Geräumiges und nachhaltiges Eckhaus mit privater Garage in Oud Dongen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Umfangreiche Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück, einschließlich Auffahrt, Carport und interner Garage.
- Nachhaltiges und gasfreies Zuhause mit 22 Solarpanelen, Klimaanlage und aktualisierten elektrischen Anlagen.
- Zukunftsicherer Grundriss mit der Möglichkeit, ein Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss im aktuellen Garagenraum zu schaffen.
- Geräumiger und heller Wohnbereich dank umfangreicher Glasfassaden und eines nach Süden ausgerichteten Gartens.
Nachteile
- Die Immobilie wird mit einer Klausel verkauft, die die Selbstnutzung ausschließt (Non-Self-Occupancy Clause), was die unmittelbare Eigentümerbewohnung einschränken kann.
- Der Dachboden ist nur über eine Dachluke zugänglich und bietet Stauraum statt eines vollwertigen zusätzlichen Wohngeschosses.
- Die Beheizung erfolgt vollständig elektrisch, was je nach Nutzungsgebühren im Vergleich zu Gas zu höheren Energiekosten führen kann.
- Die potenzielle Erweiterung im Erdgeschoss erfordert Renovierungsarbeiten, da die Garage derzeit ein Lagerraum ist.
Beschreibung
Willkommen in der Kastanjestraat 13 in Dongen, eine Immobilie, die eine einzigartige Kombination aus Platz, Komfort und Zukunftspotenzial bietet. Dieses überraschend geräumige Reiheneckhaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt, ausgestattet mit eigener Auffahrt, einer integrierten Garage und einem Carport, alles auf eigenem Grundstück gelegen. Das Wohnhaus verfügt über vier Schlafzimmer und einen sonnigen Hintergarten in Südlage. Darüber hinaus bietet der Grundriss die besondere Möglichkeit, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss zu realisieren, was das Haus nicht nur für Familien, sondern auch für Käufer attraktiv macht, die an komfortables und barrierefreies Wohnen denken. Gelegen in der beliebten Wohngegend Oud Dongen, schräg gegenüber der Grundschule Sint Jan und in kurzer Entfernung zum Schwimmbad und Sportzentrum De Vennen, leben Sie hier an zentraler Lage mit allen täglichen Einrichtungen in der Nähe. Die Immobilie wurde in den letzten Monaten weitgehend modernisiert und bietet eine hervorragende Grundlage für langfristigen Wohnspaß.
Bei der Ankunft an der Immobilie führt die private Auffahrt Sie zum Eingang. Der zentrale Flur bietet Zugang zum Wohnzimmer, dem WC-Bereich, der Treppe zur ersten Etage, einem praktischen Abstell- oder Zählerraum und der integrierten Garage mit angrenzendem Waschraum. Dieser Aufbau sorgt ab dem Moment des Betretens für eine praktische Nutzung der verfügbaren Quadratmeter. Die Anwesenheit der internen Garage und des Waschraums bietet sofort eine Vielzahl von Optionen für Lagerung oder Umbau.
Das Wohnzimmer ist angenehm geräumig und profitiert von einer außergewöhnlich hohen Menge an natürlichem Tageslicht. Diese Fülle an Licht liegt daran, dass die Rückfront im Erdgeschoss fast vollständig aus Glas besteht und ein großer Teil der Seitenfront ebenfalls mit großen Fensterflächen ausgestattet ist. Dank der großzügigen Glasfläche, der Terrassentür zum Garten und der Schiebetüren wird eine feine Verbindung zwischen Innen und Außen geschaffen. Dies lässt das Wohnzimmer extra geräumig wirken, sodass Sie zu jeder Tageszeit über einen hellen und angenehmen Wohnraum verfügen. Es ist genügend Platz für sowohl eine großzügige Sitzecke als auch einen gemütlichen Essbereich. Das Vorhandensein einer Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine angenehme Temperatur unabhängig von der Jahreszeit.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und steht in direkter Verbindung zum Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen angenehmen Blick auf die Straße und den Vorgarten. Die Position der Küche ermöglicht einen reibungslosen Übergang zwischen Kochen und Wohnaktivitäten, während die Ausrichtung es Ihnen ermöglicht, ein Auge auf die Nachbarschaft zu werfen. Die spezifischen Details der Küchengeräte und Schränke sind in der Zusammenfassung nicht vollständig detailliert, aber der Standort innerhalb des Hauses bietet eine solide Grundlage für kulinarische Aktivitäten.
