Penthouse-Wohnung mit Panoramablick in Kubus Noord, Amsterdam-Noord

Auf der obersten, siebten Etile des beeindruckenden Kubus Noord Wohnprojekts, eingebettet in der ikonischen Krone des Gebäudes, bietet diese außergewöhnliche Wohnung eine seltene Kombination aus modernem Luxus, Nachhaltigkeit und atemberaubendem Panoramablick über Amsterdam-Noord. Mit ca. 60 m² sorgfältig gestalteter Wohnfläche und einer großzügigen 10 m² großen Westterrasse repräsentiert diese bezugsfertige Residenz zeitgemäßes städtisches Wohnen auf höchstem Niveau, ergänzt durch das vollständige Fehlen von Nachbarn über Ihnen für maximale Privatsphäre und Ruhe.

Diese nachhaltige Immobilie verbindet Komfort, anspruchsvolles Design und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Die großflächigen bodentiefen Fenster fluten das Innere den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht und schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre, die sich wunderschön mit dem wechselnden Tageslicht verändert. Die großzügige Westterrasse dient als natürliche Erweiterung des Wohnraums und bietet einen idyllischen Ort zum Entspannen, während Sie den Sonnenuntergang über der Amsterdamer Skyline beobachten. Mit einem A+++ Energie label, einem vollständig gasfreien Heizsystem, einer hochmodernen Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, einem fortschrittlichen Lüftungssystem mit CO2-Überwachung und einem bis 2074 gesicherten und abgelösten Erbpachtrecht ist diese Wohnung wirklich zukunftssicher, in einer erstklassigen Lage innerhalb des Autobahnrings von Amsterdam gelegen.

Grundriss und Innendesign

Das Gebäude wird durch einen gepflegten gemeinsamen Eingangsbereich betreten, der von zwei modernen Aufzügen bedient wird, die Sie mühelos in die siebte Etage bringen. Diese Einrichtung gewährleistet, dass das Gebäude für ältere Bewohner, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen und Familien mit Kleinkindern leicht zugänglich ist. Nach Betreten der Wohnung führt ein einladender Flur zu allen Räumen und schafft einen logischen und effizienten Strom durch das gesamte Zuhause.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung und wirkt dank der großzügigen Fensterflächen, die die spektakulären Ausblicke einrahmen, und der nahtlosen Verbindung zum Balkon bemerkenswert geräumig und komfortabel. Natürliches Licht strömt aus dem Westen ein und taucht den Raum nachmittags und abends in ein warmes Leuchten. Die offene Küche ist modern und elegant, mit klaren Linien und einer zeitgemäßen Ästhetik. Sie ist vollständig ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, ausreichend Arbeitsflächen für die Essenszubereitung und genügend Schränken für alle Lagerungsbedürfnisse. Das Küchendesign fügt sich wunderschön in den Wohnbereich ein und macht sie ideal sowohl für das tägliche Leben als auch für die Bewirtung von Gästen.

Der wohnungsbreite Balkon erstreckt sich über die volle Breite des Gebäudes auf der Westseite und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Dieser Außenbereich misst ca. 10 m² und bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Ob Sie einen Morgenkaffee genießen, im Freien speisen oder einfach die weitreichenden Ausblicke über die Stadt aufnehmen – der Balkon ist ein geschätztes Merkmal, das die Lebensqualität in diesem Zuhause verbessert.

Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet bequem Platz für ein Kingsize-Bett, einen substantialen Kleiderschrank und sogar einen Home-Office-Bereich. Der Raum profitiert von demselben hervorragenden natürlichen Licht wie der Rest der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, sodass Sie morgens sofort an die frische Luft treten können.

Ein praktischer Technikraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Diese durchdachte Ergänzung hält die Haushaltsgeräte ordentlich versteckt und bewahrt die saubere und aufgeräumte Ästhetik in den Hauptwohnräumen.

