Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im grünen Stadtteil De Reit
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zwei Balkone, die es den Bewohnern ermöglichen, den ganzen Tag über sowohl Morgen- als auch Abendsonne zu genießen
- Kostenloses öffentliches Parken mit ausreichender Verfügbarkeit sowohl vor als auch hinter dem Gebäude
- Grüne und ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil De Reit, gleichzeitig in der Nähe von Einrichtungen wie der Universität Tilburg, dem Bahnhof und dem Einkaufszentrum Westermarkt
- Bezugsfertiger Zustand, der keine sofortigen Renovierungen oder Aktualisierungen erfordert
- Praktischer Grundriss mit zwei gut dimensionierten Schlafzimmern und eingebautem Kleiderschrankplatz in beiden Räumen
Nachteile
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und als Portiekflat verfügt es wahrscheinlich nicht über einen Aufzug, was für einige Bewohner oder beim Möbeltransport unpraktisch sein könnte
- Energielabel C weist nur auf eine moderate Energieeffizienz hin, trotz einiger Isolierungsverbesserungen
- Der monatliche VvE-Beitrag von 118 Euro ist eine wiederkehrende Kosten, die zu den monatlichen Wohnkosten hinzukommt
- Die separate Küchenanlage könnte Käufer nicht ansprechen, die eine offene Wohn-Koch-Anordnung bevorzugen
- Kein privater Stellplatz, man ist auf öffentliches Straßenparken angewiesen, das in Zukunft möglicherweise eingeschränkter werden könnte
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gut gepflegten Wohnkomplexes im beliebten Stadtteil De Reit in Tilburg. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 67 Quadratmetern und wird bezugsfertig angeboten, was bedeutet, dass neue Eigentümer sofort einziehen können, ohne umfangreiche Renovierungen oder Aktualisierungen vornehmen zu müssen.
Beim Betreten der Wohnung durch den zentralen Eingangsbereich haben die Bewohner Zugang zu allen Hauptwohnräumen. Der Grundriss ist praktisch und funktional, mit einer klaren Trennung zwischen den Wohnbereichen und den privateren Räumen der Wohnung. Der Eingangsbereich führt zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC-Raum.
Das Wohnzimmer ist ca. 32 Quadratmeter groß und profitiert von gutem Tageslicht. Dieser Raum ist groß genug, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch aufzunehmen, was ihn für verschiedene Wohnarrangements geeignet macht. Vom Wohnzimmer aus ist einer der beiden Balkone erreichbar, der die Morgensonne einfängt und einen angenehmen Ort bietet, um den Tag mit einer Tasse Kaffee oder beim Zeitungslesen zu beginnen.
Die Küche ist als separater Raum eingerichtet, was den Vorteil bietet, Kochgerüche und Lärm bei der Speisenzubereitung einzudämmen. Die Küche ist mit einem Spülbecken, einem Glaskeramikkochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Es gibt auch ausreichend Stauraum für Küchenutensilien, Geschirr und Lebensmittel. Der Zentralheizungskessel befindet sich ebenfalls in der Küche. Von der Küche aus ist der zweite Balkon erreichbar, und dieser Außenbereich erhält die Abendsonne, was ihn zu einem geeigneten Ort für die Entspannung nach der Arbeit oder zum Genuss eines Getränks am Ende des Tages macht. Die Küche kann auch durch Öffnen der Balkontür beim Kochen belüftet werden.
Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Beide Räume bieten eingebaute Kleiderschrankfläche, was zur praktischen Nutzbarkeit dieser Räume beiträgt. Die Schlafzimmer können als Schlafquartiere, Home-Office, Gästezimmer oder eine Kombination dieser Funktionen dienen, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Das Vorhandensein von zwei Schlafzimmern macht diese Wohnung für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder denen, die von zu Hause aus arbeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Unterbringung der Wascheinrichtungen im Badezimmer ist eine praktische Lösung, die die Nutzfunktionen in einem Bereich konzentriert. Darüber hinaus gibt es ein separates WC-Zimmer, was ein bequemes Merkmal ist, das es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig ohne Unannehmlichkeiten zu nutzen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und ist als Portiekflat (Hausflats) klassifiziert, was ein häufiger Wohnungstyp in niederländischen Wohngebieten aus jener Zeit ist. Trotz seines Alters wurde die Wohnung mit modernen Ausstattungsmerkmalen aktualisiert, einschließlich Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, Wandisolierung und HR-Glas in Teilen der Immobilie. Diese Verbesserungen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei, der ein Energie-Label C zugewiesen wurde. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachdeckungsmaterial bedeckt.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Nefit, der 2017 installiert wurde. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers, was bedeutet, dass neue Bewohner keinen Mietvertrag übernehmen oder den Kessel separat kaufen müssen.
