Charakteristisches freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1926 mit authentischen Details und Modernisierungspotenzial im zentralen Prinsenbeek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus ist ein freistehendes Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 171 Quadratmetern und einem großen Grundstück von 540 Quadratmetern, zentral gelegen in Prinsenbeek.
- Es bewahrt authentische Charaktermerkmale aus dem Jahr 1926 wie hohe Decken, ornamentale Details und einen Erker, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenem Geschmack zu modernisieren.
- Der Grundriss ist flexibel und praktisch und verfügt über ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer im Erdgeschoss, einen großen Dachboden und ausreichend Parkplätze durch einen Carport auf dem Grundstück.
Nachteile
- Das Haus benötigt eine Modernisierung und weitere Verbesserungen der Nachhaltigkeit, was zusätzliche Kosten und Aufwand für den neuen Eigentümer bedeutet.
- Das Energielabel ist E und die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004, was darauf hinweist, dass die aktuelle Energieeffizienz unter modernen Standards liegt.
- Der Kaufvertrag enthält eine Nichtselbstnutzungsklausel und eine Altersklausel, was dem Käufer im Vergleich zu neueren Immobilien einen geringeren Schutz vor verborgenen Mängeln bietet.
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus, erbaut im Jahr 1926, ist eines der charakteristischsten Häuser in Prinsenbeek. Es bietet eine einzigartige Kombination aus Platz, Atmosphäre und Potenzial an einem sehr zentralen Ort. Das Haus verfügt über verschiedene authentische Elemente, die über die Jahrzehnte hinweg erhalten geblieben sind, darunter hohe Decken, dekorative Ornamente, ein Erker und ein klassischer Ensuite-Grundriss. Diese Merkmale sorgen dafür, dass der ursprüngliche Charakter eindrucksvoll erhalten bleibt. Gleichzeitig bietet das Haus reichlich Möglichkeiten zur Modernisierung und Verbesserung der Nachhaltigkeit, sodass künftige Eigentümer die Immobilie nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Wohnanforderungen anpassen können.
Das Wohnhaus verfügt über einen erweiterten, geräumigen Wohnbereich, eine große Wohnküche, mehrere Schlafzimmer und einen separaten Arbeitsraum im Erdgeschoss, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zudem verfügt die Immobilie über eine sehr geräumige Attika-Etage. Diese Elemente bieten eine überraschend große Wohnfläche innerhalb des Gebäudes. Der praktische Grundriss in Kombination mit der Möglichkeit, Einrichtungen im Erdgeschoss unterzubringen, macht das Haus sowohl für Familien als auch für diejenigen geeignet, die ein altersgerechtes Wohnen („Lifetime Living“) suchen.
Der atmosphärische Wohnbereich ist das Herz des Hauses. Dank des Erkers, der Französischen Balkontüren und der großen Fensterflächen profitiert der Raum von einer Fülle an natürlichem Licht und einem angenehmen Raumeindruck. Die Wohnküche und verschiedene praktische Räume wie der Hausarbeitsraum, der Keller, der Abstellraum und die Carport tragen wesentlich zur Funktionalität und zum Komfort des täglichen Lebens bei. Die Küche ist geräumig genug für einen Esstisch und mit einem L-förmigen Küchenblock ausgestattet. Sie umfasst einen Gasherd mit sechs Brennern und einem Backofen, eine eingebaute Spülmaschine und ein doppeltes Spülbecken. Der Küchenboden besteht aus Granit und die Wände sind verputzt.
Um das Haus herum erstreckt sich ein großzügiger Garten mit offenem Charakter, der zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung und zum Design bietet. Aufgrund der freistehenden Lage, des privaten Parkplatzes unter dem Carport und der zentralen Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen und Hauptverkehrsstraßen bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für langjährigen Wohngenuss. Das Haus liegt auf einem Grundstück von 540 Quadratmetern und hat eine gesamte Wohnfläche von 171 Quadratmetern. Das Bauvolumen des Hauses beträgt 892 Kubikmeter, was zum großzügigen Gefühl der Innenräume beiträgt.
