Luxuriöses freistehendes Landhaus in einer privaten, bewaldeten Parklandschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 809 Quadratmetern innerhalb des privaten und bewaldeten Villapark Eikenburg und bietet ein hohes Maß an Abgeschiedenheit und einer üppigen Umgebung.
- Die Villa verfügt über eine luxuriöse und praktische Aufteilung mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern, darunter ein Erdgeschoss-Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, das nachhaltiges Wohnen unterstützt.
- Hochwertige Ausstattungen sind im gesamten Haus vorhanden, darunter eine moderne Designküche mit hochwertigen Geräten, einen Holzboden in Fischgrät-Optik und einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit nahtlosem Übergang zwischen innen und außen.
Nachteile
- Die Immobilie hat ein Energie-Label C, was darauf hindeutet, dass die Energieeffizienz trotz vorhandener Doppelverglasung nicht optimal ist im Vergleich zu modernen Standards, die Labels A oder höher erfordern.
- Das Baujahr 1969 deutet auf eine ältere Struktur hin, was trotz der beschriebenen Renovierungen höhere Wartungskosten für ältere Systeme mit sich bringen kann.
- Die Lage in einem ruhigen Wohnpark bedeutet, dass die Bewohner auf Autos oder Fahrräder angewiesen sind, um das Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch oder die Hauptbahnhöfe zu erreichen, da die unmittelbare Nähe zu dichten Stadteinrichtungen begrenzt ist.
Beschreibung
Willkommen in der Kastanjelaan in Rosmalen. Diese renommierte Adresse befindet sich inmitten der grünen Alleen des begehrten Villapark Eikenburg im Stadtteil Maliskamp. Hier finden Sie ein geräumiges, freistehendes Landhaus, das für nachhaltiges Wohnen konzipiert wurde. Dieses durchdachte Familienheim verbindet Luxus mit optimalem Wohnkomfort und einem großzügigen Raumgefühl. Das Haus verfügt über einen großen Wohnraum, ein vielseitiges Arbeitszimmer auf erhöhtem Niveau, eine luxuriöse offene Küche, fünf komfortable Schlafzimmer und drei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer. Der landschaftlich gestaltete Garten, der das Haus umgibt, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 809 Quadratmetern eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein fantastisches Zuhause in einer Waldlage zu erwerben.
Das Wohnumfeld des Villapark Eikenburg im Stadtteil Maliskamp ist bekannt für seinen bewaldeten Charakter und die Privatsphäre, die es den Bewohnern bietet. Das Viertel zeichnet sich durch schöne, breite Alleen aus und ist besonders kinderfreundlich. Es ist günstig zu verschiedenen Einrichtungen gelegen. In kurzer Entfernung finden Sie Sportanlagen wie Tennis-, Hockey-, Golf- und Fußballplätze. Es gibt auch eine Grundschule, einen Spielplatz namens 't Lijsterbosje' und den Tierpark Maliskamp in der Nähe. Naturschutzgebiete wie De Zandverstuiving und das Landgut De Wamberg sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf können Sie einfach zu Fuß zum örtlichen Supermarkt gehen.
Das Zentrum von Rosmalen mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, dem freundlichen Donnerstagsmarkt, dem Bahnhof und verschiedenen Schulen ist nur wenige Autominuten entfernt oder gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ist hervorragend, die A59 bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A50. Wenn Sie die lebendige Atmosphäre der Stadt genießen möchten, befindet sich das burgundische Zentrum von 's-Hertogenbosch nur sechs Kilometer entfernt.
Bei der Ankunft zeigt die Villa sofort ihren gepflegten und großzügigen Charakter. Der Vorgarten ist breit angelegt mit reifer Bepflanzung und Pflanzengrenzen. Die zwei Zufahrten sind vollständig mit stilvollem Pflaster in Fischgrät-Optik gepflastert. Das helle Mauerwerk der Fassaden bildet einen schönen Kontrast zu den dunklen Dachziegeln und den dunklen Fensterrahmen. Auf der linken und rechten Seite bietet ein elegantes schwarz geschmiedetes Eisentor Zugang zum Hintergarten. Sie erreichen die Eingangstür über den erhöhten, überdachten Eingang.
Die Diele ist durch Doppeltüren in der überdachten Veranda zugänglich. Dank einer Galerie ist dies ein herrlich heller Eingang. Die Halle ist praktisch mit einem Kleiderschrank, einem umfangreichen Zählerschrank und einem praktischen Abstellraum angelegt. Hier finden Sie auch das geräumige, vollständig geflieste Gästetoilette mit einem wandhängenden WC und einem Waschbeckenunterschrank. Von der Halle aus erreichen Sie auf der einen Seite den Wohnraum und auf der anderen Seite das Schlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss.
