Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich am Karperweg 17 im Noordbuurt-Viertel von Eemnes und wird zum Kaufpreis von 1.275.000 Euro angeboten. Das Objekt wurde im Jahr 2004 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 208 Quadratmetern auf einem Grundstück von 414 Quadratmetern. Die Villa liegt direkt am Wasser und bietet ungehinderte Aussichten bei gleichzeitig gutem Sichtschutz.
Das Haus befindet sich in der Nachbarschaft Plan de Weiden, einem geschätzten Wohngebiet im nördlichen Teil von Eemnes. Diese Lage grenzt direkt an Laren und zeichnet sich durch eine kinderfreundliche Umgebung mit Nähe zur Natur, Schulen, Spielplätzen, Geschäften und wichtigen Straßenverbindungen aus. Die Umgebung bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, während sie gleichzeitig zentral in den Niederlanden liegt, am Rand der Region Gooi.
Beim Betreten des Grundstücks gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu einem modernen WC, dem Zählerschrank und der Garage bietet. Die Garage ist in das Gebäude integriert und verfügt über einen elektrischen Torantrieb, elektrische Anschlüsse und Heizung. In der Garage kann ein Fahrzeug untergestellt werden.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist so gestaltet, dass er durch große Fensterflächen maximales Tageslicht einfängt. Der Sitzbereich umfasst eine Schiebetür, die zu einer sonnigen Terrasse am Wasser führt. Ein Kamin ist für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten vorhanden. Die offene Küche schließt nahtlos an den Essbereich an und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. In die Küchenanordnung ist eine Bar integriert, die für Frühstück oder informelle Zusammenkünfte geeignet ist.
Ein besonderes Merkmal im Erdgeschoss ist das erhöhte Obergeschosszimmer, das derzeit als Home-Office-Bereich eingerichtet ist. Diese erhöhte Position bietet einen separaten Bereich, der für das Arbeiten von zu Hause geeignet ist.
Der Garten umgibt das Grundstück auf allen Seiten und wurde sorgfältig angelegt. Mehrere Sitzplätze sind vorhanden, wobei die Hauptterrasse auf der Südseite direkt am Wasser liegt. Diese Holzterrasse ermöglicht im Freien Entspannung den ganzen Tag bis in die Abendstunden, je nach Jahreszeit.
Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer, die über einen geräumigen und sonnigen Treppenabsatz erreichbar sind. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig proportioniert und umfasst eine große Einbauschrankwand sowie Französischtüren, die zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon führen. Die beiden weiteren Schlafzimmer auf dieser Etage sind ebenfalls von guter Größe.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist modern und vollständig ausgestattet mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und Bidet. Die Ausführungen und Armaturen sind im zeitgenössischen Stil gehalten.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, beide gut ausgebaut. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über ein Waschbecken. Auf dieser Ebene befinden sich auch umfangreiche Stauraummöglichkeiten und ein praktischer Waschraum, in dem die Zentralheizung installiert ist. Eine zusätzliche Toilette befindet sich auf dieser Etage.
Was die technischen Spezifikationen betrifft, verfügt das Objekt über ein Energie-Label A, was auf gute Isolierungsstandards hinweist. Das Haus verfügt über Doppelverglasung und vollständige Isolierung. Heizung und Warmwasser werden durch eine Nefit-Gas-Kombinationsheizung aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt ist außerdem mit einer mechanischen Lüftungsanlage, Klimaanlage, Alarmanlage und Außen-Sonnenblenden ausgestattet. Eine TV-Kabelverbindung ist verfügbar.
Das Dach ist ein Satteldach, bedeckt mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 1.006 Kubikmeter. Zusätzlich zur Wohnfläche von 208 Quadratmetern gibt es 17 Quadratmeter sonstiger Innenfläche und 53 Quadratmeter baubezogener Außenfläche.
Parkplätze sind für bis zu drei Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück vorhanden, zusätzlich zum Garagenplatz. In der Umgebung ist auch öffentliches Parken verfügbar.
Die Außenanstriche wurden 2024 durchgeführt, was auf eine jüngere Instandhaltung hindeutet. Das Objekt wird als bezugsfertig und hervorragend gepflegt beschrieben.
Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A27. Eine schnelle HOV-Busverbindung ist ebenfalls in der Gegend verfügbar. Für tägliche Bedürfnisse und umfangreichere Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sind die Städte Laren, Blaricum, Hilversum und Baarn alle leicht erreichbar. Naturliebhaber haben Zugang zur Gooischen Heide und zur Eemnesser Polder in Geh- oder Fahrradentfernung.
Das Objekt wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten und ist im Grundbuch als EEMNES K 928 eingetragen. Die Übertragungsbedingungen sehen vor, dass die Kaufverträge innerhalb von fünf Werktagen nach mündlicher Vereinbarung bei einem Notar erstellt werden müssen. Die Übergabe erfolgt im jetzigen Zustand, unbelastet, leer und geräumt, frei von Miete und Nutzung. Das genaue Übergabedatum wird durch gegenseitige Vereinbarung festgelegt.
Diese Villa präsentiert sich als moderner Familienwohnsitz an einer begehrten Lage am Wasser und verbindet praktischen Wohnraum mit den Annehmlichkeiten eines gut angebundenen, aber friedlichen Wohngebiets.