Geräumiges Eckhaus mit freistehender Garage und sonnigem Südgarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Freistehende Garage mit Stellplatz für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück, was relativ selten und für Haushalte mit mehreren Autos sehr praktisch ist.
- Großzügiges Eckgrundstück mit Gärten an drei Seiten und einem nach Süden ausgerichteten Hintergarten von 121 Quadratmetern, der reichlich Außenwohnraum und viel Sonnenlicht bietet.
- Aktuelle Updates einschließlich eines 2024 vollständig renovierten Badezimmers und einer neuen Kombinationsheizung aus dem Jahr 2023, was sofortige Wartungssorgen für den neuen Eigentümer reduziert.
- Acht installierte Solarpaneele tragen zu niedrigeren Energiekosten bei, trotz des Energie-Etiketts E.
- Familienfreundliche Lage in der begehrten Kastelenbuurt-Nachbarschaft mit ruhiger Straßenlage und freiem Blick nach vorn.
Nachteile
- Energie-Etikett E weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, und während Solarpaneele helfen, kann die Gesamtisolierung und Energieleistung Investitionen zur Verbesserung erfordern.
- Der Dachbodenraum ist nur über eine Ausziehleiter (vlizotrap) erreichbar, was die praktische Nutzung einschränkt und erhebliche Arbeit erfordern würde, um in ordentlichen Wohnraum umgewandelt zu werden.
- Das 1972 erbaute Haus ist über 50 Jahre alt, was ältere Baumethoden, mögliche versteckte Wartungsprobleme und veraltete Elemente bedeuten kann, die in den aktuellen Renovierungen nicht erwähnt werden.
- Die Badezimmerrenovierung 2024 erwähnt nur einen Doppelwaschtisch und bestätigt nicht ausdrücklich das Vorhandensein einer Dusche, was für ein Familienhaus eine bemerkenswerte Auslassung sein könnte.
- Mit nur drei Schlafzimmern und begrenztem Erweiterungspotential aufgrund der Dachbodenzugangssituation kann die Immobilie größere Familien, die vier oder mehr Schlafzimmer suchen, möglicherweise nicht unterbringen.
Beschreibung
Dieses geräumige Eckhaus befindet sich in der beliebten Kastelenbuurt-Nachbarschaft von Roermond und bietet eine komfortable Wohnumgebung für Familien. Das Grundstück verfügt über eine freistehende Garage, zwei Stellplätze auf dem Grundstück, einen Garten an drei Seiten des Hauses, Solarpaneele und einen freien Blick nach vorn.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zum Zählerschrank, einem Toilettenraum mit kleinem Waschbecken und der Treppe zum ersten Stock bietet. Das Durchgangs-Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht dank großer Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Dieser Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden und umfasst eine moderne Kinowand, die als integrierter Teil des Innendesigns fungiert.
Die moderne weiße Küche wurde mit großzügigem Arbeitsbereich entworfen und verfügt über eine luxuriöse Arbeitsplatte sowie verschiedene Einbaugeräte. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank. Von der Küche aus öffnen sich Schiebetüren direkt zum sonnigen Süd-Hintergarten und bieten Zugang zur freistehenden Garage.
Das erste Obergeschoss ist über die Treppe erreichbar und verfügt über einen Flur, der zu drei Schlafzimmern, einem separaten Wasch- und Abstellraum sowie dem Badezimmer führt. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig renoviert und im zeitgenössischen Stil fertiggestellt. Dieser helle Raum ist mit einem Doppelwaschtisch und durchgehend modernen Armaturen ausgestattet.
Das ehemalige Badezimmer wurde in einen praktischen Wasch- und Abstellraum umgewandelt, mit Anschlüssen für sowohl Waschmaschine als auch Trockner. Diese Umwandlung erhöht die funktionale Nutzung des ersten Obergeschosses.
Die Schlafzimmeranordnung auf dieser Ebene umfasst ein nach vorn ausgerichtetes Schlafzimmer, das von reichlich natürlichem Licht profitiert und direkten Zugang zum vorderen Balkon hat. Das zweite Schlafzimmer verfügt über zwei eingebaute Schränke, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Das dritte und größte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und profitiert von großen Fenstern, die den Raum außergewöhnlich hell wirken lassen. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Kleiderschrankmöbel. Das erste Obergeschoss ist durchgehend mit einem ordentlichen Laminatboden ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Dachbodenraum, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Vorne in diesem Bereich befindet sich die Vaillant-Zentralheizungsanlage. Der Dachboden verfügt außerdem über ein Dachfenster und bietet ausreichend Platz für Lagerzwecke oder mögliche zukünftige Entwicklung nach persönlichen Vorstellungen.