Der atmosphärische Wohnraum ist außergewöhnlich hell und geräumig, schön verlegt mit einem Holzboden in Fischgrät-Optik mit doppeltem Rand, hohen Sockelleisten und einer schlichten Decke mit raffinierter Einbaubeleuchtung. Ein moderner Gaskamin sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Dank der großen Fenster und des Erkers können Sie den schönen grünen Blick auf den umliegenden Garten genießen. Die doppelten Harmonikatüren, die mit Insektenschutzgittern ausgestattet sind, können über die gesamte Breite vollständig geöffnet werden. Dies sorgt dafür, dass an Sommertagen Innen und Außen nahtlos ineinander übergehen. An der Rückfassade befinden sich auch zwei große elektrisch betriebene Markisen, die auf der Terrasse an warmen Tagen angenehmen Schatten bieten. Der Wohnraum hat eine beeindruckende offene Gestaltung, die sanft in den geräumigen Essbereich und die luxuriöse Küche übergeht, während es auch eine offene Verbindung mit dem höher gelegenen Arbeitszimmer gibt.
Dieser multifunktionale und geräumige Raum befindet sich an der Front des Hauses. Der Raum liegt zwei Stufen höher als der Wohnraum. Dieser subtile Höhenunterschied verleiht dem Raum, auch 'Op-Kamer' genannt, einen besonders verspielten Charakter. Der Raum steht in offener Verbindung zum Wohnraum, sodass das Raumgefühl optimal erhalten bleibt. Die stilvolle Ausführung mit dem Holzboden in Fischgrät-Optik und der Einbaubeleuchtung wurde hier ebenfalls konsequent angewendet. Dank der großen, bodenhohen Fenster mit Sprossenteilung profitieren Sie von fantastischem Licht und einem schönen Blick auf den Vorgarten. Von diesem Raum aus bietet eine feste, schön versteckte Treppe Zugang zum ersten Stock.
Die moderne, grifflose Designküche ist ein absoluter Traum für Kochbegeisterte und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Die großzügige Koch- und Spülinsel mit einer dunklen Granitplatte verfügt über einen Einhandmischer und ein integriertes Geschirrspülmaschine. Der Kochbereich verfügt über einen breiten Induktionskochfeld mit einer integrierten Edelstahl-Teppanyaki-Platte, darüber eine geräumige Edelstahlhaube. Die umgebenden Oberschränke enthalten ein beeindruckendes Arsenal an hochwertigen Geräten auf angenehmer Augenhöhe, bestehend aus einem Kombidampfgarer, einem normalen Backofen und einem Dampfgarer.
Angrenzend an die Küche, eine Stufe tiefer, befindet sich der geräumige und vollständig geflieste Abstellraum. Dieser praktische Raum ist mit einer modernen zusätzlichen Küchenzeile, festen Schränken ausgestattet und bietet Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank und Gefrierschrank. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner wurden hier auf angenehmer Arbeitshöhe platziert. Vom Abstellraum haben Sie auch direkten Zugang zum attraktiv gestalteten Seitengarten.
Komfortables und nachhaltiges Wohnen ist ein Hauptmerkmal dieses Hauses. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Front- und Seite der Villa und bietet optimale Privatsphäre. Der Raum ist schlicht veredelt, hat neuen Teppichboden und verfügt über Einbauspots. Das angeschlossene Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und ist mit einem Mosaikboden, einer Dusche, einem wandhängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Licht und natürliche Lüftung. Dank der Gestaltung des Gartens und der Platzierung einer hohen Hecke erleben Sie hier viel Privatsphäre.
Der lange, helle Flur im ersten Stock mit einer Galerie bietet einen schönen Blick auf den Eingang. Dank der Gaubenfenster an der Vorder- und Rückseite profitiert der gesamte Stock von einem ausgeprägten Raumgefühl. Alle Räume sind mit glattem Putz und wartungsarmen Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung veredelt. Das zweite Schlafzimmer liegt auf der Ostseite der Villa und hat eine Schiebetür zum Balkon, der mit einer stilvollen Markise ausgestattet ist. Dieser Raum hat ein eigenes angeschlossenes Badezimmer mit Mosaikboden, Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken. Es gibt auch Zugang zu einem großen Stauraum unter dem schrägen Dach. Das dritte Schlafzimmer ist ein geräumiger Raum an der Rückseite mit einem großen Gaubenfenster mit französischen Türen und Insektenschutzgittern. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf der Westseite des Flures und hat eine verspielte, teilweise erhöhte Anordnung. Die Seitenfenster sind mit Insektenschutzgittern und Markisen ausgestattet. Das fünfte Schlafzimmer befindet sich an der Front und ist ebenfalls sehr geräumig gestaltet mit einem Gaubenfenster mit Kipp-Dreh-Fenstern und Insektenschutzgittern.