Die integrierte Garage und der angrenzende Waschraum bieten derzeit viel praktischen Stauraum, bilden aber auch eine einzigartige Möglichkeit für die Zukunft. Wie in den verfügbaren Künstlerimpressionen zu sehen ist, können diese Räume in ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer im Erdgeschoss umgewandelt werden. Dies macht das Haus geeignet für barrierefreies Wohnen oder für Bewohner, die weniger mobil sind. Die Flexibilität dieses Raumes ist ein wesentlicher Vorteil, der es dem Haus ermöglicht, sich an die sich ändernden Bedürfnisse seiner Bewohner im Laufe der Zeit anzupassen, ohne dass größere bauliche Veränderungen an der Hauptstruktur erforderlich sind.
In der ersten Etage befinden sich vier Schlafzimmer. Drei der Schlafzimmer sind besonders großzügig angelegt und bieten komfortable Wohnquartiere für Familienmitglieder oder Gäste. Das vierte Zimmer ist etwas kleiner, kann aber hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum dienen. Der geräumige Flur verfügt auch über einen praktischen Abstellschrank, der dazu beiträgt, die Wohnbereiche aufgeräumt zu halten. Das Badezimmer ist überraschend geräumig und mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Aufgrund der großzügigen Abmessungen bietet dieser Raum viel Komfort für eine Familie und ermöglicht eine gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen in geschäftigen Morgenstunden.
Über eine Dachluke ist der Dachbodenspeicher zugänglich. Diese Etage bietet zusätzlichen Stauraum für Koffer, Saisonartikel und andere Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen. Während dieser Raum derzeit kein vollwertiges Wohngeschoss mit voller Stehhöhe ist, bietet er ein wesentliches Lagervolumen, das zum Gesamtnutzen des Hauses beiträgt.
Der Hintergarten bildet einen absoluten Pluspunkt dieser Immobilie. Dank der günstigen Lage nach Süden können Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Der Garten ist pflegeleicht und bietet genügend Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlich Draußen-Sitzen. Am Ende des Gartens befindet sich ein geräumiger Schuppen für Fahrräder, Werkzeuge und Gartenmöbel, sodass Gegenstände im Freien sicher und außer Sicht verstaut werden können.
Neben der eigenen Auffahrt an der Vorderseite verfügt die Immobilie über einen zusätzlichen Eingang an der Seite des Grundstücks. Durch das vorhandene Rolltor erreichen Sie den geräumigen Carport, in dem ein Auto geschützt auf eigenem Grundstück geparkt werden kann. Von diesem Carport aus ist die integrierte Garage ebenfalls zugänglich. Dadurch verfügt die Immobilie über eine außergewöhnliche Menge an Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück, mit einer Kombination aus privater Auffahrt, Carport und integrierter Garage. Dieses Maß an Parkverfügbarkeit ist ein Luxus in vielen Wohngebieten und bietet erheblichen Komfort für einen Haushalt mit mehreren Autos.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Komfort hat diese Immobilie ebenfalls viel zu bieten. Das Haus ist vollständig gasfrei und mit 22 Solarpanelen aus dem Jahr 2023, einer Klimaanlage im Wohnzimmer, elektrischen Heizkörpern in den Schlafzimmern im Obergeschoss und verschiedenen kürzlich erneuerten elektrischen Anlagen ausgestattet. Außerdem wurden der Zählerschrank, Schalter und Steckdosen kürzlich erneuert. Der Wegfall von Gas zugunsten elektrischer Heizung und Warmwasserbereitung über einen elektrischen Boiler repräsentiert einen modernen Ansatz zur Haushaltsenergienutzung, reduziert den CO2-Fußabdruck und senkt potenziell die Energiekosten in Verbindung mit den Solarpanelen. Die Aluminiumfensterrahmen mit HR- und HR++-Glas tragen zu einer besseren Isolierung und im Vergleich zu älteren Einfachverglasungssystemen zu mehr Komfort bei.
