Stimmungsvolles und gut gepflegtes 1930er-Jahre-Eckhaus in Angerenstein

Das 1937 erbaute Eckhaus befindet sich in der Karthuizerstraat im begehrten Arnhemer Stadtteil Angerenstein und bietet eine Kombination aus klassischer Architektur der 1930er Jahre und modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümern im Laufe der Jahre sorgfältig instand gehalten und aktualisiert, was zu einem Familienhaus geführt hat, das zeitgemäßen Standards entspricht und dabei seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil Angerenstein gilt als eines der begehrtesten Wohngebiete im Norden von Arnheim. Die Anwohner profitieren von der Nähe zum Park Angerenstein und zum Bach Julianabeek, beides in Gehweite erreichbar. Die Nachbarschaft bietet außerdem verschiedene Spielplätze für Kinder, Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A12 und A50 sind leicht erreichbar, was diesen Standort für Familien praktisch macht, die eine ruhige Wohnumgebung mit Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe schätzen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 151 Quadratmetern und ein Gesamtvolumen von ca. 609 Kubikmetern. Das Grundstück misst 335 Quadratmeter. Mit fünf Schlafzimmern und zwei vollständigen Bädern bietet das Objekt reichlich Platz für eine Familie. Das Energielabel ist mit B bewertet, was die durchgeführten Dämmungsmaßnahmen widerspiegelt.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen charakteristischen Windfang, der in einen Flur führt, von dem aus das Wohnzimmer und die Treppe zu den oberen Etagen zugänglich sind. Das Erdgeschoss verfügt über ein en-suite-Wohnzimmer mit einem attraktiven Erker vorne, der den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglicht. Der Wohnbereich geht nahtlos in das Esszimmer und die erweiterte Küche im hinteren Teil des Hauses über.

Die Küche wurde 2014 erweitert und bietet nun einen geräumigen U-förmigen Grundriss, der mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Von der Küche aus führen Schiebetüren direkt in den Garten und verschmelzen das Innen- und Außenleben. Ein praktischer Wein- und Vorratskeller ist vom Erdgeschoss aus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die erste Etage besteht aus einem Flur, zwei geräumigen Schlafzimmern und einem dritten Raum, der als Kinderzimmer, Home-Office oder Arbeitszimmer geeignet ist. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon im hinteren Bereich und verfügt über Einbauschränke. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde vergrößert und modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Die zweite Etage wurde dank der Installation einer großen Dachgaube vollständig in eine vollwertige Wohnebene umgewandelt. Diese Etage umfasst einen Flur mit Waschmöglichkeiten, ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie zwei weitere Schlafzimmer. Das hintere Schlafzimmer profitiert von zusätzlichem Platz durch die Dachgaube und die hohe Dachkonstruktion.

Die Außenbereiche sind ein herausragendes Merkmal dieses Objekts. Der Garten erstreckt sich entlang der Seite und der Rückseite des Hauses und wurde mit Blick auf Details gestaltet, um ein Gleichgewicht zwischen Sonne und Schatten über den Tag und über die Jahreszeiten hinweg zu bieten. Im Garten wurden Obstbäume wie Kirsche, Apfel, Feige sowie Weinreben gepflanzt. Der Vorgarten zeichnet sich durch einen charakteristischen Akazienbaum aus. Ein freistehender Steinschuppen befindet sich im Hintergarten und ist über einen hinteren Weg erreichbar. Hinter diesem Schuppen gibt es einen überdachten Bereich, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder anderen Gegenständen geeignet ist.

Die aktuellen Eigentümer haben in verschiedene Modernisierungs- und Nachhaltigkeitsmaßnahmen investiert. Wand-, Boden- und Dachdämmung wurden aufgebracht. Die elektrische Installation wurde erneuert. Die Fenster sind mit HR- und HR++-Verglasung ausgestattet, wobei an der Vorderseite des Hauses Außenjalousien installiert wurden. Die Malerarbeiten werden über einen Vertrag geregelt, wobei die jüngste Wartung 2025 abgeschlossen wurde. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist an der Vorderseite des Grundstücks verfügbar.

Die Beheizung erfolgt durch einen Remeha Calenta Gas-Brennwertkombikessel aus dem Jahr 2015, der sich im Eigentum und nicht zur Miete befindet. Zusätzliche Heizoptionen umfassen einen Gaskamin und eine teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird vom Zentralheizkessel und einem elektrischen Boiler geliefert. Das Objekt verfügt über ein mechanisches Belüftungssystem.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Objekts verfügbar. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit überwiegendem Anliegerverkehr, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt.

Dieses Eckhaus repräsentiert ein gut gepflegtes Familienhaus in einer beliebten Lage. Die Kombination der ursprünglichen architektonischen Elemente aus den 1930er Jahren, wie dem Windfang und dem En-suite-Wohnzimmer, mit modernen Erweiterungen wie dem Küchenanbau, dem zweiten Badezimmer und den Verbesserungen der Energieeffizienz schafft ein Objekt, das sofort bezugsfertig ist. Die fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für Familien unterschiedlicher Größe, während der Garten und die Außenbereiche zusätzliche Wohn- und Freiflächen bieten.