Geräumiges Zweiebenen-Apartment im historischen Zentrum von Maastricht mit Balkon und Parkplatz
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im historischen Zentrum von Maastricht, in fußläufiger Entfernung zum Vrijthof und den städtischen Annehmlichkeiten.
- Geräumiger Grundriss über zwei Etagen mit insgesamt 111 Quadratmetern und drei Schlafzimmern.
- Beinhaltet einen privaten Parkplatz in der Garage und eine separate private Abteilungseinheit.
- Verfügt über einen teilweise überdachten Balkon, der mit dem Hauptschlafzimmer verbunden ist und über eine Holzterrasse sowie Privatsphäre verfügt.
- Moderne Annehmlichkeiten einschließlich eines HR-Combi-Kessels von 2019 und Energielabel B.
Nachteile
- Das Apartment befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1992, was das Fehlen eines Aufzugs und ältere Dämmstandards im Vergleich zu Neubauten bedeuten kann.
- Es gibt einen monatlichen Beitrag der Eigentümergemeinschaft von 290 Euro, der eine wiederkehrende Kosten ist.
- Der Boden in den Wohnbereichen und Schlafzimmern ist Teppichboden, was je nach Präferenz für harte Böden einen Austausch oder eine gründliche Reinigung erfordern könnte.
- Der Balkon ist nur über das Hauptschlafzimmer zugänglich, was bedeutet, dass der Zugang für Gäste oder andere Bewohner durch die privaten Schlafräume erfolgt.
Beschreibung
Dieses Wohnangebot wird von Tijs und Cyril Makelaardij präsentiert. Es handelt sich um ein helles und geräumiges Apartment, das sich über zwei Wohnebenen erstreckt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 111 Quadratmeter. Die Immobilie befindet sich im historischen Herzen von Maastricht. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine moderne weiße Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche und einen teilweise überdachten Balkon. Gelegen in der Kapoenstraat, speziell im zweiten Stock der Wohnanlage Kapoenstraat 21 C, erstreckt sich dieses komfortable und gut gepflegte Apartment über zwei Etagen. Die Lage im belebten Zentrum von Maastricht, in fußläufiger Entfernung zum Vrijthof und allen städtischen Annehmlichkeiten, macht dieses Apartment zu einem besonderen Angebot.
Die Kapoenstraat befindet sich im historischen Kern von Maastricht. Es ist ein kurzer Spaziergang zum Vrijthof, zum Onze Lieve Vrouweplein und zu den gemütlichen Einkaufsstraßen der Innenstadt. Das belebte Zentrum mit seinem reichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur liegt buchstäblich um die Ecke. Der Maastrichter Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad erreichbar. Über die Autobahnen A2 und A79 sind Sie schnell mit der weiteren Region verbunden.
Die erste Wohnebene ist über einen Eingangsbereich zugänglich. Das Apartment begrüßt Sie mit einem stilvollen Flur, der mit dunklen Fliesen, einem schwebenden Schrank und einer Videosprechanlage ausgestattet ist. Vom Flur aus sind das WC-Zimmer, das Treppenhausabteil und die Treppe zur zweiten Wohnebene zugänglich. Das WC-Zimmer ist mit mintgrünen Mosaikfliesen verkleidet und verfügt über einen Wand-WC und einen Waschtisch.
Der großzügige Wohnraum ist ein heller und geräumiger Wohnbereich, der Sitz- und Essbereich umfasst. Ein weicher Teppichboden, eine schöne Decke und große Fenster sorgen für eine angenehme und einladende Atmosphäre. Der Raum bietet viel Platz für einen umfangreichen Sitzbereich und einen separaten Essbereich.
Die moderne weiße Küche ist mit einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, Einbaugeräten und einer großzügigen Arbeitsplatte ausgestattet. Ein Spritzschutz aus mintgrünen Mosaikfliesen verleiht der Küche einen frischen Look. Glasbausteine in der Fassade sorgen für zusätzlichen Lichteinfall.
Die Treppe führt zum hellen Treppenabsatz mit Teppichboden und einer verzierten weißen Balustrade. Drei Schlafzimmer sind vom Treppenabsatz aus zugänglich.
