Helle und gut geschnittene Wohnung mit Balkon im grünen Amsterdam-Noord
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Katrijpstraat 58 im Viertel Waterlandpleinbuurt von Nieuwendam, das zu Amsterdam-Noord gehört. Das Objekt liegt im zweiten Stock eines kleinräumigen Wohnkomplexes, der ursprünglich im Jahr 1965 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und fällt in die Kategorie des Portiekflats, eine in niederländischen städtischen Gebieten häufige Wohnungsart, die durch einen gemeinsamen Eingangsbereich gekennzeichnet ist.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 65 Quadratmetern, die sich auf drei Zimmer einschließlich zweier Schlafzimmer verteilt. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und profitiert von natürlichem Licht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen französischen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen Blick über das Grün des Koedijkpads und den angrenzenden Ringsloot bietet, eine typische niederländische Wasserstraße. Der Blick nach hinten wird als freiblickend beschrieben, was ein Gefühl von Raum und Verbundenheit mit der natürlichen Umgebung vermittelt.
Im vorderen Teil der Wohnung, zur Straßenseite hin, befinden sich das zweite Schlafzimmer neben der Küche. Die Küche wird als geschlossen und einfach gestaltet beschrieben. Sie wurde kürzlich mit einer neuen Zentralheizkesselanlage aktualisiert, die im November 2025 zusammen mit neuen Abgasrohren installiert wurde. Diese kürzliche Installation zeigt, dass das Heizsystem modern ist und noch jahrelang zuverlässig funktionieren sollte. Das zweite Schlafzimmer vorne bietet eine flexible Grundrissoption, da es bei Bedarf leicht mit dem Wohnzimmer verbunden werden kann, um einen größeren Durchgangsraum zu schaffen, falls die neuen Eigentümer einen offeneren Wohnraum zwei separaten Schlafzimmern vorziehen.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Objekts, der ruhigeren Seite abseits der Straße. Diese Positionierung bietet eine friedliche Umgebung zum Schlafen. Das Bad liegt neben der Küche und ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt, was eine praktische Anordnung ist, die es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen.
Die Wohnung verfügt über zwei Abstellräume für den Komfort der Bewohner. Eine Abstelleinheit von etwa 6 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss, und eine weitere Abstelleinheit von etwa 5 Quadratmetern liegt im vierten Stock, was wahrscheinlich im Dachgeschossbereich ist. Diese Stauräume umfassen insgesamt 11 Quadratmeter externen Stauraum. Der Abstellraum im Erdgeschoss ist besonders nützlich zur Unterbringung von Fahrrädern, was in Amsterdam, wo Radfahren ein Hauptverkehrsmittel ist, ein häufiges Bedürfnis ist.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B, was auf ein recht gutes Niveau der Energieeffizienz hinweist. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, die zur Wärmedämmung beiträgt und hilft, das ganze Jahr über angenehme Innentemperaturen aufrechtzuerhalten. Heizung und Warmwasser werden beide durch den gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt.
Einer der erheblichen Vorteile dieses Objekts ist die Pachtsituation, im Niederländischen als Erbpacht bekannt. Die Pacht ist bis zum 31. Mai 2055 abbezahlt, und ab diesem Datum wurde sie auf ewig abgekauft. Das bedeutet, dass ab 2055 keine weiteren Pachtzahlungen mehr erforderlich sind, was eine günstige finanzielle Vereinbarung für den langfristigen Eigentümer darstellt.
Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen Vereniging van Eigenaren (VvE) genannt, wird als aktiv und gesund beschrieben. Die VvE verfügt über einen Mehrjahresinstandhaltungsplan (MJOP), der wichtig ist, um sicherzustellen, dass das Gebäude über die Zeit hinweg ordnungsgemäß instand gehalten wird. Das Management der VvE wurde professionell ausgelagert, was in der Regel bedeutet, dass Verwaltungsaufgaben und die Koordination der Instandhaltung von einem externen Immobilienverwaltungsunternehmen übernommen werden. Die monatlichen Hausgelder belaufen sich auf 180,90 Euro und decken die gemeinsamen Ausgaben für die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes.
Die Lage dieser Wohnung bietet verschiedene Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in leichter Reichweite. Das Waterlandplein ist nur eine Gehminute entfernt und bietet tägliche Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind das Purmerplein, das Einkaufszentrum Boven 't Y und der Landmarkt alle in Gehweite erreichbar und bieten eine Reihe von Einzelhandels- und Lebensmitteloptionen. Das Gebiet ist reich an Sporteinrichtungen und Grünflächen, mit Parks wie dem Vliegenbos und dem Schellingwouderpark in der Nähe für Aktivitäten im Freien und Entspannung.
Für diejenigen, die an Gastronomie und Unterhaltung interessiert sind, sind die trendigen Einrichtungen rund um die Werft NDSM, die Kromhouthallen und das Ceuvel etwa fünfzehn Fahrradminuten entfernt. Diese Gebiete haben sich zu beliebten Zielen mit Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungsorten entwickelt. Mit dem Auto ist der Autobahnring A10 über die Ausfahrt S115 leicht erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören die Nord/Süd-Metro-Linie und die Fähren, die Sie in etwa zwanzig Minuten ins Zentrum von Amsterdam bringen.
Das Parken in der Gegend ist im Vergleich zu vielen anderen Teilen Amsterdams relativ günstig. Eine Parkgenehmigung kostet 28 Euro pro Halbjahr, was nach Amsterdamer Verhältnissen bemerkenswert niedrig ist. Es wird beschrieben, dass vor dem Gebäude ausreichend Parkplätze vorhanden sind.
Das Gebäude verfügt über mehrere Merkmale, die zur Wohnqualität beitragen. In der gesamten Wohnung ist eine natürliche Belüftung vorhanden. Der gemeinsame Eingang wird als gut gepflegt beschrieben, was auf eine sorgfältige Pflege der Gemeinschaftsräume hindeutet. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, mit Blick auf Parks und Grünanlagen von der Vorder- und Rückseite des Gebäudes.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 375.000 Euro, der als „kosten koper“ (Kosten für den Käufer) angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die zusätzlichen Kaufkosten wie die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 5.769 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu besprechen. Das Objekt ist unter kommunalem Eigentum mit Erbpacht registriert, wie aus den Katasterdaten hervorgeht.