Einzigartiges Baugrundstück mit charakteristischen Scheunen in Huissen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiges Grundstück von 2.327 Quadratmetern mit ausreichend Platz für ein maßgeschneidertes Zuhause und Außenwohnbereiche.
- Zwei separate Zugänge zum Grundstück, die Flexibilität bei der Grundstücksgestaltung und Erschließung bieten.
- Die bestehende charakteristische Steinscheune und Holzscheune können beibehalten werden, was architektonischen Charakter und Potenzial für Umbau oder Lagerung bietet.
- Verschiedene Vorstudien einschließlich Bodenuntersuchung, akustischer Forschung, archäologischer Erhebung und ökologischer Bewertung wurden bereits durchgeführt, was die Unsicherheit für den Käufer reduziert.
- Am Rand von Huissen gelegen, kombiniert eine ländliche Umgebung mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen.
Nachteile
- Das bestehende Wohngebäude auf dem Grundstück muss auf Kosten des Käufers abgerissen werden, was erhebliche Vorlaufkosten über den Kaufpreis hinaus bedeutet.
- Das Grundstück ist nicht baureif, was bedeutet, dass vor Baubeginn zusätzliche Vorbereitungsarbeiten und Genehmigungen erforderlich sein werden.
- Der Standort des neuen Wohnhauses ist durch den Bebauungsplan vorgegeben, was die Gestaltungsflexibilität hinsichtlich der Gebäudeplatzierung auf dem Grundstück einschränkt.
- Außerhalb der bebauten Fläche gelegen, was zu weniger nahegelegenen Einrichtungen und anderen regulatorischen Anforderungen im Vergleich zu städtischen Lagen führen kann.
- Der Kaufpreis von 350.000 Euro für ein unbebautes Grundstück, das einen Abriss erfordert, stellt eine erhebliche Investition dar, bevor überhaupt Baukosten berücksichtigt werden.
Beschreibung
Dieses Baugrundstück liegt in einem besonderen Projekt am Rand von Huissen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2.327 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung eines neuen Wohnbauprojekts. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes Wohngebäude, das vom Käufer im Rahmen des Erwerbs abgerissen werden muss. Sobald der Abriss abgeschlossen ist, kann auf dem Grundstück gemäß dem geltenden Bebauungsplan und den Bauvorschriften ein neues Zuhause errichtet werden.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist das Vorhandensein von zwei bestehenden Nebengebäuden, die beibehalten werden können. Die erste ist eine alte charakteristische Steinscheune, die dem Grundstück ein markantes architektonisches Element verleiht. Die zweite ist eine Holzscheune, die zusätzliches Lager- oder Umbaupotenzial bietet. Diese Gebäude tragen zum einzigartigen Charakter des Grundstücks bei und bieten Möglichkeiten für eine kreative Integration in ein neues Wohnkonzept.
Der Bebauungsplan für dieses Projekt gibt den spezifischen Standort auf dem Grundstück an, an dem das neue Wohnhaus errichtet werden muss. Dies bietet potenziellen Käufern Klarheit bezüglich der Gebäudehülle und trägt dazu bei, dass die Entwicklung ein zusammenhängendes Design im breiteren Projektkontext beibehält. Die festgelegte Gebäudelage wurde als Teil der Gesamtplanung des Projekts bestimmt und muss bei der Einreichung von Bauanträgen eingehalten werden.
Ein besonders markantes Merkmal dieses Grundstücks ist, dass es über zwei separate Zugänge verfügt. Diese doppelte Zugänglichkeit wird als relativ einzigartig beschrieben und bietet praktische Vorteile in Bezug auf Zirkulation, Parkmöglichkeiten und eine mögliche Funktionstrennung auf dem Grundstück. Die beiden Ausfahrten bieten Flexibilität bei der Entwicklung und Erschließung des Grundstücks vom umliegenden Straßennetz aus.
Das Grundstück befindet sich außerhalb der bebauten Fläche von Huissen, was bedeutet, dass es unter die für ländliche Gebiete geltenden Vorschriften fällt und nicht unter städtische Wohnzonen. Diese Einteilung kann Auswirkungen auf Bauanforderungen, zulässige Entwicklung und den Gesamtcharakter der Umgebung haben. Potenzielle Käufer sollten sich mit den spezifischen Zonierungsvorschriften vertraut machen, die für Immobilien außerhalb bebauter Gebiete gelten.
Für dieses Projekt wurde eine eigene Website unter karstraat48a.nl eingerichtet, auf der zusätzliche Informationen zum Entwicklungskonzept, zu Planungsparametern und zum Projekthintergrund gefunden werden können. Diese Ressource bietet potenziellen Käufern umfassende Details zur Unterstützung ihres Entscheidungsprozesses.
Für dieses Projekt wurden bereits mehrere Vorstudien und Gutachten in Auftrag gegeben. Ein Wasserberatungsgutachten wurde beauftragt, um Entwässerungs- und Wassermanagementaspekte für das Grundstück zu bewerten. Eine Bodenuntersuchung wurde durchgeführt, um die Bodenverhältnisse und mögliche Kontaminationen zu beurteilen, die vor oder während der Bauphase behoben werden müssen. Eine akustische Untersuchung wurde durchgeführt, um die Lärmpegel aus umliegenden Quellen zu bewerten und festzustellen, ob Schallschutzmaßnahmen erforderlich sind.
Zusätzlich wurde eine archäologische Untersuchung durchgeführt, um mögliche Kulturgüter oder Merkmale zu identifizieren, die auf dem Grundstück vorhanden sein könnten. Eine Quickscan-Studie zu Flora und Fauna wurde abgeschlossen, um ökologische Aspekte zu bewerten und festzustellen, ob während des Entwicklungsprozesses besondere Schutzmaßnahmen erforderlich sind. Auch eine Vorab-Einschätzung der Stickstoffdeposition wurde durchgeführt, was im Hinblick auf die aktuellen Umweltvorschriften für Bauaktivitäten in den Niederlanden relevant ist.