Zusammenfassend ist dies ein freistehendes, nachhaltiges Landhaus mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss. Es gibt insgesamt fünf geräumige Schlafzimmer und drei vollständige Badezimmer. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück von 809 Quadratmetern mit einem schön gestalteten Garten, einem Holzschuppen und optimaler Privatsphäre. Das Ausstattungsniveau ist hoch mit glattem Putz, atmosphärischen Einbauspots und wartungsarmen Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Das Haus ist von französischen Fenstern und Türen mit Insektenschutzgittern, stilvollen Markisen an den Seitenfassaden und zwei großen elektrischen Markisen hinten umgeben. Es gibt zwei Zufahrten mit Parkplätzen für mindestens vier Autos. Die Lage ist absolut top im bewaldeten und ruhigen Villapark Eikenburg in Maliskamp.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions 'douche' (shower) in the ground floor ensuite and Bedroom 2, and the features list '2 douches'.
Bathtub
The features list explicitly states 'ligbad' (bathtub), although the text description focuses on showers.
Ensuite Bathroom
The text describes 'slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond' and Bedroom 2 with 'eigen badkamer en suite'.
Guest Toilet
The text mentions a 'ruime, geheel betegelde gastentoilet' in the entrance hall.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions 'schuifpui naar het balkon' (sliding doors to the balcony) for Slaapkamer 2, and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around) and describes features on the back of the house such as awnings shading the terrace, implying a rear garden.
Front Garden
The description states 'De brede voortuin is ingericht met volwassen groen en planten borders' (The wide front garden is laid out with mature greenery and plant borders).
Side Garden
The description mentions direct access from the utility room to a 'sfeervol aangelegde zijtuin' (atmospherically landscaped side garden).
Terrace
The text mentions 'twee grote, elektrisch bedienbare luifels die op warme dagen voor een aangename schaduw op het terras zorgen' (two large electrically operated awnings that provide shade on the terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace (dakterras) in the description or features.
Barbecue Area
No specific barbecue area or facilities are mentioned.
Fenced Yard
The property has 'zwart smeedijzeren hekwerk' (black wrought iron gates) at the sides and a 'hoge heg' (high hedge) for privacy, indicating an enclosed yard.
Patio
The presence of a terrace with awnings and paving implies a paved outdoor living area (patio).
Veranda
While there is a 'verhoogde, overdekte entree' (raised covered entrance), there is no specific veranda described attached to the living areas.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), but no guest house.
Waterfront
The property is located in Rosmalen, a inland area, with no mention of water frontage.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no stables or equestrian facilities listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no private tennis court mentioned (tennis is available nearby).
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat region of Rosmalen, Netherlands, with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a 'bosrijke' (wooded) villa park focused on privacy, with views of the garden rather than the city.
Remarkable Garden View
The description highlights 'een schitterend, groen zicht op de rondom gelegen tuin' (a beautiful green view of the surrounding garden) and 'prachtig uitzicht op de voortuin' (beautiful view of the front garden).
Remarkable Sea View
Rosmalen is an inland location.
Remarkable Harbour View
There is no harbour near the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' under heating and warm water.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'moderne gashaard' (modern gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The living room and study are described as having a 'houten visgraatvloer' (wooden herringbone floor).
Tiled Floors
The bathrooms, guest toilet, and utility room are described as having tiled floors (mozaïek tegelvloer, volledig betegeld).
Carpeted Floors
Slaapkamer 1 is described as having 'nieuwe vloerbedekking' (new carpet).
Home Office
There is a dedicated space described as a 'speelse op-kamer (study)' which functions as a work room.
Exposed Beams
The interior is described as having 'strak stucwerk' (smooth plasterwork) on walls and ceilings, which typically covers beams.
Bay Window
The description mentions an 'erker' in the living room which provides a view of the garden.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing mentions 'Dubbele harmonicadeuren' (folding doors) and 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are finished with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), implying a lack of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a luxury villa with modern design elements, a wooden herringbone floor, and light interiors, but does not explicitly mention a Scandinavian design style or specific features like minimalistic Nordic decor.
Modern
The listing explicitly mentions modern features such as a modern gas fireplace, a handle-less design kitchen, smooth plasterwork, built-in lighting, and plastic window frames, indicating a modern style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed concrete, steel beams, or raw materials; the style is finished and refined.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features a villa style with a tiled roof and manicured garden, lacking Mediterranean elements like terracotta or specific arches.
Classic
While the interior is modern, the building itself is a detached villa from 1969 located in a classic 'Villapark' with a tiled roof and brickwork, giving it a classic architectural form.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1969, it is a modern-era villa. While it has a classic shape, it does not represent a traditional or historic architectural style (pre-20th century).