Die Lage in Oud Dongen zeichnet sich durch eine zentrale, aber ruhige Positionierung in einer beliebten Nachbarschaft aus. Die direkte Lage gegenüber einer Grundschule macht den täglichen Schulweg für Familien einfach und sicher. Die Nähe zum Schwimmbad und Sportzentrum De Vennen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Fitness. Die Verfügbarkeit eines Glasfaserkabelanschlusses stellt sicher, dass das Haus für moderne digitale Anforderungen gerüstet ist, was für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder Highspeed-Internet für Unterhaltung benötigen, unerlässlich ist.
Zusammenfassend ist dies ein überraschend geräumiges und vielseitiges Objekt in hervorragender Lage mit vielen Möglichkeiten für Familien, Heimarbeiter und Käufer, die für die Zukunft vorsorgen wollen. Die Kombination aus der Lage in Oud Dongen, den umfangreichen Parkmöglichkeiten, den energiesparenden Anpassungen und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht dies zu einer herausragenden Immobilie. Die aktuellen Modernisierungsarbeiten bieten eine hervorragende Grundlage für langfristigen Wohnspaß, während die baulichen Möglichkeiten zukünftigen Eigentümern die Anpassung des Hauses an ihre sich ändernden Bedürfnisse ermöglichen. Ob es das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der praktische Garagenraum oder der sonnige Garten ist, dieses Haus erfüllt ein breites Spektrum an Wohnanforderungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower) in both the description and the features section.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features section.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bathroom is located on the first floor accessible via the landing ('overloop') serving four bedrooms, rather than being directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' and the description mentions a 'toiletruimte' on the ground floor.
Bidet
The specific list of bathroom facilities includes shower, bathtub, toilet, and sink, but does not include a bidet.
Shared Shower
There is one bathroom located on the landing serving the four bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that serves the household, and there is also a separate toilet on the ground floor.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', implying a single sink unit rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing does not mention a balcony. It describes a garden and ground floor access.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Zonnige achtertuin op het zuiden' (Sunny rear garden facing south).
Front Garden
The feature list explicitly states 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Garden: Rear garden and front garden).
Terrace
The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk aangelegd' (maintenance-friendly laid out) and suitable for sitting outside, which implies a paved terrace area.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Patio
Similar to a terrace, the maintenance-friendly garden and sliding doors suggest a paved outdoor sitting area (patio).
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house mentioned; there is a detached storage shed.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in Dongen, the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
It is a residential house in a neighborhood, not a high-rise with city views.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the large glass surfaces at the back creating a connection with the sunny south-facing garden.
Remarkable Sea View
Dongen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text explicitly mentions 'De aanwezige airconditioning zorgt daarbij het hele jaar door voor extra comfort' and lists 'Airconditioning' in the features.
Central Heating
The property is described as 'Volledig gasloos' (fully gasless) and uses 'Elektrische verwarming op de slaapkamers' and an 'Electric boiler'. This rules out standard gas central heating or a heat pump central system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the features list.
Underfloor Heating
The description specifies electric radiators for heating and does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
The listing mentions that the fourth bedroom 'uitstekend dienst kan doen als... werk- of hobbykamer' (can serve excellently as a work or hobby room), providing space for a home office.
Skylight
The description mentions large glass surfaces in the rear and side facades, but no skylights (dakramen) are mentioned for the attic or bathroom.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the house is modernized.
Bay Window
The text mentions large glass surfaces and a loopdeur, but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a standard corner house; a pool is not mentioned and highly unlikely given the price and location.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions a 'loopdeur naar de tuin' (garden door) and a 'schuifpui' (sliding door), which serve the function of French doors for garden access.
Ornamental Plasterwork
The house has been largely modernized, and no ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
There is no mention of Scandinavian design elements, light wood, or minimalist white aesthetics in the description. The house is a modernized 1950s corner house.