Ein Balkon an der Vorderseite des Hauses ist vom vorderen Schlafzimmer aus zugänglich. Aufgrund seiner Position bietet dieser Außenbereich einen angenehmen Blick und einen ruhigen Ort, um frische Luft zu genießen.
Das Grundstück nimmt ein großzügiges Grundstück mit Gärten an drei Seiten ein, was reichlich Außenraum zum Sitzen, Spielen oder Gärtnern schafft. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht und Privatsphäre.
Die freistehende Garage ist geräumig genug, um ein Fahrzeug aufzunehmen und gleichzeitig Platz für Hobbys oder DIY-Projekte zu lassen. Zusätzlich zur Garage gibt es auf dem Grundstück Stellplatz für ein zweites Fahrzeug, was dieses Haus besonders für Haushalte mit mehreren Autos geeignet macht.
Bemerkenswerte Merkmale dieser Immobilie umfassen ihre Eckposition, den freien Blick nach vorn und ihre Lage im familienfreundlichen Kastelenbuurt. Das großzügige Grundstück mit Gärten an drei Seiten trägt zur Attraktivität bei, ebenso wie der nach Süden ausgerichtete Hintergarten. Die freistehende Garage und Stellplätze für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück sind praktische Vorteile. Die Kombinations-Zentralheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2023, und das Haus verfügt über acht installierte Solarpaneele. Elektrische Rollläden wurden für zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit installiert. Die moderne Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, und das Badezimmer wurde 2024 vollständig renoviert. Der umgebaute Wasch- und Abstellraum bietet alltägliche Praxis. Mit drei Schlafzimmern und reichlich natürlichem Licht im gesamten Haus bietet dieses Zuhause komfortables Familienleben. Die Kinowand im Wohnzimmer ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 110 Quadratmetern, mit zusätzlichen 21 Quadratmetern sonstigem Innenraum. Der gebäudegebundene Außenraum misst 5 Quadratmeter, während der externe Lagerraum (die Garage) 27 Quadratmeter umfasst. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 312 Quadratmeter, und das Bauvolumen beträgt 458 Kubikmeter. Das Haus verfügt über drei vollständige Wohnebenen sowie den Dachbodenraum.
Das 1972 erbaute bestehende Eckhaus ist mit einem Energie-Etikett E klassifiziert. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel von Vaillant, der 2023 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Die Immobilie ist unter der Katasterbezeichnung ROERMOND F 2675 mit vollem Eigentumsstatus registriert.
Der Hintergarten misst speziell 121 Quadratmeter, mit Abmessungen von 11 Metern Tiefe und 11 Metern Breite. Dieser Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich. Die Garage ist eine freistehende Steinkonstruktion mit Kapazität für ein Fahrzeug und ist mit einem elektrischen Tor, elektrischen Anschlüssen und fließendem Wasser ausgestattet.
Parkmöglichkeiten umfassen Platz auf dem umschlossenen Privatgrundstück, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück und öffentliches Parken in der Umgebung. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und genießt eine offene Position.
Dieses Eckhaus ist sofort beziehbar und wird derzeit zu einem Kaufpreis von 369.000 Euro angeboten, was etwa 3.355 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit vollständigen Angaben als auf dem Markt verfügbar präsentiert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed in the bathroom features as 'Douche'.
Bathtub
The detailed list of bathroom amenities mentions a shower, double sink, and toilet, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a sink located in the entrance hall on the ground floor.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Shower
The features list mentions a single 'Douche' without indicating it is a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly describes a balcony at the front of the property, accessible from the front bedroom.
Rear Garden
The listing describes a south-facing rear garden with dimensions of 121 m² (11x11 meters).
Front Garden
The features section lists 'voortuin' (front garden) as part of the outdoor space.