Early 20th Century
The building year is 1969, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, it is a post-war building, but as a luxury villa, it does not fit the 'functionalist' style of mass-produced housing.
Modernist
The interior is described with modern design elements (e.g., sleek kitchen, herringbone floor), but the exterior is a brick villa with a tiled roof typical of its era, not strict modernism.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1969' (Build year 1969) and 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Küche
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'geïntegreerde vaatwasser' (integrated dishwasher) in the kitchen island.
Oven
The listing describes 'een combi-oven, een reguliere oven' (a combi-oven and a regular oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically functions as a microwave, though a separate standalone microwave unit is not listed.
Refrigerator
The text mentions an 'extra koelkast' (extra refrigerator) in the utility room, which implies the presence of at least one refrigerator in the property.
Freezer
The text explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the utility room.
Kitchen Island
The text describes a 'riante kook- en spoeleiland' (spacious cooking and rinsing island).
Open Plan Kitchen
The description states the living room has an open layout that flows into the dining area and luxury kitchen.
Pantry
The property includes a 'bijkeuken' (utility room) with extra kitchen furniture and appliances, functioning as a pantry/scullery.
Stove
The listing specifies an induction cooktop.
Induction Stove
The text explicitly mentions a 'brede inductiekookplaat' (wide induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not mentioned in the detailed list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Only a 'mengkraan' (mixer tap) is mentioned; no boiling water feature (like Quooker) is specified.
Downdraft Extractor
The extractor hood is described as being located 'above' the cooktop ('met daarboven... afzuigkap'), indicating it is not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing explicitly refers to it as a 'designkeuken' (design kitchen) and describes it as modern and high-quality.
New Kitchen
Described as modern and high-quality, but the installation date is not specified; the house was built in 1969.
Parken & Lagerung
Parking
The description states there are 'twee opritten' (two driveways) and 'parkeergelegenheid voor zeker 4 auto's' (parking space for at least 4 cars).
Storage Room
The text explicitly mentions a 'handige bergkast' (storage closet) in the hallway and a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the summary.
Garage
The listing mentions a 'houten berging' (shed) and parking on the driveway, but does not mention a garage. In Dutch real estate, a garage is usually distinct from a shed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it cannot be a double garage.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features, which is typical for this region unless specified.
Covered Parking
Parking is on driveways ('opritten'); there is no mention of a carport or covered area specifically for vehicles.
Underground Parking
The property is a detached villa with no mention of underground facilities.
Workshop
The shed is described as a 'berging' (storage shed), not a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The features list explicitly states 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' and the summary mentions a 'houten berging'.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on the private property of the villa, not rented.
Parkspot Sale Price
Parking is on the private property of the villa, not sold as a separate spot.
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') on private land with 'Volle eigendom'. There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes multiple levels (ground floor and first floor) accessed by a 'vaste trap' (fixed stairs). There is no mention of an elevator or lift installation.
Intercom
The property is a detached villa with a standard entrance. There is no mention of an intercom system in the features list (only TV cable and sunshades are listed).
Alarm System
No alarm system or security alarm is mentioned in the detailed description or the technical features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV in the description or amenities.
Private Entrance
Although there is a bedroom and bathroom on the ground floor, access is described as being from the internal hall ('Via de hal bereikt u...'), not via a separate private external entrance.
Automatic Gate
The text mentions 'zwart smeedijzeren hekwerk' (wrought iron fencing/gates) at the driveways but does not specify that they are automatic.
Video Door Phone
Not mentioned in the amenities. A standard doorbell setup is implied, but no video entry system is listed.
Gated Community
The property is located in 'Villapark Eikenburg', described as a residential neighborhood ('wijk') and park, not a secured, access-controlled gated community.
Wheelchair Accessible
The house is described as 'levensloopbestendig' (age-friendly) with a bedroom and bathroom on the ground floor. However, there are internal steps (study is 2 steps up, utility room is a step down) and a 'verhoogde entree' (raised entrance), making it not fully wheelchair accessible without modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier op comfortabele werkhoogte geplaatst' (The connections for the washing machine and dryer are placed here at a comfortable working height).
Laundry Room
The property features a 'ruime en volledig betegelde bijkeuken' (spacious, fully tiled utility room) which houses the laundry connections, serving as a laundry room.
Cable Tv
The features list under 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing text or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbelglas' (maintenance-friendly plastic window frames with double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing. Double glazing is explicitly mentioned, but not triple.
Heat Pump
The listing specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the heating system with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label C and features double glazing throughout with maintenance-friendly plastic frames. External shading includes awnings on the side walls and electric awnings at the rear. No other advanced energy efficiency measures are specifically mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.