Das moderne Badezimmer wurde auf hohem Niveau fertiggestellt und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, eine elegante Waschtischablage mit praktischen Schubladen und einen eleganten runden Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung. Dieser Spiegel verfügt auch über ein Heizelement und eine Antibeschlag-Funktion, die sicherstellt, dass er selbst nach einer heißen Dusche klar bleibt. Die Liebe zum Detail im Baddesign spiegelt die overalle Qualität und Sorgfalt wider, die diese gesamte Residenz charakterisiert.

Ein separates WC ist vom Flur aus erreichbar und erhöht die Praktikabilität und Bequemlichkeit des Grundrisses.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Diese Immobilie verfügt über die höchstmögliche Energieeffizienzklasse A+++, ein Zeugnis ihrer außergewöhnlichen Energieeffizienz und nachhaltigen Gestaltung. Die Wohnung ist vollständig gasfrei und vertritt einen zukunftsorientierten Ansatz für modernes Wohnen, der zu Amsterdams ehrgeizigen Nachhaltigkeitszielen passt. Anstelle einer traditionellen Gasheizung verlässt sich das Zuhause auf ein ausgeklügeltes Wärmepumpensystem, das sowohl während der kälteren Monate Fußbodenheizung als auch im Sommer eine Kühlfunktion bietet. Dieses Zweifachsystem gewährleistet ganzjährigen Komfort bei bemerkenswert niedrigem Energieverbrauch und niedrigen Kosten.

Die gesamte Wohnung profitiert von komfortabler Fußbodenheizung und Kühlung, was die Notwendigkeit von Heizkörpern eliminiert und nutzbare Wand- und Bodenfläche maximiert. Hochwertige Isolierung throughout der Gebäudehülle, kombiniert mit Doppelverglasung mit HR-Glas, verbessert die thermische Leistung des Hauses weiter.

Ein fortschrittliches balanciertes Lüftungssystem mit CO2-Messtechnologie überwacht kontinuierlich die Innenraumluftqualität und passt automatisch die Lüftungsrate an, um ein gesundes, ruhiges und angenehmes Raumklima zu jeder Zeit zu gewährleisten. Dieses System zieht verbrauchte Luft aus Badezimmer und Küche ab, während es frische, gefilterte Luft in die Wohnbereiche zuführt und schafft so eine optimale Wohnumgebung ohne die Notwendigkeit, Fenster zu öffnen.

Der zusätzliche monatliche Beitrag für die Wärmepumpe von ca. 100 € gewährleistet die laufende Wartung und optimale Leistung dieses gemeinsamen nachhaltigen Energiesystems.

Lage und Viertel

Die Immobilie befindet sich in der Waterlandpleinbuurt, einem ruhigen und grünen Wohnviertel in Amsterdam-Noord, das bei jungen Berufstätigen, Familien und Expats zunehmend beliebt geworden ist. Die Wohnung liegt direkt neben einem Park und bietet unmittelbaren Zugang zu Grünflächen und einer friedlichen Atmosphäre direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte und eine Vielzahl von Geschäften in bequemer Laufweite rund um den Waterlandplein. Das Viertel bietet ein angenehmes Gleichgewicht aus Wohnruhe und alltäglichem Komfort, wodurch Besorgungen leicht erledigt werden können, ohne ein Auto zu benötigen.

Freizeitenthusiasten werden die Nähe zu mehreren natürlichen und Erholungsgebieten zu schätzen wissen. Landelijk Noord mit seiner malerischen ländlichen Landschaft und charmanten Dörfern ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Der Vliegenbos, Amsterdams ältester Stadtpark, bietet schattige Wanderwege und einen natürlichen Schwimmteich. Das Naturschutzgebiet Het Twiske bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Radfahren und wassergebundenen Aktivitäten. Diese grünen Oasen bieten eine willkommene Flucht vor dem Stadtleben und bleiben doch in der Nähe des Zuhauses.

