Mehrzweckimmobilie mit Gewerbefläche und separater Wohnung in Heerlen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet hervorragende Vielseitigkeit mit einer Bebauungsplanung, die Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnnutzung zulässt, was sie für ein Heimbüro, Doppelbelegung für mehrgenerationales Wohnen oder Umbau zu einem einzigen großen Familienhaus geeignet macht.
- Zu den jüngsten Modernisierungen gehören ein neuer Zentralheizkombikessel aus dem Jahr 2024, neu installierte Badezimmer- und Toiletteneinrichtungen, eine neue Küchenzeile und Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung, was zu einer Energiekennzeichnung C führt.
- Die zentrale Lage an der Kasteellaan platziert die Immobilie direkt neben etablierten lokalen Unternehmen, einschließlich einer Bäckerei und eines Metzgers, mit ausreichenden Parkplätzen auf der gegenüberliegenden Straßenseite und guten Verbindungen zum Stadtzentrum von Heerlen und zu den Hauptstraßen.
- Zusätzliche wertvolle Räume umfassen einen 50 Quadratmeter großen Keller, der als Stauraum oder Hobbyraum geeignet ist, einen zugänglichen Dachboden und einen 30 Quadratmeter großen Außenbereich mit dem Potenzial, zu einer Dachterrasse zu werden.
- Die obere Wohnung funktioniert unabhängig mit eigenem Eingang, separaten Zählern und modernen Zählerschränken, was flexible Wohnarrangements oder potenzielle Mieteinnahmen ermöglicht.
Nachteile
- Das Erdgeschoss verfügt derzeit über kein Heizsystem, was die Installation von Klimaanlagen zur Wärmeversorgung erfordert, was für potenzielle Käufer zusätzliche Kosten und Komplikationen darstellt.
- Das Dach wurde zuletzt 1983 erneuert, ist also über 40 Jahre alt und nähert sich möglicherweise dem Ende seiner funktionalen Lebensdauer, was in Zukunft erhebliche Investitionen erfordern könnte.
- Die Immobilie erfordert Abschlussarbeiten, einschließlich des Streichens aller Wände im Erdgeschoss und in der Wohnung, sowie möglicher Umgestaltung, wenn das Erdgeschoss für Wohn- statt für Gewerbezwecke genutzt werden soll.
- Die Schlafzimmer im zweiten Stock sind mit 9, 12 bzw. 8 Quadratmetern relativ klein, was ihre praktische Nutzung für größere Möbel oder mehrere Bewohner einschränken kann.
- Obwohl die Immobilie als zwei separate Einheiten funktioniert, hat sie nur eine Hausnummer, was administratische Komplikationen oder Einschränkungen hinsichtlich separater Postadressen für das Erdgeschoss und die Wohnung verursachen könnte.
Beschreibung
Diese Mehrzweckimmobilie aus dem Jahr 1936 befindet sich an der Kasteellaan in Heerlen und bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnraum. Das Gebäude umfasst eine Erdgeschossfläche, die früher als Geschäft genutzt wurde und ca. 60 Quadratmeter misst, sowie eine unabhängige Wohnung, die sich im ersten und zweiten Stock befindet und ca. 105 Quadratmeter umfasst. Die Gesamtwohnfläche beträgt ungefähr 165 Quadratmeter. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen geräumigen Keller von ca. 50 Quadratmetern, einen über eine Dachluke zugänglichen Dachboden und einen Außenbereich von ca. 30 Quadratmetern, der in eine Dachterrasse umgewandelt werden könnte.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders hervorzuheben. Sie befindet sich direkt neben der Bäckerei Voncken und dem Metzger Hermans, was sie in einen lebhaften und zentralen Teil von Heerlen platziert. Parkplätze sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite verfügbar, und die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Heerlen sowie an die Hauptverkehrsstraßen. Diese Kombination aus lebendiger Nachbarschaft und praktischen Einrichtungen macht die Lage für verschiedene Zwecke attraktiv.
Das Erdgeschoss der Immobilie war früher als Verkaufsfläche konfiguriert und ist über einen neuen Schaufenstereingang an der Kasteellaan zugänglich. Der vordere Bereich besteht aus einem offenen Raum, der sich gut für Einzelhandels- oder dienstleistungsorientierte Unternehmen eignet. Dieser Raum könnte jedoch auch für Wohnzwecke umgestaltet werden. Die aktuelle Grundrissgestaltung ermöglicht die Schaffung eines Wohnzimmers auf der linken Seite und eines Schlafzimmers mit angeschlossenem Bad auf der rechten Seite. Architekturvisualisierungen, die in den Exposé-Unterlagen enthalten sind, veranschaulichen diese potenzielle Wohnanordnung.
