Gut erhaltenes Eckhaus aus den 1930er Jahren in der Nähe des Bahnhofs und des Stadtzentrums

Dieses charakteristische Eckhaus befindet sich im Vogelbuurt-Viertel in Gouda, einer familienfreundlichen Gegend, die für ihr angenehmes Wohnumfeld bekannt ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1934 und wurde im Laufe der Jahre gut instand gehalten, wobei die ursprünglichen Charaktermerkmale erhalten blieben. Das Haus wurde nach hinten erweitert, was zusätzlichen Wohnraum und einen geräumigen Küchenbereich mit Blick auf den Garten bietet.

Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft. Es liegt in einem ruhigen, aber zentralen Teil von Gouda, sodass die Bewohner von der Nähe zum historischen Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten profitieren. Der Intercity-Bahnhof ist in Gehweite erreichbar, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für Pendler in Städte wie Den Haag, Utrecht oder Amsterdam macht. Für Autofahrer sind die Autobahnen A12 und A20 sowie Verbindungsstraßen nach Waddinxveen, Oudewater, Bergambacht und Moordrecht leicht zu erreichen.

Durch die Haustür betritt man den Flur, in dem sich der Zählerschrank und das Toilettenzimmer befinden. Eine Treppe führt zu den oberen Etagen, und eine Tür bietet Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker vorne, ein typisches Element der Architektur der 1930er Jahre, und hinten über Fenstertüren, die direkt auf den Garten führen. Zwei Seitenfenster, glatte Wandflächen und dekorative Deckenleisten tragen zum authentischen Charakter des Raumes bei. Die Eckposition des Hauses sorgt dafür, dass den ganzen Tag über viel natürliches Licht in den Raum fällt.

Der ursprüngliche Anbau im hinteren Bereich dient nun als praktischer Durchgang zur Küche und zum Hinterhof. In diesem Bereich befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie durch eingebaute Schränke beträchtlicher zusätzlicher Stauraum. Das Design nutzt den verfügbaren Raum effizient aus und wahrt den Fluss zwischen dem ursprünglichen Haus und dem Anbau.

Die Küche ist großzügig dimensioniert und profitiert von zahlreichen Fenstern, die reichlich Tageslicht einlassen und einen offenen Blick auf den Garten gewähren. Die Küche ist in einer Eckanordnung angelegt und mit einem Geschirrspüler, einem Backofen, einem Induktionskochfeld, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Doppelspülbecken und Oberschränken ausgestattet. Die Aufteilung sorgt dafür, dass das Kochen und die Zubereitung von Mahlzeiten bequem vonstattengehen, während der Kontakt zu Familienmitgliedern oder Gästen im Wohnbereich oder Garten aufrechterhalten bleibt.

Die erste Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und besteht aus einem Flur mit Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über ein Seitenfenster, vier Fenster an der Front und einen Einbauschrank. Dies macht es zu einem besonders geräumigen Raum, der sich als Hauptschlafzimmer oder als großes Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert und erhält viel natürliches Tageslicht. Es ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einer Toilette und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet.

Das hintere Schlafzimmer auf dieser Etage bietet einen angenehmen Blick auf den Garten und hat eine Tür, die auf das Flachdach führt, das mit Sedum bepflanzt wurde. Dieses Gründach trägt zur Nachhaltigkeit des Objekts bei und bietet vom Schlafzimmerfenster aus einen attraktiven Blick. Das Sedumdach trägt auch zum Wassermanagement und zur Isolierung des darunter liegenden Raumes bei.

Die zweite Etage wird über eine weitere Festtreppe erreicht und bietet einen vielseitigen Raum, der als drittes Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Neben dem Hauptbereich gibt es einen erheblichen zusätzlichen Stauraum und den Standort des Zentralheizungskessels. Diese Etage bietet Hausbesitzern die Flexibilität, den Raum an ihre sich im Laufe der Zeit ändernden Bedürfnisse anzupassen.

Die Außenanlagen dieses Objekts sind ein erwähnenswertes Merkmal. Dank der Eckposition profitiert das Haus von einem Vorgarten, einem Seitengarten und einem Hintergarten. Der Vorgarten wurde so gestaltet, dass Parkplätze auf dem Grundstück untergebracht werden können, ein wertvolles Merkmal in einem Viertel, in dem gebührenpflichtiges Parken und Parkscheibensysteme gelten. Der Seitengarten misst 83 Quadratmeter und erstreckt sich über 24,85 Meter in der Tiefe bei einer Breite von 3,32 Metern. Die Gärten sind nach Süden ausgerichtet, sodass tagsüber immer ein Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden ist.

Am Ende des Gartens steht ein freistehender hölzerner Geräteschuppen mit Stromanschluss. Dieser bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände, die außerhalb der Hauptwohnbereiche untergebracht werden müssen.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren nachhaltiger gemacht. Es verfügt über ein Energielabel C, was die umgesetzten Dämmungsmaßnahmen widerspiegelt. Dazu gehören teilweise Doppelverglasung, weitgehend Doppelverglasung, HR-Glas, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Das Haus verfügt auch über elektrische Außen-Raffstores, die dazu beitragen, die Innentemperaturen in warmen Perioden zu regulieren und die Energieeffizienz zu steigern. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Intergas Kombi Kompakt HR Kombikessel aus dem Jahr 2006, einen gasbefeuerten Brennwertkessel, der zum Eigentum des Grundstücks gehört.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 80 Quadratmeter, ergänzt durch 6 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 8 Quadratmeter Außenlager. Das Grundstück umfasst 197 Quadratmeter, und das Volumen des Hauses beträgt 305 Kubikmeter. Das Objekt wird für 375.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten, was etwa 4.688 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Der Vogelbuurt, in dem dieses Haus liegt, ist ein beliebtes Wohngebiet in Gouda. Das Viertel ist geprägt von seiner familienfreundlichen Atmosphäre und der Anwesenheit von Schulen in der Umgebung. Die Straßen sind nach Vögeln benannt, was der Gegend ihren markanten Namen gibt. Die Bewohner schätzen die Kombination aus einer ruhigen Wohnumgebung und der Bequemlichkeit von städtischen Annehmlichkeiten in leichter Reichweite.

Dieses Objekt wird mit Übergabe nach Vereinbarung angeboten, was sowohl für die aktuellen Eigentümer als auch für potenzielle Käufer hinsichtlich des Umzugsdatums Flexibilität bietet. Das Haus ist teilweise möbliert, was bestimmte Einrichtungsgegenstände umfassen könnte, die während des Kaufprozesses besprochen werden können.

Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus aus den 1930er Jahren eine Kombination aus Charakter, Komfort und Praktikabilität. Der erweiterte Erdgeschossbereich, die drei potenziellen Schlafzimmer auf zwei Etagen, die sonnigen Gärten auf mehreren Seiten und das Parken auf dem Privatgrundstück machen es zu einem kompletten Zuhause für verschiedene Arten von Haushalten. Die Lage in der Nähe des Bahnhofs und des Stadtzentrums trägt weiterhin zur Attraktivität bei, während die Nachhaltigkeitsmaßnahmen zu einem verantwortungsvollen Hausbesitz beitragen.