Amsterdam-Noord hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Transformation durchgemacht und hat sich zu einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel der Stadt entwickelt. Die unmittelbare Umgebung verfügt über ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Treffpunkten, die das Viertel auf die Landkarte gesetzt haben. Das NDSM-Werf, eine ehemalige Werft, die zum kreativen Zentrum umgewandelt wurde, veranstaltet das ganze Jahr über Festivals, Märkte und Events. Pllek, das ikonische Strandrestaurant aus Schiffscontainern, bietet atemberaubende Ausblicke auf das IJ-Ufer. Der A'DAM LOOKOUT Turm bietet Panoramablicke auf die Stadt von seiner Aussichtsplattform und Dachschaukel. Das Eye Filmmuseum mit seiner auffälligen modernen Architektur ist ein Muss für Filmbegeisterte und Architekturliebhaber.

Das Einkaufszentrum Boven 't Y, eines der größten Einkaufszentren in Amsterdam, ist schnell erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandelsoptionen, von Mode und Elektronik bis zu Fachgeschäften und Food-Courts. Verschiedene Sporteinrichtungen, einschließlich Fitnessstudios, Schwimmbädern und Sportplätzen, sind in der Umgebung ebenfalls leicht zugänglich.

Was diesen Standort besonders attraktiv macht, ist die seltene Kombination aus Ruhe, Raum und Grünflächen mit allen städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Attraktionen Amsterdams in bequemer Reichweite. Bewohner können das Beste aus beiden Welten genießen: eine friedliche Wohnumgebung und einen dynamischen Stadtlebensstil.

Erreichbarkeit und Verkehr

Die Erreichbarkeit dieser Immobilie ist mit allen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Der Bahnhof Amsterdam Noord und die Nord/Süd-Metrolinie befinden sich in kurzer Entfernung und bieten schnelle Verbindungen zum Amsterdamer Hauptbahnhof, in die Innenstadt und zum Geschäftsviertel um Zuidas. Die Nord/Süd-Linie hat die Anbindung zwischen Amsterdam-Noord und dem Rest der Stadt erheblich verbessert und macht das Pendeln schnell und bequem.

Mehrere Buslinien bedienen die unmittelbare Umgebung und bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten, um verschiedene Ziele in Amsterdam und der Umgebung zu erreichen.

Für Autofahrer sind der IJ-Tunnel und der A10 Autobahnring leicht erreichbar und verbinden Sie effizient mit dem Rest von Amsterdam, dem Flughafen Schiphol und dem umliegenden Autobahnnetz. Eine Parkgenehmigung kann sofort für ca. 81 € pro Jahr erworben werden, was einen hervorragenden Wert im Vergleich zu Parkkosten in anderen Teilen Amsterdams bietet. Es besteht auch die Möglichkeit, eine zweite Parkgenehmigung für ca. 200 € pro Jahr zu erhalten, was besonders praktisch für Haushalte mit zwei Fahrzeugen ist.

Rechtliche und finanzielle Informationen

Die Immobilie befindet sich auf kommunalem Erbpachtland (Erbpacht). Das Erbpachtrecht wurde vollständig bis zum 28. Februar 2074 abgelöst, was langfristige Sicherheit und Frieden des Geistes hinsichtlich dieses Aspekts des Wohneigentums bietet.

Die Hausverwaltung (Vereniging van Eigenaren, oder VvE) ist gesund und aktiv, was ein wichtiger Indikator für gut verwaltete Gebäudewartung und finanzielle Stabilität ist. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 154,42 €, was die Wartung und Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche, Gebäudeversicherung und Beiträge zum Reservefonds abdeckt. Die VvE verfügt über einen Wartungsplan, hält jährliche Versammlungen ab und unterhält einen Reservefonds für zukünftige Wartung und Reparaturen.

Diese Immobilie ist Teil eines Neubauprojekts, das 2024 abgeschlossen wurde, was bedeutet, dass alle Armaturen, Ausstattungen und Systeme brandneu und durch Garantie abgedeckt sind. Die Wahl des Notars liegt im Ermessen des Käufers. NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) Bedingungen gelten für diese Transaktion.

Die Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Expat-Makler angeboten, der professionellen Service und Anleitung für internationale Käufer gewährleistet, die sich auf dem niederländischen Immobilienmarkt zurechtfinden.