Die Bewohner dieser Wohnung haben Zugang zu einem privaten Abstellraum von ca. 5 Quadratmetern im Erdgeschoss des Gebäudes. Dieser Stauraum ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln, Sportausrüstung oder anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.
Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen sowohl vor als auch hinter dem Wohnkomplex verfügbar. Laut Angebot ist das Parken kostenlos und es ist im Allgemeinen ausreichend Platz vorhanden, was ein bemerkenswerter Vorteil in einer städtischen Umgebung ist, in der kostenpflichtiges Parken zunehmend üblich wird.
Der Stadtteil De Reit wird als grünes und begehrtes Wohngebiet in Tilburg beschrieben. Der Standort bietet eine Kombination aus ruhiger Wohnumgebung mit gutem Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Die Universität Tilburg befindet sich in der Nähe, ebenso wie der Bahnhof Tilburg Universität, der direkte Verbindungen zu anderen Städten in der Region bietet. Das Einkaufszentrum Westermarkt ist in Geh- oder Fahrradentfernung erreichbar und bietet eine Reihe von täglichen Notwendigkeiten einschließlich Lebensmittelgeschäften und anderen Einzelhandelsgeschäften.
Für Erholung und Entspannung sind die Grünanlagen Wandelbos und Warande in Gehweite erreichbar. Der Spoerpark, ein beliebtes Freizeitgebiet, und das Stadtzentrum von Tilburg sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohnung ist auch gut an die Hauptstraßen angebunden, die aus der Stadt herausführen, was für Bewohner, die mit dem Auto an andere Orte pendeln, bequem ist.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 118 Euro und deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und der Fassade des Gebäudes.
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 275.000 Euro angeboten, was etwa 4.104 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist nach Absprache möglich, was einige Flexibilität in Bezug auf den Umzugstermin ermöglicht. Die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten, und die Katasterreferenz lautet TILBURG AB 1016.
Aufgrund ihrer Lage, Größe, ihres Zustands und der Verfügbarkeit von zwei Außenbereichen wird diese Wohnung als geeignete Option für verschiedene Zielgruppen positioniert, darunter Erstkäufer, Singles, Paare oder Eltern, die ein Zuhause für ihre an der Universität Tilburg studierenden Kinder kaufen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom only lists a walk-in shower, sink, and sink cabinet.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bathroom is accessible from the hall, not directly from a bedroom. No mention of ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) and 'een separate toiletruimte aanwezig' (a separate toilet room is present), indicating a toilet separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation. The shower is private to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities. No sharing is mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'wastafel' (sink) in singular form, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two balconons and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so a rear garden is not present.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so a front garden is not present.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so a side garden is not present.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned or implied for an apartment.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment on the second floor, it does not have a fenced yard.
Patio
The property has balconies, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present in this 67 m² apartment.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this apartment complex.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd woonlaag in a green neighborhood (De Reit), it is unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While it is in a green neighborhood, the view is likely of other apartment buildings and streets rather than a remarkable private garden.
Remarkable Sea View
Tilburg is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location in Tilburg.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing; AC is uncommon in 1965 Dutch apartments unless specifically added.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (Nefit gas combi boiler from 2017, owned) for heating and hot water.
Fireplace
Not mentioned; highly unusual for a 1965 portiekflat apartment to have a fireplace.
Hardwood Floors
Not mentioned; would be unusual in a 1965 Dutch apartment unless recently renovated, which isn't indicated.
Carpeted Floors
Not mentioned; was common in 1960s but likely replaced in a move-in ready apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned; very unusual for a 1965 apartment without major renovation, which isn't indicated.
Walk In Closet
Not mentioned; bedrooms have fixed closet space (vaste kastruimte) but no walk-in closet indicated.
Home Office
Listing mentions bedrooms can be used as 'werkkamer' (home office) but no dedicated home office space exists.
Skylight
Not mentioned; impossible in a 2nd floor apartment within a multi-story building.
