Luxuriöses Doppelhaushälfte mit 180m² Wohnfläche in Wassernähe

Willkommen in der Karel Glastra van Loonstraat 14, einem bemerkenswerten Doppelhaushaus im begehrten Stadtteil Nijmegen-Noord, genauer gesagt im Gebiet De Grote Boel. Dieses Objekt wurde 2018 erbaut und bietet ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 248 Quadratmetern. Das Haus vereint eine durchdachte Kombination aus modernem Design, hochwertigen Ausstattungen und einer strategischen Lage nahe der Oosterhoutse Plas, die den Bewohnern sofortigen Zugang zu Wasser und Naturlandschaft bietet.

Das Erdgeschoss begrüßt Besucher mit einem gut organisierten Eingangsbereich, der einen modernen Zählerschrank mit Glasfaserverbindung aufweist. Der Flur enthält ein stilvoll gefliestes Gästetoilette mit Waschbecken und Spiegelwand sowie eine praktische Garderobennische unter der Treppe für den täglichen Stauraumbedarf. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einem hellen Fliesenboden mit komfortorientierter Fußbodenheizung, der ein konsistentes und warmes Fundament in den Wohnbereichen schafft. Die Wände sind mit Glasfaser-Tapete verkleidet, was zu einem sauberen und dauerhaften Erscheinungsbild beiträgt.

Das Wohnzimmer im vorderen Teil des Grundstücks ist beeindruckend geräumig und profitiert von reichlich natürlichem Licht, das durch bodentiehe Fenster und zusätzliche Seitenfenster eintritt. Der langgestreckte Grundriss schafft eine ansprechende Sichtachse zum Garten und bietet ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch. Diese Anordnung eignet sich für Familien, die gerne Gäste empfangen oder einfach einen komfortablen Raum für das tägliche Leben wünschen.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses dient die Küche als zentraler Treffpunkt des Hauses. Diese Küche zeichnet sich durch eine warme, rustikale Ästhetik mit einer markanten Koch- und Spülinsel im Zentrum aus. Die Arbeitsplatte aus Kunststein umfasst integrierte Steckdosen für die bequeme Nutzung von Küchengeräten. Die Staukapazität ist erheblich, mit zahlreichen Schränken, die organisierten Platz für alle Küchenbedürfnisse bieten. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Kaffeemaschine, ein Kombi-Ofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Induktionskochfeld mit einer Dunstabzugshaube mit externem Motor. Schiebetüren verbinden die Küche direkt mit dem Hinterhof und erleichtern einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben.

Die erste Etage enthält drei vollständige Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer ist besonders großzügig dimensioniert und kann bequem ein großes Bett sowie mehrere Kleiderschränke aufnehmen. Dieses Hauptschlafzimmer bietet verschiedene Konfigurationsmöglichkeiten, einschließlich der möglichen Schaffung eines Ankleidezimmers. Der kleinste Raum fungiert derzeit als luxuriöser Kleiderbereich, und die vorhandenen PAX-Kleiderschrank-Elemente bleiben für die neuen Eigentümer erhalten. Alle Räume auf dieser Etage verfügen über Teppichboden und Glasfaser-Wandverkleidungen. Elektrische Jalousien im hinteren Bereich bieten bei Bedarf zusätzliche Privatsphäre und Komfort.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig und ordentlich gefliest und vermittelt eine luxuriöse Atmosphäre. Es umfasst eine breite Walk-in-Dusche, eine Badewanne, einen Design-Heizkörper und einen geräumigen Waschtischschrank mit warmen Holz-Akzenten. Ein separates Toilettenzimmer mit Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die zweite Etage wurde kreativ als Loft-Raum gestaltet und verfügt über maßgefertigte Schränke, die dem Bereich einen zeitgemäßen und robusten Charakter verleihen. Diese Etage enthält ein weiteres Schlafzimmer und einen separaten Waschraum mit einer Wärmerückgewinnungs-Lüftungsanlage. Zwei große Velux-Dachfenster sind installiert, jeweils mit Plissee-Rollo, Verdunkelungsoption, Insektenschutz und außenliegenden Sonnenblenden für ganzjährigen Komfort. Die Maßschränke auf dieser Etage bleiben und bieten umfangreiche Staufläche. Bemerkenswert ist, dass diese Etage Flexibilität bietet: Es ist möglich, den Raum in zwei separate Zimmer zu unterteilen und potenziell ein Bad und eine Dachbodenablage hinzuzufügen, was es für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf oder für ein Home-Office anpassbar macht.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist die ehemalige Garage, die vollständig in einen hochwertigen, isolierten und beheizten Übungsraum umgewandelt wurde. Dieser Raum verfügt über einen PVC-Boden und eine eigene Außentür, was ihn für verschiedene Zwecke geeignet macht, einschließlich Home-Office, Atelier oder Hobbyraum. Der Raum kann auch teilweise als Stauraum oder Spielbereich genutzt werden, was die Vielseitigkeit der Immobilie erhöht.

Der Hinterhof wurde professionell landschaftsgestaltet und strahlt ein Gefühl von Ruhe und Harmonie aus. Kunstrasen sorgt für ein konsistent gut gepflegtes Erscheinungsbild, während mehrere Terrassenbereiche Optionen bieten, um die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen. Der Garten ist reich bepflanzt mit Arten wie Magnolie und Toskanischem Jasmin, der sowohl zur optischen Anziehungskraft als auch zu angenehmen Düften beiträgt. Ein hinterer Zugangsweg bietet einen praktischen Zugang zum Garten, und eine elektrische Markise ermöglicht komfortables Sitzen im Freien auch an wärmeren Tagen. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und misst ca. 100 Quadratmeter.

Die Lage in Nijmegen-Noord bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen Wohnruhe und urbaner Bequemlichkeit. Das Gebiet De Grote Boel zeichnet sich durch seine moderne, großzügige Gestaltung und umfassende Einrichtungen aus. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Geschäfte, Sportstätten und verschiedene Gastronomieangebote sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die nahegelegene Oosterhoutse Plas bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Schwimmen, Sport und Naturgenuss. Hauptverkehrsstraßen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und das Zentrum von Nijmegen ist mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Lent befindet sich ebenfalls in der Nähe für Verkehrsverbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Zu den technischen Spezifikationen gehören Energielabel A, volle Isolierung bestehend aus Dach-, Wand- und Bodenisolierung, HR++-Verglasung, Fernwärme für sowohl Raumheizung als auch Warmwasserbereitung und eine ausgeglichene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Außenanstricharbeiten sind für 2026 geplant. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar.