Voll renoviertes Familienhaus aus den 1930er Jahren im beliebten Professorenwijk in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vollständig renoviert und bezugsfertig mit moderner Küche, Badezimmer und Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
- Erhaltene Charakteristika aus den 1930er Jahren, einschließlich originaler Buntglasfenster, kombiniert mit zeitgemäßem Komfort
- Begehrte Lage im Professorenwijk innerhalb der fußläufigen Entfernung zum Leidener Stadtzentrum und zum Bahnhof Lammenschans
- Erweitertes Erdgeschoss und hinzugefügte zweite Etage durch Dachausbau, Maximierung der 108 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und umfassende Dämmung, die zur Energieeffizienz beitragen
Nachteile
- Kein privater Parkplatz verfügbar, nur gebührenpflichtige und öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
- Garten nach Nordosten ausgerichtet, erhält begrenzte Sonnenlicht am Nachmittag und Abend
- Quadratmeterpreis von 6.194 € ist für ein Reihenhaus relativ hoch
- Nur teilweise Dreifachverglasung installiert statt vollständiger Dreifachverglasung im gesamten Haus
- Badezimmeranschluss auf der zweiten Etage ist vorbereitet, aber nicht installiert, erfordert zusätzliche Investition bei Bedarf
Beschreibung
Die Immobilie in der Kapteynstraat 10 befindet sich im Stadtteil Professorenwijk in Leiden, einem Wohngebiet, das für seinen Charakter und seine Nähe zum Stadtzentrum bekannt ist. Dieses Reihenhaus aus den 1930er Jahren wurde vollständig renoviert und modernisiert, wobei ursprüngliche zeitgenössische Details wie Buntglasfenster erhalten blieben.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Anbau an der Rückseite des Hauses, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Dieser Anbau in Kombination mit großen Dachfenstern ermöglicht ein reichhaltiges Eindringen von natürlichem Licht. Der Wohnbereich ist durch breite Schiebetüren nahtlos mit dem rückwärtigen Garten verbunden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit PVC-Böden ausgestattet, die über eine Fußbodenheizung verfügen, was sowohl für Komfort als auch für ein modernes Erscheinungsbild sorgt. Wände und Decken sind überall glatt verputzt, was einen sauberen und zeitgemäßen Look erzeugt.
Die Küche ist als offener Bereich positioniert, mit einer Kochinsel im Zentrum. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank und Dunstabzugshaube. Diese Konfiguration macht die Küche sowohl für die tägliche Essenszubereitung als auch zum Empfang von Gästen geeignet.
Die erste Etage enthält zwei Schlafzimmer und ein kürzlich renoviertes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine zweite Toilette. Die Ausgestaltung dieser Etage entspricht der des Erdgeschosses mit glatt verputzten Wänden und Decken.
Die zweite Etage wurde durch einen Dachausbau geschaffen, der dem Haus ein zusätzliches vollständiges Stockwerk hinzufügt. Dieser Raum erhält durch Dachfenster natürliches Licht und ist vielseitig nutzbar, sei es als drittes Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Im Exposé wird vermerkt, dass auf dieser Etage ein Anschluss für ein Badezimmer vorhanden ist, dieser jedoch noch nicht installiert wurde.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 108 Quadratmetern gemäß dem Messstandard NEN 2580. Die Grundstücksfläche beträgt ebenfalls 108 Quadratmeter, alles im Volleigentum. Der rückwärtige Garten misst 55 Quadratmeter bei Abmessungen von 11 Metern Tiefe und 5 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1935 errichtet und verfügt über ein Satteldach, das mit bituminösen Dachmaterialien und Ziegeln gedeckt ist. Das Energielabel ist B, und die Immobilie profitiert von Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie Doppelverglasung mit teilweiser Dreifachverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem hocheffizienten Kombikessel bereitgestellt, der 2023 installiert wurde, mit Gas betrieben wird und im Eigentum des Eigentümers steht.
Die Lage im Professorenwijk bietet eine Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Annehmlichkeit. Das historische Zentrum von Leiden ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Leiden Lammenschans. Der Bereich bietet auch Zugang zu Geschäften, Schulen und Sportanlagen. Das Parken in der Gegend erfolgt über gebührenpflichtige und öffentliche Parkmöglichkeiten, wobei kein privater Parkplatz zur Immobilie gehört.
Der architektonische Stil der Immobilie spiegelt die typischen Merkmale des niederländischen Wohnungsbaus der 1930er Jahre wider. Die Kapteynstraat selbst wird als ruhige und charakteristische Straße im Professorenwijk beschrieben, was auf eine Nachbarschaft mit etablierten Bäumen und einem Gemeinschaftsgefühl hindeutet. Die Erhaltung der ursprünglichen Buntglasfenster deutet auf ein Augenmerk für die Wahrung der historischen Integrität der Immobilie während des Renovierungsprozesses hin.
Die Erweiterungsarbeiten im Erdgeschoss stellen eine wesentliche Verbesserung des ursprünglichen Grundrisses eines typischen Reihenhauses aus den 1930er Jahren dar. Durch den Rückanbau haben die Eigentümer einen offeneren und zeitgemäßeren Wohnraum geschaffen, der modernen Lebensstilen entgegenkommt, in denen Küchen-, Ess- und Wohnbereiche ineinander übergehen. Die Einbeziehung einer Fußbodenheizung unter dem PVC-Boden erhöht den Komfort, insbesondere in den kälteren Monaten.
Die Kochinsel dient als funktionale Trennung zwischen dem Kochbereich und dem restlichen Wohnraum und bietet zusätzlich Arbeitsplatte sowie potenziell Stauraum darunter. Die Auswahl der Einbaugeräte deckt die wesentlichen Anforderungen für eine funktionierende Küche ab.
Der Grundriss der ersten Etage mit zwei Schlafzimmern ist typisch für ein Reihenhaus dieser Ära, wobei die Abmessungen als geräumig beschrieben werden. Die Badezimmerrenovierung bringt diese Etage auf zeitgenössische Standards mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Walk-in-Dusche und bietet Flexibilität für verschiedene Vorlieben. Die Aufnahme einer zweiten Toilette auf dieser Etage erhöht den Komfort für einen Familienhaushalt.
Der Dachausbau auf der zweiten Etage ist ein bemerkenswertes Merkmal, das effektiv ein drittes vollständiges Stockwerk zu dem ursprünglich zweistöckigen Gebäude mit Dachboden hinzugefügt hat. Diese Art der Renovierung erhöht die nutzbare Fläche des Hauses erheblich. Die Erwähnung eines Badezimmeranschlusses deutet darauf hin, dass zukünftige Eigentümer bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Etage installieren könnten.
Die Energieeffizienzmaßnahmen einschließlich der Dämmung von Dach, Wänden und Boden in Kombination mit der teilweisen Dreifachverglasung tragen zum Energielabel B bei. Die Installation des Kessels im Jahr 2023 stellt sicher, dass das Heizsystem modern und effizient ist. Diese Faktoren werden die laufenden Betriebskosten der Immobilie beeinflussen.
Die Gartenabmessungen von 11 mal 5 Metern bieten einen rechteckigen Außenbereich, der für städtische Reihenhäuser typisch ist. Die Nordostausrichtung bedeutet, dass der Garten Morgensonne erhält, aber am Nachmittag und Abend im Schatten liegen kann, was eine Überlegung für diejenigen sein könnte, die Nachmittagssonne für Essen im Freien oder Entspannung bevorzugen. Der hintere Zugangsweg ist ein praktisches Merkmal, das vermeidet, durch das Haus gehen zu müssen, um den Garten von vorne zu erreichen.
Die Lage im Professorenwijk wird als bedeutendes Verkaufsargument dargestellt. Dieser Stadtteil wird als sehr begehrt beschrieben, was typischerweise auf eine starke Nachfrage und potenziell gute Wiederverkaufswerte hinweist. Die Nähe zum Bahnhof Leiden Lammenschans bietet direkte Zugverbindungen, während die fußläufige Entfernung zum historischen Zentrum Zugang zu den kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten von Leiden bietet.
Die Parksituation mit gebührenpflichtigen und öffentlichen Parkmöglichkeiten ist in älteren städtischen Wohnvierteln üblich, in denen private Einfahrten und Garagen selten sind. Potenzielle Käufer sollten die Kosten und Verfügbarkeit von Parkgenehmigungen oder täglichen Parkgebühren einplanen.