Exposed Beams
Not mentioned; 1965 Dutch portiekflat construction would not feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned; standard portiekflat design doesn't typically include bay windows.
Private Indoor Pool
67 m² apartment in a 1965 building - impossible to have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; extremely unusual in this type and size of apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Beide kamers zijn voorzien van vaste kastruimte' (both rooms have fixed closet space).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1965 construction would not typically feature ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a standard 1965 Dutch apartment described as practical rather than minimalist or featuring light woods/hygge elements.
Modern
1965 portiekflat with some updates (kunststof kozijnen, 2017 boiler) but described as practical and well-maintained, not modern or recently renovated.
Industrial
No industrial elements present - no exposed brick, metal accents, concrete, or open layouts typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned - no terracotta, warm colors, arched elements, or Mediterranean styling.
Classic
1960s apartment with standard layout; while updated with modern windows, retains traditional apartment characteristics but no specific classic ornamental features mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1965, it is a post-war functional residential block, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1965, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965 as a 'portiekflat', this perfectly represents the mass-produced, functional building style typical of the post-war reconstruction period in the Netherlands.
Modernist
While built in the 1960s, it is a standard functional portiekflat without distinct modernist architectural features or high-quality design elements.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1965.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a sink, ceramic hob, and extractor hood in the kitchen, but does not mention a dishwasher.
Oven
Kitchen appliances are explicitly listed, but an oven is not mentioned.
Microwave
Kitchen appliances are explicitly listed, but a microwave is not mentioned.
Kitchen Island
The listing explicitly states there is a 'separate keuken' (separate kitchen), indicating a closed-off room rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions a 'separate keuken' (separate kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description of the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The listing specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic hob), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned; only a standard 'spoelbak' (sink) is listed.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, but there is no indication it is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard 3-room apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The apartment was built in 1965 and the kitchen is described as practically laid out with basic amenities, not as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1965 and the kitchen is described as practical rather than new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'Openbare parkeergelegenheid aan voor- en achterzijde' (public parking at front and back) and 'er is altijd voldoende parkeerruimte beschikbaar'.
Storage Room
Listing explicitly mentions an 'eigen berging van circa 5 m²' (own storage room of about 5 m²) on the ground floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. It's a portiekflat (porch apartment) on the 3rd living floor.
Cellar
No mention of a cellar. The storage is a 'berging' on the ground floor, not a cellar.
Bike Storage
The storage room is described as 'ideaal voor fietsen' but it's a general private storage room, not a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbare parkeergelegenheid' (public parking) with no mention of it being covered.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Features section lists 'Schuur/berging' but description clarifies it's an indoor 'privéberging' (private storage room) of 5 m², not an external shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Parkeren rondom het appartement is gratis' (Parking around the apartment is free).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly stated as free, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is free, so there is no rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €118.00.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 118,00 per maand)' confirming the presence of fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions only a 'trappenhal' (stairwell) to access the apartment on the second floor, with no mention of an elevator in a 1965 building.
Intercom
Explicitly mentioned: 'Via de centrale entree met brievenbussen, intercom en trappenhal bereik je het appartementencomplex'.
Private Entrance
The listing describes a 'centrale entree' (central entrance) and it's a 'Portiekflat', indicating a shared entrance for multiple apartments.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbare parkeergelegenheid' (public parking) with free parking around the building, no gates mentioned.
Gated Community
The complex has public parking and a central entrance with no mention of gates or controlled access.
Wheelchair Accessible
Located on the second floor of a 1965 building with no elevator mentioned, requiring stair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the bathroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. Such features would typically be highlighted if present.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is an uncommon feature that would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. In Dutch real estate, solar panels are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features: 'Kunststof kozijnen met dubbele beglazing' and under Energy: 'Dubbel glas, HR-glas'.
Triple Glazing
The listing mentions HR-glas (High Performance double glazing) which is an improved double glazing, not triple glazing. Triple glazing would typically be specified separately.
Wall Insulation
Explicitly stated under the Energy section: 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing. Dutch listings typically highlight all insulation measures.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. This is a rare feature in Dutch apartments and would definitely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (High Performance glass - improved double glazing with special coating), natural ventilation system, and the VvE has a formal maintenance plan (onderhoudsplan). The property has Energy Label C, which is reasonable for a 1965 building with these upgrades.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.