Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe dem Maastrichter Zentrum

Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes an der Kasteel Aldengoorstraat 45B im Stadtteil Nazareth von Maastricht. Das Gebäude wurde ursprünglich 1976 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Gebäude ist als Portiekflat klassifiziert, was eine in den Niederlanden häufige Art von Apartmentgebäuden ist, die durch einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss gekennzeichnet ist.

Bei Ankunft am Gebäude betreten Bewohner und Besucher einen gut gepflegten gemeinsamen Eingang, der mit einer Gegensprechanlage und individuellen Briefkästen ausgestattet ist. Der Zugang zum ersten Stock erfolgt über eine Treppe, da im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist. Dies ist eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer, die möglicherweise Mobilitätsprobleme haben oder regelmäßig schwere Gegenstände die Treppen hinauf tragen müssen.

Die Wohnung selbst hat eine Gesamtwohnfläche von 67 Quadratmetern, zusätzlich 6 Quadratmeter gebundenen Außenraum in Form eines Balkons. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 219 Kubikmeter. Es gibt auch einen externen Lagerraum von 8 Quadratmetern im Keller des Gebäudes, der zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen bietet, die nicht täglich benötigt werden.

Der Grundriss beginnt mit einem zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchendesign, was einen geräumigen und verbundenen Wohnbereich schafft. Natürliches Licht dringt durch große Fenster in den Wohnbereich ein, wodurch sich der Raum tagsüber hell und einladend anfühlt. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, der sich an der Rückseite des Gebäudes befindet und auf einen ruhigen Innenhof blickt. Dieser Außenraum bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen abseits des Straßenlärms.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich beide an der Vorderseite des Gebäudes befinden. Diese Anordnung bedeutet, dass die Schlafzimmer zur Straßenseite des Grundstücks ausgerichtet sind. Die genauen Abmessungen der Schlafzimmer werden in der Immobilienanzeige nicht angegeben, aber die Gesamtwohnfläche von 67 Quadratmetern lässt auf angemessen große Räume für eine Zweizimmerkonfiguration schließen.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Unterbringung der Wäscheeinrichtungen im Badezimmer ist eine praktische Anordnung, die die Versorgungsfunktionen in einem Bereich konsolidiert. Die Toilette ist separat vom Badezimmer im Flur untergebracht, was eine praktische Eigenschaft ist, die es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen.

Hinsichtlich der Energieeffizienz des Objekts wurde der Wohnung ein Energie-Label D zugewiesen. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit hochwertiger Doppelverglasung, die eine bessere Isolierung im Vergleich zur Standard-Doppelverglasung bietet. Bemerkenswerterweise ist in der Wohnung kein Gasanschluss vorhanden. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, was ein zentrales Heizungssystem ist, das häufig in Apartmentgebäuden zu finden ist, in denen die einzelnen Einheiten keine eigenen Heizkessel haben. Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler geliefert, der als Mietgerät erwähnt wird, was bedeutet, dass der aktuelle Mietvertrag für dieses Gerät vom Käufer übernommen werden muss.

Die monatlichen Kosten, die mit dieser Immobilie verbunden sind, gehen über die Hypothekenzahlung hinaus. Der Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt etwa 387,05 Euro pro Monat. Diese Gebühr deckt Wasser, Gebäudeversicherung und die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche ab. Darüber hinaus gibt es eine Vorauszahlung für Heizkosten von etwa 106,50 Euro pro Monat. Diese wiederkehrenden Kosten sollten bei der Berechnung der monatlichen Gesamtausgaben für die Immobilie sorgfältig berücksichtigt werden.

Die Parkmöglichkeiten in der Umgebung bestehen aus öffentlichen Parkplätzen und einer Tiefgarage. Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage für einen zusätzlichen Preis von 5.000 Euro zu erwerben. Wird diese Option gewählt, fällt ein zusätzlicher Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft von etwa 43,12 Euro pro Monat für den Stellplatz an.

Das Gebäude bietet mehrere gemeinschaftliche Annehmlichkeiten. Die Bewohner haben Zugang zu einem überdachten Fahrradabstellplatz im Keller, was in einer Stadt wie Maastricht, wo Radfahren ein häufiges Transportmittel ist, eine wertvolle Eigenschaft ist. Ein Hausmeister ist drei Tage pro Woche anwesend, um das Gebäude zu beaufsichtigen und bei gemeinschaftlichen Angelegenheiten zu helfen.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer herausragenden Merkmale. Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel und ist in kurzer Fahrradentfernung zum Zentrum von Maastricht, zum Hauptbahnhof und zum lebhaften Wyck-Viertel. Ein Supermarkt, insbesondere ein Albert Heijn, befindet sich buchstäblich um die Ecke, was den täglichen Einkauf für den Bedarf bequem macht.

Maastricht ist die Hauptstadt der Provinz Limburg und hat laut Stand Januar 2023 etwa 122.692 Einwohner. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die zweitausend Jahre durchgehender Besiedlung umfasst, und ist international für den Vertrag von Maastricht von 1992 bekannt, der die Europäische Union in ihrer heutigen Form begründete und den Weg für die Einführung des Euro ebnete.

Potenzielle Käufer sollten sich mehrerer Bedingungen bewusst sein, die in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Der Verkäufer hat festgelegt, dass ein Notar von van Buttingha Wichers Notaris in Den Haag verwendet wird, und dies ist als Verkaufsbedingung festgelegt. Der Vertrag wird eine Altersklausel, eine Asbestklausel, eine Klausel in gegenwärtigem Zustand und eine Nicht-Selbstbezugsklausel enthalten. Die Nicht-Selbstbezugsklausel ist besonders bemerkenswert, da sie Einschränkungen für den Käufer bedeuten könnte, die Immobilie selbst zu bewohnen, was für Investoren relevant sein könnte, aber für Selbstnutzer wichtig zu verstehen ist.

Eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich und muss innerhalb von fünf Tagen nach Ablauf etwaiger auflösender Bedingungen beim Notar hinterlegt werden. Die Standardfrist für auflösende Bedingungen, wie z. B. die Finanzierung, beträgt in der Regel vier bis sechs Wochen nach der mündlichen Vereinbarung.

Käufer werden an ihre eigene Pflicht erinnert, die Immobilie zu untersuchen, einschließlich der Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Gebäudeinspektion in Auftrag zu geben. Informationen über öffentlich-rechtliche Beschränkungen, Genehmigungen, Bebauungspläne, zukünftige Nutzungsmöglichkeiten und etwaige Dienstbarkeiten oder andere besondere Belastungen und Einschränkungen sollten vom Käufer durch eigene Recherchen beschafft werden.