Die Tatsache, dass bereits ein Grundstück innerhalb dieses Projekts verkauft wurde, zeigt, dass es Marktineteresse an dem Entwicklungskonzept gibt und dass das Projekt voranschreitet. Die verbleibenden Grundstücke, einschließlich des hier beschriebenen Objekts, stehen zum Kauf für Interessenten zur Verfügung, die an diesem markanten Wohnprojekt am Rande von Huissen teilnehmen möchten.
Der Kaufpreis für dieses Baugrundstück beträgt 350.000 Euro, zahlbar auf Kosten-Käufer-Basis. Dies bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Grunderwerbsteuer, Notargebühren für die Übertragungsurkunde und die Hypothek sowie alle anderen üblichen Transaktionskosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf in den Niederlanden verantwortlich ist.
Die Immobilie ist zur sofortigen Annahme verfügbar, was bedeutet, dass der Übergang ohne Verzögerung vollzogen werden kann, sobald ein Kaufvertrag unterzeichnet wurde und alle Bedingungen erfüllt sind. Die Katasterbezeichnung für das Grundstück lautet HUISSEN M 1222, und die Immobilie wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten. Das Grundstück ist derzeit nicht als baureif eingestuft, was darauf hindeutet, dass vor der Erteilung von Baugenehmigungen und dem Baubeginn zusätzliche Vorbereitungsarbeiten erforderlich sein können.
Interessierte Parteien werden eingeladen, einen Termin zu vereinbaren, um die Details dieses Angebots persönlich zu besprechen. Diese persönliche Beratung bietet die Möglichkeit, die Projektpläne zu prüfen, die Ergebnisse der verschiedenen durchgeführten Studien zu untersuchen und Fragen zum Entwicklungsprozess, zu Bauanforderungen oder zu zeitlichen Überlegungen zu klären.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Bathtub
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Ensuite Bathroom
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Guest Toilet
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Heated Towel Rail
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Bidet
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Rain Shower
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Double Shower
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Shared Shower
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Shared Toilet
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
His And Hers Sinks
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Bathroom Heated Floor
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing is for a building plot, no structures with balconies currently exist or are described.
Terrace
The listing is for undeveloped land with a house that needs to be demolished; no terrace is present.
Rooftop Terrace
There is no building with a rooftop terrace on this empty building plot.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or present on the undeveloped plot.
Patio
There is no patio on this undeveloped building plot.
Veranda
No veranda is present on the property.
Guest House
The property has a wooden and a characteristic stone barn, but no mention is made of a guest house.
Waterfront
The description does not mention any water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned on this building plot.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are described.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool on this building plot.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no private outdoor jacuzzi on this building plot.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this building plot.
Remarkable Mountain View
The property is located in Huissen, the Netherlands, which is entirely flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The plot is located on the edge of Huissen outside the built-up area, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The plot is undeveloped and lacks existing landscaped gardens to provide a view.
Remarkable Sea View
Huissen is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Huissen that would provide a view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Modern
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Industrial
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Mediterranean
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Classic
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Außenstil
Traditional Historic
Although an old characteristic stone barn remains on the plot, the main house is to be demolished and replaced with a new building.
Early 20th Century
The existing house is to be completely demolished; the new building style is not specified but will be a new construction.
Post War Functional
The current structure is set for demolition, and a new dwelling will be built in its place.
Modernist
The new dwelling has not yet been built, so its architectural style cannot be determined.
Newly Build
The listing explicitly states the plot is not build-ready (Bouwrijp: Nee) and requires the buyer to demolish the existing house first.
Küche
Dishwasher
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Oven
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Microwave
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Refrigerator
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Freezer
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Kitchen Island
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Open Plan Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Pantry
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Stove
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Induction Stove
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Build In Coffee Maker
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Boiling Water Tap
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Downdraft Extractor
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Shared Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Design Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
New Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Parken & Lagerung
Storage Room
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished. No storage room is mentioned.
Garage
There is no mention of a garage on the plot, and the existing house is to be demolished.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
The current house must be demolished, so there is no attic currently present.
Cellar
No cellar is mentioned, and the existing structure is to be removed.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
This is a plot of land outside the built-up area; underground parking is not present.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned for the empty plot.
Shed
The description explicitly states that an old characteristic stone shed and a wooden shed can remain standing.
Regeln
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating it is not leasehold.
Other Rules
Several rules apply: current house must be demolished at buyer's expense, new house location is specified by layout drawing, existing barns may remain, and various environmental studies have been conducted.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Intercom
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Alarm System
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Security Cameras
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Private Entrance
The description explicitly states the plot has two private exits (uitwegen).
Video Door Phone
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Smoke Detectors
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Security Door Window Hardware
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Gated Community
It is a small project with only two plots and there is no mention of community gates.
Wheelchair Accessible
The property is an empty plot of land after demolition, so there is no structure to evaluate for accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Washing Machine Connections
The existing house will be demolished, so no connections are present.
Laundry Room
There is no habitable dwelling as the existing house must be demolished.
Dryer
The listing is for a building plot, not a furnished or equipped home.
Smart Home
The property is a plot of land requiring demolition of the old house and new construction.
Ventilation System
No ventilation system is present as the existing structure is to be demolished.
Water Softener
There is no existing habitable house to contain a water softener.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Double Glazing
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Triple Glazing
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Wall Insulation
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Floor Insulation
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Roof Insulation
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Heat Pump
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Home Battery
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Other Energy Efficiency Measures
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Standort
Verlauf
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