Die Eingangshalle bietet Zugang zum Arbeitszimmer, dem Wohnzimmer, der Treppe, dem Zählerschrank und dem gefliesten WC mit Handwaschbecken. Der Boden des Eingangsbereichs besteht aus Granit und die Wände sind verputzt. Das Arbeitszimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist groß genug, um als Schlafzimmer zu dienen. Es verfügt über große Fenster und eine hohe Decke, die den Raumeindruck verstärken. Dieser Raum hat einen Holzboden und verputzte Wände. Das Wohnzimmer ist L-förmig und verfügt über eine Unterteilung zwischen dem vorderen Sitzbereich und dem hinteren Essbereich. Diese Bereiche werden durch atmosphärische Ensuite-Türen getrennt, auch wenn die Türen selbst derzeit nicht vorhanden sind. Der Sitzbereich verfügt über einen Kamin und einen Erker für zusätzliches Licht und Platz. Der Essbereich verfügt über feste Schränke und Französische Türen, die zum Garten führen, sowie Zugang zur Küche. Das Wohnzimmer ist mit einem Holzboden, verputzten Wänden und Stuckdecken ausgestattet.
Von der Küche aus gelangt man in den Keller und den Hausarbeitsraum. Der Keller bietet viel praktischen Stauraum und beherbergt den Wasserzähler. Der Hausarbeitsraum ist funktional mit einem originalen Spülbecken und reichlich Staukapazität. Er enthält den Durchlauferhitzer für die Küche. Über den Hausarbeitsraum hat man Zugang zum Garten, dem Waschraum und dem internen Abstellraum. Der Waschraum ist ein gefliestes, ehemaliges Badezimmer, das jetzt mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und ein Spülbecken ausgestattet ist. Der Abstellraum ist sowohl vom Hausarbeitsraum als auch vom Garten aus zugänglich und bietet viel Stauraum und Stromanschlüsse.
Die erste Etage verfügt über einen geräumigen Flur mit Teppichboden, der Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem Einbauschrank bietet. Das sehr große Hauptschlafzimmer an der Vorderseite des Hauses war früher zwei Schlafzimmer. Es verfügt über einen großen festen Kleiderschrank, ein seitliches Fenster und Französische Türen, die zu einem kleinen Balkon an der Vorderseite führen. Dieser Raum hat einen Holzboden und verputzte Wände. Das zweite Schlafzimmer im hinteren Teil verfügt über ein Waschbecken, ein kleines Gaubenfenster, ein seitliches Oberlicht, Teppichboden und Wandvertäfelungen. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls im hinteren Teil, hat ein Oberlicht, einen Vinylboden und verputzte Wände. Es bietet Zugang zum Flachdach des Anbaus über eine Tür. Das Badezimmer ist fast vollständig gefliest und mit einer großen Badewanne, einer geräumigen Dusche, einer Toilette, einem Bidet und einem doppelten Waschtisch ausgestattet.
Die zweite Etage besteht aus einem sehr geräumigen offenen Dachboden, der über eine Festtreppe erreichbar ist. Dieser Bereich bietet Möglichkeiten für umfangreichen Stauraum oder kann als Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Die Heizungsanlage, ein Zentralheizungskessel der Marke Excellent aus dem Jahr 2004, befindet sich hier. Die Beheizung erfolgt durch diesen gasbetriebenen Kessel und einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse E, was darauf hindeutet, dass die Verbesserung der Energieeffizienz für neue Eigentümer Priorität haben wird.
Der Garten umgibt das gesamte Grundstück und verfügt über einen großen Vorgarten, Pflanzstreifen und Kieswege auf beiden Seiten sowie einen Hintergarten. Der Hintergarten hat einen offenen Charakter und bietet viel Platz und Potenzial für die Gestaltung. Angrenzend an den internen Abstellraum befindet sich ein großer Carport, der sicherstellt, dass Parkplätze jederzeit auf dem eigenen Grundstück und geschützt möglich sind. Das Eigentum ist vollumfänglich im Besitz und die Katasterbezeichnung lautet PRINSENBEEK E 5558.