Das Hauptschlafzimmer ist ein geräumiges Schlafzimmer mit Teppichboden. Große Schiebetüren bieten direkten Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Dadurch bilden das Schlafzimmer und der Balkon eine angenehme Einheit. Der Balkon ist mit einer Holzterrasse belegt. Die Ziegelwände bieten Schutz und Privatsphäre, während der Balkon offen über die umliegenden Dächer des Maastrichter Stadtzentrums blickt.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von guter Größe und ist derzeit als Homeoffice eingerichtet, mit Fenstern, die sich öffnen lassen. Das dritte Schlafzimmer, gelegen an der Rückseite des Apartments, bietet einen schönen Blick auf die Umgebung über zwei Fenster.
Das vollständige Badezimmer ist mit weißen Fliesen und mintgrünen Mosaikakzenten verkleidet. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche mit Glastür und einen Wandschrank.
Allgemeine Spezifikationen geben ein Baujahr von 1992 an. Die Nutzfläche fürs Wohnen beträgt ca. 111 Quadratmeter bei einem Volumen von ca. 364 Kubikmetern. Heizung und Warmwasser werden über einen HR-Kessel bereitgestellt. Der Kessel ist ein Modell von Nefit aus dem Jahr 2019 und befindet sich in Eigentum. Es gibt einen festen Parkplatz in der Tiefgarage und einen privaten Abteilraum. Der Beitrag der Eigentümergemeinschaft beträgt 290 Euro pro Monat. Das Energielabel ist B. Die Übergabe erfolgt in gegenseitiger Absprache.
Um die Interessen sowohl von Käufer als auch Verkäufer zu schützen, wird ausdrücklich festgestellt, dass ein Kaufvertrag über diese Immobilie erst zustande kommt, nachdem Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Dies ist eine schriftliche Anforderung. Wenn sich Mietgeräte im Haus befinden, wie z. B. ein Kessel, Warmwasserbereiter, Solarpaneele, mechanische Lüftung usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden. Die Frist für die Beilegung vereinbarter Auflösungsbedingungen wie der Finanzierung beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss der mündlichen Vereinbarung. Die Sicherheitssumme oder Bankgarantie beträgt 10 Prozent des Kaufpreises. Der Käufer muss diesen drei Tage nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim betreffenden Notar hinterlegen. Der Käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine bauliche Untersuchung durchzuführen oder andere Berater zu konsultieren, um einen guten Einblick in den Unterhaltungszustand zu erhalten. Diese Informationen wurden von Tijs und Cyril Makelaardij mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung auf ihrer Teil für Unvollständigkeit, Unrichtigkeit oder sonstiges, noch für die Folgen davon übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Die NVM-Bedingungen gelten.
Das Apartment ist als Portiekflat klassifiziert, ein Bestandsbau aus dem Jahr 1992. Die Energieeffizienz ist mit Label B bewertet. Die Dämmung umfasst HR-Glas, das zur thermischen Regulation beiträgt. Das Heizsystem ist ein Zentralheizungskessel, der auch Warmwasser liefert. Der Kessel ist eine Marke Nefit, gasbefeuert, stammt aus dem Jahr 2019 und befindet sich im Volleigentum. Die Katasterdaten geben als Standort Maastricht B 4786 an. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Der Außenbereich umfasst einen Balkon, der vorhanden ist und teilweise überdacht ist. Die Lagereinrichtung ist intern im Gebäude. Die Parksituation ist eine Tiefgarage. Die VvE-Checkliste bestätigt die Registrierung bei der Handelskammer, ein jährliches Treffen findet statt, ein periodischer Beitrag wird gezahlt, ein Rücklagenfonds ist vorhanden, ein Wartungsplan existiert und eine Gebäudeversicherung besteht. Insgesamt gibt es vier Räume, die drei Schlafzimmer und ein Badezimmer umfassen. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine Toilette. Es gibt zwei Wohnebenen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) with a glass door in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The apartment has only one bathroom accessible via the landing (overloop) serving three bedrooms, so there is no ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' (toilet room) accessible from the hall on the first floor.
