Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und hochwertiger Ausstattung
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Bezugsfertiger Zustand mit durchgehend hochwertiger Ausstattung, ohne Renovierungsbedarf
- Zwei Balkonen zur Nutzung von Außenraum und Sonne zu verschiedenen Tageszeiten
- Hervorragende zentrale Lage nahe dem Zentrum von Eindhoven, Geschäften, Schulen, öffentlichem Verkehr und Hauptverkehrsstraßen
- Großzügiges Raumgefühl mit großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht bieten, und eingebautem Stauraum in mehreren Räumen
- Privater Kellerraum mit Strom, kürzlich von der Wohnungseigentümergemeinschaft renoviert
Nachteile
- Energie-Label D weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz für ein Objekt dieses Alters hin
- 1956 erbaut, was mit älterer Infrastruktur und möglichen Wartungsbedenken verbunden sein kann
- Das zweite Schlafzimmer beherbergt die Zentralheizungsanlage und den Waschmaschinenanschluss, was seine Attraktivität als ordentliches Schlafzimmer mindert
- Nur ein Badezimmer für ein Objekt, das mit zwei Schlafzimmern vermarktet wird
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft scheint formell nicht organisiert zu sein - laut VvE-Checkliste keine KvK-Registrierung, keine Jahresversammlungen, kein Rücklagenfonds und kein Wartungsplan
Beschreibung
Diese stilvolle Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Karel de Grotelaan in Eindhoven und bietet ein schlüsselfertiges Wohnerlebnis mit einem hohen Ausstattungsniveau. Das Objekt ist sofort bewohnbar und erfordert keine Renovierungsarbeiten, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die einen stressfreien Umzug suchen.
Beim Betreten des zentralen Halls des Gebäudes finden die Bewohner das Gegensprechanlage-System und die Briefkästen. Der authentische Flur bietet Zugang zur Treppe, die in den ersten Stock führt, wo sich die Wohnung befindet. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Kombination aus modernen und klassischen Elementen auf, ebenso wie das Raumgefühl, das das gesamte Zuhause durchdringt.
Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Zugang zur Toilette, einem der Schlafzimmer, der Küche sowie dem Wohn- und Essbereich. Die Toilette verfügt über eine automatische Beleuchtung, die dem Raum eine praktische moderne Note verleiht.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und bietet dank der großen Fenster eine Fülle an natürlichem Licht. Diese Fenster bieten Ausblick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein Balkon auf dieser Seite des Objekts bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen mit einem Buch. Beide Fenster auf dieser Seite sind mit elektrischen Sonnenschutzrollo ausgestattet, was eine einfache Kontrolle von Licht und Temperatur ermöglicht. Die gesamte Rückseite der Wohnung verfügt über elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Wohn- und Essbereiche sind mit einem Holzparkettboden fertiggestellt, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Die Wände und Decken haben eine glatte Putzverarbeitung, die eine saubere und moderne Ästhetik schafft. Eingebaute Schränke in sowohl Wohn- als auch Essbereich dienen als auffällige Designelemente und bieten gleichzeitig praktische Stauraumlösungen. Die offene Gestaltung ermöglicht verschiedene Möbelarrangements, was diesen Raum zum Entspannen, für das Homeoffice oder zur Unterhaltung von Familie und Freunden geeignet macht.
Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen separaten Kaffeeladenbereich, der dem täglichen Ablauf eine Luxusnote verleiht. Zur Küche gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen und eine Kühl-Gefrierkombination. Der Boden ist wunderschön mit originalen Fliesen verlegt, die zur Gesamtästhetik passen. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum großen hinteren Balkon, ideal zum Genießen des Wohnens im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei vollständige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer und ist über attraktive Doppelflügeltüren erreichbar. Dieses Schlafzimmer ist mit dem modernen Badezimmer verbunden, das über ein festes Waschbecken und eine großzügige Dusche mit Regenduschkopf verfügt. Das Badezimmer wird durch ein Infrarotpanel beheizt, das effiziente und komfortable Wärme bietet.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Objekts. In diesem Raum ist die Zentralheizungsanlage untergebracht und es befindet sich der Waschmaschinenanschluss dort, was ihn vielseitig als Schlafzimmer, Homeoffice oder Walk-in-Kleiderschrank nutzbar macht. Beide Schlafzimmer verfügen über eingebauten Stauraum, der die nutzbare Fläche des Hauses maximiert.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist das Vorhandensein von zwei Balkonen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Sonne und das Wohnen im Freien zu verschiedenen Tageszeiten je nach Sonnenstand zu genießen. Der vordere Balkon vom Wohnzimmer aus bietet einen friedlichen Rückzugsort mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten, während der von der Küche aus erreichbare hintere Balkon zusätzlichen Außenraum bietet.
Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger, geschlossener privater Lagerraum im Kellergeschoss, direkt unter dem Hauptschlafzimmer. Dieser Lagerraum ist intern über die Kellerebene zugänglich und ist mit Strom ausgestattet, was ihn zur Aufbewahrung verschiedener Gegenstände oder sogar als Hobbyraum geeignet macht. Die gesamte Kellerebene wurde kürzlich von der aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft renoviert, mit neuem Boden und frisch gestrichenen Wänden.
Die Lage dieses Objekts ist hervorragend. In kurzer Entfernung finden die Bewohner das Zentrum von Eindhoven, verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Ringstraße und wichtige Hauptverkehrsstraßen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar, was komfortables Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit für Pendler verbindet.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 68 Quadratmetern, zusätzlich 10 Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form der beiden Balkone. Der externe Lagerraum misst 11 Quadratmeter. Das Objekt hat ein Volumen von 225 Kubikmetern und wurde 1956 erbaut. Es verfügt derzeit über ein Energie-Label D.