Hinter dem vorderen Bereich befindet sich ein Flur, der Zugang zu einem Toilettenraum und einer kleinen Speisekammer oder Küchenzeile bietet. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine Küche, die eine logische und komfortable Wohnraumgestaltung ermöglichen würde, wenn der Raum umgebaut würde. Es sollte beachtet werden, dass das Erdgeschoss derzeit nicht über eine Heizung verfügt. Es wurden Vorbereitungen für die Installation einer Klimaanlage zur Wärmeversorgung getroffen, einschließlich elektrischer Anschlüsse und einer Dachdurchführung für eine Außeneinheit.
Der vom Erdgeschoss aus zugängliche Keller umfasst ca. 50 Quadratmeter und wird derzeit als Lagerraum genutzt. Dieser Raum bietet Potenzial für die Nutzung als Hobbyraum, Archiv oder zusätzlicher Stauraum.
Die obere Wohnung hat ihren eigenen Eingang an der Tooropstraat, der über eine geschlossene Gasse erreicht wird. Obwohl diese Wohnung keine separate Hausnummer hat, ist sie mit eigenen Zählern und modernen Zählerschränken ausgestattet, was sicherstellt, dass sie als unabhängige Wohneinheit funktioniert.
Vom Erdgeschosseingangshalle führt eine fest installierte Treppe in den ersten Stock der Wohnung. Bei Bedarf könnte eine direkte Verbindung von dieser Halle zur Küche des Gewerbeteils oder der Erdgeschosswohnung geschaffen werden.
Der erste Stock verfügt über ein Podest, das Zugang zur Küche, zur Toilette, zum Wohnzimmer und zur festen Treppe in den zweiten Stock bietet. Die Toilette ist neu installiert und mit einer Wandhängetoilette und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Die Küche misst ca. 14 Quadratmeter und enthält eine neue, einfache Küchenzeile mit ausreichend Platz für einen separaten Kühlschrank. Ein Stauraumschrank beherbergt den neuen Zentralheizkessel, einen Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2024, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Wohnzimmer ist ca. 25 Quadratmeter groß und verfügt über einen Holzboden, der dem Raum einen rustikalen Charakter verleiht. Eine Schiebetür aus Kunststoff bietet Zugang zum Außenbereich von ca. 30 Quadratmetern. Dieser Bereich könnte potenziell in eine Dachterrasse umgewandelt werden, allerdings müsste aus Sicherheitsgründen eine Balustrade installiert werden.
Der zweite Stock ist über eine feste Treppe erreichbar und enthält drei Zimmer und ein Badezimmer. Vorne an der Immobilie befinden sich zwei Zimmer mit ca. 9 Quadratmetern bzw. 12 Quadratmetern. Das dritte Zimmer mit ca. 8 Quadratmetern befindet sich hinten. Alle drei Zimmer verfügen über Dachgauben, die für zusätzliches Licht und Stehhöhe sorgen.
Das Badezimmer auf dieser Etage misst ca. 5 Quadratmeter und ist neu fertiggestellt, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
In der gesamten Immobilie wurden die Wände kürzlich verputzt und erfordern nur noch einen Anstrich zur Fertigstellung. Dies gilt sowohl für das Erdgeschoss als auch für die obere Wohnung. Alle Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff und sind mit Doppelverglasung oder HR++-Verglasung ausgestattet, was zu der Energiekennzeichnung C beiträgt, die sowohl für das Erdgeschoss als auch für die Wohnung gilt.
Die Bebauungsplanung der Immobilie erlaubt Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnnutzung. Ab dem zweiten Stock ist die Widmung ausschließlich Wohnen. Das Dach wurde 1983 erneuert.
Diese Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Sie könnte als Kombination aus einem Geschäft oder Dienstleistungsbetrieb im Erdgeschoss mit Wohnraum darüber dienen. Alternativ könnte sie als großes Familienhaus oder als Unterkunft für Doppelbelegung fungieren, wie z.B. Eltern, die im Erdgeschoss leben, während ihre Kinder in der oberen Wohnung wohnen. Diese Anordnung könnte auch für ein erwachsenes Kind geeignet sein, das etwas Unterstützung benötigt, aber ein unabhängiges Leben führen möchte.
Die Immobilie ist derzeit leer und nicht an Mietverträge gebunden. Sie ist sofort beziehbar. Der Kaufpreis beträgt 275.000 Euro, was etwa 1.667 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich und innerhalb von zwei Wochen nach Verbindlichkeitwerden des Kaufvertrags beim Notar zu hinterlegen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom on the second floor is equipped with a shower.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the property description.
Ensuite Bathroom
The description notes that an ensuite bathroom 'could be realized' (gereraliseerd kan worden) on the ground floor, indicating it does not currently exist.
Guest Toilet
The property features a separate 'toiletruimte' on the ground floor and a separate toilet on the first floor of the apartment.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The shower is located in the upper apartment; the ground floor currently has no shower to share.
Shared Toilet
There is no mention of a toilet being shared between different living units or external parties.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a single 'wastafel' (sink), not his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and outside space but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
There is a rear entrance via an alleyway, but no mention of a rear garden.
Front Garden
There is a new storefront facade at the front, but no mention of a front garden.
Side Garden
It is a mid-terrace house (tussengelegen woning) with no side garden mentioned.
Terrace
There is no ground-level terrace mentioned, only a potential rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' and describes a 30 m² outside space off the living room where a rooftop terrace can be realized, though a balustrade needs to be placed.
Guest House
The property features a separate, self-contained apartment on the upper floors with its own entrance, meters, and fuse box, functioning effectively as a guest house or separate dwelling.
Waterfront
The property is located on Kasteellaan in Heerlen, a central street, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
The property is a commercial/residential building in a residential neighborhood, with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Although located in Limburg, there is no mention of mountain views from the property.
Remarkable City View
There is no mention of a remarkable city view from the windows or terrace.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Heerlen is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Heerlen.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states preparations have been made for AC installation (electrical provisions and roof penetration for outdoor unit), but it is not currently installed.
Central Heating
An Intergas combi-boiler from 2024 is installed for the upper apartment. Ground floor is currently unheated but the property does have central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Skylight
No skylights are mentioned; there are 'dakkapellen' (dormer windows) which are different from skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is present in this property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; only an 'opbergkast' (storage closet) near the kitchen is noted.
French Doors
No French doors are mentioned; there is a 'kunststof schuifpui' (plastic sliding door) to the outdoor space, which is different from French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls have recently been plastered and only need painting, suggesting plain modern plasterwork rather than ornamental.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is described as 'rustic' with plank floors, not Nordic minimalism.
Modern
Property has been largely modernized with new kitchen, new bathroom, 2024 CV installation, new plastic window frames with HR++ glass, and new floating toilet. However, the 1936 building retains some character with rustic plank floors.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete finishes, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture are described.
Classic
1936 building with some classic elements retained such as the plank floor giving a rustic feel, though significantly modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates back to 1936, but the listing states it has been heavily modernized in recent years with new plastic window frames, a new facade, and modern installations, losing much of its traditional historic character.
Early 20th Century
Built in 1936, it fits the era of a 'jaren-30 woning', but due to extensive modernization (new storefront, plastic frames, modernized layout) it does not strongly exhibit this style anymore.
Post War Functional
The building was constructed in 1936, which is pre-war, so it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While extensively updated with modern features like plastic frames and a new storefront, the core structure is from 1936, so it is not a true modernist building.
Newly Build
The listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1936.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The upper kitchen is accessed via a landing separate from the living room. The ground floor layout also suggests separated rooms.
Pantry
The description explicitly mentions a 'pantry' (or kitchen block) accessible from the hallway on the ground floor.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned; the kitchen is described as simple.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
The upper apartment has its own independent kitchen, and the ground floor has its own kitchen/pantry area.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'new, simple kitchen block'.
New Kitchen
The description states the kitchen is provided with a 'new, simple kitchen block' alongside other recent installations.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is sufficient public parking on the opposite side of the street.
Storage Room
The listing mentions a spacious cellar used as storage and an attic that can serve as storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a vliering (attic) accessible via a vlizotrap (pull-down ladder).
Cellar
The listing explicitly mentions a spacious cellar of approximately 50 m².
Covered Parking
Only public parking on the street is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family townhouse (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom). No owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Building from 1936 with fixed stairs mentioned to first and second floor. No elevator mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states the upper apartment has its own entrance at the Tooropstraat ('eigen entree aan de Tooropstraat'). The ground floor also has its own entrance via the new storefront on Kasteellaan.
Automatic Gate
This is a townhouse (tussenwoning) in a residential area. No gate of any kind is mentioned.
Gated Community
The property is described as a townhouse in a regular residential neighborhood ('In woonwijk'). No gated community features mentioned.
Wheelchair Accessible
Building from 1936 with stairs to upper floors and basement. Ground floor commercial space could potentially be adapted but no accessibility features are mentioned. Typical Dutch townhouse with step-up entrance.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine' (Also there is a connection for a washing machine) on the second floor in the bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom on the second floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing. The property is described as a 1936 building that has been partially modernized.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas/HR ++ glas' and 'Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas'
Triple Glazing
Listing specifies HR++ glass which is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Roof Insulation
Explicitly stated in features section: 'Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas'
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired Intergas combi-ketel from 2024 for heating. No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. This would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.