Die Elektroinstallation wurde im Rahmen der Renovierung aktualisiert, wobei das Exposé speziell eine erneuerte Sicherungsbox erwähnt. Dies ist eine wichtige praktische Überlegung, da ältere Immobilien oft veraltete elektrische Systeme haben, die aus Sicherheitsgründen und zur Bewältigung moderner elektrischer Anforderungen aktualisiert werden müssen.
Die Immobilie wird mit verhandelbarem Annahmestatus angeboten, was bedeutet, dass das Einzugsdatum flexibel ist. Dies kann für sowohl Käufer als auch Verkäufer von Vorteil sein, um ihre jeweiligen Umzugszeitpläne zu koordinieren.
Der Katastereintrag bestätigt die offizielle Identifikation der Immobilie im Grundbuch. Der Status des Volleigentums bestätigt, dass der Käufer sowohl das Gebäude als auch das Land, auf dem es steht, besitzen wird, was die Standard- und günstigste Form des Immobilieneigentums in den Niederlanden ist.
Das Gesamtvolumen der Immobilie ist mit 384 Kubikmetern angegeben. Diese Messung in Kombination mit den 108 Quadratmetern Wohnfläche gibt einen Hinweis auf die Deckenhöhen und die Gesamtproportionen des Hauses. Die 5 Quadratmeter angebaute Außenfläche beziehen sich wahrscheinlich auf überdachte Bereiche, die an das Gebäude angrenzen.
Die Renovierung scheint umfassend gewesen zu sein und hat strukturelle Elemente, Anlagen und Oberflächen behandelt. Der Status "bezugsfertig" legt nahe, dass keine sofortigen Arbeiten erforderlich sind, was für Käufer attraktiv sein kann, die Renovierungsprojekte vermeiden möchten.
Die Kombination aus zeitgenössischen Merkmalen mit modernen Aktualisierungen ist eine häufige Vorliebe bei Käufern von älteren Immobilien. Die Buntglasfenster fügen Charakter und visuelles Interesse hinzu, während die aktualisierte Küche, das Badezimmer und das Heizsystem den Komfort und die Effizienz bieten, die in zeitgenössischen Häusern erwartet werden.
Der Stadtteil Professorenwijk selbst hat den Ruf eines etablierten Wohngebiets mit einer Mischung aus architektonischen Stilen aus der frühen bis zur Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Nachbarschaft zieht typischerweise Familien und Berufstätige an, die die Balance zwischen ruhigen Wohnstraßen und städtischer Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates a landing ('overloop') providing access to the bedrooms and the bathroom, suggesting a shared facility rather than an ensuite.
Guest Toilet
The text states there is a 'modern toilet' in the hall on the ground floor.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom which is accessible via the landing, shared by the household.
Shared Toilet
Both toilets (ground floor and first floor) are accessible from common areas rather than being private to a bedroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rear garden and roof windows, but no balcony is described in the layout or features.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin circa 11 meter diep' and 'Achtertuin 55 m²' with sliding doors providing access.
Side Garden
As a terraced house ('tussenwoning') located on a street, a side garden is highly unlikely and not mentioned.
Terrace
There is no mention of a raised terrace. The outdoor space is described as a 'Achtertuin' (rear garden).
Rooftop Terrace
The second floor is described as a 'volwaardige verdieping' (full floor) thanks to a roof extension, but no terrace or balcony on the roof is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area or specific outdoor amenities are mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the layout or description.
Guest House
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with no mention of a separate guest house.
Waterfront
Located in the Professorenwijk in Leiden; there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential property in an urban area with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('Professorenwijk'), described as 'rustige weg' (quiet road), not a high-rise location with city views.
Remarkable Garden View
The property has a rear garden, so there is a view of the garden, but it is described as a standard urban garden, not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Leiden is inland enough that sea views are not present from this residential area.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions 'CV HR 2023' (Central Heating High Efficiency 2023) and a combi-boiler.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'fraaie PVC vloer' (beautiful PVC floor) on the ground floor and does not mention hardwood.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as PVC, not laminate.
