioned; garage described as spacious but not as workshop
Shed
Listing mentions two wooden garden sheds (tuinhuis) in backyard
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot for rent mentioned; property has own parking
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; property has own parking
Regeln
Owners Association
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), which typically does not have an owners association in the Netherlands, and none is mentioned.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached house with two floors, no elevator mentioned.
Security Cameras
Not mentioned, and unlikely to be present without being highlighted in the listing.
Private Entrance
The property is a detached house with its own front door and driveway.
Automatic Gate
Driveway and carport are described, but no gate is mentioned.
Video Door Phone
Not mentioned in the property features or description.
Security Door Window Hardware
Property features partly single glazing and original wooden frames, indicating no upgraded security hardware.
Gated Community
The property is a standalone detached house on its own plot.
Wheelchair Accessible
Has a ground floor bedroom and bathrooms, but the 1967 build, 'playful layout', and need for renovation suggest it is not currently adapted for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the bathroom but does not state that an actual washing machine is present or included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the first bathroom has an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection).
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
The house was built in 1967 and is described as needing a makeover and personal twist, with no mention of any smart home technology or systems.
Ventilation System
The features section specifically lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in standard Dutch residential properties and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' under the Energy section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; the listing specifies partly single glazing and mostly double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy section.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned in the listing.
Heat Pump
The property uses a gas-fired CV-ketel (Nefit) from 2004, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned apart from the insulation already categorized.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.