Bezugsfertiges Familienhaus mit sonnigem Garten im beliebten Ondiep

Dieses charmante und bezugsfertige Fünf-Zimmer-Reihenhaus befindet sich im beliebten Viertel Ondiep in Utrecht. Mit einer Wohnfläche von 128 Quadratmetern auf einem Grundstück von 120 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Das Haus verfügt über vier gut proportionierte Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein stilvolles zeitgemäßes Badezimmer und einen sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Garten, was es zur idealen Wahl für Familien oder Paare macht, die ein schlüsselfertiges Zuhause in einer lebhaften, doch ruhigen Umgebung suchen.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie in einem ordentlichen Flur empfangen, der Zugang zur separaten Toilette, zur Treppe in die oberen Stockwerke und zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist beachtlich hell und geräumig und profitiert von großen Fenstern an der Rückseite, die natürliches Licht hereinfließen lassen. Eine Tür vom Wohnzimmer führt direkt in den Garten und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wohnbereich bietet viel Platz für sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch einen großzügigen Esstisch und ist somit perfekt für die Bewirtung von Gästen oder qualitativ hochwertige Familienzeit.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und ist in einem praktischen Layout angeordnet. Sie ist vollständig mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, einschließlich eines Kochfelds, einer Dunstabzugshaube, eines Kombi-Ofens, einer Kühl-Gefrier-Kombination und eines Geschirrspülers. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zu einem praktischen Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Im ersten Stock finden Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Jeder Raum ist praktisch angeordnet und verfügt über reichlich natürliches Licht durch gut positionierte Fenster. Diese Schlafzimmer bieten Flexibilität für die Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder sogar als Home-Office-Einrichtung. Das moderne Badezimmer in dieser Etage wurde 2022 renoviert und zeichnet sich durch ein klares, zeitgemäßes Design aus. Es ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Walk-in-Regendusche, einem doppelten Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Die Kombination aus hochwertigen Armaturen und einer rationalisierten Ästhetik macht dieses Badezimmer sowohl funktional als auch visuell ansprechend für die tägliche Nutzung.

Der zweite Stock ist eine angenehme Überraschung. Hier finden Sie ein geräumiges viertes Schlafzimmer, das von einer Dachgaube und Dachfenstern profitiert und so für ausgezeichnetes natürliches Licht den ganzen Tag sorgt. Die hohe Deckenhöhe auf dieser Ebene erzeugt ein verstärktes Gefühl von Raum und Offenheit, das zur Gesamtattraktivität beiträgt. Dieser vielseitige Raum könnte je nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil perfekt als Hauptschlafzimmer, Arbeitsbereich zu Hause oder Hobbyraum dienen. Der Flurbereich auf dieser Etage ist ebenfalls großzügig proportioniert und könnte leicht als zusätzlicher Arbeits- oder Studienbereich genutzt werden, was ideal für diejenigen ist, die gelegentlich von zu Hause aus arbeiten.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was ihn zu einem idealen Ort macht, um die Sonne den ganzen Tag bis in den Abend hinein zu genießen. Der Garten verfügt über etablierte Bepflanzung, stimmungsvolle Außenbeleuchtung und einen freistehenden Holzschuppen, der sicheren Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände bietet. Der Zugang zum Garten ist auch über den Hintereingang möglich, was die Bequemlichkeit für das Ein- und Ausbringen größerer Gegenstände erhöht. Der Garten misst ungefähr 42 Quadratmeter mit Abmessungen von 8,10 Metern Tiefe und 5,18 Metern Breite und bietet ausreichend Platz für Außenessen, Entspannung oder sogar einen kleinen Spielbereich für Kinder.