Underfloor Heating
The listing states that the ground floor is equipped with 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating).
Skylight
The listing explicitly mentions 'grote dakvensters' (large skylights) that provide natural light.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which typically covers beams, and no beams are mentioned.
Private Indoor Pool
The property is a standard 108m2 row house; an indoor pool is not feasible and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or bathroom description.
French Doors
The listing specifies a 'brede schuifpui' (wide sliding door) to the garden, not French doors.
Innenstil
Scandinavian
The interior features a clean, modern aesthetic with light-colored walls and minimalist finishes, but the presence of preserved 'jaren '30' (1930s) characteristics like leaded windows distinguishes it from a pure Scandinavian style.
Modern
The listing describes the property as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with a luxury open kitchen, PVC floors, underfloor heating, and a sleek, plastered finish.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal pipes, or concrete; the finishes are described as smooth and high-quality.
Mediterranean
The property is a Dutch 1930s home with no mentions of Mediterranean architectural features like terracotta tiles, arches, or specific color palettes.
Classic
The home is a 'jaren '30 woning' (1930s house) located in the Professorenwijk, featuring preserved characteristic elements like leaded windows ('glas in loed'), embodying a classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a 'jaren ’30 woning' (1930s home) with 'authentieke charme' and preserved characteristic elements like stained glass.
Early 20th Century
The building year is listed as 1935, which is early 20th century.
Post War Functional
Built in 1935, this is a pre-war house.
Modernist
While renovated with modern amenities, the structure is a 1930s home, not a modernist architectural style building.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1935' and 'Bestaande bouw' (existing construction), though renovated.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing describes a 'royaal kookeiland' (spacious cooking island) in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The English text explicitly refers to a 'luxurious open-plan kitchen' and the Dutch text describes it as a 'leefkeuken' where living and cooking come together.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The listing uses descriptors like 'luxe leefkeuken', 'hoogwaardige materialen', 'royaal kookeiland', and 'high-end built-in appliances', indicating a high-design aesthetic.
New Kitchen
The property is described as 'recent from top to toe renovated', 'recently extended', and 'modernized', implying the kitchen is new, though a specific installation year is not provided.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly list 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en openbaar parkeren', indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing does not mention a separate storage room (berging) in the layout or feature list.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, and it is a terraced house (tussenwoning).
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property has a second floor described as a 'Volwaardige en royale verdieping' (full floor) with a 'dakopbouw' (roof extension), rather than a traditional storage attic.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the property description or layout.
Bike Storage
No dedicated bike storage (fietsenstalling) or shed is mentioned, although there is a garden accessible via a back entrance.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities such as a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing describes a backyard with a back entrance but does not mention a shed (schuur) or separate outbuilding.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale or mentioned as being available for purchase.
Regeln
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) on its own ground (eigen grond). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) and '108 m2 eigen grond' (own ground).
Other Rules
The listing does not specify any other rules or restrictions.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story terraced house. There is no mention of an elevator in the listing.
Intercom
The listing describes a standard single-family home entrance. No intercom system is mentioned.
Alarm System
The description does not mention an alarm system or security alarm.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The property is a detached/terraced family home with its own entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; parking is described as paid and public on the street.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the Professorenwijk, a standard residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with stairs and lacks an elevator, which severely limits accessibility for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing details kitchen appliances (dishwasher, cooktop, refrigerator, freezer, extractor hood) and bathroom fixtures but does not mention a washing machine.
Laundry Room
No mention of a dedicated laundry room in the layout or features description.
Dryer
No dryer is mentioned among the appliances or features in the listing.
Smart Home
The listing mentions modern features and upgraded electrical installation but no smart home technology or systems.
Water Softener
Water softeners are uncommon in the Netherlands due to generally soft water, and none is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. In the Dutch real estate market, these are almost always highlighted if present.
Double Glazing
The 'Energie' (Energy) section of the listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The 'Bijzonderheden' (Key Features) section explicitly states 'Gedeeltelijk voorzien van triple glas' (Partially equipped with triple glazing).
Wall Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as one of the insulation measures.
Floor Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas combi boiler). A heat pump is not mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the property description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern High Efficiency (HR) combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.