Der Kaufpreis beträgt 365.000 Euro, was etwa 5.368 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 200 Euro. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten und ist derzeit verfügbar.
Diese bezugsfertige Wohnung mit überraschend großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage bietet eine interessante Möglichkeit für Einsteiger, Paare, Familien und diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten. Die Kombination aus klassischen Architekturelementen mit modernen Aktualisierungen schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das sofort nach dem Einzug genossen werden kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'royale douche met rain shower' (spacious shower with rain shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower and sink, no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with opening doors, and the bathroom description follows immediately saying it 'completes the picture', suggesting it's accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the entrance hall with automatic lighting, distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. The bathroom has an infrared panel for heating instead.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Explicitly stated: 'royale douche met rain shower'.
Double Shower
Only a single shower is mentioned, described as 'royale douche' but not specified as double.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. The shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing. The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
Only 'vaste wastafel' (single fixed sink) is mentioned in singular form.
Bathroom Heated Floor
The bathroom has an infrared panel ('infraroodpaneel als verwarming') for heating, not underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two sunny balconies (twee zonnige balkons).
Rear Garden
There is a view of a communal garden, but no private rear garden is mentioned for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a first-floor apartment with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment with a communal garden; no fenced private yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor spaces are described as balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
It is a 4-room apartment; no guest house is present.
Waterfront
The apartment is located in Eindhoven, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor and overlooks a communal garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing states the living room windows offer a view of the well-maintained communal garden.
Remarkable Sea View
Eindhoven is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity to provide a view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states that the CV (central heating boiler) is located in the second bedroom.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'prachtige parketvloer' and 'houten parketvloer' in the living and dining room.
Tiled Floors
The kitchen floor is described as being beautifully finished with 'originele tegeltjes' (original tiles).
Laminate Flooring
The flooring is specified as real wood parquet, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; parquet and tiles are specified.
Underfloor Heating
The bathroom is noted to have an infrared panel for heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
While there is built-in storage in the bedrooms and a mention of a 'luxe kleedkamer' (luxury dressing room) as a possibility for the second bedroom, there is no explicit walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the possibility of using the second bedroom as a 'werkruimte' (workspace) and highlights working from home, but there is no dedicated built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; lighting comes from 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; ceilings are described as having 'glad stucwerk' (smooth plasterwork).
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'inbouwkasten' (built-in cabinets) in the living/dining areas and 'inbouwbergruimte' (built-in storage) in both bedrooms.
French Doors
The master bedroom is described as being accessible via 'openslaande deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are specifically described as having 'glad stucwerk' (smooth plasterwork), indicating the absence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light spaces and wooden parquet floors, which are common in Scandinavian design, but it is not explicitly described as Scandinavian.
Modern
The description explicitly mentions a 'moderne keuken', 'moderne badkamer', and a 'moderne uitstraling' throughout the apartment.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as raw brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors.
Classic
The listing mentions a combination of 'modern en klassiek' and an 'authentieke hal', though the apartment itself is largely updated to modern standards.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1956, it retains some classic elements like an 'authentic hall', but the interior has been heavily modernized.
Early 20th Century
The building year is 1956, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956, this falls directly into the post-war reconstruction period in the Netherlands, characterized by functional, mass-produced apartment blocks (portiekflat).
Modernist
The interior has been completely renovated with a modern style, though the building structure itself is a standard post-war portiekflat.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1956.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate terminology typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel/vries-combinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel/vries-combinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description states that the hall provides access to both the kitchen and the living/dining room separately, and they have different flooring, indicating they are enclosed separate rooms.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, so the kitchen is not shared with others.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'luxe afwerkingsniveau' (luxury finish level) and a separate coffee bar.
New Kitchen
While described as modern, the presence of 'originele tegeltjes' (original tiles) suggests the kitchen has been renovated rather than being completely brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is ample parking space directly in front of the door (ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious, enclosed private storage room (berging) with electricity measuring 11 m², located on the basement level.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the first floor with access to a basement level for storage.
Cellar
The listing mentions the storage is accessible via the basement floor (kelderverdieping), indicating a cellar exists in the building.
Covered Parking
The parking described is directly in front of the door, suggesting open street parking rather than covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €200.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €200 per month, despite the checklist erroneously saying 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1956 'portiekflat' accessed via a staircase. No elevator is mentioned in the description.
Intercom
Explicitly stated in the description: 'In de centrale hal bevinden zich het bellentableau met intercomsysteem en de brievenbussen.'
Private Entrance
The apartment is on the first floor and is accessed through a shared central hall and stairwell.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a standard apartment building on a public street.
Gated Community
The building is located on Karel de Grotelaan with direct street access and no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a 1956 building without an elevator, requiring the use of stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'is de aansluiting voor de wasmachine' (is the connection for the washing machine) in the second bedroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing machine connection is located in the second bedroom, which is described as suitable for use as a bedroom, workspace, or walk-in closet.
Water Softener
No mention of a water softener. This is an uncommon feature in Dutch apartments and would typically be mentioned if present.
Energieeffizienz
Triple Glazing
Not mentioned and highly improbable for a 1956 portiekflat.
Roof Insulation
The apartment is located on the first floor, so individual roof insulation is not applicable to this specific unit.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a CV boiler in the second bedroom, indicating a traditional gas heating system rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and extremely rare for this type and age of apartment, especially without solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.