In Bezug auf die Energieeffizienz besticht diese Immobilie mit einem Energielabel A, das bis 2030 gültig ist und ein Zeugnis für ihre hervorragende Isolierung und effizienten Systeme ist. Die gesamte Immobilie ist mit HR++-Doppelverglasung ausgestattet, die für optimale Wärmerückhaltung und reduzierte Energiekosten das ganze Jahr über sorgt. Solarpaneele wurden 2024 installiert, was weiter zu niedrigeren Energierechnungen und einem reduzierten CO2-Fußabdruck für den umweltbewussten Hausbesitzer beiträgt. Die Immobilie wird über das Fernwärmenetz beheizt, das auch Warmwasser bereitstellt und eine zuverlässige und effiziente Heizlösung bietet, die minimale Wartung erfordert. Die Immobilie ist vollständig isoliert, und eine mechanische Belüftung ist vorhanden, um eine gute Luftqualität im gesamten Haus jederzeit zu gewährleisten.

Die Außenmalerei der Immobilie wurde 2025 abgeschlossen, was bedeutet, dass die Fassade frisch und gut gepflegt ist und zur attraktiven Straßenansicht des Hauses beiträgt. Die Immobilie wurde ursprünglich 2009 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was die Gesamtästhetik der Nachbarschaft ergänzt und für Haltbarkeit über Jahre hinaus sorgt.

Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer stärksten Verkauspunkte. Im Viertel Ondiep gelegen, ist dieses Gebiet bei Erstkäufern und jungen Familien gleichermaßen sehr gefragt, die das Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbaner Bequemlichkeit schätzen. Ondiep bietet eine friedliche Wohnatmosphäre, während es gleichzeitig bequem nahe an allen Annehmlichkeiten liegt, die Utrecht zu einer so attraktiven Stadt zum Leben machen. Für tägliche Lebensmittel ist der Plus-Supermarkt auf der Plantage leicht erreichbar, und die Amsterdamsestraatweg ist gleich um die Ecke und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés zum Erkunden. Wenn Sie gerne Zeit im Freien verbringen, ist das Julianapark in Gehweite und bietet einen schönen grünen Raum für Spaziergänge, Picknicks oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag. Das lebhafte Stadtzentrum von Utrecht ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel sowie Hauptverkehrsstraßen sind von diesem Standort aus leicht zugänglich, was das Pendeln unkompliziert macht.

Parken in der Umgebung ist über das öffentliche Parksystem verfügbar, was eine gängige Regelung in vielen Utrechter Vierteln ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebiets, was ein friedliches Wohnumfeld gewährleistet, während sie dennoch gut mit der weiteren Stadt und allem, was sie zu bieten hat, verbunden ist.

Die Immobilie bietet ein Gesamtvolumen von 460 Kubikmetern, verteilt auf drei Wohnebenen. Zusätzlich zu den 128 Quadratmetern Wohnfläche stehen auch 7 Quadratmeter externer Stauraum zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigen Innenmaßen, praktischen Grundrissen und modernen Aktualisierungen macht dies zu einem sehr bewohnbaren und attraktiven Zuhause für eine Vielzahl von Haushalten.

Die Übergabe der Immobilie ist nach gegenseitiger Vereinbarung möglich, was Flexibilität im Umzugszeitplan ermöglicht, um den Bedürfnissen des Käufers gerecht zu werden. Die Immobilie wird zu einem Preis von €700.000 Kosten für den Käufer angeboten, was etwa €5.469 pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dies stellt eine wettbewerbsfähige Preisgestaltung für ein bezugsfertiges, energieeffizientes Familienhaus in diesem beliebten Utrechter Viertel dar, wo die Nachfrage konstant stark bleibt.

Zusammenfassend kombiniert diese Immobilie moderne Aktualisierungen mit einem praktischen und geräumigen Grundriss in einer sehr begehrten Lage. Mit ihrem Energielabel A, dem kürzlich renovierten Badezimmer, Solarpaneelen, durchgehend HR++-Verglasung und frischer Außenfarbe ist dies ein Zuhause, das keine sofortige Renovierung oder Verbesserung erfordert, sodass Sie sich einleben und es vom ersten Tag an genießen können. Der sonnige Garten, mehrere Schlafzimmer und die hervorragende Nähe zu Geschäften, Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum machen es zu einer herausragenden Wahl für jeden, der sich in Utrecht niederlassen möchte.