Erweitertes Reihenhaus mit doppelter Dachgeschosserweiterung und geräumiger Garage in Geldrop

Dieses Objekt ist ein erweitertes Reihenhaus im Stadtteil Braakhuizen-Noord in Geldrop. Das Haus wurde ursprünglich um 1954 gebaut und im Laufe der Jahre erheblich erweitert und verbessert. Der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro zuzüglich der vom Käufer zu tragenden Nebenkosten.

Das Erdgeschoss der Wohnung beginnt mit einem Eingangshaus mit gefliestem Boden. Dieser Flur bietet Zugang zu einem praktischen Schrank, der das Elektrounterzimmer enthält, sowie zur Treppe, die in das erste Obergeschoss führt. Angrenzend an den Eingang befindet sich ein voll gefliestes und mit einer Spanndecke abgeschlossenes WC.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde erweitert und misst ca. 33 Quadratmeter. Dieser Raum ist in einen Sitz- und einen Essbereich unterteilt, was eine flexible Einrichtung ermöglicht. Das Wohnzimmer hat einen gefliesten Boden und profitiert von reichlichem Tageslicht, das durch ein Oberlicht einfällt. Eine Klimaanlage ist für die Temperaturkontrolle in den wärmeren Monaten installiert, und die Decke ist mit einem Spanndeckensystem fertiggestellt.

Die Küche ist als geschlossene Küche mit ca. 6 Quadratmetern konzipiert. Die Küche wurde mit einer neuen Eckanlage aktualisiert und verfügt über verschiedene Ober- und Unterschränke für die Aufbewahrung. Zu den eingebauten Geräten gehören ein Gasherd mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, eine Kombimikrowelle, die derzeit als defekt gemeldet ist, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Die Küchendecke ist mit einer Spanndecke gestaltet, die an die angrenzenden Räume angepasst ist.

Ein Wintergarten ist an der Rückseite des Hauses angebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der das Innere mit dem Garten verbindet. Dieser Raum hat einen gefliesten Boden, eine Klimaanlage und Schiebetüren, die direkt auf den Hintergarten führen. Elektrische Sonnenmarkisen sind am Wintergarten installiert, um Sonneneinstrahlung und Hitze an sonnigen Tagen zu regulieren. Dieser Raum ermöglicht es, den Ausblick in den Garten in den verschiedenen Jahreszeiten zu genießen.

Das erste Obergeschoss ist über einen Flur mit Laminatboden erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer misst ca. 12 Quadratmeter, hat Teppichboden und eine Klimaanlage. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 9 Quadratmeter groß, ebenfalls mit Laminatboden und einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss war ursprünglich ein Schlafzimmer und wurde in einen luxuriösen Raum umgewandelt. Dieser Raum ist bis zur Decke komplett gefliest und verfügt über ein Whirlpoolbad, eine Kombination aus Dusche und Dampfkabine sowie ein festes Waschbecken. Eine Spanndecke schließt die Gestaltung dieses Raumes ab.

Ein separates WC im ersten Obergeschoss war früher ein Duschraum. Dieser Raum ist ebenfalls bis zur Decke voll gefliest und enthält ein wandhängendes WC, einen Waschmaschinenanschluss und eine Spanndecke.

Das zweite Obergeschoss ist über eine Festtreppe erreichbar. Eine doppelte Dachgeschosserweiterung wurde errichtet, wodurch eine weitere vollständige Etage im Haus entstanden ist. Diese Ebene besteht aus einem geräumigen Flurbereich mit Teppichboden, der den Kombikessel (einen gasbefeuerten Vaillant-Kessel aus ca. 2001) beherbergt. Das Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss misst ca. 14 Quadratmeter und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Auf den Fenstern dieser gesamten Etage sind elektrisch bedienbare Rollläden für Lichtsteuerung und Sicherheit installiert.

Zu den Außenbereichen des Grundstücks gehören ein Vorgarten und ein Hintergarten. Beide Gärten sind pflegeleicht gestaltet. Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet und hat Abmessungen von ca. 9 Metern Tiefe mal 5 Metern Breite, was eine Gartenfläche von ca. 45 Quadratmetern ergibt. Der Hintergarten ist über einen breiten Hinterweg zugänglich.

Ein Steinschuppen befindet sich im Hintergarten mit einem gefliesten Boden. Das Hauptmerkmal des Außenbereichs ist eine geräumige Garage oder ein Hobbyraum, der sich über die volle Breite des Gartens erstreckt. Diese Garage misst ca. 36 Quadratmeter, ist mit Hohlwänden und vollständig isoliert gebaut. Die Garage verfügt über einen eigenen Stromkasten mit Starkstromanschluss, was sie für verschiedene Werkstatt- oder Hobbyaktivitäten geeignet macht. Ein großer Dachboden über der Garage bietet zusätzliche Staukapazität. Der Zugang zur Garage erfolgt durch eine Seitentür mit einem internen Rolltor und ein hohes elektrisch bedienbares Rolltor, das zum Hinterweg führt.

Das Haus verfügt über mehrere bemerkenswerte Eigenschaften hinsichtlich Dämmung und Komfort. Eine Dachdämmung ist installiert, und das gesamte Haus verfügt über Isolierverglasung. Rollläden sind an der Vorderseite des Hauses sowie an der Rückseite des ersten und zweiten Obergeschosses angebracht. Fünf Klimaanlagen sind im gesamten Haus für das Raumklima installiert. Das Zuhause hat sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungsoptionen. Eine Glasfaserkabelverbindung ist verfügbar.

Das Energielabel ist laut den Angebotsdetails mit D bewertet, obwohl ein Abschnitt der Spezifikationen angibt, dass das Label nicht verfügbar ist. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch den gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Das Grundstück ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen und bietet öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Straße.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt 119 Quadratmeter. Es gibt 6 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 6 Quadratmeter an gebäudebezogenen Außenräumen. Der externe Lagerraum umfasst insgesamt 50 Quadratmeter, was die Garage und den Schuppen einschließt. Das Bauvolumen beträgt ca. 427 Kubikmeter.

Das Grundstück befindet sich in einem Wohnviertel in der Nähe verschiedener Einrichtungen wie Wälder, Autobahnen, Schulen und Geschäfte. Der Standort bietet eine ruhige Wohnumgebung bei guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und der Verkehrswege.

Es ist zu beachten, dass die Einrichtung und das Inventar des Hauses verbleiben werden, Details dazu sind in einer separaten Move-Inventarliste enthalten. Das Haus ist nach gegenseitiger Vereinbarung über den Übergabetermin bezugsfertig. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten und ist im Grundbuch unter der Bezeichnung GELDROP C 5295 mit einer Parzellenfläche von 180 Quadratmetern eingetragen.