In rechtlicher Hinsicht wird der Kaufvertrag sowohl die Nichtselbstnutzungsklausel als auch die Altersklausel enthalten. Die Nichtselbstnutzungsklausel bedeutet, dass der Verkäufer die Immobilie nicht selbst bewohnt hat, was seine Verpflichtung zur Auskunft über die Wohnerfahrung einschränkt. Die Altersklausel ist Standard für Immobilien, die vor bestimmten Jahren gebaut wurden, und verlagert die Last der Reparatur für verborgene Mängel stärker auf den Käufer, indem sie das Alter der Bauweise berücksichtigt. Aufgrund des Baujahres 1926 sollten Käufer auf die Wartungsaufgaben vorbereitet sein, die mit historischen Gebäuden verbunden sind. Das Haus liegt in einem zentralen, aber ruhigen Bereich und bietet eine geschützte Position, während es dennoch in der Nähe des Zentrums von Prinsenbeek liegt. Diese Kombination aus zentraler Lage und einem geschützten Grundstück ist ein wesentliches Merkmal der Immobilie. Die Verfügbarkeit von Glasfaserkabeln sorgt für moderne Internetkonnektivität.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime douche' (spacious shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'groot ligbad' (large bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'ensuite-indeling' mentioned refers to the living room layout. The bathroom is accessible via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet in the entrance ('betegelde toilet met fonteintje'), which functions as a guest toilet.
Bidet
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) section explicitly lists 'Bidet'.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing and accessible to multiple bedrooms, making the shower a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet (listed in features). Since the bathroom is on the landing and accessible to multiple bedrooms, the toilet is shared.
His And Hers Sinks
The 'Badkamervoorzieningen' section lists 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a small balcony ('balkonnetje') at the front accessible from Bedroom 2.
Rear Garden
Listing describes a garden around the house including a back garden ('achtertuin').
Front Garden
Listing explicitly mentions a spacious front garden ('voortuin').
Side Garden
Listing mentions strips with planting/gravel paths on both sides of the house ('aan beide kanten van de woning een strook met beplanting/grindpad').
Terrace
The features section lists a 'zonneterras' (sun terrace).
Rooftop Terrace
Features section lists 'Dakterras aanwezig' and Bedroom 4 has access to the flat roof of the extension.
Patio
The presence of a 'zonneterras' implies a paved outdoor area suitable for sitting.
Guest House
There is no separate guest house mentioned.
Waterfront
No mention of water proximity; location is described as central in the village of Prinsenbeek.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Prinsenbeek), a flat region.
Remarkable City View
Property is in a village, not a city center with a skyline view.
Remarkable Garden View
The house is surrounded by a garden, offering views into the greenery from the ground floor.
Remarkable Sea View
Located inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which would typically be highlighted as a feature if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions an 'Excellent cv-ketel (2004)' which is a central heating boiler.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle haard' (atmospheric fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houten vloer' (wooden floor) in multiple rooms including the home office/bedroom, living room, and one bedroom.
Tiled Floors
The listing mentions 'betegelde vloer' (tiled floor) in the toilet and the washroom.
Laminate Flooring
No laminate flooring is specifically mentioned, though 'vloerzeil' (floor vinyl) is mentioned in one bedroom.
Carpeted Floors
The listing mentions 'vloerbedekking' (carpeting) on the landing and in one bedroom.
Underfloor Heating
No underfloor heating is explicitly mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is explicitly mentioned in the listing.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'werkkamer' (office) on the ground floor which can also be used as a bedroom.
Skylight
The listing mentions 'dakraam' (skylight/window in roof) in several bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams are explicitly mentioned in the listing.
Bay Window
The listing explicitly mentions an 'erker' (bay window) in the living room.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing, which would be a major feature if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing, which would typically be highlighted as a feature if present.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) multiple times, including to the garden and to a balcony.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'fraaie sierelementen' (beautiful decorative elements) on ceilings and 'stucte wanden' (plastered walls), suggesting ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1926 home with preserved authentic elements, high ceilings, and decorative elements, which are not typical of Scandinavian style design.
Modern
The property is described as a 1926 home with preserved original character that offers possibilities to modernize, indicating it's not currently modern in style.
Industrial
No industrial elements are mentioned; the property is described as having classic features like decorative elements and ensuite layout.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned; the property is in the Netherlands and has typical Dutch architectural elements.