Shared Shower
The single shower in the apartment serves three bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
The single toilet in the bathroom serves three bedrooms, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'deels overdekt balkon' (partially covered balcony) accessible via schuifpuien (sliding doors) from the master bedroom.
Rear Garden
The property is an apartment on the second floor of a complex ('portiekflat'). It does not have a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor of a complex. It does not have a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the second floor of a complex. It does not have a garden.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony) for the 6 m² outdoor space. It does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the second floor and the balcony overlooks the roofs, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area or facilities.
Fenced Yard
The property is an apartment on the second floor, so it does not have a fenced yard.
Patio
The property is an apartment on the second floor. Patios are typically ground-level. Only a balcony is mentioned.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The property is a 111 m² apartment. There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in the historic center of Maastricht but there is no mention of waterfront location or views.
Kitchen Garden
The property is an apartment in the city center. No garden present.
Equestrian Facilities
The property is an apartment in the city center. No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an apartment in the city center. No livestock facilities.
Private Outdoor Pool
The property is an apartment in the city center. No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
The property is an apartment. No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
The property is an apartment in the city center. No tennis court.
Remarkable Mountain View
The view is described as looking over the roofs of the inner city. No mountains are mentioned.
Remarkable City View
The listing states the balcony 'looks out over the surrounding roofs of the Maastricht inner city' and is in the 'historic heart'.
Remarkable Garden View
The view is of city roofs, not gardens.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland. No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
Located near Vrijthof and Onze Lieve Vrouweplein, but the specific view described is 'roofs of the Maastricht inner city' rather than a direct view of a specific landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is typical for residential apartments in this region from this era.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming... via een HR-ketel (Nefit, 2019)'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description.
Hardwood Floors
The floors are described as 'zachte tapijtvloer' (carpet) and 'donkere tegels' (tiles). The balcony has a 'houten vlonder' (wooden deck), but there is no mention of hardwood floors inside.
Tiled Floors
The description mentions 'donkere tegels' (dark tiles) in the hall and 'witte tegels' (white tiles) in the bathroom.
Laminate Flooring
The listing specifies carpet and tiles. Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The listing explicitly mentions a 'zachte tapijtvloer' in the living room and 'tapijtvloer' in the landing and master bedroom.
Underfloor Heating
Heating is provided by an HR combi-boiler. Underfloor heating is a specific feature usually listed in Dutch real estate ads if present; its absence implies radiators are used.
Walk In Closet
No 'inloopkast' (walk-in closet) is mentioned. There is a 'zwevende kast' (floating cabinet) in the hall.
Home Office
The description states that the second bedroom is 'momenteel ingericht als werkkamer' (currently furnished as a workspace).
Skylight
There is no mention of a 'dakraam' (skylight). Windows are described as large windows, sliding doors, and glass bricks.
Exposed Beams
The description does not mention exposed beams or an open ceiling structure.
Bay Window
No 'erker' (bay window) or similar architectural feature is described.
Private Indoor Pool
This is a 111 m² apartment in an urban complex; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom features or general description.
Built-In Wardrobes
Only a 'zwevende kast' in the hallway is mentioned. No built-in wardrobes in bedrooms are specified.
French Doors
The second bedroom has 'openslaande ramen' (French windows) and the master bedroom has large 'schuifpuien' (sliding doors) to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The property was built in 1992, and there is no mention of stucco ornaments, cornices, or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a light and spacious interior with a modern white kitchen, which are characteristics of Scandinavian design. However, the presence of carpet and specific mosaic tiles contradicts the typical minimalist style.
Modern
The property features a modern white kitchen, floating cabinets, video intercom, and a recently installed HR boiler (2019), indicating modern updates.
Industrial
While located in a historic center, the interior features carpet and white tiles. There are no mentions of exposed brickwork, concrete, or metal elements typical of industrial style, aside from the balcony brick walls.
Mediterranean
The property is located in Maastricht, Netherlands, and the interior style described (white kitchen, mint tiles) does not reflect Mediterranean aesthetics.