Modern
The listing states the house has been 'largely modernized in recent months', features a 'large glass rear facade', has 22 solar panels (2023), is fully gasless with updated electrical systems, and has a renewed meterkast.
Industrial
The property is described as a family home in a residential neighborhood with no mentions of industrial materials like exposed brick, concrete, or metal pipes.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a south-facing garden, but there are no architectural features or styling (terracotta, stucco, courtyards) described as Mediterranean.
Classic
While the house was built in 1954, the listing emphasizes modernization and gas-free living over classic or period features. The shell is traditional but the interior is updated.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1954, which is post-war, not historic. It has been modernized.
Early 20th Century
The house was built in 1954, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954, this falls squarely into the post-war functional building period typical in the Netherlands.
Modernist
While the original structure is post-war functional, it has been largely modernized with aluminum frames, large glass surfaces, and a gasless installation, giving it a modern feel.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (Existing build) and 'Bouwjaar 1954'.
Küche
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
There is no mention of specific design brands, luxury finishes, or architectural design features for the kitchen.
New Kitchen
The listing mentions the house was largely modernized, but it does not specifically state that the kitchen is new or renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The property has a private driveway, a carport, and an attached garage.
Storage Room
The listing mentions a storage cupboard (meterkast), a detached shed, and an attic storage space (bergzolder).
Garage
Explicitly described as having an attached garage ('inpandige garage').
Double Garage
The features section lists the garage capacity as 1 auto.
Attic
There is a 'bergzolder' (attic storage) accessible via a loft ladder.
Cellar
No mention of a cellar, which is standard for this type of 1954 Dutch row house.
Bike Storage
The detached shed is specifically mentioned as suitable for storing bicycles.
Covered Parking
The property includes a carport.
Underground Parking
It is a single-family home with a private driveway and garden; underground parking is not applicable.
Workshop
The garage and utility room are described as storage or conversion potential, not specifically as a workshop.
Shed
The listing mentions a large detached stone shed ('vrijstaande stenen berging') at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on private property and included with the house, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is part of the property and included in the sale, not sold as a separate unit.
Regeln
Owners Association
The property is a corner house (geschakelde hoekwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership) stated. There is no mention of an Owners Association (VvE), service costs, or split ownership in the features or description, which typically implies no active association for this type of property in this context.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning there is no leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the property is sold with a 'niet zelfbewoningsclausule' (non-occupancy clause).
Open Viewing
No dates or times for open viewings are listed in the description or features.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a standard corner house ('hoekwoning') with a 'vlizotrap' (attic ladder) to the attic. There is no mention of a lift or elevator.
Private Entrance
The property is a single-family house ('eengezinswoning') with its own driveway ('eigen oprit') leading to the entrance, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway and a carport with a 'roldeur' (rolling door), but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a residential area ('woonwijk Oud Dongen') with no mention of a gated community or perimeter security.
Wheelchair Accessible
While the 'Kenmerken' (Features) section states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking', the description clarifies that this is currently a 'possibility to realize' (by converting the garage) rather than a finished state. Currently, bedrooms and the main bathroom are on the first floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine as part of the inventory or included in the sale.
Washing Machine Connections
The property has a 'bijkeuken' (utility room) and the garage is described as having 'stromend water' (running water), implying that connections for laundry appliances are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjoining the garage.
Dryer
The listing does not mention a dryer as part of the inventory or included in the sale.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home systems, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'voorzien van 22 zonnepanelen' and lists 'Zonnepanelen (2023)' in the features.
Double Glazing
The listing mentions 'Aluminium kozijnen met HR- en HR++ beglazing' and explicitly lists 'dubbel glas' under the Isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies HR and HR++ glazing, which are types of double glazing, and explicitly lists 'dubbelglas'. Triple glazing (HR+++) is not mentioned.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'Dakisolatie' in the Isolation features.
Heat Pump
The heating is described as 'Elektrische verwarming' (electric radiators) and an 'Elektrische boiler'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing text or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions several other measures such as being fully gasless and having air conditioning.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.