Classic
The listing explicitly mentions 'authentieke elementen' (authentic elements), 'klassieke ensuite-indeling' (classic ensuite layout), and preserved original character from 1926.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1926, described as characteristic with authentic elements like high ceilings, ensuite layout, and bay windows.
Early 20th Century
Construction year is explicitly stated as 1926.
Post War Functional
Built in 1926, which is pre-war.
Modernist
The listing emphasizes the traditional character (1926, ensuite, authentic elements) and mentions the need to modernize.
Newly Build
The house was built in 1926.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'ingebouwde vaatwasser' (built-in dishwasher) in the kitchen section.
Oven
The listing mentions a '6-pits gasfornuis met een oven' (6-burner gas stove with an oven).
Microwave
There is no mention of a microwave in the kitchen equipment list, and the description suggests the kitchen needs modernization.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), which typically consists of wall-mounted units rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The layout describes an 'ensuite-indeling' with doors separating the living and dining areas, and the kitchen is accessible from the dining area, indicating distinct zones rather than a single open space.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room), but no separate pantry is mentioned in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is specified as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee machine is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions a gas stove but does not specify a downdraft extractor, which is a specific feature usually highlighted.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a multi-unit building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen has some quality elements (granite floor) but is situated in a 1926 home described as needing modernization, making it unlikely to be a high-end modern design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the home offers 'opportunities to modernize', implying the current kitchen is dated and not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'eigen parkeergelegenheid onder de carport' (own parking under the carport) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'grote inpandige berging' (large indoor storage), a 'kelder' (cellar), and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The features list specifies 'Soort garage: Carport'.
Automatic Garage Door
The garage is a carport, which is an open-sided structure and does not have a garage door, automatic or otherwise.
Double Garage
The listing mentions a 'grote carport' (large carport) but does not classify it as a double garage. It is simply listed as a carport.
Attic
The layout includes a 'TWEEDE VERDIEPING/ZOLDER' (Second floor/Attic), described as a 'zeer ruime open zolder'.
Cellar
The layout section includes a 'Kelder' (Cellar) with practical storage space.
Covered Parking
The property has a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house from 1926 with a carport; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features or description.
Workshop
The attic is mentioned as having possibilities for a 'hobby- of slaapkamer' (hobby or bedroom), but it is currently just an open attic, not a designated workshop.
Shed
The features list 'Aangebouwde stenen berging' (Attached stone shed) and the description details a 'ruime berging' (spacious shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own terrain (carport), so there is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property on its own terrain and not sold as a separate spot.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached home) on its own plot. Such properties in the Netherlands are typically not part of an owners' association (Vereniging van Eigenaren or VvE). The listing provides no information about an association, which is consistent with the property type.
Leasehold
The listing explicitly states the 'Eigendomssituatie' (ownership situation) is 'Volle eigendom' (full ownership), which means it is freehold, not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The house spans three floors plus a cellar and features fixed staircases, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached 'vrijstaande woning' with a clearly defined private entrance.
Gated Community
The house is a detached property in a central village location, not situated within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing suggests suitability for age-friendly living due to a ground-floor bedroom and toilet, but it is a 1926 home with stairs and thresholds, described as needing modernization.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine in the 'washok' (laundry room), but does not explicitly state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the 'washok' is equipped with 'aansluitingen voor een wasmachine' (connections for a washing machine).
Laundry Room
The floor plan description includes a dedicated space labeled 'Washok' (laundry room), which is a tiled former bathroom currently used for laundry.
Dryer
There is no mention of a dryer appliance or specific dryer connections in the listing.
High Speed Internet
The feature list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which confirms the availability of high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property is described as a 1926 characteristic house with authentic elements and possibilities for modernization; no smart home features are mentioned.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. Given the age of the property (1926), it likely relies on natural ventilation, though not explicitly confirmed.
Water Softener
No water softener system is mentioned in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions an 'Energielabel E' and a gas-fired combi boiler from 2004, but makes no mention of solar panels. The description also encourages the buyer to further improve the home's sustainability, implying they are not present.
Triple Glazing
Given the house's age (1926), its focus on authentic details, and the 'Energielabel E', it is highly unlikely that the property has triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'open haard' (open fireplace), with the boiler specified as a gas-fired combi-ketel from 2004. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features. The energy system described is conventional (gas boiler).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.