Classic
Although located in the historic heart, the building is from 1992 and features contemporary elements. There are no classic architectural details like ornamental plasterwork or paneled doors described.
Außenstil
Traditional Historic
While the location is the historic heart, the building itself dates from 1992 (Bouwjaar: 1992) and is a 'portiekflat' with modern features.
Early 20th Century
The building was constructed in 1992.
Post War Functional
Built in 1992, it is a standard apartment building ('portiekflat') which fits the broad definition of post-war functional construction, though it is newer than the typical reconstruction era.
Modernist
Built in 1992 with a modern white kitchen, video phone, and HR-glazing. It represents a modern building style within a historic context.
Newly Build
The building was constructed in 1992, which is over 30 years ago. It is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The description mentions a spacious living room and a modern kitchen but makes no mention of a kitchen island or 'kookeiland'.
Pantry
There is no mention of a pantry or 'voorraadkast'. A 'trapkast' (cupboard under the stairs) is mentioned in the hall, not the kitchen.
Stove
The listing explicitly states the kitchen includes a 'gaskookplaat' (gas cooktop).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), which contradicts an induction stove.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). These are typically highlighted as a feature if present.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale ('appartement ... te koop'), not a shared housing unit.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern white' with specific details like mint green mosaic tiles and glass bricks, giving it a designed look, but lacks high-end designer brand references.
New Kitchen
The apartment was built in 1992. While described as 'modern', there is no mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is a 'Vaste parkeerplek in de parkeergarage' (fixed parking spot in the parking garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'privéberging' (private storage) and lists 'Bergruimte: Schuur/berging Inpandig' in the features section.
Garage
The listing specifies a 'parkeerplek' (parking spot) within a 'parkeergarage' (parking garage facility), not a private garage box (garage) for the specific unit.
Automatic Garage Door
There is no mention of an automatic garage door in the listing.
Double Garage
There is no mention of a double garage in the listing.
Attic
The apartment is described as being on two living levels (woonlagen), but no attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) is made in the description.
Covered Parking
The parking spot is located in a 'parkeergarage' (parking garage), which by definition is covered.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section lists 'Bergruimte: Schuur/berging', explicitly mentioning 'Schuur' (shed).
Street Parking Free
The property is located in the historic city center of Maastricht; free street parking is highly unlikely and not offered.
Parkspot Rent Price Month
There is no separate rental price listed for the parking spot; it is included with the property.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price listed for the parking spot; it is included in the main asking price.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE bijdrage' (Owners Association fee) of € 290 per month.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states a 'VvE bijdrage € 290,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
No specific property usage rules (e.g., pet restrictions, age restrictions) are listed in the description, only standard legal purchase conditions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery flat) located on the second floor. There is no mention of an elevator, which is consistent with this building type from 1992.
Intercom
The listing explicitly mentions a 'videofoon' (video intercom) in the entrance hall.
Private Entrance
The apartment is part of a complex ('apartementencomplex Kapoenstraat 21 C') and is accessed via a central entrance hall.
Video Door Phone
The description explicitly states there is a 'videofoon' in the hall.
Gated Community
The location is in the city center of Maastricht on a public street (Kapoenstraat), which indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and there is no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description details the living room, kitchen, and three bedrooms but does not mention a separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology or automation features in the description.
Water Softener
Water softeners are rarely mentioned in Dutch listings unless present, and there is no mention of one here.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels in the features or description. While a boilerplate disclaimer mentions them as a potential rental item, their absence from the specific amenities list (which includes other features like the balcony and parking) strongly indicates they are not present.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Isolatie: HR-glas'. HR-glas (High Efficiency glass) is a standard term for double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention 'HR++ glas', 'HR+++', or 'triple glas'. For a building from 1992, standard HR-glas (double glazing) is the most probable configuration, not triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by an 'HR-ketel' (High Efficiency boiler), specifically a gas-fired Nefit combi-ketel from 2019. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is listed as a feature. Furthermore, the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label B. Specific measures mentioned include the installation of an HR-ketel (High Efficiency boiler) in 2019 and the presence of HR-glas (High Efficiency double glazing) for insulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.