Side Garden
The listing states 'tuin aan drie zijden' (garden on three sides) and the features list 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The detached garage has space for a car and hobby area only.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is in a residential neighborhood (Kastelenbuurt) in Roermond.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Roermond is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (free view) at the front, but this is in a residential neighborhood, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The property has garden on three sides, so multiple rooms likely overlook the garden, and the large windows emphasize light and views.
Remarkable Sea View
Roermond is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel Vailland (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)' - a gas combi boiler for central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned; listing specifically mentions laminate flooring on the first floor.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer' (The floor has neat laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; laminate is specified instead.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided by CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There are built-in wardrobes but not a walk-in closet space.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. Attic could potentially be converted but not currently set up as such.
Skylight
Explicitly stated: 'Daarnaast beschikt de zolder over een dakraam' (The attic has a skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window sections ('grote raampartijen') are mentioned but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'De tweede slaapkamer beschikt over twee praktische vaste kasten' (The second bedroom has two practical fixed/built-in cabinets).
French Doors
Explicitly stated: 'openslaande deuren' from kitchen to garden, which is the Dutch term for French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist furniture, or specific Nordic styling.
Modern
Multiple references to modern elements: 'moderne open keuken', 'modern afgewerkt' bathroom, 'moderne cinewall', and 'moderne witte keuken'.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1972 but has been significantly updated with modern kitchen, bathroom, and cinewall. No classic period features highlighted.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1972, this is not a traditional or historic building. The interior has been fully modernized.
Early 20th Century
Built in 1972, this is not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1972, this is a typical post-war Dutch corner house ('hoekwoning') designed for the growing population, a common post-war functional housing type.
Modernist
While the interior has modern updates (cinewall, modern kitchen, new bathroom), the 1972 structure itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1972, this is clearly not a newly built property despite recent renovations.
Küche
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the kitchen equipment
Oven
Listed as 'oven' in the kitchen equipment
Microwave
Not mentioned in the listing
Refrigerator
Listed as 'koelkast' in the kitchen equipment
Kitchen Island
Not mentioned; kitchen described as spacious but no island indicated
Open Plan Kitchen
Description states living room is in open connection with kitchen
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Stove
Induction cooktop listed as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly listed as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
No Quooker or boiling water tap mentioned
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the listing
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared
Design Kitchen
Described as modern white kitchen with luxury countertop but no specific designer brand mentioned
New Kitchen
Described as modern but no installation year specified unlike the 2024 bathroom renovation
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is parking on the property for two cars (parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's).
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate laundry/storage room (was-/bergruimte) on the first floor and storage space on the attic floor.
Garage
The listing mentions a detached spacious stone garage (vrijstaande ruime garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The listing describes a second floor/attic space reachable via a pull-down ladder (vlizotrap bereikbare zolderverdieping).
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, and it is highly uncommon for this type of 1972 Dutch corner house.
Covered Parking
The garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which does not fit the profile of a 1972 corner house with a detached garage.
Ev Charging
While the house has solar panels, there is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
The listing mentions the garage has space for a car and 'extra hobby-/klusruimte' (extra hobby/DIY space), which functions as a workshop.
Shed
There is no separate shed mentioned; outdoor storage needs appear to be met by the detached garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rent, and there is no mention of a separately rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property (for 2 cars) and not listed as a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) with garden on three sides, detached garage, and full ownership (volle eigendom). No VvE or service costs are mentioned, indicating this is likely a standalone property without an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property based on property type and listing details.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property based on property type and listing details.
Oa Fees
No owners association fees mentioned, consistent with no VvE for this standalone corner house.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property based on property type and listing details.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property based on property type and listing details.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property based on property type and listing details.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a single-family corner house from 1972 with no mention of an elevator, which is extremely uncommon for this type of property.
Private Entrance
This is a detached corner house (hoekwoning) with its own entrance at ground level.
Gated Community
The property is in the Kastelenbuurt, described as a child-friendly residential neighborhood, with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor and a pull-down ladder (vlizotrap) to the second floor, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (practical laundry/storage room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The listing describes a dedicated 'was-/bergruimte' (laundry/storage room) on the first floor, which was formerly a bathroom converted to a practical laundry space.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '8 zonnepanelen' (8 solar panels) in the features section.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Vaillant cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2023)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Electric shutters (elektrische rolluiken) are installed, which can improve energy efficiency by reducing heat loss in winter and blocking solar heat gain in summer.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.