Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung in Blijdorp mit Vorder- und Hintergarten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Kappeynstraat im Rotterdamer Stadtteil Blijdorp. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern, die sich auf zwei Ebenen verteilt, wobei der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im Souterrain liegen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1947 und wurde auf Betonpfählen errichtet, was ein solides Fundament bietet, wie es für Immobilien in dieser Region typisch ist.
Die Lage in Blijdorp zeichnet sich durch ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbaner Annehmlichkeit aus. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße mit hauptsächlich Anliegerverkehr, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören Metro- und RandstadRail-Verbindungen, die etwa fünf Gehminuten entfernt sind, während der Rotterdamer Hauptbahnhof etwa zehn Gehminuten entfernt ist. Am Ende der Straße befindet sich eine Grundschule, und der Vroesenpark ist nur um die Ecke, der Möglichkeiten für Entspannung, Sportaktivitäten und Freizeit im Freien bietet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Cafés und Coffeeshops.
Beim Betreten durch den Portikus gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer fällt sofort durch seine Breite, das natürliche Licht und die offene Atmosphäre auf. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und bieten einen Blick auf den grünen Vorgarten. Der Raum zeichnet sich durch authentische Details und einen hochwertigen Bodenbelag aus, der dem Raum Charakter und Wärme verleiht.
Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und umfasst eine Spüleninsel und Einbaugeräte. Dieses Layout macht die Küche zum zentralen Mittelpunkt des Hauses, geeignet zum Kochen, Unterhalten und für gesellschaftliche Zusammenkünfte. Von der Küche aus können Sie den Balkon und anschließend den Hintergarten betreten. Die Position innerhalb des Baublocks schafft ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe mit Blick auf Grünanlagen und Nachbargärten.
Die Wohnung enthält drei Räume, die als Schlafzimmer oder flexibel nutzbare Räume dienen können. Ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich im Souterrain und misst ca. 12 Quadratmeter. Diese unterirdische Position hält den Raum in den Sommermonaten auf natürliche Weise kühler. Ein zweiter Raum befindet sich am hinteren Ende der Hauptetage und eignet sich gut als Home-Office oder Gästeraum. Der dritte Raum misst ca. 7 Quadratmeter und kann je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und einem festen Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der erhebliche Außenbereich. Die Wohnung profitiert sowohl von einem Vorder- als auch von einem Hintergarten mit insgesamt ca. 73 Quadratmetern. Der Vorgarten ist nach Südwesten ausgerichtet und fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein. Der Hintergarten misst 38 Quadratmeter bei einer Tiefe von 8,49 Metern und einer Breite von 4,50 Metern und ist nach Nordosten ausgerichtet. Dieser Garten bietet eine geschützte, grüne und friedliche Umgebung. So viel Außenraum gilt als selten für Wohnungen in dieser Nachbarschaft.
In Bezug auf Komfort und Nachhaltigkeit ist das Objekt vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet. Im Juni werden die beiden großen vorderen Fensterrahmen durch HR++-Verglasung ersetzt, was den Komfort verbessert, die Isolierung erhöht und zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Das Objekt verfügt über ein Energielabel C. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Zentralheizungsanlage.
Im Keller steht ein Lagerraum von ca. 5 Quadratmetern zur Verfügung, der über die Wohnungseigentümergemeinschaft gemietet wird. Dieser Raum ist praktisch zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern und weiteren Besitztümern.
Das Grundstück befindet sich auf Eigentumsland, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft erhebt einen monatlichen Beitrag von 215 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen Instandhaltungsplan und führt eine Gebäudeversicherung.
Der Zentralheizungskessel ist eine gasbefeuerte Kombinationseinheit von Intergas aus dem Jahr 2012, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Parken in der Umgebung besteht aus kostenpflichtigem Parken mit der Möglichkeit, Parkgenehmigungen zu erwerben.
Aufgrund des Baujahres 1947 kommt eine Altersklausel im Kaufvertrag zur Anwendung. Der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen und vereinbart werden. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 357 Kubikmeter. Glasfaser-Internet ist im Objekt verfügbar.
Der Kaufpreis beträgt 525.000 Euro, was etwa 5.526 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit Kostenträgerstatus angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Kaufnebenkosten und Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.