Bezugsfertiges Doppelhaushälfte mit A++ Energielabel, 4 Schlafzimmern und Homeoffice

Dieses in der Straße Karekiet im Stadtteil Engelen von Den Bosch gelegene Doppelhaushälfte präsentiert sich als vollständig bezugsfertige Immobilie, die modernen Komfort mit nachhaltigen Merkmalen verbindet. Das 1991 erbaute Haus wurde grundlegend renoviert und verfügt nun über ein A++ Energielabel, was es zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die sowohl Wohnqualität als auch niedrige Energiekosten schätzen.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt 141 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, mit zusätzlichen 29 Quadratmetern Außenfläche am Gebäude und einer Grundstücksgröße von 230 Quadratmetern. Das Raumvolumen beträgt 500 Kubikmeter und sorgt für ein geräumiges Gefühl im gesamten Haus.

Bei der Ankunft sorgt der überdachte Eingang unter dem Carport dafür, dass die Bewohner trockenen Fußes das Haus betreten können. Der Flur beeindruckt sofort durch seine moderne Ausführung mit einer stilvollen Drehtür zum Wohnzimmer und einem praktischen Garderobenbereich. Angrenzend an den Flur befindet sich ein separater Raum, der sowohl als Fahrradabstellplatz als auch Waschküche dient und diese funktionalen Elemente geschickt aus dem Blickfeld hält.

Das Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht, teilweise durch den Erker an der Vorderseite. Der Sitzbereich ist um einen offenen Kamin herum angeordnet und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt zum Entspannen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch und geht offen in die Küche über, die mit Blick auf Praktikabilität und Ergonomie entworfen wurde und ausreichend Arbeits- und Staufläche bietet.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der separate Gartenraum, der als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Mit Blick auf den Garten bietet dieser Raum eine ruhige Arbeitsumgebung abseits der Hauptwohnbereiche, was das Objekt besonders geeignet für Heimarbeiter macht.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein vollständig renoviertes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die volle Breite des Hauses und verfügt über einen Balkon mit Blick auf die ruhige Straße und Grünausicht. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und blicken auf den Garten.

Das Badezimmer wurde vollständig im zeitgenössischen Stil aktualisiert. Weiße Großformatfliesen bedecken die Wände von Boden bis Decke, kontrastiert durch dunkle Bodenfliesen und matt schwarze Armaturen durchgehend. Das schwebende Waschbeckenunterschrank hat ein warmes Eichen-Aussehen mit Doppelwaschbecken und separaten matt schwarzen Wasserhähnen. Über dem Waschbecken hängt ein großer runder Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung. Die Badewanne ist geräumig und mit einem Thermostat ausgestattet, während eine separate Walk-in-Dusche eine Glasabtrennung und ein passendes matt schwarzes Thermostatsystem aufweist. Ein Handtuchheizkörper sorgt ganzjährig für Wärme und Trocknungsmöglichkeit. Die Toilette ist in das Badezimmer integriert und wandmontiert.

Die zweite Etage ist überraschend hochwertig ausgebaut. Der Treppenabsatz erhält durch ein Dachfenster natürliches Licht und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das vierte Schlafzimmer ist geräumig und hell, profitiert von einem Gaubenfenster und einem zusätzlichen Dachfenster und eignet sich als vollwertiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Stauraum wurde hinter den Kniestücken mit Schiebetüren durchdacht integriert.

Der Hintergarten misst 105 Quadratmeter mit einer Tiefe von 13,37 Metern und einer Breite von 8,45 Metern. Der Garten ist mit verschiedenen Zonen gestaltet, beginnend mit einer großen Pergola, die direkt von der Küche erreichbar ist und für Essen im Freien unter verschiedenen Wetterbedingungen geeignet ist. Weiter im Garten zeigt sich eine befestigte Terrasse mit Platz für Loungemöbel. Der Garten ist von ausgewachsenem Mischpflanzenbestand umgeben, darunter Magnolien, Rhododendren, Palmen und bunte Ziersträucher, die einen subtropischen Charakter und ganzjährige Privatsphäre bieten. Die Kombination von sonnigen und schattigen Bereichen sorgt für angenehme Außenräume unabhängig von den Wetterbedingungen. Für Gartenliebhaber wurden drei stabile Hochbeete installiert. Der Garten verfügt zudem über Ambientbeleuchtung und einen separaten Geräteschuppen an der Seite.

Der Vorgarten ist auf saubere und gepflegte Weise angelegt und verleiht dem Objekt von der Straße aus ein einladendes und repräsentatives Erscheinungsbild.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und moderne Installationen ist das Objekt umfassend ausgestattet. Die Hybrid-Wärmepumpe arbeitet in Verbindung mit überwiegend Niedertemperaturheizkörpern für eine effiziente Klimakontrolle. Der Elektroanschluss wurde vollständig mit einem Drehstromanschluss modernisiert. Solarpanels sind installiert, und eine leistungsstarke E-Ladestation steht Bewohnern mit Elektroautos zur Verfügung. Für warme Sommertage ist im Treppenhausbereich zur oberen Etage eine Klimaanlage installiert.

Das Heizsystem umfasst einen 2023 installierten Intergas HR Gas-Kombikessel, der Eigentum ist und nicht gemietet wird. Die Dämmung ist umfassend und umfasst Dachdämmung, Dreifachverglasung, Doppelverglasung, HR-Verglasung, Zugluftdichtung, Wärmedämmung und Bodendämmung.

Parkplätze stehen auf dem Grundstück selbst unter dem Carport zur Verfügung, ergänzt durch öffentliches Parken in der Umgebung. Das Objekt liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in Engelen, mit täglichen Einrichtungen wie Grundschulen, einem Supermarkt und Sportmöglichkeiten in Gehweite. Die Lage profitiert zudem von einer hervorragenden Anbindung durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und einem Büro im Erdgeschoss, bietet dieses Objekt flexible Wohnarrangements, die für Familien oder Berufstätige im Homeoffice geeignet sind. Die Kombination aus grundlegender Renovierung, nachhaltigen Merkmalen und einem gut gestalteten Außenraum macht dies zu einem kompletten Wohnpaket in einer begehrten Lage.